公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交 通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階
竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬
駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー＆レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.14m2～98.96m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-07-23 12:54:16
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
>>74 匿名さん
大回りせずに最短ルートで電車までいけるようになるんだから、短縮されないわけがない |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきが70平米35万くらいなので晴海フラッグは25万くらいですかね。ベイパークは利回り高いなんて言われてますが、晴海フラッグより高い賃料で借りる人どれくらいいるんでしょうね？ |
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| No.105 |
>>87 マンコミュファンさん
毎日２万弱。それを考えればそんな低い確率では無い。 総合病院の需要はあるでしょ？どこに置くかはさておき。 大抵はベイパーク外の需要って、当たり前じゃねーか。 ベイパークのためだけに総合病院を作るわけねーだろが。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>90 匿名さん
だから絶対数を増やすって話でしょ？ |
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| No.108 |
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| No.109 |
総合病院つかわないです。救急車の音のほうが迷惑。
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| No.110 |
>>106 匿名さん
デメリットのほうが多いです |
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| No.111 |
ライズゲートタワーはミッドスクエアタワーよりもさらに駅遠なので、毎日出社しないといけない人は大変でしょうね。
路線バスは今のところ使い物にならないし。 （晴海フラッグのSky Duoはもっと駅遠ですが、買う人はBRTをあてにしているんでしょうね。） 将来的に路線バスが便利にならなかったら、ライズゲートとミッドスクエアで共同のシャトルバスを走らせるのもありですかね。 |
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| No.112 |
>>105 匿名さん
２万てどれだけ広げた話してるの。 もはや何の話してるのか？ベイパークじゃないの？ ベイパークだけで毎日2万？ >大抵はベイパーク外の需要って、当たり前じゃねーか。 じゃあベイパークの近くである必要は無い。 そういう話してるんだけど。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>109 評判気になるさん
ちょっと聞くけど、空き地のままと総合病院とならばどちらがいいの？ |
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| No.116 |
ベイパークはリモート多めで緩めの会社勤務の人が多いですよ。都内でバリバリ働いて稼ぐ人からしたら検討対象にならない
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| No.117 |
>>110 eマンションさん
ちょっと聞くけど、空き地のままと総合病院とならばどちらがいいの？ |
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| No.118 |
総合病院より商業施設がよかったです
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| No.119 |
>>115 匿名さん
空き地のままでいいです。 どれくらいの病床数あるかわかりませんが、毎晩毎晩救急車の音が鳴り響くんですよ。 車だって渋滞するだろうし、ご老人の事故も増えるかもしれない。 かといって、病院に来る人がベイパーク関連のテナントにお金落とすわけでもないでしょう。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
かかりつけ医のいるクリニックが近くなのはありがたいけど
総合病院が隣近所に必要かと言われればいらないかな。 救急で運ばれるとも限らないし、必ずしも入院できるわけでもないですからね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
救急車の音は響くから高層階でも南向きと特に東向きはうるさそうですね。スカイとミッドの人たちもQOL下がりそう
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| No.124 |
>>122
実際に市議会議員が病院へのアクセスを問題にして各バス会社に様々な路線を検討するように提案してますが増便なし？なんて話はどこにありましたか？ 市立海浜病院に代わる新病院へのアクセス確保について千葉市交通政策課と懇談しました http://teraosatoshi.blog.jp/archives/1078471301.html 新病院への交通アクセスについても市民・患者の関心事となっています。バスロータリーの整備に関連し、「路線バスの乗り入れに向けて今後も継続的に働きかける」としていますが、バス事業者への要請の状況と回答など進捗状況を伺うとともに、海浜病院が新病院として内陸部に移転することについて現在、患者として利用している市民が困らないようにするために市として対策は考えていますか。 【病院局次長】 新病院建設地の周辺にバス路線を持つバス事業者に対し、新病院への乗り入れについて、可能性があると確認しております。今後も継続的に、周辺駅、地域からのバス路線の乗り入れについて、市として働きかけを行って参ります。 【佐々木ゆうき議員】 昨年１０月にある地域のバス事業者に伺い懇談しました。当時、新病院に関わってのバス路線については、幕張豊砂駅や新病院の状況、幕張ベイパークも含めて状況を見ながら検討を進めるということで、地域のバス事業者の３社でダイヤ改正を行ない、バスの便数も増やす方向とのことでした。懇談の中で、「住民のみなさんからすれば循環バスが希望されている、それが一番理想ではないでしょうか」と、また「千葉市が循環バスなどを出して、運行はバス事業者に委託していただければ可能」と答えています。 こうしたバス事業者の取り組みをつかみ、具体的な働きかけをすることが必要ではないですか。 【病院局次長】 現在、循環バスなどを整備することは検討しておりませんが、今後も、バス事業者と緊密に協議を行い、様々な取り組みについて検討し、市民の利便性の向上に努めて参ります。 https://www.jcp-chibasigidan.net/menu02/20230619_1248 |
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| No.125 |
>>123 名無しさん
そうなんですよ。 線路側は音が響くとは言われてるので救急車も普通に音はするんだと思うんですよね。 夜中とかに来られるとなおさら響くような。建物も増えると反響するでしょうし。 夜間はサイレン鳴らさないとかあるんですかね？ |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
要請はされましたが、バス会社は採算判断が取れないから保留となってますよ |
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| No.127 |
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| No.128 |
総合病院を嫌悪施設と考えてるのですね。
ならばそういう評価になるのでしょうね。 でも総合病院からすればどこかに建てなければならない誰もが必要な尊い施設ですよね。総合病院だって経営なのですから駅近や繁華街などの一等地に建てられるわけがなく、規模に見合った人口があって安い土地を探すでしょう。そういう条件にあるのがベイパーク周辺だということじゃないですか？安い土地の安いマンションを選んでおきながら、総合病院より商業施設がいいとか、都合の良すぎる話じゃないですかね？すでにイオンがあって、これ以上にどんなものがこの僻地に来るでしょうか？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
逆に総合病院welcomeな人ってどれくらいいるんだろう？
世間一般的には「ぜひうちの前に総合病院を！」とはならないんじゃない？ |
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| No.132 |
>>123 名無しさん
もし総合病院が決定ならスカイとミッド含めベイパークの資産価値は下がるということですか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>128 匿名さん
それは論点のすり替えですよね、 皆さんは最初から嫌悪施設だっていってるのにどなたかが「救急で運ばれた時のことを考えるとメリット」みたいなことを言い続けてたから変な感じになったのかと。 それを急に安い土地なんだから受け入れるべき、みたいな論調に変えるのはおかしいですよ。 非常に不思議なのは、どなたかも言ってましたが、救急付きの総合病院を推しポイントだと言い切ってしまうところです。 パークウェルステイトに住むような高齢者の方にしか刺さらないはずなのに、若い子育て世帯むけのマンションの近くに総合病院なんてホントに必要ですかね？ 産婦人科とかありますけど、総合病院の産婦人科で産みます？(ここに住む人って、少し高いけどオシャレな個人クリニックとかを選びませんか？) ウェブ予約もできず、毎回診察医が変わるような小児科をかかりつけにしますか？ 空き地でいいです。 |
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| No.135 |
間違いなく買いでしょ
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| No.136 |
図面を見るとヘリポートがあるようですが
まさか頻繁にドクターヘリが来るような事はないですよね？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138 評判気になるさん
まあ全ベイパーク住民がどう思ってるのかはわかりませんが少なくとも今時点のこの検討板のみにおいては好まれる施設ではないのでしょう。 少なくとも100%のプラス要素ではないんだと思いますよ。 https://www.google.com/amp/s/invest-online.jp/column/keno-shisetsu2-13... >ご高齢の方などにとって、病院が近くにあることはとても便利ですが、救急対応している病院の場合、救急車が夜中でも来ることがあるため、騒音に悩まされる可能性があります。 >このように、人によって好き嫌いが分かれる施設もありますので、想定している入居者層にとって、その施設がプラス、マイナスどちらに影響するのかよく検討することが大切です。 |
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| No.140 |
サイトにも書かれてますが、学校や公園も入居者によっては嫌悪施設になりえます。
ただ、ベイパークの入居者層(若い子育てファミリー)にとってはメリットが上回るから話題になってない。 総合病院も使う予定のある人にはメリットなのでそこの違いでしょう。 |
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| No.141 |
>>134 匿名さん
「皆さんは最初から嫌悪施設だっていってるのに」 と、これには気がつけませんでした。すみません。 ほとんどの新築のWEBサイトの「ロケーション」に商業施設などと並び医療機関が載っているものですから、医療機関はポジポイントという前提でした。 先の通り、この土地に新たに来るものといえば病院（その他、学校、高齢施設、行政機関）くらいしかないだろうという見識です。空き地が病院に決まったらいいねという話をしちゃいました。 総合病院が嫌悪施設ということを教えていただきありがとうございました。 出来ないといいですね。 |
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| No.142 |
子育て世代ですが、病院と小学校建設が選んだ決め手ですね。
ベイパークが街として完成すると都合が悪いのでしょうか？ |
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| No.143 |
総合病院は嫌悪施設らしいです。皆さんも覚えて帰ってください
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| No.144 |
>>142 匿名さん
もう購入済みなのであれば該当マンションの住民板だけを見ててください。 たいていスレが荒れる原因はあなたのような契約者や住民がネガティブ意見に対して煽り投稿をするからです。 話しの流れもご理解できないようなのでなおさらです。 |
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| No.145 |
>>143 マンション検討中さん
はい嫌悪施設です。残念でした。 |
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| No.146 |
>>139 評判気になるさん
パークウェルステイト幕張ベイパーク住民にとってはクロスタワー&レジデンス～ベイパークライズゲートタワーが嫌悪施設になりますね。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
三井にとってはパークウェルステイトのほうが上客なので、徐々にパークウェルステイト向けになっていくのでしょう。 音の出るイベントの時間制限や音量制限、閑静な環境とは名ばかりの適度に寂れた感じのキープ(外から人を呼べるような商業施設は誘致しない)。 それの先駆けが救急や終末医療、ホスピスなどがついてる総合病院ですね。 |
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| No.148 |
高齢者と子育て世帯って趣味嗜好が真逆だよね。
両方に都合の良い施設なんてなかなか。 |
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| No.149 |
>>126
それはまだミッドすら入居してないし病院も開院してないから現時点では採算合わないですが、病院開院後、または最後の5棟目まで入居終わったら路線バス増発なり循環バスなり始まると思いますよ 市立病院だからかなり政治家は動いてバス会社に掛け合いますからね 全く何も起きないことは無いと思います ただまだ病院開院後だから3年とか5年先かもしれませんがね |
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| No.150 |
駅徒歩16分ともなると、やはりバス便ありきのマンションになるんですね。
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| No.151 |
スカイに近くに消防署ありますよね。音問題出てますか？
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| No.152 |
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| No.153 |
リモートワークがある程度浸透してきて、ベイパークも人気急上昇のタワマンになったので、今にして思えば、6棟目もタワマンでよかったかも。
もう路線変更はできないでしょうけど… |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
掲示板できて早々賑わってますね！
注目度の高さがうかがえますね。 |
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| No.157 |
>>155 マンション検討中さん
頻度が違うんで問題はないですけど、夜間に救急車がたくさんくるなら嫌ですね。 我が家は線路側なのでやりませんが、春や秋などは風がきもちいいので夜は窓をあけてるお宅もあります。 |
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| No.158 |
ミッド契約者が荒らし始めたな
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| No.159 |
>>154
それなら現時点で試してる実験情報で 千葉・幕張新都心で自動運転バスを運行へ---近未来技術実証・多文化都市の構築 https://s.response.jp/article/2023/01/15/366340.html 自動運転バスのルートはベイパーク近く通ってますがこれを市立病院も通るようにするなんて簡単ですよね だから市立病院があるなら需要としてバスなり整備されるのはほぼ確実だと個人的には思ってます 
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| No.160 |
新病院からライズって400mくらい離れてない？
思ったより距離ある。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>159 匿名さん
みあんさんベイパークからバスに乗ってどこ行くんですか？イオンモール？ |
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| No.163 |
バスは勿論あった方がいいですよ。
リモートワークできる人も、週1～2回は出社というケースもある。 将来、転職などで毎日出社となる可能性もある。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
雨の日にバス停でバス待つのは辛い。 |
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| No.165 |
雨の中を駅まで歩いて濡れネズミになるよりはマシ。
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| No.166 |
バス停に屋根欲しい
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| No.167 |
風強いんで傘はマジで壊れますよ。
フル出勤は無理とは言わないが思ったより大変。 スカイに住んでるけど安かった理由がわかる。 |
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| No.168 |
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| No.169 | ||
| No.170 |
もともとのベイパークの開発計画では、6棟ともタワマンになるはずでした。
でも、駅遠のタワマンを6棟も造って売れるのかとデベが弱気になって、6棟目を高齢者施設に方針変更したのです。コロナ前のことです。 コロナで状況が一変し、駅遠のタワマンでも安ければ人気が出ました。 今となっては、方針変更が裏目に出たという見方もあるかもしれません。 |
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| No.171 |
実際、若い子育て世帯と高齢者って相性良くはなさそうですけとね。
高齢の方も自分の子供・孫とかなら許せるけど、他人は、、、ってのは往々にしてある。 ベイパークフェスタにもポジティブな感触を持つイメージはあまりない。 |
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| No.172 |
坪300万切れば安いって思うぐらい、何処もかしこも異常な値上がり。さらに、沖さんはじめ、大御所はまだまだ値上がりを予想。既にポジションセットで含み益でもあればいいが、冷静に一次取得者で坪単価300万以上はパワーカップルでも危ない気が…
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| No.173 |
>>172 検討板ユーザーさん
わかります！ パワーカップルでベイパークのような郊外駅遠マンションを買ったら、子供産むまでは問題ないけど子供産んだらフルタイムの共働きを維持できませんよね？ 海浜幕張駅の大企業勤務なら問題ないと思うけどさ。 |
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| No.174 |
みなさんのコメント読んでたら、若い時じゃなくて老後に住みたいなって思いました！
千葉に転職するのもありですが、IT系とか年収高めの会社って海浜幕張とかにあります？ IBMとかも良いですが、転勤が多そうで... |
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| No.175 |
スレの伸びがすごい事になってるやないかい笑
良くも悪くも注目度が桁違いって事を再認識させられたよ |
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| No.176 |
ペイパーク内で1番駅遠なのにミッドより高いのは
考えられない相場になったもんだなあ |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ミッドより安いはまずありえない。
ライズの場合は新改札前提の徒歩14分を推して売り出すだろうし。さらに新商業店舗、新小学校、新病院と街も完成されてきて高くなる要素しかないんだが |
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| No.180 |
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| No.181 |
結局、低炭素住宅でも2026年入居だと住宅ローン減税が使えるかもわからないからメリットになるのだろうか、、、
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 評判気になるさん
大病院がマイナス要素になる事はまずないですよ。資産価値が上がるかまでは不明だけどマイナスにはならない。 https://www.sumu-log.com/archives/40277/ |
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| No.188 |
>>187 評判気になるさん
マイナスに思う人も一定数はいるってことじゃないですか？ 私はここのスレ見てて音問題が発生するならマイナスに感じました！ 20代後半で大型病院に通ったことがないから言えることかもしれませんが。 |
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| No.189 |
病院は意外と近そうで結構距離あるから音はそんなに心配はしてないかな。
そもそも線路近くだしね。それを許容できてるならね。 |
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| No.190 |
救急車とドクターヘリの音は嫌ですね
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| No.191 |
マイナス要因に思うか否かは人それぞれってことですよね。
数年前、南青山で児童相談所移転の話があった時に一部住民が資産価値に影響するという理由から猛反対したのは記憶に新しいですが、インタビューに答えた地元の不動産屋が「児童施設が資産価値に影響するというのは聞いたことがない」と言っていたのが印象に残っています。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
資産価値というより、住心地の問題かと。 ヘリはなかなかの騒音らしいので二重窓とかにしてくれると良いのですが。 https://madokara.jimdofree.com/bouon-taisaku/ |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
南青山の地元の不動産ですよね？(笑) そりゃあ今まで児童養護施設なんてなかったし、デメリットを上回る立地の良さですからね。 南青山の例をここに当てはめるのは流石に無理がありますよ。 |
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| No.194 |
低炭素ってt-4サッシでしたっけ、それはzehか？
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| No.195 |
最寄駅、検見川浜の方が近くない？
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| No.196 |
新病院は規模の大きな千葉市西部の中核的総合病院で千葉市も力を入れているので、海浜幕張駅周辺の人流も増えエリア全体の発展にもつながると思う。
人によってはマイナスと考える人もいるかもしれないが、プラスマイナストータルで見ればプラスのほうが多きいのではないかと思う。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
内窓後付けすればOK。
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| No.199 |
海浜病院の評判ってどうなんですか？
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| No.200 |
敷地右上らへんいい感じになりそうですね。
敷石があったり池があったり日本庭園ぽいのかな？ |
現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.14m2～98.96m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 768戸
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