幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10051: 通りがかりさん]

一期一次で落選したんだけど二期はMRに行く必要はあるの？
事前も通ってるし申し込みだけ電話とかメールでできるのかな？

[10052: 通りがかりさん]

>>10051 通りがかりさん
ないよ。要望書出したきゃ行けばいい

[10053: マンション検討中さん]

日経平均がここ1年で30%近く値上がりしてるからね。しばらくしたらここも30%程度値上げされる可能性はある。それをあえてやらないのがベイパークで、人気の所以。（だから祭りになって高倍率になる）

[10054: マンション比較中さん]

>>10051 通りがかりさん
少なくとも１回、もしかしたら要望と申込で２回いかないと行けないかも

[10055: 匿名さん]

持ち上げ過ぎてて気持ち悪い。
詐◯グループの講習会でも聴きに来たみたい。

[10056: 通りがかりさん]

どっちがほんとなんだ、、、
パクホ柏たなかとかは一回落選してからは行かなくてよかった気がするけどマンションによって違うのかな

[10057: マンション検討中さん]

このマンションを買うべきか買わないべきか、どなたか専門的な見解をお願いしたいです

[10058: 検討板ユーザーさん]

>>10057 マンション検討中さん
仕様も悪くはなく残債割れは少ないと思われるので一次にはおすすめです。ただそんなに値上がりするだけのポテンシャルが周辺相場や残されてる開発内容、中国人マネーが都内ほど入ってない状況からも少ないので投資には向きません。あとは自分次第で判断でしょうか。

[10059: 匿名さん]

>>10058 検討板ユーザーさん
実需であれば問題ないでしょうか？

[10060: 検討板ユーザーさん]

>>10059 匿名さん
残債割れは多分しないと思うのでそういう面ではいいと思います。あとはやはり特異な環境ではありますのでご自身のライフスタイル次第でしょうか？個人的には好きな環境ではありますが風や雨が強い時や飲んで買える時はきついなと感じます。

[10061: 評判気になるさん]

>>10060 検討板ユーザーさん
飲んで帰る時は大変ですね。
自転車は飲酒運転になるし千葉のタクシーは近場だと嫌味言われるし。

[10062: 口コミ知りたいさん]

>>10060 検討板ユーザーさん
基本通勤は2週間に1回東京に勤務します。それ以外は自宅なので飲み会も殆どありません。それであれば問題ないでしょうか？何度もすみません。

[10063: マンション掲示板さん]

>>10062 口コミ知りたいさん
も、問題ないと思いますがご自身ではどう思われますでしょうか？不動産は大きな買い物ですのでよくよく考えてここに住みたいと思えるかどうかで決められた方が良いですよ。天気の良い日と悪い日で現地行かれると良いと思いますよ。

[10064: 評判気になるさん]

中古過剰反応くんに反応して欲しいんだけど、クロスを売ってここに買い替えようと思いますが、3000万円くらい利益出そうです。

[10065: 評判気になるさん]

>>10063 マンション掲示板さん
ありがとうございます。2期で勝負します。

[10066: 口コミ知りたいさん]

>>10065 評判気になるさん
頑張りましょう！でも2期終わるまでも時間はかかるのでここ以外も、かつ中古も広げて自分の中で視野広げる事をおすすめします。意外と住みたい物件に出会うかもですよ。

[10067: マンション掲示板さん]

>>10066 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
豊海タワーと比較検討してるので、しっかり考えたいと思います。

[10068: 口コミ知りたいさん]

次期に値上げしてほしい、倍率を下げて欲しい。

[10069: 名無しさん]

>>10051 通りがかりさん
ベイパークは遠いので、MRに行くのが大変です。って言ってるようなものだよね笑
あなたはベイパークに向いてないかもよ。

[10070: マンコミュファンさん]

>>10069 名無しさん

近くても遠くても何度もMR行くのはめんどくさいだろ
1期で既に数回行ってるわけだし
MRに何度も通うくらい熱意があれば抽選に当選しやすいってわけでもないんよあほか？

[10071: eマンションさん]

幕張新都心に本社　東洋エンジニアリング　 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20240328-OYTNT50150/

メルセデス・ベンツに続いて企業誘致進んでますね。

[10072: 評判気になるさん]

>>10067 マンション掲示板さん
豊海はまずはモデルルームの予約から大変ですね、、でも大分ここと様々な面で違うので似て非なる物件かもですね。

[10073: 評判気になるさん]

>>10072 評判気になるさん
坪単価が倍。タワーという以外全く違うのでは。。
「豊海と並行して検討した上でベイパークに決めました」（私は豊海も検討出来るレベルでした）と自己暗示かけたいのかな。

[10074: 評判気になるさん]

>>10073 評判気になるさん

晴海フラッグ、豊海、ベイパークと比較検討している人、多いのでは？

[10075: マンコミュファンさん]

>>10074 評判気になるさん
坪単価が倍違う物件を「比較検討」。物は言いようだね。

[10076: 匿名さん]

>>10012 口コミ知りたいさん
快速復活もそうだけどグリーン車無いのは京葉線自体の利用者数が少ないから。
市川塩浜とか二俣新町とか開発出来そうなところにベイパークが霞むくらいバンバンタワマンでも建てて沿線人口増やしていかないと駄目だろうね。
グリーン車無いとダルい。

[10077: マンション検討中さん]

月曜までが契約会だから、次期の部屋は火曜にオープンになるのか？値段ステイで頼む

[10078: マンション掲示板さん]

>>10071 eマンションさん
京葉線の件で自治体が騒いだのは裏でいろいろ動いてるの知ってるからというのもあるんだろうな。

[10079: マンション掲示板さん]

テレワークの普及→京葉線の利用減・本数減・居住地として魅力増
テレワークの衰退→京葉線の利用増・本数増・居住地としての魅力減
てことでおけ？

[10080: マンション検討中さん]

>>10079 マンション掲示板さん
テレワーク推奨のベイパークは京葉線住民の敵という事でおけ？

[10081: マンション掲示板さん]

>>10077 マンション検討中さん
値上げは確定とのことです。しかも大幅に。

[10082: マンション検討中さん]

三井レジも私企業なので利益を追求するのは当然。2期は価格を上げて倍率を落ち着かせて欲しい。

[10083: eマンションさん]

>>10081 マンション掲示板さん

情報のでどころは？

[10084: 検討板ユーザーさん]

ミッドからライズで角部屋が大幅アップしたので、次期は、中住居と出てなかった東南角部屋が上がる気がする。

[10085: 評判気になるさん]

安さが売りなのに大幅に上げたら魅力なくなるからそんな下手な手は打てないはず。値上げあってもしれてるよ。

[10086: 検討板ユーザーさん]

確かに、安くなかったら私は買わないです。

[10087: マンション掲示板さん]

買えない、買わない人にデベロッパーは興味ないよ。その層が消えても支障がないので。

[10088: マンション検討中さん]

角部屋狙いの人は、1期に角部屋に入札できたかがカギだろうね。値上がりしたとはいえ、一期は7000万台前半でも無抽選の角部屋があった。次期以降の角部屋は列的に7000万円台も絶滅危惧種。次の棟含め、もう6000万、7000万台前半で角部屋を買うチャンスは限られてるだろうね

[10089: 匿名さん]

>>10083 eマンションさん
2期になれば分かるよ

[10090: マンション検討中さん]

ライズ一期の契約者だけど、本気でここに住みたいなら中古も選択肢に入れてもいいかもね。ライズより中古の方が高いけどね。本気で買いたいならこんな匿名の掲示板で「次期は値上がり」みたいな情報を鵜呑みにせず、営業担当に確認すればいい。で、次期以降は値上げ確定なら、こんな掲示板で情報漏らさずさっさと中古買うのも選択肢に。今なら条件良い中古もまだあるでしょ。少なくとも自分ならそうしてる

[10091: マンション掲示板さん]

>>10090 マンション検討中さん
１期当選おめでとうございます！

[10092: 検討板ユーザーさん]

>>10087 マンション掲示板さん
買いたいパイが減り売れ残る事を言ってるんだよ。安さががセールスポイントだろ？そこまで見通さないなんて浅はかだよ。

[10093: マンコミュファンさん]

>>10090 マンション検討中さん
ブロガー様の宣伝が功を奏して貧乏リーマン達が一都三県最安タワマンに大挙してきたから逆に値上がりという地獄絵図。
勿論条件の良い中古など有る訳もない。（１期当選者に上から言われても説得力無し）

[10094: マンコミュファンさん]

>>10092 検討板ユーザーさん
何故分からないかな。買いたいパイが減ってもデベロッパーにとって十分に後続が居るということ。

[10095: 評判気になるさん]

>>10081 マンション掲示板さん
値上げ賛成！倍率下がって欲しい

[10096: 口コミ知りたいさん]

>>10094 マンコミュファンさん
その後続すらいなくなると言ってるんだよ。そういうリスクを天秤にして値決めされるんだよ。いつまでも買い手がいる、値上がりし続けるという発想はお花畑でいつか痛い目に遭うぞ。

[10097: マンション検討中さん]

痛い目に逢うぞ笑

[10098: 匿名さん]

次は2期じゃなくて1期2次だよね。

[10099: マンション検討中さん]

MRが瞬間蒸発してたし、このままだと倍率上がりますよね。晴海フラッグみたいに当たるわけない倍率になる前に適度な値上げ希望

[10100: 匿名さん]

>>10097 マンション検討中さん
漢字間違えてる　笑

[10101: 匿名さん]

↑そういうつめの甘さだぞ！

[10102: マンション検討中さん]

海浜幕張公園、魅力的になったらいいですなぁ。街力が一層高まりそう

https://x.com/masahiroohira/status/1773561073272021372?s=46&t=CWeCtPUt...

[10103: 検討板ユーザーさん]

２期は70㎡８０００万～とかにして欲しい

[10104: 匿名さん]

>>10102 マンション検討中さん
千葉市は千葉公園もスタバなどを招き入れて市民の憩いの広場にするみたいなので、同じ手法で海浜幕張公園も魅力を高めようとしているのでしょうね。

[10105: 匿名さん]

海浜幕張公園じゃなくて、幕張海浜公園ね。

[10106: 通りがかりさん]

おしゃれテラス付きスタバ入れとけば間違いない

[10107: マンション検討中さん]

マジで住みたい。二次で絶対当てる

[10108: マンション検討中さん]

>>10103 検討板ユーザーさん
お前ふざけんなよ？相場知ってるんか？
1億～が妥当だぞ、ここはベイパークの砦や。
30代でここ買えない人いないでしょ？
都内の晴海や月島、有明と比べてよ。月島なんて1億8000万～ですよ。
幕張ベイパーク安すぎ。

[10109: 通りがかりさん]

>>10108 マンション検討中さん
その辺りの中古も内見しましたが、築15年で新築時の倍の値段で売られてるのがアホらしい（かつ、条件良い部屋は予算届かない…）ので、ここに注目してます。早く次の販売間取り上げてくれよ、三井さん

[10110: マンコミュファンさん]

今日も詐◯集団みたいな買い煽りが気持ち悪いな。

[10111: マンション検討中さん]

でも街の発展の可能性は月島、晴海だよなぁ。
ここは？田舎の駅遠だけど新築がメリットだけ？
うーん。。

[10112: 坪単価比較中さん]

>>10109 通りがかりさん
予算が届かない？？？
あなたサラリーマンなんでしょ。
これだけ企業が賃金上げしてるのに買えないのでしょうか？
それは逆にあなたの能力、努力不足ですよねぇ。。

[10113: 名無しさん]

>>10112 坪単価比較中さん
30代前半で年収1200万や。これが貧乏かどうかは価値観次第だが、うちは子供2人いて奥さんは事情があって働けないんだ。人によって事情があるんだ。匿名掲示板の限られた情報で煽る貴方の理性を疑います。

[10114: マンコミュファンさん]

>>10107 マンション検討中さん
２期で狙ってる者です。素敵な街ですね。年収2000万ですで都内も検討できますが、私は海浜幕張でのびのび暮らしたい派です。

[10115: マンション検討中さん]

ここで煽り散らかしてるアホが隣の部屋だったら最悪だな

[10116: マンション検討中さん]

↑この人の隣も嫌ですね

[10117: 名無しさん]

>>10114 マンコミュファンさん
私と旦那はそこまでの世帯年収は無いですが、中住戸狙いで２期から参入します。検討始めたばかりですが地上波見ていいなと思いました。

[10118: 通りがかりさん]

>>10107 マンション検討中さん
新改札から徒歩3分で着くかな？

[10119: eマンションさん]

>>10118 通りがかりさん
車なら

[10120: 評判気になるさん]

>>10119 eマンションさん
車でも公園を回るから3分は無理な気がする。

[10121: マンション検討中さん]

新改札から5分くらいじゃね
https://www.youtube.com/watch?v=9uoJEcwBVok

[10122: 検討板ユーザーさん]

>>10121 マンション検討中さん
5分で行けます

[10123: eマンションさん]

>>10121 マンション検討中さん
競歩選手なら

[10124: マンション掲示板さん]

>>10123 eマンションさん
嘘はやめて下さい。実際歩きましたが大人であれば5分でつきます。

[10125: マンション検討中さん]

まあ所詮駅徒歩15分の駅遠物件よ

[10126: 口コミ知りたいさん]

>>10125 マンション検討中さん
駅徒歩15分の千葉県のマンションが一期で平均3.7倍ってところに過熱感を感じる。まあ次期も申し込むけどさ

[10127: マンション検討中さん]

私が歩いてみたところ駅から30秒で着きました。もっとシャカシャカ歩いたほうが良いかもしれません。

[10128: マンション検討中さん]

マジで当選者は掲示板から出てけよクソが

[10129: マンション掲示板さん]

２期から必ず倍率が上がる。１期の２～３倍は倍率つく。住めるのは本当に一握り。

[10130: 名無しさん]

>>10126 口コミ知りたいさん
過熱し過ぎて皆怖くないんだろうか？
沿線人口少ないから本数も少なくて乗り換えも楽ではない京葉線の駅遠物件だよ。

[10131: 匿名さん]

>>10124 マンション掲示板さん
5分くらいですよね。
イオンの資料の徒歩3分は不動産じゃないから適当でいいのかな？

[10132: 評判気になるさん]

>>10130 名無しさん
チキンレースですね

[10133: 名無しさん]

>>10130 名無しさん
今日は強風で徐行だったらしいし。

[10134: 通りがかりさん]

この街に興味を持ってる方々に、京葉線、駅遠など様々なマイナスコメントをしてますが、その必要はありません。
何故ならご検討されてる方はそのデメリットも踏まえた上で興味関心を持たれてますから。
それに対して良い悪いはなく、個人の価値観です。それ以上でも以下でもありません。

[10135: マンション掲示板さん]

２期で無抽選部屋引き当てる。

[10136: 口コミ知りたいさん]

>>10134 通りがかりさん
マイナスコメントを述べあって検討し合うのも、検討掲示板の役割では？悪いけどあんた、購入済みの方にしか見えんよ。

[10137: 通りがかりさん]

>>10136 口コミ知りたいさん
知らないけどしつこいって事だろ

[10138: マンション検討中さん]

第二期は6月上旬販売とのこと。倍率やばいことになりますね。あー本当に一期で当選してよかったー！みんな頑張って当選してねーwww

[10139: マンション検討中さん]

ららぽーとの建て替え想像より大規模でした！
買い物には困りませんね

[10140: 通りがかりさん]

>>10130 名無しさん
加熱してきたな！坪600や！

[10141: マンション検討中さん]

駅遠のネガ民多いけど、資産価値への影響はあると思う一方で住人は大半がテレワーク民だから実需にはそこまでネガにならん気がする。

いま月1出社くらいだから、電車なんてほぼ乗らないし駅遠なんて全く気にならない

[10142: 通りがかりさん]

>>10141 マンション検討中さん
手が届かない方々はそこまで頭回りませんよ。ご丁寧にありがとうございます。

[10143: 評判気になるさん]

>>10134 通りがかりさん
マイナスコメントに受け取ってるのはあなたですよ～

[10144: 名無しさん]

>>10141 マンション検討中さん
という事はテレワークでない検討者は考え直したほうがいい、と言いたいんですね？

[10145: マンション検討中さん]

ネガが頑張ってるｗ情けないｗ

[10146: 口コミ知りたいさん]

>>10144 名無しさん
考え直して、ぜひ他のマンションを検討お願いしたいです（そして2期のライバル減ってほしい、、）

[10147: マンション検討中さん]

2期が5月初旬だと思ってたら6月初旬だった。この1ヶ月はでかい。1ヶ月もあればMR訪問者400、500人は増えるでしょ

[10148: 口コミ知りたいさん]

>>10147 マンション検討中さん
私も参戦します！1期に予約取れなかった弱者です

[10149: 検討板ユーザーさん]

1期2次などで実質落選者救済的なことはしないんですね。

[10150: マンコミュファンさん]

>>10148 口コミ知りたいさん
弱者じゃないよ！１期で外れた人と同じ土俵さ！