幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10001: 通りがかりさん]

>>10000 eマンションさん
縮小はやむなし。制度自体がなくなってたら最悪、と思ってる

[10002: ミッド入居者]

>>10000 eマンションさん

10000人目です！
おめでとう御座います！！！
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[10003: eマンションさん]

>>10002 ミッド入居者さん
おめでとう御座います！！！！！

[10004: 口コミ知りたいさん]

>>10003 eマンションさん

おめでとう御座います！

[10005: 匿名さん]

>>9921 マンション検討中さん

2期は爆上がり～

[10006: 通りがかりさん]

>>9997 名無しさん
ベイパークの土地ってめちゃくちゃ安いですね。
駅から遠いから仕方ないですね。

[10007: マンション検討中さん]

>>10006 通りがかりさん
いやハラハラ坪300ってマジで信じてるやつおるんか？裁判までもつれ込んだんやぞ

[10008: マンション掲示板さん]

一期ご当選の皆様、手付金、明日までに振り込みお忘れなきよう。金曜日に着金チェックですよ。

[10009: eマンションさん]

>>10007 マンション検討中さん
路線価の話ですけど。

[10010: eマンションさん]

>>10007 マンション検討中さん
>13.4hで住民の主張する適正価格は1339億円
つまり坪330万。合ってますよ。

[10011: 名無しさん]

>>10009 eマンションさん
路線価も公示地価も何も知らないような弱者相手にしても仕方ない

[10012: 口コミ知りたいさん]

いい感じに注目浴びてるね。京葉線の快速廃止は割安感出す理由づけになる無料の広告塔になってる。からの通勤快速復活海浜幕張停車でもうひと盛り上がり。ベイパーク以外にまだまだ開発が続くしこりゃ値上がり待ったなし

[10013: 名無しさん]

>>9997 名無しさん
なんだ幕張豊砂が地価上昇率高いって話だったけど、ベイパークの土地は安いんだ。
無価値の土地に建つタワマンか～

[10014: マンション検討中さん]

根拠なく買い煽る輩→それを見た人が意味不明と物件の価値を否定→売り煽るなんて業者だといちゃもん→ループ。
素晴らしい掲示板

[10015: マンコミュファンさん]

>>10014 マンション検討中さん
いわゆるピラミッドの最下層を任されている、シュードラ（隷属階級）だと思っていただければとよいかと。
今後ネット弁慶と思われる倫理観の無い発言が見受けられたら、「シュードラ（隷属階級）が来た」と思われてください。

[10016: 名無しさん]

ベイパークには日本には無くなったと思ってた身分制度が残ってるらしい。

[10017: 検討板ユーザーさん]

首都圏住宅地の公示地価の上昇率トップはおおたかの森。17%上昇。首都圏住宅地上昇率の1位～6位まで流山市が独占。

おおたかの森の取引価格の上昇率にようやく公示地価が追いついてきた状況。

[10018: 検討板ユーザーさん]

>>10014 マンション検討中さん
買いを煽ってるのはミッド以前の入居者またはここの当選者が多いだろうね

[10019: マンション検討中さん]

>>10006 通りがかりさん
安ければ固定資産税も安くていい。

[10020: マンション掲示板さん]

今後、マンション価格は上昇、戸建ては下落、、、byNHK

[10021: eマンションさん]

>>10018 検討板ユーザーさん
逆にネガは買いたくても買えない嫉妬心に塗れた層だよね

[10022: 名無しさん]

そもそも海浜幕張駅最寄りの公示地価って駅前1箇所しか出てないからな。ベイタウンベイパーク内や付近に評価地点存在しないから評価不能。
新規開発されたところは評価に加わったのが新しく、最初は低く見積もられるから上昇率高くなりがち。

[10023: 名無しさん]

一期一次で一万超えたんですね。すごい勢い

[10024: マンコミュファンさん]

>>10022 名無しさん
だからベイパークの路線価は坪50くらいで安いんだって。

[10025: マンション検討中さん]

>>10013 名無しさん

幕張豊砂はイオンの別館モール前に新駅ができて、駅前が少しだけ整備されて、JR系のホテルメトロポリタンができたから、路線価が少し上がったんだよ。前は本当に何もない空き地だったんだから。今もモールとコストコがあるだけの土地だよ。周囲には住宅もない。

[10026: マンション検討中さん]

>>10024 マンコミュファンさん
路線価出てないのに何騒いでんのってはなし。

[10027: 口コミ知りたいさん]

最高倍率19倍、地価上昇幕張エリア1位に伴いベイパークが地上波含めた各メディアに取り上げられる、街全体で半分も開発されていないのにこの人気、三井筆頭のデベが費用を出しベイパークのために新改札建設、新病院、新小学校も近隣に順次建設予定。
落選者もしくは千葉県の他のマンションを買ってしまったネガの投稿むなしく勢いがどんどん増すばかりですね。

[10028: 名無しさん]

>>10027 口コミ知りたいさん
半分は開発されてるし新病院は普段使い出来ない。
土地価格安い建物の価値しか無いタワマン。
なかなか無いよね。

[10029: 通りがかりさん]

>>10026 マンション検討中さん

路線価と公示地価は別物なんですが笑

[10030: 検討板ユーザーさん]

>>10028 名無しさん

シュードラ ハズ カム


これで合ってる？

[10031: eマンションさん]

>>10028 名無しさん

サッカー場合わせて7棟中3棟しか完成してないしベイパークストリートの商業棟もまだなのにどうしてこれで半分完成した事になるの？

どう考えても半分以下だと思うけど詳し教えて下さい。

[10032: eマンションさん]

>>10028 名無しさん
MR予約取れてないの？申し込んだけど落選しちゃった？とにかく手が届かなくて悔しくて悔しくて堪らないんだよね？ベイパークに興味がなきゃこんな掲示板に辿り着くわけないもんね？次期以降当たるといいね ベイパークで待ってるよ

[10033: マンション検討中さん]

もうやめて！>>10028 のライフはゼロよ！！！

[10034: マンション比較中さん]

元々ネガ側だったけどミッドで気づいて4000台で買えたからラッキーだったわ
微妙な部屋だからライズに買換え検討中だけどね

[10035: eマンションさん]

ベイパークの爆上がりを信じて買えるミッドの中古に行くぜ！爆上がるからなんの心配もなし！ただ値下げ交渉はしてみるか。

[10036: 匿名さん]

>>10031 eマンションさん
マンションは6棟で4棟目販売中でしょ。

[10037: 匿名さん]

>>10035 eマンションさん
誰も売れない中古は気にしてないよ。
売れなくて大変だね。

[10038: 検討板ユーザーさん]

>>10037 匿名さん
？？自分が買うのですが、、日本語わかる？

[10039: eマンションさん]

>>10034 マンション比較中さん
自分はミッドで気づけず、ライズでゲットした。ミッドで気付けてたらよかったという後悔はあるけど仕方ない。きっとこれから気付く人増えてくるんでしょうね。

[10040: マンション検討中さん]

抽選当たった方が本当に羨ましい。
次期以降は値上げという話もあるし、選択肢が本当にない。5千万円台で他のマンションに行くと確実にクオリティが下がるし…

[10041: 評判気になるさん]

>>10036 匿名さん

販売はあくまでも販売であって完成ではないでしょ。3棟目の入居がまだはじまったばかりなのに街が半分完成したは無理がある。

[10042: 口コミ知りたいさん]

中古過剰反応くんはずっといるね

[10043: eマンションさん]

>>10041 評判気になるさん
６棟中３棟建ってるから半分でしょ。
老人ホームも数に入れる意味ある？

[10044: マンション検討中さん]

>>10038 検討板ユーザーさん
売れない中古の宣伝お疲れ様です。

[10045: eマンションさん]

わざわざここに来てアンチコメントする方々の活力は何処からくるのでしょう？
嫉妬かな？

[10046: マンション検討中さん]

ライズゲートタワーのツイッター、皆さん前向きな考え意見が多いですね。

[10047: 匿名さん]

>>10043 eマンションさん

街の完成という定義なので半分ではないですね。
ZOZO含めてまだ4棟未完成でさらにベイパークストリートの商業郡も未完成なので現状4割いかないくらいかな。

[10048: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
今まで出来てる商業施設含めて下さい。
タワーじゃないのは規模小さいし。
６割だな。

[10049: 匿名さん]

>>10042 口コミ知りたいさん
ほんとですね、よっぽど他人の利益が妬ましいんですね。

[10050: マンション掲示板さん]

仮にミッド持っててもこんな掲示板で地道にPR活動なんてするやついないと思うがな。過剰な反応こんなんでしてたら普通の生活おくれてるのだろうか。

[10051: 通りがかりさん]

一期一次で落選したんだけど二期はMRに行く必要はあるの？
事前も通ってるし申し込みだけ電話とかメールでできるのかな？

[10052: 通りがかりさん]

>>10051 通りがかりさん
ないよ。要望書出したきゃ行けばいい

[10053: マンション検討中さん]

日経平均がここ1年で30%近く値上がりしてるからね。しばらくしたらここも30%程度値上げされる可能性はある。それをあえてやらないのがベイパークで、人気の所以。（だから祭りになって高倍率になる）

[10054: マンション比較中さん]

>>10051 通りがかりさん
少なくとも１回、もしかしたら要望と申込で２回いかないと行けないかも

[10055: 匿名さん]

持ち上げ過ぎてて気持ち悪い。
詐◯グループの講習会でも聴きに来たみたい。

[10056: 通りがかりさん]

どっちがほんとなんだ、、、
パクホ柏たなかとかは一回落選してからは行かなくてよかった気がするけどマンションによって違うのかな

[10057: マンション検討中さん]

このマンションを買うべきか買わないべきか、どなたか専門的な見解をお願いしたいです

[10058: 検討板ユーザーさん]

>>10057 マンション検討中さん
仕様も悪くはなく残債割れは少ないと思われるので一次にはおすすめです。ただそんなに値上がりするだけのポテンシャルが周辺相場や残されてる開発内容、中国人マネーが都内ほど入ってない状況からも少ないので投資には向きません。あとは自分次第で判断でしょうか。

[10059: 匿名さん]

>>10058 検討板ユーザーさん
実需であれば問題ないでしょうか？

[10060: 検討板ユーザーさん]

>>10059 匿名さん
残債割れは多分しないと思うのでそういう面ではいいと思います。あとはやはり特異な環境ではありますのでご自身のライフスタイル次第でしょうか？個人的には好きな環境ではありますが風や雨が強い時や飲んで買える時はきついなと感じます。

[10061: 評判気になるさん]

>>10060 検討板ユーザーさん
飲んで帰る時は大変ですね。
自転車は飲酒運転になるし千葉のタクシーは近場だと嫌味言われるし。

[10062: 口コミ知りたいさん]

>>10060 検討板ユーザーさん
基本通勤は2週間に1回東京に勤務します。それ以外は自宅なので飲み会も殆どありません。それであれば問題ないでしょうか？何度もすみません。

[10063: マンション掲示板さん]

>>10062 口コミ知りたいさん
も、問題ないと思いますがご自身ではどう思われますでしょうか？不動産は大きな買い物ですのでよくよく考えてここに住みたいと思えるかどうかで決められた方が良いですよ。天気の良い日と悪い日で現地行かれると良いと思いますよ。

[10064: 評判気になるさん]

中古過剰反応くんに反応して欲しいんだけど、クロスを売ってここに買い替えようと思いますが、3000万円くらい利益出そうです。

[10065: 評判気になるさん]

>>10063 マンション掲示板さん
ありがとうございます。2期で勝負します。

[10066: 口コミ知りたいさん]

>>10065 評判気になるさん
頑張りましょう！でも2期終わるまでも時間はかかるのでここ以外も、かつ中古も広げて自分の中で視野広げる事をおすすめします。意外と住みたい物件に出会うかもですよ。

[10067: マンション掲示板さん]

>>10066 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
豊海タワーと比較検討してるので、しっかり考えたいと思います。

[10068: 口コミ知りたいさん]

次期に値上げしてほしい、倍率を下げて欲しい。

[10069: 名無しさん]

>>10051 通りがかりさん
ベイパークは遠いので、MRに行くのが大変です。って言ってるようなものだよね笑
あなたはベイパークに向いてないかもよ。

[10070: マンコミュファンさん]

>>10069 名無しさん

近くても遠くても何度もMR行くのはめんどくさいだろ
1期で既に数回行ってるわけだし
MRに何度も通うくらい熱意があれば抽選に当選しやすいってわけでもないんよあほか？

[10071: eマンションさん]

幕張新都心に本社　東洋エンジニアリング　 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20240328-OYTNT50150/

メルセデス・ベンツに続いて企業誘致進んでますね。

[10072: 評判気になるさん]

>>10067 マンション掲示板さん
豊海はまずはモデルルームの予約から大変ですね、、でも大分ここと様々な面で違うので似て非なる物件かもですね。

[10073: 評判気になるさん]

>>10072 評判気になるさん
坪単価が倍。タワーという以外全く違うのでは。。
「豊海と並行して検討した上でベイパークに決めました」（私は豊海も検討出来るレベルでした）と自己暗示かけたいのかな。

[10074: 評判気になるさん]

>>10073 評判気になるさん

晴海フラッグ、豊海、ベイパークと比較検討している人、多いのでは？

[10075: マンコミュファンさん]

>>10074 評判気になるさん
坪単価が倍違う物件を「比較検討」。物は言いようだね。

[10076: 匿名さん]

>>10012 口コミ知りたいさん
快速復活もそうだけどグリーン車無いのは京葉線自体の利用者数が少ないから。
市川塩浜とか二俣新町とか開発出来そうなところにベイパークが霞むくらいバンバンタワマンでも建てて沿線人口増やしていかないと駄目だろうね。
グリーン車無いとダルい。

[10077: マンション検討中さん]

月曜までが契約会だから、次期の部屋は火曜にオープンになるのか？値段ステイで頼む

[10078: マンション掲示板さん]

>>10071 eマンションさん
京葉線の件で自治体が騒いだのは裏でいろいろ動いてるの知ってるからというのもあるんだろうな。

[10079: マンション掲示板さん]

テレワークの普及→京葉線の利用減・本数減・居住地として魅力増
テレワークの衰退→京葉線の利用増・本数増・居住地としての魅力減
てことでおけ？

[10080: マンション検討中さん]

>>10079 マンション掲示板さん
テレワーク推奨のベイパークは京葉線住民の敵という事でおけ？

[10081: マンション掲示板さん]

>>10077 マンション検討中さん
値上げは確定とのことです。しかも大幅に。

[10082: マンション検討中さん]

三井レジも私企業なので利益を追求するのは当然。2期は価格を上げて倍率を落ち着かせて欲しい。

[10083: eマンションさん]

>>10081 マンション掲示板さん

情報のでどころは？

[10084: 検討板ユーザーさん]

ミッドからライズで角部屋が大幅アップしたので、次期は、中住居と出てなかった東南角部屋が上がる気がする。

[10085: 評判気になるさん]

安さが売りなのに大幅に上げたら魅力なくなるからそんな下手な手は打てないはず。値上げあってもしれてるよ。

[10086: 検討板ユーザーさん]

確かに、安くなかったら私は買わないです。

[10087: マンション掲示板さん]

買えない、買わない人にデベロッパーは興味ないよ。その層が消えても支障がないので。

[10088: マンション検討中さん]

角部屋狙いの人は、1期に角部屋に入札できたかがカギだろうね。値上がりしたとはいえ、一期は7000万台前半でも無抽選の角部屋があった。次期以降の角部屋は列的に7000万円台も絶滅危惧種。次の棟含め、もう6000万、7000万台前半で角部屋を買うチャンスは限られてるだろうね

[10089: 匿名さん]

>>10083 eマンションさん
2期になれば分かるよ

[10090: マンション検討中さん]

ライズ一期の契約者だけど、本気でここに住みたいなら中古も選択肢に入れてもいいかもね。ライズより中古の方が高いけどね。本気で買いたいならこんな匿名の掲示板で「次期は値上がり」みたいな情報を鵜呑みにせず、営業担当に確認すればいい。で、次期以降は値上げ確定なら、こんな掲示板で情報漏らさずさっさと中古買うのも選択肢に。今なら条件良い中古もまだあるでしょ。少なくとも自分ならそうしてる

[10091: マンション掲示板さん]

>>10090 マンション検討中さん
１期当選おめでとうございます！

[10092: 検討板ユーザーさん]

>>10087 マンション掲示板さん
買いたいパイが減り売れ残る事を言ってるんだよ。安さががセールスポイントだろ？そこまで見通さないなんて浅はかだよ。

[10093: マンコミュファンさん]

>>10090 マンション検討中さん
ブロガー様の宣伝が功を奏して貧乏リーマン達が一都三県最安タワマンに大挙してきたから逆に値上がりという地獄絵図。
勿論条件の良い中古など有る訳もない。（１期当選者に上から言われても説得力無し）

[10094: マンコミュファンさん]

>>10092 検討板ユーザーさん
何故分からないかな。買いたいパイが減ってもデベロッパーにとって十分に後続が居るということ。

[10095: 評判気になるさん]

>>10081 マンション掲示板さん
値上げ賛成！倍率下がって欲しい

[10096: 口コミ知りたいさん]

>>10094 マンコミュファンさん
その後続すらいなくなると言ってるんだよ。そういうリスクを天秤にして値決めされるんだよ。いつまでも買い手がいる、値上がりし続けるという発想はお花畑でいつか痛い目に遭うぞ。

[10097: マンション検討中さん]

痛い目に逢うぞ笑

[10098: 匿名さん]

次は2期じゃなくて1期2次だよね。

[10099: マンション検討中さん]

MRが瞬間蒸発してたし、このままだと倍率上がりますよね。晴海フラッグみたいに当たるわけない倍率になる前に適度な値上げ希望

[10100: 匿名さん]

>>10097 マンション検討中さん
漢字間違えてる　笑