幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20434: eマンションさん]

ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。

東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。
私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。

神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。

残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕方なく買うとしてもペアローンだけは避けるべき。

[20435: 検討板ユーザーさん]

>>20425 マンション掲示板さん
こいつ異常だよ。

[20436: 通りがかりさん]

>>20426 匿名さん
うん、そうだと思う
訳も分からず半投とか言い出すような人だから

[20437: マンション検討中さん]

またかよ。デマ太郎

[20438: マンション比較中さん]

はぁ、、平和だったのにIP規制解けたか。。

[20439: マンション検討中さん]

間取りとか方角の話の方が全然良い。何で放置されんだよ。こんなの。

[20440: eマンションさん]

>>20394 マンコミュファンさん

一定期間住んだ後の賃料相場がどうなるかも分からないのに利回りが悪いとか妄想してるの？病んでる？
何がしたいんだ？

[20441: マンコミュファンさん]

>>20440 eマンションさん
一般的に賃料って築年数が経過すれば下がってくものなのに高利回りで貸せるっていう根拠は？賃貸投資目的なんだからもちろん試算くらいはしてるんだよね？勉強したいから出口含めてどう見積もってるのかぜひ聞かせてよ

[20442: マンション掲示板さん]

>>20441 マンコミュファンさん
半投半住って言ってるくらいだから物件をいくつも抱えてる人とは思えない。ポートフォリオ1件のみで他でカバーもできないわけだから空室期間は限りなく0に近づけたいはず。
ただ新築のミッド賃貸でさえ苦戦して空室期間が長い部屋もあるという事実があるのに、築年数経過した後、街が完成して住戸数が今よりも圧倒的に増加した後のライズ北の利回り、空室率をどのくらいで想定しているのか。
もちろん街が完成して新設小学校の評判も高まったりで賃貸すら激戦区になる大人気の街になる可能性も秘めてるわけだけど、ポートフォリオ1件のみでそこまで楽観的でギャンブラーな思考なんてできないよね。

[20443: マンション検討中A]

>>20427 マンション検討中さん

二期までの価格よりそうとうあがっているのでそこまでいかないよ！

[20444: 評判気になるさん]

>>20443 マンション検討中Aさん
この30倍とかはもはやN74のこと見下してるような投稿でしょ

[20445: マンション検討中さん]

フロアプラン観ると、角部屋はアルコーブもしっかり取れてて良いよね。狙ってこうしたわけではなくて、たまたまこうなっただけなんだろうけど。

外廊下は他のフロアから玄関が見えやすいからこそ、アルコーブは大事な要素だと思う。写真二つ目はミッドの外廊下の様子。角部屋は奥に玄関があって見えにくいね

[20446: 通りがかりさん]

>>20445 マンション検討中さん
N74プライバシー重視の人、玄関ドアを開けた時にエレベーター至近のために人から見られる可能性が他住戸より圧倒的に高いことは全く気にしてない模様

[20447: 口コミ知りたいさん]

ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。

東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。
私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。
しかし家庭は崩壊、仕事も上手くいかず虐げられる毎日を過ごしている。20年前に坪単価220万円で湾岸タワマンを買ったことだけが心の拠り所。

神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。

残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕事やプライベートで上手くいかない時の心の拠り所がないのだから。仕方なく買うとしても私の経験談から離婚時は手間がかかるのでペアローンだけは避けるべき。

[20448: 匿名さん]

>>20445 マンション検討中さん
なぜこんな汚い部屋割りになってしまったのか

[20449: eマンションさん]

>>20445 マンション検討中さん
トランクルームとエレベーターが近いってだけで北向きは無理
防災倉庫って何？

[20450: eマンションさん]

N74なら確かにパークビューがいいけどなんだかんだ高層階は人気になると予想。
だってタワマンだもの。
みつを

[20451: 評判気になるさん]

>>20449 eマンションさん
近いと便利って人もいるとは思うけど、どっち派の人が多いんだろう

[20452: eマンションさん]

ゴミステーションまでの前室無しってまじかよ
外廊下が理由なんだろうけど、タワマンでそれはないわ

[20453: マンコミュファンさん]

>>20445 マンション検討中さん
南向き中住戸は共用廊下側に部屋のある田の字間取りでも廊下を通る人が少ないだろうからいいね
対してN74は下層用でも高層用でもエレベーターのすぐそばに玄関ドアがあるから玄関の中を覗かれる可能性が全住戸中で最も高い
プライバシーなんてあったもんじゃないね
一般的にエレベーターそばの部屋は避ける人が多いんじゃない？