幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[261: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
千葉って開発駄目だよね。
過去の千葉駅移転も良くなかったし土地が空いてるからって総武線・京葉線どっちなの？って。
集中しないからどこも中途半端。
無尽蔵な財源があれば別だけど。
それに比べて埼玉は大宮・浦和のラインは盤石で固い。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>257 名無しさん
ミッドの平均坪単価はパークホームズ南船橋より低いのに、それより高くなるって根拠はなんですか？

[263: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
津田沼・船橋駅前も控えてるし、結局本命は総武線だよ

京葉線って東京の住宅バブルで大量の難民が生まれたときだけ開発してるイメージ

[264: eマンションさん]

新築で興味を持った人をブロガーがうまく中古に流してる今は良いが、分譲終わった10年後の今頃は忘れられてるよ
地元民は総武線で家探すし資産価値重視なら総武線駅にしとき

[265: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
257さんとは別の者ですが、4棟目の価格予想をミッドの平均価格と比べても意味がないのではないかと思います。
ミッドは当初販売価格は相場に比べて著しく安く人気殺到してほぼ全戸抽選販売だったかと思います。その後もデべは頑なに安値で販売し続けて人気を集めていましたが、相場は上がり市況との乖離も益々大きくなったのでミッド販売の最終期には10～15％ぐらい値上げしたかと思いますが、それでも抽選販売でした。
ミッド最終期の販売住戸はミッドの中では平均的な条件の住戸だったが、この価格がほぼパークホームズ南船橋の価格と同じ程度だったかと思います。
4棟目はミッドの平均価格ではなくミッド最終期の価格を基に決められるでしょう。
4棟目はベイパーク自体の人口増加による進化発展、海浜幕張駅の新改札完成、小学校病院の新設等の好条件も加わるのでミッド最終期よりは更に高くなっても不思議はないと思っています。

[266: マンション検討中さん]

>>262 検討板ユーザーさん

普通に考えてミッドと同じ平均坪単価でライズが出るとは思えないですけどね。もし仮にそうなったらミッドを遥かに超えるお祭りになるのですごい事が起こりますよ。

[267: マンション検討中さん]

津田沼タワー中古より高くなることはないでしょう。

[268: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
冷静に考えて駅近・東京近の南船橋のほうが10年後・20年後の中古価格は高くなる。
過熱したベイパーク４棟目より安く買えるならお買得って事だろ。

[269: マンション検討中さん]

ミッドを第一期一次で購入して正解だった＾＾

[270: マンション比較中さん]

ＩＲは幕張新都心が有力候補地だったんですけど
県知事当時の森田もやる気でしたが
自身の素行問題でやめちゃいましたね

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション比較中さん
IRなんて目玉施設をまた京葉線沿いに作ったらアホだな。千葉だから仕方ないが。

[272: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん

少し考えれば同じ坪単価なわけないのは分かるよね、ミッドの時から南船橋の契約者が病的に執着してたので同じ人だと思うよ。ベイパークが気になって仕方ないんだろうけど頼むから南船橋に帰れ

[273: マンション掲示板さん]

ミッド買えなかった人の反省会会場はここですか？

[274: マンション比較中さん]

駅徒歩16分。新改札ができたとて14分...
同じ価格なら駅徒歩4分のTTT中古を選ぶかなぁ

[275: マンション検討中さん]

津田沼駅周辺の再開発計画も凄いですもんね。

[276: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアの記事でおすすめ着くか気になりますね。パークホームズ南船橋みたいにおすすめ！とはならなくベイパークの街が気に入った人にはいいですねくらいのトーンになる気がしてます

[277: 評判気になるさん]

>>262 検討板ユーザーさん

吠えるなよ

[278: 検討板ユーザーさん]

>>268 匿名さん
同意です。ベイパークの今の割高感はやばい

[279: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん

全くその通りだと思います！街が完成に近づいてる事を鑑みると4棟目はミッドの最終期から最低でも１割くらい乗せて販売してくるかな

[280: 検討板ユーザーさん]

ここは、総戸数が768戸と多いので、低層の眺望がないフロアは、＠200前半もあると予想します。　
逆に前棟で早い段階で売り切れた角部屋や海が見える部屋は、＠300近いかも。