幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27212: 評判気になるさん]

>>27202 検討板ユーザーさん
新設小学校はまだ未知数だから、打瀬小のほうが安心感があるという見方もありますね。

[27213: マンション掲示板さん]

絶対に新設校でしょ。
打瀬が悪いわけではないけど。
雨の日に子供の足で打瀬は意外と時間かかるし車通りもある。また新設はベイパーク 住民メインで属性も一致。かつ新設だから変な縛りなし。

だからライズかミッド。

[27214: マンション検討中さん]

湾岸おじさんとかいうコンテンツには皆飽きて無視を決め込んでいるのに、未だに過剰反応して相手し続ける人がいる。もはやこのような輩もうざく目にしたくないと感じるようになってきてしまった。非表示

[27215: 評判気になるさん]

中学受験組がほとんどで学級崩壊とか見聞きするから新設校だから安心とはならないな。保護者も含めどう作り上げていくかだと思いますが。

[27216: マンション掲示板さん]

E75の洋室ぶち抜いて2LDKにするのっていくらくらいかかるの？

[27217: マンション検討中さん]

E75、洋室1.3をまとめればマシかと思いきや、共用廊下側の洋室もクセ強い。価格帯が同じで間取りが優秀な北側よりこちらに倍率がつくのならやはり日当たりというのは購入者にとって重要な要素なのだな。それでないならその逆の証左だが

[27218: 名無しさん]

南はなんでこんな坪単価高いんだ？
普通の間取りだし、やっぱ南向きの価値が高いのかな？

[27219: マンション検討中さん]

これまで北以外の方角ごとの差が小さくて南が人気だったから南を値上げしてるって構図だね。北は安くて人気だったから四期の価格でも値上げ傾向。

あとは販売側の自己評価で間取りが良いものは高め、悪いものは安めに供給してるのだと思う

[27220: マンション検討中さん]

>>27218 名無しさん
海ビューかつ抜けてるからね、夏は日差しが直接差し込むことはなく冬は日差しが差し込んで暖かいタワマンにとって最高の方角だよ

[27221: マンション検討中さん]

さらにいうとミッド時代は角部屋と中部屋の価格差がほとんどなくて角部屋が大人気だったからか、ライズは角部屋の方が高めに設定されている。

で、中部屋の中でもだんだん強弱が付けられてきた、という流れ。

[27222: 評判気になるさん]

三期1次の落選組が200組くらいいたと思いますが、そのうち数組が3期2次で契約したとして、今期は80戸の中高層中心の販売であること、抽選まで日にちがあることを考えると、大幅な値上げがなかった今期もまた多くの部屋で抽選必至ですね。

[27223: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん

とも言い切れないところ
いいと思うけどね、南

[27224: マンション掲示板さん]

もしかして今回は結構申し込みバラバラになる？
東西南北それぞれ粒揃いな気がする。

[27225: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物。

[27226: マンション掲示板さん]

>>27225 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/8/

[27227: 匿名さん]

>>27225 匿名さん
私が妥協として引き取りますので北向き37無抽選で下さい。最上階すら妥協で譲りますので頼みます！

[27228: 検討板ユーザーさん]

実需で北71を買う層ってどんな層なの。DINKSもしくは子ども1人小学生卒業までしか暮らさない層？それなら理解できるけど、郊外まできて子どもが独立するまで71平米しかない部屋で暮らすのかな。

[27229: 検討板ユーザーさん]

どの層をターゲットにしてるのかが分からん。だれか教えてくれ。

[27230: マンション掲示板さん]

>>27228 検討板ユーザーさん
誰もお前の理解なんて求めてないよ

[27231: 評判気になるさん]

>>27228 検討板ユーザーさん
71平米が狭すぎるという主張は理解しましたが、北向きななぜNGなのですか？（北NGの理由の記載がないので）

広さでいうとライズにも70平米代前半の部屋はたくさんありますし、なんならその中でもN71Bは全部屋リビングアウトなので間取りでみれば優秀な方だと思いますが。