幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2608: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん

この配置図見ると、北東角以外は海が良く見えそう。

[2609: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん
スカイミッドライズの微妙な角度の違いが気になってたんだけど、わかった！
クロス、ミッド、ウェルステイトが同じ角度で、
スカイ、ライズも同じ角度なのか。
意図はわからないけど。

[2610: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん

実際で見ると、またかなり違うと思う。

[2611: 名無しさん]

@280も@300も都心の値上がり率から比べれば極めて優しいもの。でも現状の千葉や埼玉のタワーとしてはその辺が妥当なのかもしれませんね。しかしながらも2～3年後には、土地の仕入れ状況と建設費を考えると@350万超が相場になるでしょう。売れるかは別ですが。

[2612: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/LVyer15rkwg?si=44B9i5dvKfAzx9yJ

こういうの見ちゃうとここの物件買えないよね

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2612 マンション掲示板さん
まあ、タワー関係なくマンション全般に言えるとこだけどな。

[2614: マンション検討中さん]

上層部にプレミアムフロアとかはあるの？

[2615: 通りがかりさん]

ミッド契約者です。営業さん、濁されてはいましたが、ミッドの最終期から1割程度の値上げになる予定と仰ってました。低中層会の坪単価は280位になりそうですね。

[2616: マンション検討中さん]

そうなると祭り確定ですね。
争奪戦になりそう。

[2617: 匿名さん]

>>2616 マンション検討中さん
祭りに参加しなくては。

[2618: 名無しさん]

>>2617 匿名さん

低層だとしても坪280万は今の市況だと安いのでそんな甘くないと思う。最低280万で平均310万とかになりそう。

[2619: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション検討中さん
いままでの流れだとないです。

[2620: 匿名さん]

仮に低層階の最安値のお部屋で坪270万円強、中層階中住戸で坪300万円、高層階の角部屋で坪340万円ぐらいだとしても高層階や角部屋に人気が集中するのでしょうかね。平均で坪300万円ぐらいだとして高層階や角部屋の価格をどの程度上げてくるのでしょうか。

[2621: 匿名]

仮に坪300万として100平米超の住戸(4人家族なら妥当な広さ、決して贅沢ではないと思う)が欲しい人はほぼ1億の出費、一体どのような購入者層なんでしょうか。イメージが湧いてこない。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
神奈川でも東急東横線沿線だと70㎡で9000万円～みたいな感じですので、1億円程度であれば受け入れる人は増えているのかもしれません。
また都内だと100㎡超の物件そのものが珍しいしあったとしても超高額物件となってしまうので、広さ重視の人なら1億円ぐらいなら現実的な選択と考える人もいそうですが。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2620 さん

千葉の駅遠ってことを考えるとちょっと高い気がしますが、こんな感じになるんですかね。

価格がオープンになるのっていつ頃でしたっけ？

[2624: 匿名]

>>2623 マンコミュファンさん

12月価格発表、1月要望受付とかじゃない？

[2625: 匿名さん]

低層坪280万？
冷静に考えてどうなの？
海浜幕張駅遠、低層で狭くても6000万円超え？
新浦安駅近の広い中古をリノベする方が良くない？維持費も安いし・・・
ほとんどの人は結局豪華共用施設なんて使うの初めのうちだけじゃん？

[2626: 匿名さん]

狭いマンションの増加が少子化（一人っ子）の一因ってことはないですかね？
ファミリー向けマンションで70㎡台ってちょっと無理がないですかね・・・
子供二人なら90㎡は欲しくないかなあ。

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 匿名さん
子供２人なら90㎡欲しいというのが多子世帯になろうとしてる人達に対して暗黙的な威圧を与えていませんか？。。
別に同性なら個室に拘らなくていいし寝るどこ有ってリビングで寛げれば十分な人達だっている。