幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26272: マンション検討中さん]

>>26269 坪単価比較中さん
いやあなたみたいな業社じゃないんで見れないです

[26273: 匿名さん]

>>26270 匿名さん
高層の方が高いのは眺望代としてわかるけど上にいくほどフロア内の価格差は狭まるイメージがあります。～10F内の価格差＞10F～20F内の差＞20F台～30F台の差みたいな。最上階と方角によって抜ける階（たとえばベイタウン抜ける18Fとそれ以下みたいな）はまた一段差がつくだろうけど。

[26274: マンション検討中さん]

成約一覧は中古検討で業者に問い合わせたら即日もらえるぞ。

[26275: マンション検討中さん]

>>26269 坪単価比較中さん
あと、高層階（30階とか31階以上）は各戸専用のトランクルームがついてくるとか、高層階エレベーターを使えるのが意外と大きいですね。

[26276: マンション検討中さん]

>>26266 匿名さん
そりゃそうだけど価格に跳ねるほど重視されないって事でしょ
賃貸住んでりゃほぼ誰か住んでた部屋なんだし抵抗ないと思うよ

[26277: マンション掲示板さん]

快速増えて西船橋～海浜幕張直通も増えますね

[26278: eマンションさん]

>>26271 eマンションさん

オプションの殆どが資産価値の向上に繋がらないと思うが。

[26279: eマンションさん]

オプションはあまり関係ない。
ただし、カップボードはキッチンとの統一性でいいので付いてた方がいいし、ついてなかったら気になる。

[26280: 匿名さん]

>>26277 マンション掲示板さん
JRも慈善事業じゃないので沿線が活発になっていけばより力を入れてくれるでしょうね。楽しみです

[26281: 評判気になるさん]

>>26279 eマンションさん
そうですね、資産価値はわかりませんが、私もカップボードがついている、ついていないでは購買意欲に少し影響が出ます。ついていなかった買わないとまでは言いませんが、セールスポイントとしては影響あります。あくまでも私の場合という意味ですが。

[26282: マンコミュファンさん]

>>26279 eマンションさん
カップボードなんて後付けで20万もあればつく。
どうでもいい金額だと思うけど

[26283: 匿名さん]

カップボート頼んでないワイ、沈黙。

[26284: 購入経験者さん]

>>26283 匿名さん
オナスタカップボード40万弱して営業にも高すぎると一旦止められたけどハイで頼んじゃったワイ、冷静になってる。

[26285: マンション検討中さん]

40万が高すぎる気がしたのでオナスタはつけなかったな。入居前に業者に発注しようと思ってるけどそれでも高いならニトリとかの汎用的なやつでいいやって思ってる

[26286: 通りがかりさん]

>>26276 マンション検討中さん
いやいや、未だに新築じゃなきゃダメな人は居るんだからそういう人にとっては凄く大きな意味があるでしょ。

[26287: 匿名さん]

この掲示板でまた一つ勉強になった。
やっぱ割高なのか。

https://furnituremaker.co.jp/topics/column/202208-3565/

[26288: 匿名さん]

>>26276 マンション検討中さん
そうだとするとベイパークは例外ですが、一般的に新築が中古に比べて相当高くても売れる理由が説明できなくないませんか。転売住戸なら新築縛りの人でも受け入れやすいので同じ条件なら誰かが住んでいた中古より価格が高くても売れるように思いますが実際はそうでもないですかね。

[26289: 通りがかりさん]

津田沼タワーは一時期在庫で溢れていましたが今は低層階でさえ出たら瞬間蒸発しているみたいですね。

[26290: 通りがかりさん]

>>26281 評判気になるさん
逆にカップボードはない方が嬉しい。面材も合わせて自分好みにオーダーできるからね。

[26291: マンション検討中さん]

>>26288 匿名さん
新築に拘る人は高くても新築でしか絶対買わないけど中古で探している人は価格に見合っているかを重視して未入居ならラッキーぐらいの感覚じゃないですかね