幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26212: 名無しさん]

>>26206 eマンションさん

名古屋に詳しくないのですが、タワマンで坪150万で売ってるならノールックで買いたいです。教えてください！

[26213: マンション検討中さん]

ミッド未入居の中古で7000万円以下の部屋は5階以下の部屋が大半だな。
超低層はやはりリセールも悪いから避けたほうが無難。25階以上じゃないときつい。たしか30階以上とかがトランクルームついてるし、高層階は1億とか高値でも直近2部屋すぐ売れたので高層階がリセールバリュー高いね。

ライズで低層安値で抽選当たったこと自体はポジティブだけど、リセールのときは苦戦するだろうね。

[26214: マンション検討中さん]

スカイは瑕疵物件だから中古も売れ行き悪いなぁ。。。

[26215: eマンションさん]

>>26213 さん

残債割れが最悪なシナリオなので苦戦すると言っても安値買いなのでそこは精神的には余裕あるかと。中途半端な階で安値でもなく残債割れの可能性ある方がしんどいです。

[26216: 通りがかりさん]

>>26214 マンション検討中さん
それはほんと気の毒です。
新設小学校ではないというのもありますけど。
あと共用施設も個人的には1番微妙。
色々と惜しいです。

[26217: マンション掲示板さん]

そういえば新設小学校の建築って止まってるんでしたっけ？
大丈夫なのでしょうか、心配です。

[26218: 名無しさん]

小学校問い合わせbot

[26219: ご近所さん]

スカイは、クロスとスカイの2棟だけの時は評価高かったんだけど、ミッド対比では立地以外は劣るし新設小学校も通えないし痛ましい事故も起きてエレベーター待ちもひどいので今ではクロス対比でも微妙な評価になっているのが実際のところ。

[26220: 検討板ユーザーさん]

>>26219 ご近所さん
すみません教えてください。クロスやミッドに対してスカイは住戸あたりのエレベーターが少ないのでしょうか？

[26221: 評判気になるさん]

>>26219 ご近所さん
結局、高さがあるだけですもんね

[26222: マンション検討中さん]

個人的な意見だけどミッドと比べるとスカイのデザインは手抜きな感じがする

[26223: 匿名さん]

>>26204 匿名さん
原価で坪250万の訳が無い笑
郊外ちほうの坪250万以下で売ってる最近の新築は赤字垂れ流しってこと？
上物だけで250するなら、広告費、土地代、販促費、税金含めたら郊外でも坪350以下じゃ商売にならないでしょ。

[26224: マンコミュファンさん]

>>26219 ご近所さん
私も同じ認識ですね。
人身事故は気にしない方ですが、エントランスでの事故だとどうしても思い出してしまいそうで。

あとは千葉最高層という称号ももうすぐ無くなりますしね。

ただ、外部からは分からないでしょうけど理事会の管理は3棟の中でもNo.1だと思いますよ。

[26225: 名無しさん]

ライズのティファニーブルーは素晴らしい
外観は大事

[26226: 名無しさん]

>>26223 匿名さん

上物だけで150とかじゃないの？
ベイパは全て熊谷組が一括で受けてるから
バルクでもっと安く請けてると思う
100-120とか？

[26227: 口コミ知りたいさん]

>>26225 名無しさん
ライズの白は完成したら映えると思う。周りがダーク系だしね。

[26228: マンション掲示板さん]

スカイは後発が出れば出るほど売却が不利になりそう。
最終的に似たようなタワマン5棟も選択肢に入る中で、わざわざエントランスで事故を思い出すようなところ買わないですよね。
調べればすぐ出てきますし。
まあ他の棟でもないとは言い切れないですけどね・・・
生涯起きないことを願うものの、非常識な住民がいたら自分ではどうしようもないのが辛いところ。

[26229: マンション掲示板さん]

>>26227 口コミ知りたいさん
私も初めはダサいと思ってたんですが、クロスとかはスカイは特徴がないので、かっこいいか悪いかはともかく目立つことが重要だなって思い始めました

[26230: マンション掲示板さん]

総合力としてはミッドが抜けてて次がライズでクロス、最下位でスカイって感じかな。ライズも良いけどミッドにはちょっと及ばないかな。

[26231: マンション検討中さん]

>26230
その分析理由を教えてください！