幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25672: マンコミュファンさん]

ライズとミッドって設備ほぼ同じだからまとめて発注してたのかな？
次の棟分も発注済みならそこまで大幅な影響はないかもね。

[25673: 匿名さん]

>>25669 口コミ知りたいさん
通勤事情は分からないですが市部なら新築は無理でも築浅なら坪250～もありあそうですね

[25674: マンション検討中さん]

>>25670 匿名さん
5棟目はかなり価格が上がると営業に聞きました。おっしゃる通り、建築費の高騰の影響をもろにうけるのが理由らしいです。もちろん坪400とかではないですが、目線としては350前後のイメージ感。

[25675: 匿名さん]

>>25674 マンション検討中さん
ひええ。フットサルコートのB1敷地も視野に入れているのですが、坪350～400なんて言われたら気が引けますね(笑)多少力が入ってる街づくりとはいえ千葉港外の駅遠なのに75m2の３LDKで9000万弱は想像もつきません

[25676: マンション検討中さん]

どこまで値上がりするかは分からんけど、ここの強さは値下がりのしにくさだと思うな。中古より安いし、後発のマンションも予定されてるし。

純粋に値上がりだけ追いたいなら都内一等地のタワマンの方が良いと思うよ。

ここの良さは負けにくさと、一次取得者が手に届きやすい価格帯。

[25677: マンション検討中さん]

建築費の高騰はそこまで関係ないと思いますけどねー。
土地は格安で仕入れているわけで、デベロッパーの決算は好調。
結局デベが5棟目でどれくらい利益を取りたいかですよ。

[25678: マンション検討中さん]

>>25663 検討板ユーザーさん
北向きは東関道・357からの騒音が

[25679: マンション検討中さん]

>>25677 マンション検討中さん
このまま新築マンションの売れ行きが好調であれば最後の棟だから強気だろうな
過度に注目集める必要もないし安く売り捌く理由がないもんな

[25680: 匿名さん]

>>25679 マンション検討中さん
マンマニさんの以前のスムログかなんかの投稿で見たけど、新船橋のイオン一体再開発や西千葉の東大跡地や津田沼～幕張本郷間の鷺沼など近隣で大規模住商一帯再開発が出始めるからそれまでに売りやすい価格でさばいてるという視点も。

最近のマンション市況は、普通の消費者は安く買いたいと思うけど、既に買っていて住み替えたい人は後発の新築を値上げして欲しいというデベのような仕草なので不思議な感じ

[25681: マンション検討中さん]

坪単価抑えめな期で、ライズ当選しておいて本当によかった

[25682: 匿名さん]

>>25678 マンション検討中さん
じゃあ全部住めないじゃん

[25683: 匿名さん]

西も東もですが2期の時に12階と13階で坪単価90万変わる理由ってなんですか？10万、20万の違いだったら階数上がる分の金額差と理解できるんですが、90万も変わるのが不思議で。

[25684: マンション検討中さん]

設備が変わるとかそういうのもないと思うのですが。

[25685: 匿名さん]

25683です。
坪単価ではなく販売価格で90万の差です。誤記しました。

[25686: 検討板ユーザーさん]

>>25683 匿名さん
二期ならオナスタの有無だと思われ。

[25687: 匿名さん]

>>25686 検討板ユーザーさん
83です。そういうことですか！理解しました！過去の価格表とかを見て色々要因模索しましたが分からずお答えいただきありがとうございます。

[25688: マンション検討中さん]

次期以降坪20万程度値上げとXに情報出てるけどどうなんだろうね

[25689: マンコミュファンさん]

>>25688 マンション検討中さん
20万どころじゃないですよ。
平均で330万位になると営業が言ってました。

[25690: マンション検討中さん]

一気に330万にするのはやりすぎじゃないの？いまミッドの中古も坪300ちょいとかでしょ。ライズ次期も坪300に合わせてくる感じはわかるけど（いまは坪280くらい）。でもそうなるとようやく新築も中古に追い付いてきたということか。

[25691: 評判気になるさん]

>>25690 マンション検討中さん

来年答え合わせしましょう。