幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[25430: eマンションさん]

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

[25431: マンション掲示板さん]

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

[25432: 口コミ知りたいさん]

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。

[25433: 匿名さん]

海が見える眺望の良さもあるけど電車の音は確かにあるのでそこらへんがネック。
逆に、パークビューのほうが眺望OKというのは住んでいても納得感あります。
まあ個人の嗜好次第ということには変わりありません。

今はライズが売っているので、色んな注文（階数、眺望、角、間取りなど）があるとは思いますが竣工してリセールの段階になると、売られている中から選ぶので新築販売のときほどあーだこーだはないと思います。その中で、間取り＞階数＞眺望という感じでリセールバリューは決まります。例えば、間取りはベイパークなら3LDKのほうが2LDKより人気だし、3LDKの中でもリビングインなしのほうがより人気とか。これは一般論です。

[25434: eマンションさん]

>>25427 マンション掲示板さん
いや、海が見えてもの回答にもなってないから

[25435: 名無しさん]

>>25433 匿名さん
過去の売却経験から眺望のリセールの影響はすごいで大きいと思ってます。間取りよりも。
エリアや規模にもよると思いますけど。

[25436: 名無しさん]

>>25432 口コミ知りたいさん
まだあと2棟控えているのでベイパーク内で住み替えします。学区も変わらないし

[25437: 通りがかりさん]

>>25433 匿名さん
なんで階数が高いほどリセールが上がると思います？？？

[25438: 名無しさん]

ここって階段は使えるんだっけ？
階段使えるなら低層でもいいかなー

[25439: マンション検討中さん]

>>25437 通りがかりさん
同じ間取でも階数が上がるにつれて販売価格も上がります。それは人気があるということでリセールにはよいということでしょう。
タワマンなら尚更と思います。

[25440: マンコミュファンさん]

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。

[25441: マンション掲示板さん]

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

[25442: 評判気になるさん]

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

[25443: eマンションさん]

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

[25444: マンション検討中さん]

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

[25445: eマンションさん]

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

[25446: デベにお勤めさん]

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

[25447: 購入経験者さん]

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

[25448: 名無しさん]

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

[25449: 口コミ知りたいさん]

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。