幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23877: 匿名さん]

>>23869 検討板ユーザーさん
まともに仕事したことない人だからでは？

[23878: 評判気になるさん]

>>23877 匿名さん
まともに仕事した事なくて当初計画のまま何事も進むと思ってるってことか。煽るわりに頭弱いよね

[23879: 評判気になるさん]

>>23844 検討板ユーザーさん
含み益はあまり期待してもあれだけど残債割れはないぞ！

[23880: 評判気になるさん]

相場下落でベイパーク全体が10%落ちたら、それぞれ売出し価格の10%下がるから、元から安い部屋はその分金額は少額。条件がいい部屋は10%より下がらない事もあるが、逆に条件悪い部屋は割合でいったら相場以上に下がる可能性が高い。
逆に開発でベイパークの相場が10%上がったら、売出し価格の10%上がるから、元から安い部屋は値上がり益も少ない。眺望や高層階など条件がいいと相場＋αで金額が乗る。

N71なら明らかに安いが、N74は値上げ後だし、スカイやミッドに比べても割高なので、実需として色々我慢して住むのと引き換えにするにはあまりリスクを抑えられてるとは言えないと思う。

[23881: マンコミュファンさん]

>>23870 口コミ知りたいさん

売れてるよ笑　成約一覧取り寄せてみ。

[23882: マンション検討中さん]

リセールなら角か高層だろ常考

[23883: 俺]

>>23880 評判気になるさん
これまで流れでN74の話終わってたんだから、ぶり返すなよｗ相場の話はド素人ならだから辞めなさいｗその話は、エリア格差の話で、例えば中央区が下がれば郊外はもっと下がるって話ね。これはマクロのデータがあるので裏付けあるけど、美浜市のベイパーク限定でそんなこと起きるはずないだろｗｗｗベイパークはベイパークなんだよ。で、上と下でも坪単価200程度の差しかないんだから、目くそ鼻くそなんだよｗ

[23884: マンション検討中さん]

>>23880 評判気になるさん
同感。ダメージが少ない（元が安いから）ってのはわかるけどね。既にベイパークも相場が高くなってるし

[23885: 匿名さん]

だから低層のN74は残債割れ確定で、価値あるのはN74tなんだって笑笑
素人はなにもわかってねーなったく

[23886: eマンションさん]

>>23883 俺さん
都内の話なんて出してないよ。ベイパークの話。
言葉を返すようだけど、結論、リスクが少ないから74がいいと言ってしまう事が相場ど素人だから突っ込まれるポイントになっている。だから静かにしてて欲しい

[23887: 俺]

N74低層も含めライズゲートタワーで残債割れ確定はないわｗ直近のSUUMOでミッド低層の成約事例見ようよ。坪260万が下限ね。これがファクトだわ。それ以外はごめんけど、妄想でしかないんよ。

[23888: 検討板ユーザーさん]

何度でも言うけど、N74狂もN74狂狂ももういいよ

[23889: 俺]

>>23886 eマンションさん
ベイパークが発売してから下落相場来てないんだから、何を根拠にして間取りごとで下落格差あるって言えるの？ｗｗｗｗｗ

[23890: マンコミュファンさん]

>>23879 評判気になるさん
残価割れなければ良いですよね。
みんな含み益とか夢見過ぎですよ。。

[23891: マンコミ]

現状、ミッドスクエアタワーの中古が3期1次の価格以上の坪単価で成約してるのでN74狂さんの言い方は頂けないですが正しいと考えます。あくまでも、REINSの成約事例ベースで話さないと噛み合わないと思います。

[23892: マンション掲示板さん]

てゆうか、最近はミッドとか中古も成約しまくってるからベイパーク認知は確実に高くなってるよ。売れてないとかってなにを根拠に言ってるのかアンチ反応かな。

[23893: 評判気になるさん]

>>23892 マンション掲示板さん
同意見です。REINSの成約事例けっして間取りで良いとは言えないのでもライズゲートタワーの単価以上の成約ですので、幕張ベイパークという街が買われてるというのがファクトです。

[23894: 匿名さん]

>>23889 俺さん
え？残債割れ恐れて74にしてるんじゃないの？
じゃあ逆になんで値上がり益も少ないのにキノコ部屋にしてるの

[23895: 評判気になるさん]

>>23891 マンコミさん
自演常習犯いいって。
ハルフラ落選者装った投資のやつも自演だったやんけw
すぐ自演するからバレバレww

[23896: 俺]

>>23894 匿名さん
キノコ育てながらインカムwww
幕張ベイパークは方角で賃料単価が違うというデータないでwww5年後今の値段で買いますか？キノコ育てるスペースだけ取っておいてくれたら特別に売ります。