幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23297: 匿名さん]

>>23285 検討板ユーザーさん

311時に新浦安の140平米超マンション住んでいた友人は、液状化が酷くてその後数ヶ月はホテル暮らししていましたからね。311前は高級住宅街でイケてた新浦安も311後にはガタ落ちですよ。当時家族が住んでいた中目黒タワマンの高層階の揺れ方も酷かったのと、階段室が一部壊れてしまったので、すぐに売って引っ越しました。今検討している人たちは東京で311をご経験されていないのか、一回経験するとトラウマになりますよ。早いところ売って地盤が安全な低層に引っ越した方が良いでしょう。

[23298: マンコミュファンさん]

来期は、晴海フラッグ落選組みが来ます。坪単価400万円以上の予算組みは坪単価300万円は、価格という妥協の言い訳を提供できます。なので、来期は値上げで倍率は上がります。都心でパワカ世帯年収1500万円が満足して買える物件はライズゲートタワーがマスです。キャンセル住戸は早押しですので絶対買いましょう。

[23299: マンション掲示板さん]

早く南高層からの朝焼けがみたいですね～

[23300: マンション検討中さん]

世帯年収1500万の首都圏ではまぁまあな部類でも、マンション価格一億弱は厳しいわ。晴海フラッグ外れたら、他都内では予算オーバー。

[23301: マンション検討中さん]

うちは世帯年収1500万で予算7000万。
組もうと思えば1億でもローンは組めるけど、金利上昇等のリスクを諸々考えるとこれくらいが無難かなと。

[23302: 買い替え検討中さん]

>>23293 マンション検討中さん
2次2期はわかりませんが、おそらくこれくらいかと。
ここまで下がってきても次も値上げするのか。
1期 ：販売戸数161戸、3.7倍
2期1次：販売戸数117戸、3.0倍
2期2次：販売戸数40戸、○○倍
3期1次：販売戸数120戸、2.6倍　※うちN74の37戸に対し、約4.0倍

[23303: 検討板ユーザーさん]

>>23292 名無しさん
3期の総票数は321票のはず。で120部屋の供給なので平均倍率は2.7倍程度。キャンセル出てても2倍までは落ちないよ。

値上げして120部屋も供給、かつ申込み数の制限もかけてこれだけ倍率ついてたら順調でしょ。5年間の買戻し特約で投資家にも多少牽制できてるし。

次期以降の値上げ可能性については、3期の倍率的には余裕で可能。ただ、ハルフラ落選組へのマーケティング効果等も鑑みて据え置きの可能性もある、って感じではなかろうか。

[23304: マンコミュファンさん]

>>23302 買い替え検討中さん
N71がたしか平均倍率17倍とかだったから、二期二次は10倍くらいでは。

[23305: 匿名さん]

重説後に総武線の方の幕張まで見てきたのだが、かなり悲壮感漂う田舎って感じだったな。
ベイパーク付近だけがキラキラしていて、あとはやっぱ地方なんだなと認識を改めた。

[23306: マンション検討中さん]

追加利上げ可能性があるといっても、まだ都心のマンション価格が落ちない以上、倍率は下がらないのでは。寧ろ晴海フラッグ落選組の流入があるので、値段は上がっても倍率つきそうですが、訴求効果も狙って値段維持はあるかもしれないですね。

[23307: 名無しさん]

>>23299 マンション掲示板さん
朝焼け最高ですよ！
ベイパークに住んで休日も早起きになりました！

[23308: 検討板ユーザーさん]

>>23291 評判気になるさん
この反応は本人ですね

[23309: 口コミ知りたいさん]

>>23308 検討板ユーザーさん
お前がどのネーミングされてる奴なのかは知らんが、いつまで擦り続けてんの？もう邪魔だって

[23310: マンコミュファンさん]

Big4の20代はここ購入する気がしない？Deloitte、EYは有楽町寄りの東京駅なんて最高だし、コンサルは基本はテレワークだし。都心マンションでは与信足りない年代なので、とりあえずライズゲートタワーきちゃいそう。

[23311: 検討板ユーザーさん]

>>23304 マンコミュファンさん
2期2次が40戸販売で倍率10倍超か。
3期2次も年内販売なら新たにMR来れる人も限られるし40戸前後の販売なのかな。
今回落選が200人いるなら高倍率になりそう。

[23312: マンション検討中さん]

割安なの分かりきってるのに都心以外見向きもしない人が一定数いるんですよ。

そういう人は都内で予算届くなら良いんだけど、相場が崩れるのを待ってるだけなら乗り遅れる可能性大なんだけどね。

[23313: 名無しさん]

>>23309 口コミ知りたいさん
23308とかネーミング大好きな煽り癖は74狂ちゃんよ。マジ目障りよな。盲目で俺らも同一認定してくるぜ

[23314: eマンションさん]

遂に明日はSkyDUOの抽選日ですね♪

[23315: マンション検討中さん]

>>23314 eマンションさん

まだだったんですね。角部屋とかぜひ埋めて欲しい

[23316: 口コミ知りたいさん]

>>23310 マンコミュファンさん
BIG4の20代は中古でも千代田区とか港区とか都心物件を買いますよ。タイパ気にする世代が遠方の郊外を買うはずないので。