幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22387: マンション検討中さん]

>>22385 マンション検討中さん
低層と高層のエレベーターが別だからだと思います。
エレベーターの台数はおそらく一緒だと思います。
あと、ミッドは低層と高層両方が停止する階があったと思います。

[22388: マンション検討中さん]

>>22387 マンション検討中さん
なるほどですね。スカイはエレベーター渋滞が凄いようですし、B6はエレベーターの数が減るようでしたので心配になりました。

[22389: 検討板ユーザーさん]

>>22382 マンション検討中さん
こうみると角部屋がやたらと広いのね

[22390: 検討板ユーザーさん]

次期は当然値上げ、新規参入多くなるから今期でしっかり当てれるようにした方がいいですよ。
中古も上がるだろうし。

[22391: 通りがかりさん]

4名義申し込み！当てる努力はする！

[22392: 検討板ユーザーさん]

>22379 マンション掲示板さん
南と東だと次期以降低層でも6000万を切る部屋はおそらくないと思います。
次のタワー棟(B6)に向かって値上がりしていく可能性が高いので早めにモデルルーム行かれるといいですね。

[22393: マンション掲示板さん]

何度計算しても税金など全て考慮しても500万前後の粗利がでるかどうか位なんだよな。。やはりやめとくか。インカムもトントンなんだよな。

[22394: マンション検討中さん]

これだけ値上げしても先着順でなさそうなのか。凄いな。
１期から３期にかけて、ライブ値上げ→中古も値上げ→ライズさらに値上げ→中古もさらに値上げ→ライズまだ割安
という循環に入っている気がする。
やはり周辺中古より安かったのが単純に価格の歪みでしたね。

[22395: 評判気になるさん]

>>22393 マンション掲示板さん
税金考慮後なのに粗利なの？
即転で税後500万利益出るなら年利換算で50%超えるくらいなんだけど

[22396: マンション検討中さん]

税後で500万まで計算できてて突っ込まない理由が分からない
怪しい高利回りの詐欺商品しか信じれないタイプかも
あと簿記勉強したほうがいい

[22397: マンション検討中さん]

ここは、どれだけ儲かるかではなくて、景気が落ち込んでもどれだけ負債しないかを念頭に購入するマンションだよ。

[22398: 通りがかりさん]

法人税なのに総合課税や分離課税いうてるのもいたし、よくわからんやつが多いな

[22399: マンション比較中さん]

>>22394 マンション検討中さん

今出ている中古が低層だと270～280万円で中高層は坪300万円以上。ライズが値上げしたので中古も値上がりしてるね。

[22400: 口コミ知りたいさん]

>>22397 マンション検討中さん

負債するって動詞も初めて見たわ

[22401: 検討板ユーザーさん]

デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。

[22402: マンコミュファンさん]

>>22400 口コミ知りたいさん

それはただの負債にならないか、の言い間違えやろ
他とは異なる

[22403: マンション検討中さん]

一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。

[22404: 検討板ユーザーさん]

>>22402 マンコミュファンさん
買った時点で資産も負債も増えるわけだから結局違和感だわ
債務超過とか正しい言い方してほしい

[22405: 検討板ユーザーさん]

実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか？
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。
ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。
クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。
ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。

[22406: 匿名さん]

1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。