幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22287: 検討板ユーザーさん]

>>22286 匿名さん

まぁ売り切れは流石にないと思うけど結構殺到しそうですね。
時期的に新学期を狙うファミリー層が本格的に買い出すだろうし。

[22288: マンション検討中さん]

>>22273 マンコミュファンさん
売主からすると当然OKはだすけど手付金出さない限り何の拘束力もないですね
抽選までの期間に他の内見が来たら18日に結論出す人がいるから早くしないと売れちゃよーって形で利用させてもらいますね

[22289: マンション検討中さん]

別に推奨してるわけじゃないですよ。
ただ、本気でベイパークに住みたいと考えると、現状では中古と新築に両掛けしたくなるのはある意味当然だとは思いますね（実際にやってしまうかは別途して）。
契約しない限りは何の義務も発生しないですし、それゆえ売主も直接被害があるわけでもないですし。

もちろん関係者には迷惑がかかりますが。

[22290: 評判気になるさん]

今期は実需の人以外買う人いるのでしょうか？？

[22291: マンション検討中さん]

晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。

350部屋×80倍＝28000票

このうち5%がライズに来ると、

28000票×5%＝1400票

例えばライズの三期は約120部屋の供給なので、仮に1400票が120部屋に押し寄せると、平均倍率は

1400票÷120部屋＝11.6倍

これだけ平均倍率は上がる計算。

まあ前提条件とか色々仮置きしてるし、ハルフラ落選者の5%もライズに来るか？という議論はもちろんあるけど、みんながハルフラに夢中の今が最もライズを買いやすいのは間違いないと言い切って良いでしょう

[22292: 匿名さん]

>>22290 評判気になるさん
結構いるそうです、私含め。
対戦よろしくお願いいたします。

[22293: 匿名さん]

>>22292 匿名さん

投資です

[22294: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、賃貸での表面利回りは、とても優秀ですからね。

[22295: マンション検討中さん]

ざっくりだけど、20万円で貸す部屋を6000万円で買って4%って優秀なんですか？

[22296: 評判気になるさん]

>>22289 マンション検討中さん
他人に迷惑がかかることが分かっているなら尚更悪質ですね。

[22297: 口コミ知りたいさん]

>>22296 評判気になるさん
築浅で売ろうとしてる人は初めから転売目的なんだから気にしなくて良いんじゃない？
違法じゃないし？

[22298: 匿名さん]

>>22297 口コミ知りたいさん

相手は転売者だから、違法じゃないからといってモラルない行動が正当化されるわけではありません。
残念な人が多いですね。

[22299: 通りがかりさん]

>>22298 匿名さん
ファミリー向けマンションで金儲けするほうがそもそもモラル無いよ。

[22300: 口コミ知りたいさん]

>>22299 通りがかりさん
論点のすり替え
仲介にも迷惑かかること理解してんの？

[22301: マンコミュファンさん]

>>22300 口コミ知りたいさん
申し込みだけで迷惑かかるの？
カッカして売主さん？

[22302: 通りがかりさん]

モラルマナー皆無のバカは放置で

[22303: 評判気になるさん]

モラルのことを言い始めたらきりがないですので。

[22304: マンション掲示板さん]

数値だけ見ると優秀かもしれませんが、ミッドの入居時より更に募集が増えると思うので最初は入居者付けに苦労するかもしれませんね。
なにか周辺に企業が増える見込みなどはあるのでしょうか。

[22305: 匿名さん]

>>22294 マンション検討中さん

あっ、因みに当選したら即転する予定でおります。

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん
即転だと短期譲渡所得なので税率が約40％となってしまい旨味が少ない。5年間賃貸で回してから売却する方がよくないですか。