幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[21779: 匿名さん]

>>21769 マンコミュファンさん
構造は似た形です。
そういえば、他に気になることといえば、学校の終わる時間、共用廊下で鬼ごっこしてる子供がいると流石に気にはなるというのはありますね。毎日でもなければずっと続くもんでもないし、自分は許容できるという感じではありますが。夜勤で日中眠りたい人とかは共用廊下面してるのは避けた方が良いとは思いますね。

[21780: 評判気になるさん]

>>21776 名無しさん
ミッドに北向き中部屋はないよ。北東北西角部屋だけ。

[21781: 匿名さん]

>>21778 eマンションさん

それは21770に言われてるやろ。
音に限って言ってるが、眺望や日当たりは大丈夫なんか？笑
朝8時に真っ暗にならないけど、日中真っ暗だった！冬寒い！ってならないようにな

[21782: マンション検討中さん]

>>21780 評判気になるさん

なるほど、ありがとう。
じゃあこんなに日当たり0に拒否反応出てるのは今期のN74勢なのか。
価格低いのを除いて、人気で需要のある方角なら部屋が作られないなんて事は無いのでわ、、、

[21783: マンション検討中さん]

結論、角部屋行けってことで。
これにてN74狂 VS 自粛警察はノーサイド！

[21784: マンコミュファンさん]

>>21782 マンション検討中さん
それは言ってはならぬ。。。

[21785: 口コミ知りたいさん]

音気にする人は共同住宅向いてないよ
専用廊下からの音がなくとも上階からの物音とか全然聞こえてくるからね
山奥の周りに一切家がないようなところに一軒家建てた方がいいと思う

[21786: 通りがかりさん]

>>21781 匿名さん
お前何人相手にしてんだ　笑
迷惑だからいい加減やめとけ

[21787: 通りがかりさん]

>>21786 通りがかりさん

これがN74狂って人ですか？

[21788: eマンションさん]

住んだら分かると思うけど廊下の音は大して気にならないよ。重要なのは日当たり。

[21789: 通りがかりさん]

人気で需要が高い方角なら部屋が作られないなんて事は無い。
価格を低くする、部屋数を減らしてワイドスパンにする、もしくはその両方をしないと売りづらいとデベが判断している。

[21790: マンション検討中さん]

ハルフラ既に平均倍率100倍超えとのこと。まあそりゃそうか。

ハルフラに賭けてる実需一次取得層のうち一部はここ来るだろうね。倍率上がるよ。日当たりが～とか騒音が～なんて言えてるのも今のうち。

[21791: マンション掲示板さん]

今のうちおじさんまだいるの？もういいって

[21792: マンション比較中さん]

今そんなことになってるのか・・・
早く見切りつけて１期でこっちにきて本当に良かった。

都心までの距離は違うだけで、子持ちにとっては同じような属性だからね。
・市況に比べ安め
・新規街作り
・歩道が広い
・新設小学校
・パチンコ、風俗などの施設が近くにない
・大規模商業施設近め
etc

[21793: マンコミュファンさん]

どう？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74778170/

[21794: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん
うーん、西低層は駐車場ビューだから眺望はイマイチだね。あとベイパークは子育て世帯多いし狭い2LDKは需要少ないんじゃないかな。でも安いから、予算限られてる人は急いだ方が良いのかもね

[21795: 匿名さん]

>>21793 マンコミュファンさん
これDINKsの間取りですよね？
ベイパークにDINKsが住む利点ってあります？
それとも子供１人で小学生くらいまで住む？

[21796: マンション検討中さん]

SE105の間取りカッコ良すぎるよな。ビューバス、綺麗なワイドスパン、リビング8連DW。都内だと1億ちょいだとそれなりの部屋しか住めないけど、ここだと王様だもんな。自分が二次取得で含み益たんまりあったら迷わずSE105行くな。

[21797: 名無しさん]

>>21796 マンション検討中さん
SEは広さもあるからかなり幕張で強気な値段だけど、幕張ならではの南東ビューで憧れる

[21798: マンション検討中さん]

>>21793 マンコミュファンさん

ISOGE!の結果です。
確かに西向き低層、２連窓など映えない間取りではありますが、割安感はあります。
5,180万といっても新築価格+1,000万位だと思うのでミッドがいかにISOGEだったかなんでしょうね。マンマニさんも、ミッドまでは『お買い得』アピール凄かったけど、ライズでは言葉選んでますもんね。

【物件情報】
・物件名: 幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・所在階: 6階
・向き: 西
・物件価格: 5,180万円
・物件坪単価: 257万円
・専有面積: 66.76㎡
・年次価格騰落率: ▲3.09%

【現時点】
・割安度: S(急げ!)
・相場物件価格: 5,836万円
・相場坪単価: 289万円
・期待利益: +656万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 5,655万円
・相場坪単価: 280万円
・期待利益: +475万円

※ 割安度: S(急げ！) > A > B > C(相場水準) > D > E > F(スケベ価格)