シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[827: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/20152/#i-12
2年前だと85平米買えたのか、すげーーー

[828: マンション掲示板さん]

稲野推しは業者の可能性高い。週辺のいろんなスレにも出没しまくってます。ハザード連呼、アマ連呼の汗っかき(関西弁ではない)さんです。

[829: マンション検討中さん]

>>808 名無しさん
ハザードで示されてる大きな川より中小河川の氾濫の方が実は恐い。

[830: マンション検討中さん]

マンションに限って言えばそれほど河川の氾濫って気にしなくても良いのではないかな。今回の大型台風でもしきりに垂直避難が叫ばれ「できれば2階以上への避難を！」と叫ばれてるくらいだから気にすべきは低地の戸建て住人かと。
リスクを知っておくことは大事だけど、気にしすぎると便利な阪神間で住まいを諦め、日常生活を不便なエリアで検討することになってしまい、それはどこか本末転倒な気がする。事実、多くの人がこのエリアに今もなお移住し続けている現実がすべてを語っている。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>829 マンション検討中さん
稲野ってどこ？ねえ稲野ってどこよ？

なんでわざわざ名前出した？

業者？信者の間違いちゃうの？君みたく不自然にねー

[832: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
電気系統の故障とかはあってもマンションが流されたとか崩壊して生命の危機にさらされたとかってあるんですかね？
映画のような建物を飲み込むような大水害が絶対に起こらないとは言えないかもしれないが確率を考えるとかなり低いし、その場合はもはやハザードマップのエリアどころではなくなる。
ハザードマップの色味をみて無駄に騒ぐのではなく、本当にマンションを検討し、もう少し冷静にリスクを理解出来る人が現れてほしい

[833: eマンションさん]

>>831 検討板ユーザーさん
まっとうなセールス活動してほしい。
他を下げるのでなく。
工場→大学→マンション
売り急ぐ理由教えてよ。

[834: 名無しさん]

>>832 マンション検討中さん
クラッシィの頃からいた尼崎アンチですよ
でも彼らが騒げば騒ぐほど値上がりしていくので楽しくなってきますねー

[835: 評判気になるさん]

>>833 eマンションさん
気にすんな

[836: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
尼崎アンチのヤツってエエ加減に進歩しろよーって感じやわな。いつまで高度成長期の古臭いイメージでばかり語ってるんだ？街は成長して変化してるのにまったく追いついてないよな。わざわざアンチ発言するのが目的で検討もしてへんマンションのスレ覗きこんでるのもお寒い話。しかも聞き飽きるほどおんなじリスクネタをオウム返しやし、いつまでやるつもりなんやろ？

[837: マンション掲示板さん]

プラウド塚口駅前の中古55平米が6200万で販売中ですね、坪で350万を越してる。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>836 マンション検討中さん
尼アンチはローレルやDCグランやアミングの頃からおるけど、ネガキャンすればするほど値上がりしてくんやで
ネガキャン= 買いたいやつが多いってことや

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 口コミ知りたいさん
それはないだろう
あなたの願望にすぎない笑

[856: 匿名さん]

駅南側ももっと再開発してほしい

[857: 匿名さん]

クラッシィの中古とこことジェイグランで比較してます。

[865: 管理担当]

[No.840～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[866: 周辺住民さん]

>>856 匿名さん
一応、駅南口も市では再開発誘導地区として扱っていますよ。
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

[867: 名無しさん]

うめきたの賑わいからしてJR尼への転入はまだまだ増えそうだ。

[868: マンコミュファンさん]

梅田から駅遠くの物件検討するよりJR尼辺りで検討する方が賢い選択やわ。
大阪はグラングリーン大阪が今後も人気を集めそうやし、そうなるとアクセス抜群のJR尼の便利さが今以上に見直しがかかるハズ。

[869: マンション掲示板さん]

大阪駅までの利便性はほんと抜群ですよね。
なのにここが売れないのはやはり価格なのでしょうか。それとも何人か書いている狭い住戸しかないとか駅南とかも微妙に影響しているのか。

[870: 匿名さん]

>>857 匿名さん
クラッシィはもうとっくに完売してるだろ

[871: eマンションさん]

>>869 マンション掲示板さん
校区でファミリー層には受け入れられないのと、高い管理費とかですかね
住友なら1期が一番安いなのこんなに売れてないのは他に理由があるんですかね？気になります

[872: 匿名さん]

１.まだ広告を出していないので、買いに来てる人は基本的にご近所さん。
２.販売期間はまだ4年あるから、全く急いでいない。
３.その間にJR西宮駅前再開発とかJR尼崎南側でこれから着工予定の新築物件の動向を探り、上げ幅を稼ぎたい。
4.完成後の実物物件を見て、高く買って！

つまり、今はまだ買いに来ないで！

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 匿名さん
買いにこないではないでしょう。それなら販売開始遅くすればいいだけなので。
4年あるというのは、竣工延ばした？

[874: 通りがかりさん]

今販売中のJR尼崎4物件、うち2件は竣工済なのに、利便性資産性と言うほど販売が進んでないのが何とも説明がつかないよね。

[875: 匿名さん]

学力・教育環境じゃない。
皆の予想を超える悪い保護者がいるよ。

https://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/202211/0015797921.shtml

[876: マンコミュファンさん]

>>874 通りがかりさん

売れてないって尼崎の伝統でね
昔は尼崎DCも、クラッシィも販売やばい売れてない、売れ残りってずーっと言われてたんですよ。

下手に安くで売り捌くより、新しいマンションは確実に高くなる街の方が資産性は安定しますよ。
現に売れてないって言われたマンションも評価あげてます。

[877: マンコミュファンさん]

住友不動産はマンション完成時点で半分しか売らないのが有名。マンション完成後に実物販売するって事。
だから、凄く数売れまくるってそもそも無い会社。売れてないって幾ら言っても、販売戦略なんだからどうしようもない。

[878: マンコミュファンさん]

尼崎南口は、今後も他社計画があって更に高値で出てくる予定らしいってのと、西宮南口タワー計画が坪400万以上するって情報あるらしくて、もう少し時間経てばより高値で売れるって腹づもりらしい。

[879: 通りがかりさん]

売れてないって連呼されてる方にお尋ねしますが、現状何戸残っているのでしょうか？もちろんそれをご存知なんですよね？？

[880: マンション検討中さん]

>>879 通りがかりさん
12戸ずっと変わらないままやん！

[881: 口コミ知りたいさん]

>>880 マンション検討中さん

住友は売れた分だけ販売するですよ、他でもそうです。

[882: マンション検討中さん]

現時点で飛ぶようには売れていないのは事実なんだろう。同エリアで大体同じなんだから尼崎というエリアと価格の総合評価がこんなもんなんだろう。外野が売れてないとか評論しても意味ない。

[883: 名無しさん]

>>880 マンション検討中さん
読解力ないんか？

[884: 匿名さん]

やはり、ハザードと治安が気になります　昔から、くらべると、改善してるのでしょうか?

[885: 名無しさん]

>>883 名無しさん
じゃあ売れてると思うなら説得してみな

[886: 名無しさん]

>>884 匿名さん

昔とは？
ハザードは、ジェーン台風から尼ロックで有名な防潮堤作ってそれ以降大きな水害はないな。
治安はここ10年でも市では6割減だが、阪神尼崎の繁華街やボートレース、競馬場あるエリアなどは治安最高までは言えないかもな

[887: 匿名さん]

>>885 名無しさん

なんか荒れるから売れてないでいいじゃない

[888: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
前から気になってたけど、どこからの情報？

[889: 名無しさん]

>>888 匿名さん
HPの物件概要に載ってるよ

[890: 匿名さん]

結局、何戸残ってるのか知らんのかー。

[891: 匿名さん]

>>889 名無しさん
ホンマや！
ありがとう！

モデルルームに行ったらもっと選べたよ！

[892: 匿名さん]

>>885 名無しさん
話すり替えやん。
やっぱり具体的な数値も知らずに売れてないをただ連呼したいだけの輩やったんや！笑

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
あなた理解力なさすぎ。第1期でまだ半分も売れてないけどこれら売れてると思ってんの？
営業のステマに洗脳されてるね笑
住友は1期購入が鉄則といいながら1期でこれだけ売れてない理由は何か考えてみたらどうだ？

[894: eマンションさん]

先着順だけどそんなに人気で欲しい物件だったら早く買ったらどう？

[895: 名無しさん]

>>890 匿名さん
HP物件概要に乗ってるって言ってるじゃないか？
そもそもHPは見てるか？

[896: 通りがかりさん]

結局、177戸のうち何戸まだ残ってるん？

[897: 通りがかりさん]

稲野民です、やっぱハザードレッドな尼より稲野っしょ

[898: マンション掲示板さん]

>>897 通りがかりさん
もう少しちゃんと稲野民を装って煽らないと！雑だわ。

[899: 名無しさん]

>>896 通りがかりさん
158戸

[900: 匿名さん]

>>896 通りがかりさん
155戸

[901: マンション検討中さん]

尼崎も数年前くらいまでのお得感は感じられない価格になったということでしょう。
駅近などは新しい住民増えて以前のマイナス的なイメージが少なくなって来たということでもある。

[902: 通りがかりさん]

>>899 名無しさん
やっぱり全然売れてないわけですね
尼崎でこの価格は受け入れられないかもですね

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
計画通りですね

[904: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん
ん？1期の先着順全然減らないんだけど計画通りなの？
営業の人なの？

[905: 名無しさん]

住友不動産は一気に売らない、常時10-20戸程
2戸売れたら２個販売するから先着順はずーっと変わらん
177戸を4年販売だから月4戸販売計画
4戸以上売れたら爆値上げ

[906: 名無しさん]

売れる売れないやってたら4年間ずっと売れてない売れてる論争になるから意味ないで

[907: 名無しさん]

そもそも住友不動産って第一期一次で大量供給しない。売れすぎたら凄い値上げして販売戸数を調整するので有名な会社や。

毎月4戸なんだから、売れすぎたら直ぐ数百万値上げやな、三ノ宮も梅田も全部数百万以上値上げしてる。

[908: マンション掲示板さん]

>>905 名無しさん
MR行ったら12戸以上販売していたので話違うのでは？

[909: マンション検討中さん]

>>907 名無しさん

それがわかっていれば早めに買うのが得だけど、多くの人がまんまと罠にかかってしまうのね。

[910: eマンションさん]

私もみに行ったけど、7-8階と15-16階しか出してないかったよ、その他の階はいつ出すかわからないって

[911: 匿名さん]

7,8階と15,16階が減ってきたらその下階が出てくるよ。
6階も売りに出てた。
17~19階は最後かな。

[912: マンション検討中さん]

売れていないのは事実なんじゃない？
でもJR尼崎で出てるマンション大体売れ行き同じもんだから
エリアの実力がこんなもんなんだと思う。
東京都心のタワマンが爆売れしたり、梅田のタワマンが爆売れするのと
同じで尼崎の売れ行きの平常運転かなと。
だからシティテラスが売れてないから何？って感じ。

高い高い言っても値下げは望めないから
JR尼崎徒歩圏内で買いたいなら購入者側が飲まざるを得ないよ。

[913: 匿名さん]

この物件、売れてないとしても数年後や中古で5900万で3LDKがまた買えるかと言うと絶対ないと思うな。
ここが値上がりはじめたらJR尼崎は、いよいよ庶民には手が届かなくなる相場になる。

[914: 匿名さん]

だといいですね。

[915: 匿名さん]

塚本でさえ新築駅近マンションは、小さめの部屋で平米100万近くになっている。
西宮の駅南再開発は、3LDKで1億近くの相場との噂もある、そんな中でまだJR尼崎だけが安い状況。もう少しで尼崎も3LDK6000万円の壁がどうこうというレベルではなくなりそう。

[916: 匿名さん]

新築マンションが安く買えて悪い事など何もないが、JRの新快速停車駅の駅近の中ではJR尼崎が最安値付近なのは間違いない。
今時、4000万円台で周辺3LDKは新築などでないしJR尼崎の中古でさえ5000万円台が主流になってきてる。
今は6000万円台が中々突破できてないが、平米100万だと3LDK70平米が7000万円で、近隣エリアでもその金額がで始めてるから、もう少しで駅近6千万円が当たり前になっていきそうなんだよな

[917: 匿名さん]

なんやかんや言うてもＪ尼崎の相場はどんどん騰がってもうてる。
文句言うてるのはただただ悔しいやろね。

[918: 通りがかりさん]

値崩れはしにくいだろうけど、今後庶民の所得が伸びなければ一度頭打ちはあるでしょ
庶民パワカが買えない尼崎をじゃあ誰が買うの？って話

[919: 口コミ知りたいさん]

>>918 通りがかりさん
まあ共働き世帯じゃね？　JR駅近は利便性求めるユーザーでしょ。
それがないとそもそも都心回帰とかないしな
1億以上なら庶民パワどうのだが、そこまでではないしな

[920: 購入経験者さん]

売れてる売れてないって言っても、ここが値崩れする又は値下げする未来は皆が予想できないって言ってるのだから、それが現実なんでしょ。
クラッシィもDCも、抽選で超売れてるってのが売りじゃなかったが価値は下がってない、JR尼崎ってのは待っても安くはならない。庶民が買えないって文句言ってもJ尼以外の路線で探した方が早い。

[921: 匿名さん]

>>920 購入経験者さん
クラッシィ、DCの頃の価格とは違う、そのころは庶民が買えた。値崩れしにくいことはわかっているが、今や庶民が買える価格ではなくなり他を探し始め、ある程度金を持っている人は利便性だけじゃ満足せず他を探し始めた、ってことか。

[922: 口コミ知りたいさん]

今の尼崎は手堅いってだけやね
割安割安だと煽ってる奴はポジトークでしょ

尼崎が大阪ならまだまだ伸びるんだろうけど、どれだけ便利で大阪に近くても兵庫だからなぁ

[923: 購入経験者さん]

>>922 口コミ知りたいさん

安いってのはポジトークだと思うが、シティテラスが４千～５千まで値下げするかってのは現実的じゃないって話だ。DC・クラッシィの頃と価格が違うって、それを売り始めた時も同じ事言ってたってだけの話それの中古は今は５千万円台中頃以上はしてる。
それに今時６千万円のマンションを買うのが、金持ちってレベルでもない。大阪に近いのがメリットってより大阪駅まで１駅だからが良いだけ。兵庫だから下げってのも意味がわからんけどね、別に大阪市が上げ要素でもないだろうに。

[924: マンション検討中さん]

この物件は子供のいないパワーカップル向けかな？
大阪へのアクセスは抜群。ただ、子供のいるファミリー世帯にはあまり響かないかもね。校区とかね…

[925: 匿名さん]

舞妓が坪290万、垂水が400万だからJR尼は絶対値上げする。値上げしなかったら残り全部買っても良い。このレス覚えとけよ

[926: 評判気になるさん]

>>923 購入経験者さん
大阪か兵庫かで行政サービスの差はあるじゃん
ここまで中心部に近くなくていいけど府内、市内がいいって奴はいる