シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[308: 検討板ユーザーさん]

駅前3分だったら、駅の北も南もない様な気がしますけどね、キューズモールとマックスバリュどっちも近いですしね。

というより、駅近いお店はどこも行きやすいですよ。

[309: 検討板ユーザーさん]

プレイズと駅の北南はちょっとタブーですね。
いいお客層ですねq

[310: 匿名さん]

>>309 検討板ユーザーさん
こちらを検討するにしても抽象的にタブーとか言うんじゃなくでどういう点がタブーなのかを書かないと！
大人ですよね？

[311: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

＞やっぱりここ狭いなぁ、、、
＞戸数も多いし、、、
→60平米台が不可なら仕方ないけど70平米前半とかも大差ないし、
　新築で80平米以上は立地か値段がだいぶ変わってしまう認識ですね。
　戸数が多いのは管理費用の割り勘効果で一般的にメリットですが
　小規模×部屋が広いマンションとなると高級系ですね。

飲食店
→駅跨いで北まで行ってもいいし、南側も大量にある。
　でも南側はオサレ系よりは居酒屋系が多いかな。
　ファミリー向けだと北のキューズモールか隣のビルのサイゼリヤとかになりそう。
　こだわりあるなら梅田まで出てもいいし。

スーパー
→マックスバリュよりサンデイの方が近いかな。
　あとはキューズモールの1階平和堂と、成城石井。
　駅中の高級スーパーは行かないか。
　徒歩圏内にこれだけあれば十分では。

別に結界があるわけではないので
南に住んで北側を利用しても良いのだよ笑

[312: 検討板ユーザーさん]

>>305 評判気になるさん
あ、あ、はい笑
ありがとございます。。。

[313: 評判気になるさん]

>>311 マンション検討中さん
いやー、変わりますよー
表記全てが、使える広さじゃないですし、、、
まぁこれは個人の所感ですが。
ファミリー層は北側の方が良さそうに思えてきました！
ありがとございます！
いちいち駅突っ切るのもめんどくさいし！
特にベビーカーとかあったら。

[314: マンション検討中さん]

>>313 いやー、変わりますよー

＞表記全てが、使える広さ
＞じゃないですし、、、評判気になるさん

→広さって間取りにもよるんですよね、そしてスミフは間取りの良さに定評があります。何平米と何平米を比べてるんですかね？60後半と70前半とかだとマジで大差ないですよ。それで言うと60後半が狭い人は70前半も狭いっす。広さ重視なら中古で70後半～80平米以上を一度見た方がいいです。

[315: 匿名さん]

JR尼崎はかなり浄化されて街自体綺麗になってるから、こんな価格で買えるのは今だけじゃないかな
利便性は関西随一、西の武蔵小杉といってもいい
10年後には買っててよかったとなりそう

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
ほかの尼崎の新築もあるので、広いところ探してみます！
ありがとうございます！
やはり個人的に北側が良い感じなので！
ここも売れると良いですね！

[317: あ]

>>314 マンション検討中さん
60後半と70前半のマンション投資用ですが持ってるもんですけど、個人的には結構変わりますよ！
このぐらいのサイズであれば、間取りもたいしてどこも変わらないし、、、

[318: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここ狭いなぁーとか、駅の北がいい南はダメとか言う人はなんでシティテラスの掲示板に書き込みしてるんだろうか不思議。

平米数はこの掲示板の物件情報にも載ってるし、駅の北側なのか南側なのかもわかってるでしょうに。
何がしたいんでしょ？
こんな事しても少なくとも駅北側の評価が上がる訳じゃないのにね。

[319: 検討板ユーザーさん]

まあスミフの物件って高いから、逆に言えば変な住民も少ないのかもですね。

マンションは安いのもいいけど、同じ住民で話通じなそうな層が多いのも不安だから。

[320: eマンションさん]

駅2-3分で80平米とか90平米が選べるマンションは少ないのかもですね。

駅近とるか広さ取るかは考えた方がいいですね。
予算が億円単位だと別ですけど。

[321: マンション比較中さん]

同意見です。
広いに越したことはないですが、駅に近い便利なマンションは広くなると必然的に予算オーバーしてしまいます。ならば販売価格をできるだけ抑えて少し狭くなってでもより多くの人に購入チャンスを与えてくれた方が検討者も比較できる物件が増えて良いと思っています。

[322: マンコミュファンさん]

この辺で広さを求めるなら素直に戸建の方がいいやろね
建売は尼崎徒歩圏内でも安いから…

[323: 口コミ知りたいさん]

>>309 検討板ユーザーさん

ここを購入するお客層は「駅近、大規模、住友ブランド」に高い価値を認めているわけなので、「駅遠、中小規模、三交不動産」の物件はそもそも検討の対象にすらしていない人が多いのではないでしょうか。

[324: 名無しさん]

>>323 口コミ知りたいさん
そうですね！
南側に何もないってのはもう考慮に入れてない笑
ただ住友マンションが好きという笑

[325: 検討板ユーザーさん]

プレイズの人必死すぎ、JR尼崎は北側が一番。南口は何にもなくてナンバーワンは三交不動産のマンション！

これでいいですかね？
関係ない南口にはもう絡まないで欲しいですね。

[326: eマンションさん]

>>325 検討板ユーザーさん
まぁ人それぞれなので、良いでしょー
ここもプレイズも良いとこあるし、他の中古も良いとこあるし、十人十色ですからね。
そんな怒りなさんな！リラックスしていきましょ^ ^

[327: 匿名さん]

北と南ならそりゃ北の方が整備されてて綺麗だからいいけど、駅距離考えるとシティの方が資産性高いだろ。新快速3分は強いぞ。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん
まぁ北でも築浅で3分以内のとこもあるし、一長一短やね！
各マンションに良いとこがある！完璧はあんまりないよ、、、
もうこの一軒家かマンションかみたいな討論はやめましょう
正直どうでも良い！
シティテラスのスレなので！

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
キューズや総合病院、ホテルと生活する上で便利施設が集積している北はやはり便利。
小さな子供を連れて動き回る上で広い歩道があるのも助かる。新快速に毎日乗るわけでもないので余計に北側一択って思ってしまいます。

[330: 評判気になるさん]

>>329 匿名さん
> 新快速に毎日乗るわけでもない

毎日小さな子供を連れて動き回るわけでもない、
小さな子どもいる人ばかりではない

はい、一択ではないですねー、自分語りなら日記帳に書きましょうね

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 評判気になるさん
まぁそんなに怒りなさんな！
ここ検討してる方の器の小ささが疑われますよ、、、

[332: マンション比較中さん]

このマンションに無いものを指摘されたからと言って毎回、非生産的な反論しても仕方ないですよね。
北に劣等感持ってるなら南側にしかないものをどんどん発言していきましょうよ！ｗ

[333: 匿名さん]

>>327 匿名さん
資産性が高いかどうかは販売価格にもよると思うのだが。
爆発的な売れ行きで全戸数が瞬く間に売れてしまうような売れ行きなら資産性が高くなる可能性もあると思うが、今の時点で高いか低いかは断定できないのでは？

[334: 通りがかりさん]

>>332 マンション比較中さん

駅近、財閥系ブランドへの劣等感もなかなかね～。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 通りがかりさん
まぁまぁ落ち着いて。
もうわかりましたから

[337: マンコミュファンさん]

>>332 マンション比較中さん

劣等感っていうか
北一択ですね！みたいな書き込みされても
じゃあ何しにきたん？ってなるんですよね。
実質荒らしみたいなもんでしょ。
北が良いって考えてる人にこのスレで
わざわざ南の良さを説明する必要もないし。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 マンコミュファンさん
まぁもう落ち着いて。
ムキにならない！

[339: マンション掲示板さん]

尼の中でいがみ合ってどうすんねん

[340: 検討板ユーザーさん]

駅の北で徒歩3分以内のマンションって、ここ10年だと1つですね、因みにキューズモールも駅3分ですね。

ここでもある様に、駅北南は駅徒歩を無視しての議論になってるのは意味ないと思います。
北側でも南でも同程度の距離感なら比較検討の意味合いもありますけど、3分と9分なら3倍の差ですね。

大阪駅まで5-6分なので、シティテラスは9分あれば家から大阪駅までついてますしね。

[341: 匿名さん]

尼北より尼南の方が再開発余地ある。
新快速徒歩3分は最強。徒歩9分とか隣駅の駅近の方が便利だろう

[342: 検討板ユーザーさん]

JR尼崎の場合、駅5分以内で販売中の駅近マンションはシティテラスとジェイグランのみ。

地元の人じゃない限り、普通は駅徒歩○分で探す。
駅徒歩10前後以上の駅遠いマンションは、プレイズと園田方面のメイツがありますが、毎日使う駅までの距離を重視する人と検討する人は違ってくると思いますよ。

そもそも駅5分以内の戸建てなどは新築中古含めて０件です。10分-15分歩いてもいいなら新築戸建ても数件以上出てくるので、それと比較検討できる人ですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

資産性の意味合いも、シティテラスなら新快速停車駅の駅近マンションで探す人は将来に渡って検討に入ってくる良さですよね。

例えば仮に大阪駅徒歩15分-20分より、J尼徒歩3分の方が大阪駅を利用しやすいですし。駅から遠いマンションは、他の駅前のマンションと比較される可能性があると言う事ですね。

同じ駅で北側エリアが人気なども駅近エリアでの比較かどうかは大きな違いですよ、検討する層がそもそも違う。

[344: マンション検討中さん]

駅近は魅力的かなと思いますが、やっぱりベビーカーとかには適さない道とか出たとこに喫煙所あったりとかシティテラスは子供持ちにはあまり適さない感じですか？
あまり尼崎は詳しくないんですが、南側と北側では雰囲気が改札出てから違うなーって思ったまでで。
ごめんなさい、所感です。
南側はサラリーマンの飲み屋さんとか工場とか多いのかなって思ってしまって。
クラッシィも当初良いなって思ったんですけど、すぐ隣の工場も気になって、、、
南側も北側みたいに開発する予定って近々あるんですか？
倉庫や工場とかの立退めっちゃしやなあかんなって思って、だいぶ時間かかるのかなーとか思ったりしして。
尼崎詳しい人教えて～

[345: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん
北側もまだ余地はあると思うんですが、南側も開発する予定ってあるんですか？

[346: マンション掲示板さん]

こちら
結構活発にコメントアップされるよーになりましたね。
ところでマンションホームページに
まだ間取りとか情報公開されないんでしょうか？

[347: 通りがかりさん]

JR尼はまだまだ上がると思う、利便性の割に安過ぎるから

[348: マンション検討中さん]

誰か答えてあげて～
確かにあの喫煙所は邪魔、、、
あと、もう少し駅前の道とか綺麗になったら魅力的なのに、、、

[349: 検討板ユーザーさん]

南側の開発というより、駅近かどうかじゃないんですかね？

少なくとも住友のマンション周辺は、歩道整備されてベビーカーの歩行に支障がないですし、駅にはエレベーターもエスカレーターもありますよ。

工場を気にされるなら、駅北側のプレイズは北西が工場ですからおすすめできませんね。

ただ南側や北側も、駅に近い好立地に工場が残ってたりしますから、開発の余地はありますね。

[350: 匿名さん]

駅遠のプレイズとか興味ないからプレイズのスレッドで書けば？

[351: 通りがかりさん]

>>349 検討板ユーザーさん
俺からしたら、徒歩10分も駅近やから、そこは知らんけど、工場北側は上手い具合に隔離されとるからな～
綺麗に見えるわ～
南側は巨大な工場が何個かあるから、あの巨大な工場を隠すんは難しいやろな～
北側みたいな南側の開発は今のところないやろな～
まぁこれから期待やな！
スタジアムまで歩いたら、ゆっくり散歩できるでーん

[352: 名無しさん]

>>350 匿名さん
落ち着け！
駅遠ではないww
もう他のマンションを貶すのはやめなさい！
アホらしいぞww

[353: 検討板ユーザーさん]

意図がわからない荒らしがひどすぎですね、ここは。流石にプレイズ関係者もここまで露骨は無いと思うので愉快犯かな。

ある程度人気のマンションだから荒らしたいんでしょうね。

[354: 名無しさん]

>>353 検討板ユーザーさん
350みたいにかまっちゃいけない
自分の好きなマンションを買うのみ！
住めばどこも都だぁーい

[355: eマンションさん]

>>351 通りがかりさん

隠す隠さないとかじゃなくて、貴方が言ってる工場工場ってのがプレイズの北西隣にありますよって事実を言ってるだけでしょ。

工場嫌いな人はプレイズは選ばないって事ですよね？
駅10分が駅近かどうかは貴方の勝手ですけど、30分も歩けば駅北側でもっと良いメイツがありますよ。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>355 eマンションさん
わかったわかった！
君はプレイズが好きなのか！知らんけど笑
ありがとねーん^ ^

[357: eマンションさん]

まあ貴方みたいな品が無い方と同じマンションに住みたく無いので、逆にシティテラスを嫌ってくれた方が良いです。

工事が嫌いなら、プレイズの隣地は鉄鋼系の工場ですし意味がわからないので書いただけです。プレイズを貶める意図はなく荒らし行為で有用な情報を言わないのは邪魔なので控えて貰えませんか？