シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[228: eマンションさん]

>>225 匿名さん
ハザードマップを確認していますが、家が半壊したり倒れたりするのは施工の問題でハザードと関係ありますでしょうか？建物の倒壊は建築地にあった適切な部材で適切な施工、管理がなされ今時の耐震設計がなされているのであれば想定内の地震での倒壊リスクはかなり低く、集合住宅であればなおさら倒壊リスクの点は安心かなと思っているのですか。
だだ想定外な事は多々あるもので、万全ではないでしょうが、それを言い出すと他のマンションすら検討も出来なくなりませんか？

[229: 近隣マンション住民]

>>225 匿名さん
シティテラス尼崎を検討する層にとってハザードを重視する場合、
どのエリアがお勧めですか？できれば駅名くらいまでわかるとありがたいです。

私は災害については完璧に予測することはできないのだから
海の真横に立っているとかではない限り、
大手デベロッパーの建築能力を信じるしかないと思ってます。

ちなみにご年配の方であっても近所に災害を軽視する人が住んでいるか
なんて気にしないと思ってます。
シティテラス尼崎を買ったらそう思われてしまうんでしょうか？
だとしたら何故その方達は尼崎に住んでいるんでしょうか。。。

ご参考までに東日本大震災時点のマンション被害の記事をつけておきます。
https://www.fudousan.or.jp/topics/1110/10_2.html

[230: 近隣マンション住民]

ハザードニキ、物件名は挙げられなくても、
「ハザード的には、〇〇駅近辺に物件が出るまで待て！尼崎買うな！」
くらい言ってくれればまだ話も聞けるんですがそれがないので
どうしようもないんですよね。クラッシィの板でもそうでしたよね。
もうスルーした方がいいのかな

[231: 名無しさん]

>>225 匿名さん
購入検討しない者が煽らない、煽らないw
そもそもバザードが悪いとこ買わない人が何故、尼崎の物件スレ覗いてる？
大体、過去にでたネガ話題をある一定間隔で繰り返し書き込みしてる輩って単になにがしかの物件に対する劣等感や嫉みによるところが多い。
ハザードにつけ込んで物件を蔑もうとする気持ち込みの発言だということは忘れないようにしたい。

[232: マンション比較中さん]

１７７戸に対してエレベーターは何基計画されているのでしょうか？
できれば両サイドに２基ずつで４基ならかなり余裕があって上下階の移動がスムーズ。ダメでも１基+２基の合計３基みたいな感じで計画されているとエレベーター待ちのストレスが軽減されると思うのです。

[233: 匿名さん]

ハザードマップの心配している人は資産価値とか復旧費用の心配じゃないんですか。(人命は勿論)
便利さをとるかは悩むところかと。

一度浸水に遭ってしまった物件は、資産価値が下がる可能性が大きいです。
https://www.riskbenefit.co.jp/topics/suigaifukkyu/923.htm

機機械式駐車場などが冠水で1億2000万の被害
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/7097.htmll

[234: 近隣マンション住民]

>>233 匿名さん
近隣にその心配が全く無いマンションがあれば比較になりますが
なんでJR尼崎駅前のマンションでそこを気にする？www
この立地で便利さとハザードリスクはどっちを取るかという比較対象に
なってないと思うんですが。

資産価値を気にする（復旧費用も結局資産価値でペイできますよね）なら
なおさらハザードなんたらよりJR尼崎徒歩3分の立地が上回ると思う。
比較物件がないから言えないけどハザード気にして駅遠だったりを買ったら
それこそ資産価値が下がると思うけど。。。

＞一度浸水に遭ってしまった物件は、資産価値が下がる可能性が大きいです。
＞https://www.riskbenefit.co.jp/topics/suigaifukkyu/923.htm
→リンク先が業者なので完全にポジショントークじゃ無いですか？
　一度浸水にあった資産価値が下がった物件って具体的にどこですか？
　ちなみにSNS等でう○こマンションと話題になった台風でトイレが
　流れなくなってしまった（？）
　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの資産価値は
　同駅の他マンションと比べて割安になってなさそうです。

＞機機械式駐車場などが冠水で1億2000万の被害
＞https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/7097.htmll
→リンク内に以下記載がありますね。
　　　被害の復旧に要した合計金額は約1億2000万円。
　　　そのうち約1億1850万円を水災保険
　　　でカバーすることができている
　
JR尼崎駅前でマンションが冠水するリスクを検討する、、、って
もうそれくらいしかツッコミどころないってこと？

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
周辺で特定のマンションだけが浸水するならまだしも、ここが水害で資産価値が落ちるほどでの浸水になったとしたら、街全体はおろか周辺自治体の街も間違いなく広範囲に浸水しているはずです。そうなれば浸水エリアは一時的に価値は確かに下るでしょうが、街そのもの自体に魅力があればいずれ復旧されると同時に値を戻し、さらには大掛かりな復旧作業の中で街全体が今以上に住みやすく綺麗に整備される可能性があり新たな価値を生み出すことさえあります。震災を経験されたのなら十分ご存知かと。

また、機械式駐車場の被害も保険加入でカバーできる部分もあるでしょうし、住民の持ち出し分があったとしてもそれほどの大災害であれば私なら諦めます。
なぜなら可能性の低いリスクのために日々の利便性を犠牲にしてバス便が必要なところや毎日電車を乗り継いで移動するのはウンザリするからです。

数百年に1回起こるか起こらないかのハザードで重視しなければならないのはとにかく１にも２にも人名リスクだと考えます。あとの資産価値や復旧費用は個々の価値観からくる考え方だと思います。
どうしても気になるならハザードマップに限らず、活断層や地盤データなどありとあらゆるリスクデータを浅いざらし調べる必要性があるでしょう。　ただ既に何人の方も仰っていますが、この阪神エリアで貴殿は駅距離が１０分分程度に妥協するとしても災害ノーリスクかつ同程度の販売価格帯の一体どちらの物件を検討されてこのマンションのハザードを執拗に指摘されているのでしょうか？
具体例を示せば中にはシティテラスの便利さは捨てがたいが、例示された物件が何よりも安心安全で資産価値の下落も考えにくいとあればそちらも参考に比較してみようという人も出てきて有益情報になります。
代替となる物件名を一向に挙げず不安、心配と連呼してばかりだけでは２３１様が言うようにそれは単に”不安の煽り”にしか見えず無益に感じます。

[236: 検討板ユーザーさん]

水浸しになった武蔵小杉は一時期価格落ちたけどすぐ復活したぞ
人の意識なんてそんなもんや

[237: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

＞＞災害を軽視する人が住んでいるというのを嫌気する人がとくに年配の方に多いです。それはもう仕方がないことです。

根拠がわからん。

＞＞自分が大丈夫でも周辺の家が倒れたり、知人友人が被害にあって亡くなられたりすることを嫌がる人も多いと思います。それ込みの価格だということを忘れないようにした方がいいかと。

意味がよくわからん。

[238: ご近所さん]

水害は、地面から４５ｃｍ以上水がきた時の被害は普通に火災保険で被害補償ができますよ。お金はかからないんじゃないですかね、ほとんど。

海水じゃない限り、一部水没でコンクリートが超絶劣化するなんて心配しなくて平気ですよ。

[239: 検討板ユーザーさん]

こちらの入居って2年以上先ですよね？

[240: マンション掲示板さん]

>>239 検討板ユーザーさん
2026年3月、ちょうど２年後ですね。

[241: 近隣マンション住民]

https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/17amahigashi/data/psnews2023121...

交番の再編で残念ながら駅南口の交番は無くなってしまいました！
（建物は残っています）
「地域特性や地域情勢の変化を考慮しながら進めます。」
とあるので今後の駅周辺の発展に伴って配置増員されることを期待します！

[242: マンション検討中さん]

>>232 マンション比較中さん

エレベーターは北側に2基です。

[243: マンション検討中さん]

すみふにしたら安いみたいですね。

[244: マンション検討中さん]

6000万超えてきたら、パワーカップルでないと買えないですね。

[245: eマンションさん]

>>243 マンション検討中さん
ほんと、JR尼崎＋スミフで平均坪単価300万はありがたい。
例えば中層階の65平米が6000万だと買いですね。スミフはとにかく1期1次で買うのが鉄則。

[246: 匿名さん]

入居は2026年3月下旬ですか！
価格は比較的安いそうですが設備・仕様のグレードが気になります。
公式サイトの方ではまだ情報がほとんど出ておりませんし、公式ブログもご近所のグルメ情報ばかりなんですよね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
設備・仕様に関してはさすがのすみふ。JR尼崎駅のマンションで
シティテラス並みの設備・仕様のものはないんじゃないですか？

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
まだ公には何も公開されていないので何とも言えませんね。
スミフにしては坪単価300万程度とだいぶ安く抑えているので、価格に見合う仕様に落とし込んでくる可能性もあります。
決してそれが悪いことだと思いませんし、価格を優先する意味で逆にありがたいかもです。

[249: 匿名さん]

実際に見学に行きましたが、さすがの仕様設備でしたよ。

[250: マンション検討者さん]

>>249 匿名さん

どちらにモデルルームが見れる販売所があったのでしょうか？

[251: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討者さん

モデルルームはまだですね！
大阪駅の近くに同じ部屋の大きさでグレードが低いもの。
本町に尼崎駅と同グレード（ハイグレード）の設備があるようです。

[252: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討者さん

モデルルームはまだですね！
大阪駅の近くに同じ部屋の大きさでグレードが低いもの。
本町に尼崎駅と同グレード（ハイグレード）の設備があるようです。

[253: 匿名さん]

あら、こちらは2024年1月下旬から5月上旬販売開始予定になったんですね。
新しい情報と言えば公式ブログが更新されているのみですが、こちらもご近所のお店情報に留まるのみでマンションには直接関係ない話題ばかりでした。

[254: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上がりそうだし、ここも売れ残りそーですよね。

[255: マンション検討中さん]

購入するつもりだったけど2年後の金利考えて再検討する人もいるかもしれませんね。
私もその一人ですが2年待たず入居できる物件も探し始めました

[256: マンション検討中さん]

今の出物で検討できる物件がある人は、それまでの賃貸費用も考えると
今買ってローン残債を減らしていくのが安定そうですね。
金利がこれから上がるという話は35年ローンを変動で組むなら
どのみち35年間の金利変動リスクを負うことになるので
今に始まった事ではないのかなと。
（安い時に借りたいというのは分かるし、固定金利はガッツリ影響ありますが）

なんだかんだライフステージでマイホームを購入する人は市場にある中から
買うしかないわけで、原価高騰を考えるとこれから出てくる物件が
住宅ローン金利が上がったとしても安くなるとも考えにくいため、
現在相場で大規模、駅近と考えると売れ残る可能性は考えにくいかなぁ。

立地の良さも踏まえて、後から考えたらお買い得物件だった、となりそうな気がします。

[257: マンション検討中さん]

公式HPの情報公開がなかなかですがもう一期の要望書出せるみたいですね
一期の販売戸数は少ないのか抽選の可能性もあると言われましたが尼崎でそこまでになるんでしょうか

[258: 匿名さん]

住友不動産のマンションは成約から引き渡しまでに大きなタイムラグがあるのが一般的になっていますが、今は引き渡しが遅れれば遅れるほど不利な状況でしょうか。
抽選の話は本当なのか、それとも営業戦略なのか判断できませんね。

[259: 匿名さん]

ここ住宅地としての発展なんてもうないんじゃないでしょうか。
国は移住しろっていうてますが

災害想定区域の補助金半減、新築抑制　低リスク地域誘導

国土交通省は新築住宅向けの補助金政策を改める。災害が想定される区域で出していた複数の補助金を2024年度から半分にする。被害を受けやすい地域での住宅新築を抑制し、リスクの低い地域に誘導する。人口減に備え、災害に強いまちづくりをどう進めるかが重要性を増す。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01D940R00C24A2000000/?n_cid=SNS...

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 匿名さん
複数の掲示板に同様の投稿頑張ってますね。

残念ながら補助金が制限される地域は、開発行為に制限がかかる「市街化調整区域」内であるなど、一部地域に限ったものとなっています。

したがって東京の湾岸エリアも梅田もこの地域も該当しないし心配無用です。むしろJR尼崎駅周辺は尼崎市によって居住誘導地域に指定されていて、益々都市機能が強化されていく地域です。

そもそも住友不動産がマンション開発に乗り出すような立地ですよ。

[261: 匿名さん]

>>260 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
それは失礼しました。
5～10mの浸水予定地域でも補助金満額でるなんて。
低リスク地域誘導できてないですね。

[262: マンション検討中さん]

>>261 さん

>>261 匿名さん

500年から4000年に1回程度の発生確率、なお堤防など全ての防護施設が破壊した場合。

私はこのエリアの日々の超絶的な利便性を優先するわ。心配な方は内陸の郊外マンションへどうぞ！

[263: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

水害ニキが新しいネタ持ってきてくれたと思ったら
すぐ鎮火してて草でした。

リンクの見出し部分だけですが
＞補助金を半分にするのは「子育てエコホーム」と、
＞安否確認や生活相談サービスを受けられる
＞高齢者向けの集合住宅の新設を支援する事業だ。

後者は事業者向けっぽいので前者の補助金はご参考までにこちら。
　子育てエコホーム補助金
　https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/new-house/

>>260さんにて尼崎は制限地域ではないということなので
すでに関係ない話ですが仮にこの補助金が半分になったから何？
って感じしますけどね。それで住む場所変えるん？

水害気にする人は他にもあらゆるリスクが気になって
しょうがないと思うので、補助金を当てにして家なんて買わずに
すぐに転居できる賃貸の方が良いと思いますよ。
買ってから顕在化する外部要因のリスクもあるでしょうから。

水害ニキがどんな地域のどんな住居にお住まいなのか気になります。

[264: 職人さん]

住友不動産が思ったより仕様が高く、しかも安く駅近大規模を出してきたものだから
価格やデザイン、仕様などの悪口は効果が無いと思ったのか…

入居時期や水害、ローン金利などシティテラス尼崎固有の問題以外でわざわざ書き込む業者か誰かが増えていますね。

そもそもマンションを選ぶのに、入居時期やエリア（山の非水害エリアなど）などは、どう考えても初めに自分で調べれる情報であって間違っても「私の入居時期には合わない、不利だ」「水害エリアだった住まない！」なんて検討外のマンションのしかもその掲示板に書き込むなんて…　よっぽどのアレですよね。

[265: 職人さん]

住友不動産の高級仕様の、しかも大阪駅６分のJR尼崎駅近大規模マンション
6000万以上からって感じだから、心配しなくても誰でも手が届くサラリーマンにも優しい価格の大人気で抽選必死なマンション…にはならないよ。

この価格帯って、普通に売れ残りが！抽選になってない！って気にする販売方法はとらないからね、そもそも住友不動産でもあるし。

誰もが買えるマンションは稲野の三井不動産のマンションだったり、価格帯が4000万なマンションであって、高価格帯のマンションはそもそも即完売って売り方でなくて希少性や立地にお金を払う層が顧客で売り急がない。

[266: 匿名さん]

２６５様の書かれていることは最もかもですね。
尼崎だから、間取りがコンパクトだからと、価格が少しでもお安ければと
少し期待している人も少なくなくないとは思います。
実際には、なかなか厳しいですね。

[267: マンション検討中さん]

この近辺で販売された新築マンションみてますと入居が始まっても1-2年は販売し続けてると思うので焦ることはないと思います。

[268: 通りがかりさん]

どうせ買うならやはり一期に買うのは正解。末期で値引きしてもその分以上に価格は上がってるから。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション検討中さん
良い部屋は呑気に構えてると売れてしまいますよー。
どこのマンションでもだけど。
売れ残り部屋が好みだったりします？

[270: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
クラッシィは途中値上げしましたね。
最後残った2LDKは実質値引き？モデルルーム使用住戸で家具付きとかでしたね。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
クラッシィハウス尼崎は販売期が進むにつれて何度も値上げしてましたね。私が把握しているだけでも3回。
最後の最後に残った2LDKは商品券の特典があったようだけど、一切値引きはなく、逆に1期販売価格からすると数百万単位の高い買い物になってしまいましたね。

[272: 匿名さん]

今はどこのマンションでも値上げが目星をつけたマンションは早期に動いて第一期で購入すべきなのでしょうね。
周りの競合マンションと比較検討してから、、時間をかけてじっくり検討したい、、などと考えている間に価格が上がってしまいそうです。

[273: 匿名さん]

→どこのマンションでも値上げが一般的なので、です。
失礼いたしました。

[274: マンション検討中さん]

マンション価格の高騰は、もう上げ止まりじゃないですかね？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 マンション検討中さん
などというコメントは数年前からずーっとされてる。
東京オリンピック前なんかは特にな（爆）

[276: 通りがかりさん]

素人が相場の上げ止まりだの下げ止まりと議論しても始まらない。プロでもいい加減なコメントばかりですし、結局は欲しい時に欲しい物件を買うだけです。

[277: マンション検討中さん]

不動産デベロッパーがボランティアでない以上、
建築原価が高騰している現状で値下げは期待できないですね。

値下がりするときは顧客が買えなくなった時ですが、
なんだかんだ上場企業では賃上げもあり、パワーカップルなら
1億でもローンが組めちゃう＝買えちゃう
というサイクルですね。