シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 名無しさん
このマンションはというか予算に制約がある場合、
ターミナル駅近を求めるなら広さは犠牲にせざるを得ない。

ただ子なし時代の１～２LDKにずっと住んでて
３LDKになるだけでありがたいって人もいるだろうし
５～１０年住んで子どもが小～中学生になるタイミングで
一軒家に住み替える前提の人もいるだろうし
子どもが巣立ったら夫婦２人で３LDKは十分かもしれないし、
一概に４人家族が購入に向いていないとは言えないけど
JR尼崎で７０平米以上求めるなら中古ならあるよーって話

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
全くその通りですね！
尼崎なら極めて流動性も高いし、しかもこの利便性なら安っす！ですもんね♪

[1203: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん
今後の状況は各家庭あると思うので、60平米が広いか狭いかどう捉えるからその人の判断だと思いますが、70平米以上新築は空きがあるかないかは別として、ジェイグラン、プレイズもあるので、選択肢は幅広くもてますね！

[1204: マンション検討中さん]

広さもそうだけどマンションはトイレが一個だから、4人で住むのは朝の渋滞考えるとおすすめしない

[1205: マンコミュファンさん]

>>1204 マンション検討中さん
はぁ？

[1206: マンコミュファンさん]

>>1204 マンション検討中さん
まぁわからなくもないw

[1207: マンション比較中さん]

>>1203 マンション掲示板さん
まあそうなんだけど、ジェイグラン、プレイズも竣工そろそろ半年なのに完売してない。平米だけじゃないのかな…

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 マンション比較中さん
特に完売か完売じゃないかの話してないんですが、、、
そこにしか興味ない感じですか？w
そう言う話だと、まず、尼崎という場所を求めているかどうかというところから話が始まると思うので、平米だけの話ではないと思いますよ。
今そんな話ではなかったのでw

[1209: 名無しさん]

>>1207 マンション比較中さん
ここも半年で完売は難しいでしょうね、、、
ジェイグラン、プレイズでさえ、完売出来ていないんだがら、、、

[1210: 匿名さん]

>>1209 名無しさん
1000を超えた発言だけど、最初からじっくり読んでから書き込もうな。

[1212: eマンションさん]

>>1210 匿名さん
究極の暇人いた笑

[1213: マンコミュファンさん]

>>1212 eマンションさん
めっちゃ暇や。
暇地獄。

[1214: 匿名さん]

名無しさんが暇にかまけて完売できなーい、完売できなーいって要らん心配を繰り返し連呼してるからなー。そりゃ暇人と思うわな。

[1215: 通りがかりさん]

すみふは完売させない
むしろ値上げするから早めに買うべき
新快速駅近は値下がりしたことがこれまでない
値上がりしかしない
値上がりが決まった株を買うようなもの
勝ち確定
わし15年前からずっと言ってる
そしてその通りになってる
なぜわからない人が多いのか
意味不明

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
早めに買うべきなのになんで売れてないんだ？
残りの戸数全然減らないんだよ

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん
販売住戸はたぶん３年たっても、ほとんど変わらんぞ…
すみふは売れた分しか販売しないと前にも書いてるよ

[1219: 口コミ知りたいさん]

まとめると
トイレが一個じゃだめ、
売れ行きは半年以内の即完売だけしかだめ、
60平米じゃだめ、
部屋数は３LDKじゃ少なくてだめ、
暇じゃないので、一言で納得出るように上記を説明しないと認めない

なかなか難しい

[1220: 口コミ知りたいさん]

すみふは即完しないから即完求めるなら他を求めた方がいい。稲野とか即完らしいからそっちが良いかもだし。

70平米以上や４LDKが欲しければ、シティテラスは無いから行くだけ無駄で、プレイズや他を見た方がいい。

文句はわかるが、客も販売もターゲットがあるんだから、それに合わないならここを絶対買わなきゃいけないって事もないんだし他見れば？ディスっても何も変わらん。住む世界が違うだけだ

[1221: 坪単価比較中さん]

シティテラスの戦略は、駅前で4人以上家族のコスパ重視で無理なく買える層をターゲットじゃないと思う。新快速停車駅前３分だから、内装を豪華にして多少高くても利便性を求める3人家族までをメインターゲットにしてるはずだ。

残念ながら人口は減っており、4人5人家族より単身やDINKS、子供いても1人っ子が増えているから、これからはこれがメインになってくる、特に駅前はね。

[1222: 匿名さん]

まぁ掲示板なので、何を信じるかは貴方次第。
何が正解で不正解かはわからない。
営業に聞いた！とかすみふはこれまで！とか鼻息荒くして投稿してる人がいるが、確かではない。
本当に確かな情報を知りたければ、ぜひ営業に直接聞きに行った方がいい。
私は直接聞きに行って、ここに投稿されていることと全く違う説明をされた。
これも信じるか信じないかは貴方次第。
自分で動きましょ！

[1223: 評判気になるさん]

>>1222 匿名さん
全く違う事説明されたらそれを言えばええやん何いってんねん

[1224: 職人さん]

>>1222 匿名さん
60平米台が狭いとか、トイレ一個じゃいやなど、わざわざ聞きに行くまでもない事ばっか書かれてるから直接聞きましょは違うだろ

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 職人さん
販売方式を言ってるんだろう？

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 口コミ知りたいさん

すみふは即完を求めないとは直接営業に聞いたのだが？

[1227: 通りがかりさん]

>>1226 通りがかりさん
他のマンションも別に即売求めないだろう

[1228: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
竣工したら即売りたいだろう？

[1229: 職人さん]

>>1228 匿名さん
いや竣工売りが基本だと言ってましたよ、本当に営業に聞きました？嘘くさい

[1233: 職人さん]

急に荒れだしましたね、どうしたんだろう。
すみふは、竣工時までに50％以内の販売が基本って話を営業がしてました。

[1234: マンション検討中さん]

竣工完売しないのは住不のこれまでの歴史のとおり
他社物件、現状であれば、特にJR西宮ブランズが坪５００とかで販売予定だから
そっちに手が届かない層がJR尼崎に流れ込んでくると想定して、西宮の動向見つつ値段を引き上げていくために、毎回個数限定した計画的販売スタイルなわけで、
それは企業として至極まっとうであって、まさにそのようにする実益があるということ

[1235: 口コミ知りたいさん]

なんか、残住戸が減らない＝売れてない＝ダメなマンションってしたい人がいるんだろうね。
　何回か説明あったのに、すみふで良く売れるとどんどん値上げしていくから、毎月４～５部屋売れたらいいって販売手法だ

[1238: 匿名さん]

すみふを擁護している人は営業？購入者？
どんどん値上げしていくんだったら早く買いに越したことはないと思うが、ここで買い煽る必要あるか？

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

買い煽ってないけど、営業が言ってる情報を言ってるだけ。
4年販売で、竣工した時に50%は残すって事。
早く買った方がいいかどうかは、どんどん売れたら値上げだから、どんどん売れなければ値上げもないかもねとは思う。

ただ、JR尼崎では尼崎市民公園の北側に坪300万以上のマンションできるみたいだし、西宮タワーは坪400万オーバーだから、シティテラスが安くなるってのは難しいと思うね。

[1241: 匿名]

>>1240 匿名さん

まあ別に掲示板なんだし、犯罪犯した訳でもないからスミフを擁護するしないってよりファクトが正しいかどうかでしょ。

スミフの売り方は抽選や竣工時完売を目指さないのはファクトで、周辺の相場をみて高く売れるなら値上げしていく方式。これが正しい戦略なのかどうかは知らんが、今みたいな工事費上がったり、周辺に高いマンションが増えて行くなら残念ながら今のとこはいい戦略なじゃないの。

2-3年後に相場が崩れると見るなら、スミフの戦略は逆効果だから買わない方がいいと思うね。

その上で、新快速停車駅の徒歩3分で、高値でも通用する内装仕様が良いこのマンションなら今の相場状況だと2-3年後は、ほぼ必ず値上げしてると思うよ。
2-3年後に答え合わせてしようよ、値上ってなかったら貴方に土下座するよ。じゃあ何故みなすぐ買わないのかってのは、今が相場てっぺんだと思ってる人が多いのと、実際に尼崎市民公園隣接マンションや西宮タワーが出てこないと、比較対象が凄い高いって気づかない人が多いからだと思うね、それこそ信じるか信じないかはあなた次第って事だね。

[1242: 匿名]

例えば、クラッシィ尼崎が今、当時の価格で販売されたら大人気だけど、販売時点だとクラッシィはめちゃくちゃ高いって叩かれてた。
JR尼崎も10年前3000万円台で買えた尼崎DCもファミリーは絶対、尼崎には住まないと言われ将来、中古で値段崩れるって言われてた。

何が言いたいかって、即完売が重要ってより街の発展や梅田を含めた資産性を読む力が必要だと思うね、今この瞬間が安いからいいって買い物じゃないからね。