シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
そうですね。ここは立地以外は特に魅力感じないですね

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1156 eマンションさん

すみふって長谷工が作っても独自仕様だよ、ドアもキッチンも

[1163: 評判気になるさん]

>>1161 口コミ知りたいさん

貶し方がいくら何でも雑でしょ

[1164: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1165: マンコミュファンさん]

>>1159 eマンションさん

子供2人居て60平米台が諦めるレベルって答え出てるなら、すみふも概要で60平米台しかないって謳ってるんだからわざわざ捨て台詞言わないで大きい間取りあるマンション見に行けばいいんじゃない？
　販売する側も貴方も得るものないからね。

[1166: マンコミュファンさん]

芦屋市って市長変わって、駅前開発でマンション排除みたいな事言ってなかったか？

あと東灘の人も芦屋の人も、六甲に緑求めて散歩ってマジでしない、イノシシいるし散歩レベルじゃない急激な坂道だから親とか高齢者は逆に近づけない、転倒怖いし。どっちかって言うと川沿い散歩するイメージ。

[1167: マンコミュファンさん]

芦屋ってやっぱブランドだから、便利さも大事だけどエリアや町名も重要になる。コスパだけじゃない選び方だから、尼崎と迷ってるってあんま考えられない。

それにJR芦屋の駅3分とかの仕様の良い3LDKなんて6千万円程度では買えないでしょ。

[1168: 名無しさん]

>>1165 マンコミュファンさん
誰に言ってるねんw
一人二役か？

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 名無しさん
お前に言うとるんちゃうやろかｗ

狭い、ちょど良いかは個々のスタイルによる。駅近、都市近の物件は価格を抑えるために間取りをコンパクトにしての提案が増えてるねんから、それに対応でけへんのんやったら、自分が納得できる広さの物件探しはったらええやん。
そん時は物件名を必ず書いてや。それこそここ検討してる人の参考になるかもしれんし。
狭いと連呼しても部屋は広うなるわけちゃうねんから、ここで叫んでも無駄なんいい加減理解しはったら？

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 評判気になるさん
あなた関西の人ちゃうやろ？w
関西弁下手くそすぎw

[1171: 口コミ知りたいさん]

尼崎は喋り方とか柄悪そうな人が集まりそうだから諦めます。

[1172: 評判気になるさん]

>>1170 口コミ知りたいさん
お前関西弁が上手なんか？それもしかして自慢？？
上手、下手とかくだらん話ばっかししとらんと早う大人なら対案を出しや。
笑っている暇ないでー。
しょーもないことに噛みついてる暇、全然ないでー。
便利でここと価格変わらん広い物件とやらを教えてやー。みんな首を長ーうして待っとるさかい。

[1173: マンション掲示板さん]

>>1171 さん

是非買ってって価格でもないでしょ、いいマンション見つかるといいよね。

[1174: eマンションさん]

>>1168 名無しさん

誰に言ってるねんって、60平米台は子供2人には狭いって人にだよ、他に誰に言ってると思った？
アンカーもつけてるのに

[1175: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1176: 匿名さん]

>>1174 eマンションさん
誰？

[1177: マンション検討中さん]

60平米台は子供2人が狭い、は気持ち的には理解できるけど
同じ3LDKなら70平米台も大差ないだろうし、
80平米以上で4LDKが条件になるとJR尼崎新築マンションでは選択肢ないですよね。
戸建て検討した方が良いかもですね。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1177 マンション検討中さん
その通りですね。広さが足りない人は戸建てへ。j尼でも徒歩20分こえてよければ結構あるんじゃないですか？

[1179: マンション比較中さん]

昨今は販売価格を抑えるために今はここに限らず便利な駅前や都心の物件は部屋をコンパクトで提案してるところが多いかと思います。
将来の価格下落を待って部屋が広くなるのを待つ（ドンドンあがってますます部屋がコンパクト化するリスクはあるかもしれません）か、利便性を捨てて駅から離れた少し広めの部屋を物色するか、そうでなければ予算をグッとあげて他物件を探すしかないでしょうね。
きっと多くの方にとっては今の住まいよりここの立地は良いかと。その分、多少今の住まいより狭くなるのは仕方ないかも。周辺の他マンションもありますがこの立地を天秤にかけるとこちらが良いかも。

[1180: 名無しさん]

>>1179 マンション比較中さん
電車賃もバス賃も値上げが止まらないですからね、ガソリン代も。立地良い場所でミニマムに暮らすのが賢いかと。

[1181: eマンションさん]

>>1177 マンション検討中さん
大差あるやろ
ちゃんと子供2人持って体感した方が良い！
意味わからんこと言うな

[1182: 名無しさん]

>>1180 名無しさん
貧乏トークはやめてくれ
そんなん気にしてないわ

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 名無しさん
いやー交通費は無視できないですね。今後も上がり続けるかと。家の購入を控えているなら気にするべきです。余計貧乏になりますよおw

[1184: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん
マイホームの購入じゃないからなんとも言えやんけど、そんな家買う時気張るもんなんか？

[1185: 匿名さん]

>>1181 eマンションさん

大きさ気にするなら2戸買えばええやろ、そもそもシティテラスが80-90平米あったら9000万以上とかするんやで？
6000万のマンションと客層が変わるやろ。
因みあんた予算いくらやねん？それ次第やろ

[1186: 名無しさん]

>>1185 匿名さん
3000

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1185 匿名さん
1億

[1188: 匿名さん]

JR尼崎駅前で大きめの部屋を3000万なら中古すら不可能だし、1億円予算なら文句言う気持ちはわかるけどね。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 匿名さん
5000万

[1190: マンション検討中さん]

>>1181 eマンションさん
どゆこと？
子供２人４人家族で60平米台3LDKは狭くて無理で、
70平米台3LDKならいいってこと？
じゃあ中古でDCで解決じゃね

[1191: eマンションさん]

>>1190 マンション検討中さん
いいってこと？じゃないと思うよw
しっかり読もうね！
大差あるとしか言ってないからw

[1192: 通りがかりさん]

>>1191 eマンションさん

購入可否判断に影響がないなら
大差ないのでは？

[1193: eマンションさん]

>>1192 通りがかりさん
60と70は数字が10違うやろがw
算数がんばれw

[1194: 名無しさん]

>>1192 通りがかりさん
何言うてんねん笑

[1195: 通りがかりさん]

今まで三人で住んだ感じだと個人的にはこう
65～　狭いけど住めなくは無い
70～　普通に住める
75～　ゆとり有り

[1196: 名無しさん]

>>1195 通りがかりさん
母子家庭？父子家庭？
今までの流れだと４人で住んだ感じがいると思うのだが、、、
じゃあ1人増えると言うことは、65～狭くて住めない、70～狭いけど住めなくはない、75～普通に住めるになる感じかな

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん
父母とこども２人の４人家族と仮定した場合
部屋数の問題が出るので単純に占有面積だけでは３人→４人に換算できないと思う。

それが>>1177の話。
子ども２人４人家族３LDKで６０平米台が狭いから７０平米台、ではなく
快適さをを求めるなら4LDKが必要になるという話。
７０平米の３LDKで足りるならシティテラスではなく近隣の中古がおすすめ。

３LDKでもリビングと独立した３部屋なら父母か子ども２の
どちらかが兼用でギリ足りるけど１部屋はリビングとスライドドアで繋がっている
間取りも多く、寝室にするのは難しい場合も多い。シティテラスもそう。
この場合は父母１部屋、子ども２人１部屋を兼用にして子どもが
独立するまで乗り切るか、途中で住み替えが必要。

[1198: 匿名]

4人で55平米だけど、何か。

[1199: 名無しさん]

>>1197 マンション検討中さん
要はこのマンションは4人以上には向いてないってことやな
狭いし、部屋数少ないし

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 匿名さん
可哀想、、、

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 名無しさん
このマンションはというか予算に制約がある場合、
ターミナル駅近を求めるなら広さは犠牲にせざるを得ない。

ただ子なし時代の１～２LDKにずっと住んでて
３LDKになるだけでありがたいって人もいるだろうし
５～１０年住んで子どもが小～中学生になるタイミングで
一軒家に住み替える前提の人もいるだろうし
子どもが巣立ったら夫婦２人で３LDKは十分かもしれないし、
一概に４人家族が購入に向いていないとは言えないけど
JR尼崎で７０平米以上求めるなら中古ならあるよーって話

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
全くその通りですね！
尼崎なら極めて流動性も高いし、しかもこの利便性なら安っす！ですもんね♪

[1203: マンション掲示板さん]

>>1201 マンション検討中さん
今後の状況は各家庭あると思うので、60平米が広いか狭いかどう捉えるからその人の判断だと思いますが、70平米以上新築は空きがあるかないかは別として、ジェイグラン、プレイズもあるので、選択肢は幅広くもてますね！

[1204: マンション検討中さん]

広さもそうだけどマンションはトイレが一個だから、4人で住むのは朝の渋滞考えるとおすすめしない

[1205: マンコミュファンさん]

>>1204 マンション検討中さん
はぁ？

[1206: マンコミュファンさん]

>>1204 マンション検討中さん
まぁわからなくもないw

[1207: マンション比較中さん]

>>1203 マンション掲示板さん
まあそうなんだけど、ジェイグラン、プレイズも竣工そろそろ半年なのに完売してない。平米だけじゃないのかな…

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 マンション比較中さん
特に完売か完売じゃないかの話してないんですが、、、
そこにしか興味ない感じですか？w
そう言う話だと、まず、尼崎という場所を求めているかどうかというところから話が始まると思うので、平米だけの話ではないと思いますよ。
今そんな話ではなかったのでw

[1209: 名無しさん]

>>1207 マンション比較中さん
ここも半年で完売は難しいでしょうね、、、
ジェイグラン、プレイズでさえ、完売出来ていないんだがら、、、

[1210: 匿名さん]

>>1209 名無しさん
1000を超えた発言だけど、最初からじっくり読んでから書き込もうな。

[1212: eマンションさん]

>>1210 匿名さん
究極の暇人いた笑

[1213: マンコミュファンさん]

>>1212 eマンションさん
めっちゃ暇や。
暇地獄。

[1214: 匿名さん]

名無しさんが暇にかまけて完売できなーい、完売できなーいって要らん心配を繰り返し連呼してるからなー。そりゃ暇人と思うわな。

[1215: 通りがかりさん]

すみふは完売させない
むしろ値上げするから早めに買うべき
新快速駅近は値下がりしたことがこれまでない
値上がりしかしない
値上がりが決まった株を買うようなもの
勝ち確定
わし15年前からずっと言ってる
そしてその通りになってる
なぜわからない人が多いのか
意味不明

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
早めに買うべきなのになんで売れてないんだ？
残りの戸数全然減らないんだよ

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1216 匿名さん
販売住戸はたぶん３年たっても、ほとんど変わらんぞ…
すみふは売れた分しか販売しないと前にも書いてるよ

[1219: 口コミ知りたいさん]

まとめると
トイレが一個じゃだめ、
売れ行きは半年以内の即完売だけしかだめ、
60平米じゃだめ、
部屋数は３LDKじゃ少なくてだめ、
暇じゃないので、一言で納得出るように上記を説明しないと認めない

なかなか難しい

[1220: 口コミ知りたいさん]

すみふは即完しないから即完求めるなら他を求めた方がいい。稲野とか即完らしいからそっちが良いかもだし。

70平米以上や４LDKが欲しければ、シティテラスは無いから行くだけ無駄で、プレイズや他を見た方がいい。

文句はわかるが、客も販売もターゲットがあるんだから、それに合わないならここを絶対買わなきゃいけないって事もないんだし他見れば？ディスっても何も変わらん。住む世界が違うだけだ

[1221: 坪単価比較中さん]

シティテラスの戦略は、駅前で4人以上家族のコスパ重視で無理なく買える層をターゲットじゃないと思う。新快速停車駅前３分だから、内装を豪華にして多少高くても利便性を求める3人家族までをメインターゲットにしてるはずだ。

残念ながら人口は減っており、4人5人家族より単身やDINKS、子供いても1人っ子が増えているから、これからはこれがメインになってくる、特に駅前はね。

[1222: 匿名さん]

まぁ掲示板なので、何を信じるかは貴方次第。
何が正解で不正解かはわからない。
営業に聞いた！とかすみふはこれまで！とか鼻息荒くして投稿してる人がいるが、確かではない。
本当に確かな情報を知りたければ、ぜひ営業に直接聞きに行った方がいい。
私は直接聞きに行って、ここに投稿されていることと全く違う説明をされた。
これも信じるか信じないかは貴方次第。
自分で動きましょ！

[1223: 評判気になるさん]

>>1222 匿名さん
全く違う事説明されたらそれを言えばええやん何いってんねん

[1224: 職人さん]

>>1222 匿名さん
60平米台が狭いとか、トイレ一個じゃいやなど、わざわざ聞きに行くまでもない事ばっか書かれてるから直接聞きましょは違うだろ

[1225: 口コミ知りたいさん]

>>1224 職人さん
販売方式を言ってるんだろう？

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 口コミ知りたいさん

すみふは即完を求めないとは直接営業に聞いたのだが？

[1227: 通りがかりさん]

>>1226 通りがかりさん
他のマンションも別に即売求めないだろう

[1228: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
竣工したら即売りたいだろう？

[1229: 職人さん]

>>1228 匿名さん
いや竣工売りが基本だと言ってましたよ、本当に営業に聞きました？嘘くさい

[1233: 職人さん]

急に荒れだしましたね、どうしたんだろう。
すみふは、竣工時までに50％以内の販売が基本って話を営業がしてました。

[1234: マンション検討中さん]

竣工完売しないのは住不のこれまでの歴史のとおり
他社物件、現状であれば、特にJR西宮ブランズが坪５００とかで販売予定だから
そっちに手が届かない層がJR尼崎に流れ込んでくると想定して、西宮の動向見つつ値段を引き上げていくために、毎回個数限定した計画的販売スタイルなわけで、
それは企業として至極まっとうであって、まさにそのようにする実益があるということ

[1235: 口コミ知りたいさん]

なんか、残住戸が減らない＝売れてない＝ダメなマンションってしたい人がいるんだろうね。
　何回か説明あったのに、すみふで良く売れるとどんどん値上げしていくから、毎月４～５部屋売れたらいいって販売手法だ

[1238: 匿名さん]

すみふを擁護している人は営業？購入者？
どんどん値上げしていくんだったら早く買いに越したことはないと思うが、ここで買い煽る必要あるか？

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

買い煽ってないけど、営業が言ってる情報を言ってるだけ。
4年販売で、竣工した時に50%は残すって事。
早く買った方がいいかどうかは、どんどん売れたら値上げだから、どんどん売れなければ値上げもないかもねとは思う。

ただ、JR尼崎では尼崎市民公園の北側に坪300万以上のマンションできるみたいだし、西宮タワーは坪400万オーバーだから、シティテラスが安くなるってのは難しいと思うね。

[1241: 匿名]

>>1240 匿名さん

まあ別に掲示板なんだし、犯罪犯した訳でもないからスミフを擁護するしないってよりファクトが正しいかどうかでしょ。

スミフの売り方は抽選や竣工時完売を目指さないのはファクトで、周辺の相場をみて高く売れるなら値上げしていく方式。これが正しい戦略なのかどうかは知らんが、今みたいな工事費上がったり、周辺に高いマンションが増えて行くなら残念ながら今のとこはいい戦略なじゃないの。

2-3年後に相場が崩れると見るなら、スミフの戦略は逆効果だから買わない方がいいと思うね。

その上で、新快速停車駅の徒歩3分で、高値でも通用する内装仕様が良いこのマンションなら今の相場状況だと2-3年後は、ほぼ必ず値上げしてると思うよ。
2-3年後に答え合わせてしようよ、値上ってなかったら貴方に土下座するよ。じゃあ何故みなすぐ買わないのかってのは、今が相場てっぺんだと思ってる人が多いのと、実際に尼崎市民公園隣接マンションや西宮タワーが出てこないと、比較対象が凄い高いって気づかない人が多いからだと思うね、それこそ信じるか信じないかはあなた次第って事だね。

[1242: 匿名]

例えば、クラッシィ尼崎が今、当時の価格で販売されたら大人気だけど、販売時点だとクラッシィはめちゃくちゃ高いって叩かれてた。
JR尼崎も10年前3000万円台で買えた尼崎DCもファミリーは絶対、尼崎には住まないと言われ将来、中古で値段崩れるって言われてた。

何が言いたいかって、即完売が重要ってより街の発展や梅田を含めた資産性を読む力が必要だと思うね、今この瞬間が安いからいいって買い物じゃないからね。

[1251: マンション検討中さん]

あのな、新快速駅近に住んだら便利過ぎて新快速駅近にしか住み替えられんくなるねん
やから新快速駅近のマンションは値下がりしないし無料で住み続けられるとずっと言っとる。
毎度高いとか尼がーとか書く人おるけど
わしはずっと無料で住み替え続けてる。全く持ち出しなしで新築に住み替えられてる。
アホなやつはわしみたいな「賢人」の書き込みにも妬み嫉みで素直に言うことを聞けないから無駄な家賃払い続けとる

すみふの竣工後販売の売り方も知らんと売れてないとか的外れなこと言っとるけど
西宮のタワマン発表後値上げはほぼ確実やで？

わしがここ20年全く家賃なんて払っとらんし、値上がりで住み替えしとるだけで勝手に儲かっとるわ

そないな経済の理屈もわからんのが損するんや

[1252: eマンションさん]

>>1242 匿名さん
DCできた頃からいじられとったけどな、わしはその頃から尼の駅近は値上がりしかせんぞって言っとったぞ
したらアホが増税やらなんやら理由付けてな
尼でこの価格はーとかな、なんもわかっとらんやつが買えんでせっせこ金貯めて大損しとるんやわ
せっかく低金利で借りれるのに借りずにしょっぼい定期預金に入れてな
わしはそこで買いまくって住み替えまくりや

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1241 匿名さん

>2-3年後に相場が崩れると見るなら、スミフの戦略は逆効果だから買わない方がいいと思うね。

リーマンショックでも、不動産価格下がった時期も新快速駅近は値下がりせんかったんや

理由は簡単やリーマン時に買えるやつは、
値下がりする不便なとこより便利なとこ住みたいって奴が多かったんや

人は安なったら不便なとこ売って便利なとこに住みたがるんや、だったら初めから新快速駅近すめばええんや

[1254: 匿名さん]

ここはJR西宮のタワマンの価格発表後値上がりする可能性がかなり高い
住不は市況に合わせて値上げするからな。
快速しか停車せん西宮より安いって歪過ぎるんよ
間に合ううちに買った方がええよ
買い煽りとかではなく、後からこの書き込み見て欲しいんや
正しいこと書いてたなって気づくからな
お前ら、マンション探すとき新快速停車駅は外さんやろ？
駅近で新快速停車はマンション界隈の王様や。
王座に新築で座れるチャンスはなかなかないんや、クラッシィの時もD.Cの時もずっと言ってたけど、答え出た後でもまだチャンスを掴まんのか？
それでも日本男児か？
ここまで言って聞かんやつはまた損しとけばええよ
でもこの書き込みは覚えとけよ、賢人の書き込みはその時には馬鹿にされるもんなんや

[1255: 匿名さん]

たまに値下がりせんから実質無料ってことがわからんやつおる

[1] 10年後7000万で売れる6000万の新快速停車駅近マンション
[2] 10年後3000万で売れる5000万のマンション

どっちが安いかって話や。D.Cやクラッシィの頃はな
[3] 10年後6000万で売れる5000万の新快速停車駅近マンション

が売られとったんや、それが今じゃ7000万で売れるマンションになっとる。
この理屈がわからんやつは貧乏になっていくんやで。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 匿名さん
アベノミクスの波に乗って株で爆儲けしたから家買うより得してるわ。余剰資金でせめて積立投資でもしたら家買えより儲かるよ