シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1021: 口コミ知りたいさん]

そもそも規模が違うので全く同等とは思いませんが雰囲気やテイストがJR尼崎が武蔵小杉に例えられることが多いみたいですね。

ぐぐってみると意外にそういった感想を書かれているのにちょっとビックリではあるんですけど、なんかへぇーそんなんだって感じ。

https://www.tea-house.jp/blog/entry-182007/

[1022: 匿名さん]

>>1021 口コミ知りたいさん
JR尼崎の片思いやけどね

[1023: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の特徴は100mクラス以上のタワマン群だから、関西には無いでしょう。埼玉の川口や武蔵浦和とかはタワマン集中してるけど。
でも市として似ているところが多いのは川崎市と川口市かも。東京(大阪)に隣接していて、昔は工業、工場エリアでギャンブル場や繁華街があって。最近は交通利便性からマンション多くなったみたいな。

[1024: マンコミュファンさん]

ちなみに西北を関東で考えたけどちょっと思いつかないけどしいて私的には二子玉川かな。ファミリーにも若い独身者にも人気があり、大学もあって、住宅エリアでありながら電車や車で市外(区外)から買い物や映画などに来る。一応交通のターミナとも言える。

[1025: 口コミ知りたいさん]

せいぜい北千住やろ。

[1026: 匿名さん]

>>JR尼崎が武蔵小杉に例えられることが多い
これ、はじめて聞きました。

他県出身者なんですが、近ごろ、関西ローカルのテレビで尼崎がおしゃれだという意見に「そうなの？」と思っていました。
尼崎はダウンタウンの出身地というイメージで、ちょっとやんちゃだと思っていたんですが、イメージは変わってきたのかもしれませんね。

[1027: 周辺住民さん]

武蔵小杉に例えていいかはわかりませんが、ＪＲ尼崎駅前は住めば都です。
何不自由なく暮らせますし、やんちゃ？というか、がらの悪い人を見たことってほとんどと言っていいほどありません。
強いて言うなら駅前に動物病院がないのがデメリットなくらいです。（ペットがいない人には関係ありませんが）
尼崎アドレスが嫌な気持ちはわります。でも、それを上回るくらい便利で充実していて、ＪＲ尼崎駅前に住んで３年弱になりますが、住んで後悔は全くないです。

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
>>JR尼崎が武蔵小杉に例えられることが多い

これは利便性がいい割にアドレスで拒否されて相場以上に安かったってところが似ているだけでオシャレなイメージなんてないでしょ

[1029: 匿名さん]

>>1027 周辺住民さん
>何不自由なく暮らせますし、やんちゃ？というか、がらの悪い人を見たことってほとんどと言っていいほどありません。

それは絶対に嘘、キューズモールの駐車場の車やバイク見たらわかる。
ただそれを含めても便利な割に安いから今後はさらに値上がりすると思う。川崎もラゾーナできたりで少しづつ浄化していったし。

[1030: マンション検討中さん]

キューズモールに車やバイクで来る層は駅前には住んでいないから生活圏が被らない、関わらないのはあるかもね。見かけるってレベルまで含めるといるけど梅田の方がガラ悪いと思う。

[1031: 通りがかりさん]

>>1029 匿名さん

はて？車やバイクのナンバーに尼崎市って刻まれてるんだっけ？　
見たらわかるってどうやってなにがわかるん？

[1032: 周辺住民さん]

>>1029 匿名さん
キューズモールの駐車場の車やバイクではＪＲ尼崎駅周辺に住んでいる人たちの
雰囲気などわかるはずがありません。
私も駅前に住んでますので、キューズモールに車を停めたことは一度もありません（笑）
遠方から来られる方が多いと思いますので、その方達がガラが悪くてもどこに住んでいるのかはわかりませんよね。

梅田周辺の大阪市内の方がよっぽどガラが悪かったですよ。ホームレスもいっぱい見かけました。

[1033: 匿名さん]

J尼付近もガラ悪いでしょ、西北とは明らかに客層が違う

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 匿名さん
否、西北も意外にタバコポイ捨てしたり、マナーや柄悪い人多い。実際は西北住まいなのかどうかはわからないけど、人が集まるところはそうなる。

[1035: 匿名さん]

外部エリアから交通機関を使ってガーデンズに行き来する人は普通な感じで来場しているような印象ですけど、西北駅前では周辺飲食店で呑み食らったと思われる酔っ払いがフラツイていたり、大声で騒ぐ輩もいれば、たむろして喫煙している兄ちゃんも普通にみかけるし、いかにも怪しげな感じの人が声掛けしてる風景もみかけたことがある。狭い生活道でエンジンを吹かして猛スピードで通り過ぎて威嚇されたり、無駄にクラクションを鳴らしまくるいかにもガラの悪そうな奴もよく見かける。
ターミナル駅周辺に集う客層などJ尼も西北もそれぞれを見極められるほどの差は正直無いと思いますよ。

[1037: 管理担当]

[NO.1036と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1038: 口コミ知りたいさん]

同じ西宮でも人気だと世間が騒ぐ西宮北口は意外に民度が低かったりするんだが、それは棚に置く感じなんかなー？
みなまで言わんけど地歴もねぇ。。。知らん新参者が集まる街だよ、所詮西宮北口なんかは。

[1039: 買い替え検討中さん]

>>1033 匿名さん
西宮北口では昨今、保護者などから規制を求める声が上がって「客引き行為を規制する条例」ができたばかり。逆に言えばそーいう店があって、そーいう人が集まってるってわけだけど、ガラは悪くないんかなぁー。
よっぽどヒドいから住民から声が上がってるんだろうし、ガラの悪さを改めて感じる。
西北はガーデンズの華やかさばかりが取り沙汰されて、そこしか見てない勘違い人orそこしか応援しない関係者が多いけどマイナス面もしっかり情報で提供しないとメディアに踊らされて西宮北口って名前だけに飛びついている検討者が可愛そう。

[1040: マンション検討中さん]

ネットではなんぼでも言えるわな、西北とJ尼の民度が同じなんてリアルで言ったら大爆笑だぞ

[1041: 通りがかりさん]

関西に関東の話を持ってくんな！
比較対象に何もならんやろ！
あと、西宮北口なんて何もない、めっちゃ不便なとこやろ笑
ほんまに関西の人おるんかここ笑

[1042: 通りすがりさん]

>>1040 マンション検討中さん
大爆笑してるのはお前だけなのだー

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1040 マンション検討中さん
尼崎住人ってわけちゃうから説得力が低いかもしらないけど、それぞれに住んでる知人を見比べると西北の知人の方がよっぽど荒々しく横柄な印象。
でも結局は色んな人がどちらにも住んでるわけで見分けがつくかと言えばつくわけないし、そもそも先入観や見ず知らずの他人の勝手発言でエリア探してると後悔すると思うわ。

[1044: マンション検討中さん]

尼崎のマンションのとこですが流れで西北の話します。毎日西北の北西で駅まで徒歩通勤していますが朝は普通ですが他駅よりは年齢少し若めかなという感じ。いたって普通。
夜は変わります。私は19時代が多いですが、ロータリーは塾の小学生と保護者。その迎えでお母様の車が路上に多くドイツ車、レクサスの多いこと。ポルシェも結構ある。あとは大学生の団体。とにかく若い人圧倒的に多いです。民度はわからないですが、怖いなと思ったことはゼロです。

[1045: eマンションさん]

西北ラバーズの尼崎人気を良く思わないヤツの投稿には飽き飽き。
西北の所得層報告。いずれ尼崎もそうなっていくよ。過去の尼崎からするとこの辺りもドンドン人が変わってるし、マンション価格がそう！西北も過去は低所得の集まるようなとこやったのをお忘れか？要は将来性よ。だとしたらこの地理的、交通的優位性は見逃せない

[1046: 匿名さん]

>>1044 マンション検討中さん
「キューズモールの駐車場の車やバイクが見たらわかる」と発言してた人と同一？
やたら車をフィーチャーしたがっているけど。
そもそもお迎えに来ている車が西北住民とは限らないよね？ナンバーに西北って書いてるの？北口駅近隣住まいなのに車での送迎？？
それに例に挙げてる車種程度なら尼崎の町工場にすら停まっているし、もちろん駅前ロータリーでも見かけるんだけど・・・一度でも尼崎で下車したことあるのだろうか？西北だけのアピールなら他でやってねｗ

[1047: 西宮住民（過去）さん]

>>1044 マンション検討中さん
あの北西のこじんまりしたロータリーに狭い路地、そこに密集した塾の送迎を含めた車かどうか別として、歩行者にドケドケと言わんばかりの運転でやや強めのクラクションを鳴らしたり、通り過ぎるや否や「邪魔！」と言わんばかりの急加速で走り去る車をよく見かけますけどね。大人でも怖いくらいなので、あのあたりを子どもだけで行き来させるのはやや心配かも。
すべての車がそうではありませんが、高そうなクルマに運転している割にはガラが悪かったりするケースが多いと思うのは私だけだろうか。しかもお父さん？の後ろでは普通に子どもが乗ってたりするケースも。あの子もお父さんを見てそのまま育っちゃうんだろうなーって思ってしまいます。

普通車や軽自動車に乗っている人がガラが悪くて、高級車にのっている人はそうでないという勝手な見方はただの偏見としか言いようがありません。

[1048: 匿名さん]

https://www.knitmag.jp/27867#:~:text=%E5%85%A8%E5%9B%BDNO%E3%80%811%25...,-%E5%BC%95%E7%94%A8%E5%85%83%2520https&text=%E5%A3%B2%E4%B8%8A%2520780%E5%84%84%E5%86%86%E6%95%B7%E5%9C%B0,%E7%90%83%E5%A0%B4%E8%B7%A1%E5%9C%B0%E3%81%AB%E5%BA%83%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%EF%BC%81

売上で圧倒的な西宮ガーデンズと、キューズなんとかの客層が一緒だと思ってるなんて恥ずかしいやつだな笑

[1049: 匿名さん]

JR西宮のタワマンの価格が発表されたら絶対に値上げするから、それまでに買ったほうがいいよ。
今は相場知らない人がJR西宮が西北以下の価格で分譲されると夢見てるから、夢が崩れた時には値上げするよ。すみふが今急いで売らない理由はそれに尽きるから。
検討してる人は急いだほうがいいよ。
後からこのレス見返してみてね。

[1050: 匿名さん]

梅北との価格差で毎日タクシー乗ってもペイできるからまだまだJ尼は上がりそう。
新快速の強みは今後の路線の拡大や延伸、新駅、沿線の価値向上どれでも1番恩恵を受けられる。
10年後に今の価格で買えてよかったってなるのを繰り返してるから早めに買う方がいい。

[1051: 匿名さん]

他人に勧めるくらいなら、このマンションの残り全部買えば？

[1052: 匿名さん]

駅南に結構立派な外資系企業のオフィス建設中らしいですね、ここは賃貸需要もありそう。

[1053: マンション検討中さん]

ガーデンズみたいなテナントを入れても大阪に近すぎてキューズモールの売上は伸びないのはみんな理解してるんじゃないですかね？
その代わりコストコやロピア等のスーパーも沢山あってJ尼は用途に合わせて直ぐに足が運べるから便利そうじゃないですか！
大阪の商業施設が集積し、さらに将来的にパワーアップすることが確約されているグランフロントを抱える大阪駅に5分で行けるのもヤバいでしょ。
時代は阪急ではなくJRなのは間違いないと踏んでいます。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1048 匿名さん
大阪の商業施設が近く（電車で5分）にあり、比較的阪神間の近距離の商圏で計画されているとJ尼のキューズと大阪と神戸の中間地点で中距離エリアも商圏として捉えているガーデンズはそもそもテナントも異なれば（日常使いできるようなユニクロとか無印はどちらにも入っている）、来場者も異なり、売上も違うのは当たり前かと。運営されている側の阪急や東急もそのあたりは想定内なんじゃないかな。

[1055: マンコミュファンさん]

>>1053 マンション検討中さん
大阪が近過ぎて尼のモールは高級系なものは受けず、
わざわざ電車で降りる人もいないから尼の現地民が徒歩かチャリで来る尼の民度のモールになるんですよ
ガーデンズはその点で成功して芦屋西北の乗客捕まえられたから差別化できたけど。
同じような客層と思ってたら全然違いますよね

[1056: 評判気になるさん]

そうは言っても西北ガーデンズも、梅田の阪急百貨店も阪神百貨店もべつに買い物に行けるポジションなんだからいいんじゃない？
キューズモールは別に高級路線でなは無いし、映画館やユニクロとファーストフードなんかのライトな感じが良いんでしょ

[1057: 口コミ知りたいさん]

大阪駅に買い物に行こうと思って家から電車乗って10分かからない。それでいて駅前は大型商業や飲食もあるんだからポテンシャルは普通に考えて凄いでしょ。

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンコミュファンさん
ガーデンズは芦屋西宮民が梅田まだ行くには、って時に利用する場所。微妙に遠いから。逆にJ尼民はわざわざガーデンズ行かないよね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1055 マンコミュファンさん
ガーデンズにくる外エリアの人がどうかは別として、J尼の民度も西北の民度も変わらない。西北信者がそう思いたい、優劣をなんとしてでもつけたいって思ってるだけなんでよね。
ポイントは西宮の民度ではなく「西北」の民度ってところ。
そもそも他地域の民度がどうのこうの述べてる地点で民度が低いと言えますよね。

[1060: 名無しさん]

>J尼の民度も西北の民度も変わらない
そんな珍説はネットの中だけにしときなよ笑

[1061: 買い替え検討中さん]

>>1055 マンコミュファンさん
ガーデンズに高級系ってありました？笑

あまりにも西北如きで上から目線で繰り返し発言する人が”井の中の蛙”発言ばかりなので一言！

同じ阪神エリアでもう少し物事を、物件を俯瞰的に見れないもんですかね。
物件を検討し始めた初心者でもそのあたりのバランスを見極めながら探していますけど。

西北を愛してやまないパワーを尼崎の物件情報版に向けてくどくどと無意味な発言をしてどなたかが有意義に感じていると思います？

当該物件を検討もしていない西北関係者の方、貴方、実は最近注目され話題で取り上げられる「尼崎が実は気になって、気になって仕方がないんです」と素直に言えばいいのではないですか？　そうでないと何故これほどの頻度で発言されているのか理解できないです。

[1062: 匿名さん]

西北は四方八方、幹線道路に囲まれ、特に土日はガーデンズ渋滞ができるほどの交通量で空気が悪そうでイヤだ。
その点、J尼は便利さとバランスがとれててGood！

[1063: マンション検討中さん]

エリアもそうですけど肝心のマンションはどうなんです？
シティテラスと比較検討できる西北新築マンションあるんですかね？

[1064: 名無しさん]

>>1063 マンション検討中さん
無いね。小規模物件ばっかり。あと駅前3分は流石に食い散らかされた西北では出ないだろうね

[1065: 周辺住民さん]

>>1062 匿名さん
ガーデンズ周辺道路は幹線道路から溢れた車が生活道路にまで入り込み、先を急げと走る車が増えてる。ちょっと出て帰るのも車の混雑で大変そう

[1066: 評判気になるさん]

>>1063 マンション検討中さん
今はJR西宮の駅前再開発待ちでししょう。山側を走る阪急沿線が人気の時代は徐々に終焉を迎えることになると予測します。

[1067: 名無しさん]

>>1062 匿名さん
災害時に梅田から徒歩で帰れるもんね

[1068: マンション掲示板さん]

>>1066 評判気になるさん
若い世代の意識が変わってきてるね。とにかく梅田に近いことが重視されている。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1068 マンション掲示板さん
神戸がタワマン規制して勝手に落ちぶれて富裕層は梅北や阪神間に移ったからな。

[1070: マンコミュファンさん]

ここって何戸売れてますかね？
販売芳しくないようですが

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンコミュファンさん
先月ショールームみてきましたが20戸ほど契約してそうでしたよ、スミフは完成後販売が半分ほどらしいので、販売ペースとしてはまずまずといった感じではないでしょうか。

[1072: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1073: eマンションさん]

私も行きましたが、売り出し直後は全体の1割販売だそうで、20戸以上売れてましたよ。売れ行きは計画通りらしいです、毎月4-5部屋売れると値上げもあるみたいです。
売れ行きが良くないって何ソースですか？

[1074: eマンションさん]

今の尼崎では最高層で、16階とか梅田とか淀川花火も見える部屋が6300万だったので、まだまだ値上がると思いますね、クラッシィの中古が6480とかで出してますからね。スミフにしては安い印象すらある。

[1075: eマンションさん]

尼のマンションが値下がりしたことなんてない
ずっと右肩上がり。リーマン後も値上がりしかしてない。いつ買っても最安値。何度言ってもわからんやつにはわからん、そして損してく

[1076: 検討板ユーザーさん]

JR西宮の再開発タワーマンションは、軽く坪400万超え。3LDK8000万以上でほぼ1億。シティテラス尼崎は益々早く売る意味なくなって来てるな。
絶対値上がりするって予言しとく、来年の掲示板で確かめてくれ。

[1077: eマンションさん]

とは言え4千万円から5千万円で探してる人は、必然的に駅遠や不人気路線で検討せざる得ない。そこら辺の価格が安いって思う層と、高くても利便性高い駅の駅近大規模を買う層の格差はドンドン広がって行くだろうな。

[1078: 通りがかりさん]

>>1076 検討板ユーザーさん
西宮のタワマンは坪500万はするでしょ、垂水で400万平均だし。
J尼の価格は西宮の価格発表後に値上げはほぼ確定。
すみふは焦って売る必要性皆無。

[1079: eマンションさん]

ここまでわかりやすく値上がりがわかってるけど、JR西宮がもし安かったらって素人は考えるから買えんのよ、そして価格発表まで待って安かった尼も買い逃すと。お前らこんなわかりやすい状況やのに尼って理由だけで買い逃すんよ。
クラッシィと違ってすみふはガッツリ値上げするで、だって西宮待ち勢が買える神戸線、阪神間の資産性高い大手のマンションの受け皿はここしかないねんから。
わかっとるやつは早めに仕込んどる。西宮脳になっとるやつはいつまでも損し続けるってな。

[1080: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけな、このマンションが「西宮市」なら抽選10倍とかになっとるねん、
JR西宮よりも梅田に近いし、大手やしな。
逆にいうと尼であることのみの理由によって今この価格で抽選なしで買えるチャンスがあるねん。クラッシィの時から言ってて買ったやつは爆益やで。
君ら、西宮であることに坪いくら払うつもりなん？
JR西宮のタワーはそういう西宮市アドレスに釣られてる人が群がるから抽選なってすっ高値になるけどな、その時には遅いで。
後から見返してくれや、俺の言ってることが真実やったってわかるから。
すみふは値上げするで、だって西宮との価格差坪200万とかわけわからんし。
新快速停まるほうが200万安いなんて歪みすぐ是正されるで？

[1081: 口コミ知りたいさん]

俺が営業なら西宮のタワマンまで売り止めする。今売ってくれるだけでも神対応よ。値上がり確実やし。
もう一個特別な大ヒントやるわ
アホな神戸市が規制してくれたおかげで三宮の駅近マンションは事実上建てられんくなったから、「兵庫県内の新快速停車駅の駅近マンションの希少価値が上がって」んねん。
新駅はこれから増えるやろな、でも新快速停車駅はよっぽどやないと増えん。
阪急と阪神と競走してて昼得も廃止した今、速達性を犠牲にしてまで停車駅は増やさんわ。
JR西宮に新快速停車要望しとるアホがおるけど、もし仮にやで、西宮に停車が決まったとしてやで、そしたら何が起こると思う? JR西宮のタワマンはさらに値上がりするねん、そしたらJ尼は釣られて値上がりするわ。
値上がり前の西北が尼アドレスというだけで誰でも買える状態なんや、こんなチャンスはもうないで。

[1082: マンション検討中さん]

まあ所詮、抽選とか売れた戸数多い人気最高って目先だけの評価しか出来ない人が多いからな。
10年前が4000万なら、今3990万だと安くて買いって感じな敢えて資産価値無い街を買う人とかね。

[1083: eマンションさん]

>>1082 マンション検討中さん
なら早く買いなよ
先着順なんだから

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 eマンションさん

早く、抽選、第一期即完！が大好きなんですね笑

[1085: 評判気になるさん]

>>1083 eマンションさん
お前は買う気が無いのになんでここにおるん？尼崎が気になる？それとも尼崎が注目され始めて妬んどるん？
西北、西北と騒ぐならエリア名だけで価格上乗せされてる西北買って満足しとればエエねん。ここはそんな買い物下手が来るとこではないぜよ。

[1086: 通りがかりさん]

>>1084 通りがかりさん
結局売れてないことを認めてるわけね笑
ここは将来高くなるとか、まだ起きてもないことに期待して買うしかないよね
子育て世帯とか住環境考えてる人だったら西北とか阪急沿線買うだろう

[1087: eマンションさん]

>>1086 通りがかりさん

？

[1088: eマンションさん]

西北も将来の資産性は考えてると思うぞ、阪急沿線もね何が言いたいのか

[1089: 通りがかりさん]

>>1086 通りがかりさん

今時の子育て世代も将来の資産性は気にすると思うんだけど、それに子育て世代がJR尼崎嫌いなら中古も値上がりしてる現状を説明できないのでは？

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1086 通りがかりさん

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...
この10p見ればわかるけど、尼崎駅北の潮江5丁目やJR塚口駅、猪名寺駅付近は子供が多い。
駅南は全然だけど
クラッシィ尼とかできたし今後増える可能性は高い

[1091: マンション掲示板さん]

西北、今頃買ってるヤツらって何でもテレビやネットのレビュー見て飛びつくタイプで踊らされるタイプ。
尼崎の事も実は全然わかってへんし、調べようともせず、ただただ昔の尼崎の話を鵜呑みにして文句の足しにしてるだけでホンマに浅いわー。

[1092: eマンションさん]

尼崎のスレで散々西北発言する信者さんは一体どちらでお考えですかね？
否定、否定ばかりの全く建設的な発言が見受けられませんが、それって大人の会話的にどうなんでしょう。
子育て、住環境重視という割にはそんな保護者に育てられている家庭環境の事は置き去りにされてませんかね　笑

[1093: 通りがかりさん]

元々、夙川以東の西宮と尼崎も同じような地域性なんだが。貶される意味がわからん。J尼が良くなればJ西宮~甲子園口も良くなる。そうなれば西北もさらによくなるのにね。人ロ減で都市部に続々と流入してくる、兵庫県での受け皿はJR西宮~尼崎の間しかないんだからどう考えてもJ尼は良くなるに決まっている。貶すより褒めるほうが利益になるのに、変なプライドなのか知らんけどこの10年くらい尼はいわれのないバッシングばかり受けてる。

[1094: マンション検討中さん]

西北の比較するマンション名が１件も出てないのに尼崎より資産性？とか治安？とか言われてもピンとこんのだが。シティテラス尼崎よりおすすめだという物件名を教えてください。

[1095: eマンションさん]

JR尼崎は神戸はもちろん京都もその先も電車で1本。さらに出張族には新大阪まで。
阪神尼崎すら神戸、大阪はもちろん難波、奈良まで。
片や梅田と神戸の丁度真ん中で便利！が謳い文句の西北・・。そのまま鵜呑みにして喜んでる阪急電車信者がほんまに多すぎる。

[1096: 周辺住民さん]

>>1095 eマンションさん
西北って伊丹空港へのアクセスも不便そう。

[1097: マンション住民さん]

>>1096 周辺住民さん
タクですぐやん

[1098: 匿名さん]

>>1096 周辺住民さん
JRでも阪急でも伊丹駅まで行けば市営バスが結構出てます。
伊丹空港へのアクセスがいいのは大阪モノレール沿線くらいではないのかな？
そもそも伊丹空港頻繁に利用する人って限られる気がします。

[1099: 匿名さん]

新幹線・伊丹空港の利用の多い人は千里中央がいいね。

[1100: 通りがかりさん]

関係ないけど、用地も騒音もほとんど伊丹と尼で引き受けてるのにアクセスできる鉄道の一本も兵庫側にないとかホンマに腹立つわ。

[1101: 通りがかりさん]

西北は伊丹空港へのリムジンバスが無くなったんじゃなかったかな！？神戸線から伊丹線に乗換→伊丹からバスに乗換となるとアクセスは結構、面倒くさい。

[1102: 通りがかりさん]

やはり、新大阪、伊丹空港へのアクセスを考えても西北より地の利があります。
もちろん関空へのリムジンバスも駅前から発着してるので、全国の都市に移動する人には最高の環境かと思います。

[1103: 周辺住民さん]

>>1102 通りがかりさん
阪急JR阪神西宮からも関空行きのリムジンバス出てますよ。
尼崎発着と本数は違うけど。

[1104: 匿名さん]

>>1103 周辺住民さん
そんなムキになって西北アピールしなくても。しかも話題は伊丹空港や新大阪やで。
だれもJRとか阪神の西宮の事なんか比較してなくて、阪急西北に伊丹行きのリムジンバスの話してるのに、論点勝手にかえまくりで笑える。
西北信者のなんでもありのアピールが寒すぎるw

[1105: 評判気になるさん]

>>1104 匿名さん
同感。話の流れ的には関空リムジンバスの話は１１０２の蛇足的な話で、本題は伊丹空港や新大阪へのアクセスが西北に比べてJR尼崎の方が近くてアクセス手段も便利ってことですよね。
既にJR尼から関空行きのリムジンバスがある点で西北にそれがあるかどうかなんて誰も聞いてないし、興味ありません。文脈が理解せずただ西北を必死にアピりたい感がMAX出てると思う。

[1106: 通りすがり]

ジオ十三と尼崎のシティハウス
いずれも竣工時期同じくらいで、年齢的に定借でも構わない年齢ですが
発展性を含めた実需用の住居とすればいずれがお買い得かなと思っています。

当方、阪急沿線で生まれ育ちましたが十三は乗り換え専門で、
この度モデルルームを見に駅を降りたことがあるだけです。
寂れている？風俗店多い商店街に、かなり引きましたが、それは今後の整備と発展に期待すればいいのかとも思いますが、そうであれば
少なくとも駅周辺は居住地区としてもすでに一定程度整備されているであろう尼崎駅に住む方が仮に貸すとなった場合の資産性も担保しうるのかとか

要は、現状から近未来に至る十三と尼崎、実需マンションとしてはいずれが価値ありと思われますか？尼崎に降りたことがないので早急に現場を見に行ってくるつもりです。
価格はジオタワーの方がかなり高めのようですがそれは措くとして
街としての将来性や高齢者でも住みやすいか等について、ご教示いただきたく！
利便性、資産性は尼崎に利があるはわかってます。

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 通りすがりさん
貸すなら十三タワマンでしようね。十三といえ大阪市なので再開発の底力もありますし。尼は大阪市尼崎区ならよかったのですが腐敗した兵庫県の行政が神戸の利権に巨額資金を流しつづける限り実際の利便性のわりには発展の余地は少いと思います。大阪都(仮)に併号されるなりしたら副都心として地下鉄なども通って大躍進、今のままでは将来神戸と心中ではないかな。知事の足引っぱってる民度では期待できないので十三を推します。

[1108: マンコミュファンさん]

>>1104 匿名さん
このエリアなら大阪空港からはタクシーになるのかな。新幹線は阪急は大阪駅から阪急梅田までの歩きが幸すぎてJR沿線一択ですね。

[1109: 匿名さん]

>>1106 通りすがりさん
定借はヤダ！

[1110: 周辺住民さん]

>>1105 評判気になるさん
1104とおなじひとかなー？
どっちが必死か客観的に見てみたら？
読解力もなく、言ってることが支離滅裂。
頭の悪い人って本当にかわいそう、というか迷惑。
こんなんやから尼崎が蔑まされるねん。。
J尼住人より

1106さん邪魔してごめんなさい。

[1111: マンション検討中さん]

>>1106 通りすがりさん

実需としては、ということなので十三のことは知りませんが
JR尼崎駅はスーパー、コンビニ、クリニック、飲食店が徒歩圏内に一通りあるので
生活には不自由しないと思いますよ。シティテラスが建つ南側でも充分ですし、
マンションから5分程度歩いて駅の北側のキューズモールに行けば映画館なども入ってます。

十三の今後の発展に期待しなくても今整っている尼崎で良いと思いますが
あとはご自身の生活に何が必要かですね。
現地に行かれた方が良いと思います。

[1112: 通りすがり]

1106です。

尼崎も十三も似たり寄ったりの街のように見えて、個々のマンションとなると
眺望や設備も違うのでそのあたりも十分検討したうえで、決めたいと思いました。

確かに、住む予定の高齢の親にとって必須となる高齢者、福祉行政においては大阪市の方が尼崎市よりも優遇されているようなので、病院、クリニックの充実度も重視して、日々の利便性を優先にまずは現地に行って確認をして参ります。

仮に貸す場合、利回りはタワーが上ですよね。
ジオタワーの南向きは眺望がいいので買うなら南向き一択なので。
他方で、現状の街の利便性を重視すべきとも思うので、
悩ましいです。シティハウスの眺望等も確認してこないと。

・・・でも、上のみなさんの西北と尼崎の比較よりも
十三と尼崎の比較の方が断然座りよくありません？
そこでは迷われないですかね？皆さんは。

シティーハウスがシティタワーだったらいうことないのになと思ってきました。
アドバイス有難うございました！

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 通りすがりさん
阪急十三とJR尼崎が雰囲気が似てるとは個人的には思わないですね、
もしかして離れた阪神尼崎をイメージされてないですかね？
まあいずれにせよ現地に行ってみてください。

仮に貸す場合の利回りは現時点では想像が難しいですが
タワーマンションは管理費や修繕積立金も高くなると思うので
物件の購入価格と想定賃料だけでは判断できないと思いますよ。
ジオタワーの方を知らないので一般論です。

[1114: マンション掲示板さん]

>>1113 マンション検討中さん
シティ尼はすでにタワーマンション並に管理費、修繕積立金高いのでは？

[1115: 通りすがり]

このシティテラスが利便性の割に他よりも一段安かったので
広告に惹かれて検討しだしたのですが、
確かに、十三の駅前商店街と尼崎の大型商業施設とでは、駅前の街並みが違いますね。
現地に行ったことがないので、どちらも下町のイメージ先行で、
尼崎もまだまだ私の中でそのようなイメージが強く、無意識に梅田に近い同じような
発展途上の下町という括りでした苦笑。

賃貸するなら、管理費も家賃に含めるか別にもらうかで回収してましたよ。
修繕費はもちろん自分持ちですが。
タワーの方が賃料は取れるでしょうね。

[1116: 口コミ知りたいさん]

JR西宮のタワーの価格発表後に値上げはほぼ確定みたいなもんだから早めに買う方がええよ
すみふは市況に合わせてガンガン値上げするから。
西宮アドレスがーとかネットの中だけで言ってる層も価格差があり過ぎると尼に流れるのは歴史が証明してるし

[1117: マンション検討中さん]

>>1114 マンション掲示板さん

>>1112さんの「利回りはタワーが上ですよね」に対して
どっちもまだ建ってないから利回りは分からない、
購入価格と想定賃料だけで判断してると間違えますよって話を一般論でしてるだけ。

>>1115さん

＞賃貸するなら、管理費も家賃に含めるか別にもらうかで回収してましたよ。
＞修繕費はもちろん自分持ちですが。
＞タワーの方が賃料は取れるでしょうね。

→はい。その情報はシティテラスを賃貸に出す場合と比較して
　利回りがどちらが上かの裏付けにはならないですよね。
　同じ間取りであれば物件購入価格がジオタワー十三の方が高いので
　賃料が高い＝利回りが高いにはならないです。

　また管理費をどう扱うかは貸主の自由ですが
　家賃相場10万のところに10万＋管理費2万で12万で出しても借りてもらえません。
　つまり総額を家賃相場に合わせないと借りてもらえないので管理費を含むとか
　修繕費は含まないとか内訳を考える意味ないです。
　修繕積立金も購入時ではなく値上がりを考慮したトータルで考えないと
　いけないですよ。

　賃貸に出すとしても購入してすぐの予定ではないですよね。
　尼崎の方が将来の資産性があると考えるのであれば賃料相場が上がっていたり、
　賃貸に出すより売却の方が利益が取れるという可能性もあります。
　
　そのため賃貸に出した場合の利回りを現時点で考えてもあまり意味がないし
　最終的にどちらが利回りが高くなるかわかりません。
　あくまで実需ベースなのであれば住みたいかどうかで決めたほうが良いと思います。

[1118: 通りすがり]

>>1117 マンシ
ご丁寧にご教示いただきありがとうございます。

仰せのとおり、借り手が途切れず続くのかも未知数ですし
売買代金もまだ未知数なので利回り云々は無意味でした。

十三をぐるっと回った感じだと住むという雰囲気ではなかったので
マンションに閉じこもるわけにもいかないから眺望は抜群だけど
十三の発展まで待てないかなというのが正直な感想です。

尼崎駅前、まさにシティテラスと丁目違いの住所で
去年サクッと高値転売して富士山のふもとに移住した知人がいるのだけど
今後も値上がりが見込めるかな。尼崎。

とにかく山の上から降りてこないことには車手放した親世代は生活ができないので
駅近の眺望良好の梅田に近いところ、まさに梅田は桁違いなので十三とか尼崎になってます、がいいなと思って、探しているところです。
ほかにお勧め物件あれば、土地勘の乏しい私にぜひご教示を。m(__)m

[1119: 名無しさん]

>>1118 通りすがりさん

シティテラス尼崎はJR尼崎エリア新築で
最高値というところがアンチの攻めどころなので
価格、広さが問題ないなら良いと思いますよ。

新築で梅田に近いが条件となると他のお勧めも難しいです。
同じ尼崎エリアでジェイグランやプレイズくらいですが
シティテラスまで待てるなら待ってもいいかなと。
もしくは中古で広い部屋を求めるか、とか。

板マンなので眺望はタワマンのように
期待しないほうがいいですがモデルルームで
淀川花火が見える高さ、方角などを
聞いてみてはいかがでしょうか。
部屋が限られるなら早めに申し込んだ方が良いです。

値上がりが見込めるか、は答えの出ない話なので
一般論ですと立地を選んで買いなさいとなりますし
あくまで実需であれば残債割れしなければOK、
残債割れてもその差額で賃貸に住んだと思えばOK、
ではないでしょうか。
新築未入居転売はたぶん儲かりませんので
数年、数十年後の未来を予測する話です。

不動産の値動きによって破産するリスクがあるなら買わない方が良いです。
どうしても気になるなら賃貸でも良いのではとなります。（十三でも尼崎でも西北でも気軽に転居できます）

[1120: マンション検討中さん]

近隣にもうひとつ大きめの新築マンション建設が決まっているようですねーマックスバリュの近くだそうです。何か詳しく知ってる人いる？