シティテラス尼崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154567

所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
交通：JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取：1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K　
面積：64.32m2～67.08m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[667: 通りがかりさん]

結論、徒歩圏内に日常必要なクリニックは
ほぼ全ての診療科目揃っていると思うので、
持病など定期通院が必要な人は通えるところがあるか調べましょう。

南側も今後住人が増えて需要がある（儲かる）と判断されれば医療コンサルが医者を誘致してきてくれますよ

[668: 検討板ユーザーさん]

プレイズに近い建物ならこちらからでも充分生活範囲な訳で、残念がるほどじゃないよね
選択肢が増えるのはこちらにとってもプラスだよ

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンコミュファンさん
一例で聞いてるから、それだけの理由ではないのでは？
わからんですが、

[670: 匿名さん]

みなさんクリニックの話題で盛り上がっていらっしゃいますが、確かにロケーションを拝見すると医療施設が充実したエリアのようですね。
個人的には子供がいるので小児科、アレルギー科のクリニックが近いのはポイントが高いと感じました。

[671: マンション検討中さん]

7/5
今日って第1期販売33戸の抽選日なんですか？
残り140戸以上ありますけど
第何期までやるんでしょー

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん

1期はもう少し多く売り出すかなとは思ってましたね。
ジェイグランより高い価格設定なので事前ヒアリングでは手応え今ひとつだったのかな。かと言って価格下げるデベではないので。

[673: マンション検討中さん]

JR尼崎では高くても大阪市内と比べたらお買い得ですし
ジェイグランをライバルとも見てなさそうですので、
値上げしていくと予想します。

[674: 評判気になるさん]

そもそもの第一期価格みせが40部屋位だったから売れてる方かとおもうけど、住友だから売れすぎると値上げするからな・・

[675: マンション検討中さん]

今ホームページみたら
14戸　先着受付順になってました。
第一期、33戸売り出して14戸売れ残ったということでしょうか？
19戸しか売れなかった？？

[676: 口コミ知りたいさん]

>>674 評判気になるさん
稲野が完売するの待ってるんだと思う
稲野は土地仕入れ時期と建築契約時期の関係で
安過ぎるのに三井が値上げしないから抽選になってる。
あんなのやられたら周辺のマンションは商売にならん

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 口コミ知りたいさん
稲野の相場としては高い
だが庶民が買える値のギリギリを突いているので売れている
塚口近辺という大きなくくりでは6000万超えたら全く売れなくなる
世帯年収800位でローン5000自己資金1000位が限界なのでは?

[678: 匿名さん]

尼崎もすんなり売れる価格ではなくなってきたからね。坪300オーバーって数年前なら西北徒歩圏内買えた。徒歩3分はなかったけど。
不動産だけでなくあらゆるものが上がってるから仕方無いけど。

[679: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
そうですね。思ったより人気ない。jr駅近くだから多少高くても売れるかなとは思っていたけど。1期でこれだと苦戦しそうですな。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん
今後発表される新築マンション価格からすると新快速停車にしては超絶安いと思うよ。
ハザードは真っ赤だけど、武蔵小杉の例にあるように交通利便性高い地域はブランド化するし

[681: マンション検討中さん]

苦戦って何をもって判断かだけど今の市況的に想定の範囲内だと思う

[682: マンション比較中さん]

ハザードの件ってマンションに限っては戸建てに比べるとそれほど気にしなくても良いかな。そもそもそれ言い出したら大阪市内の海抜の低いエリアや関東の湾岸地帯の高額マンションが売れてる説明がつかなくなる。
しかも想定を超える命に関わるほどの高潮や洪水、津波が襲ってくるならば近隣の阪神エリアも少なからずなにがしかの被害を被るだろうし。

[683: 名無しさん]

>>682 マンション比較中さん
東京の湾岸は海抜低くないしハザードかかってない、内水氾濫外水氾濫、高潮、津波のそれぞれのリスクも何も知らないのに知ったかぶりすんなよ

[684: 匿名さん]

JR尼崎駅の北側は高潮で3.0-5.0m浸水想定、
南側は高潮の浸水想定が5.0m以上だから、マンションの場合3階以上であれば問題ないですね。
武蔵小杉の某マンションみたく停電しないように電源設備は一階にないことは確認した方が良さそうですが。

ハザードマップ
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

尼崎市ハザードマップ一覧
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

[685: 名無しさん]

確かにJR尼崎の南ロータリーに昔の台風による高潮被害の看板がありますけど、そういった被害を減らすために尼崎ロックが作られたとかなんとか市報に書いてあったような……

[686: マンション検討中さん]

ハザードマップなんてどこのモデルルームでも必ず見せてくれるんだから
尼崎のマンション買う人は周知の事実だし、ネガキャンでもないでしょ。
買う人は覚悟の上で買ってるし問題なし