マンション管理会社の大規模改修工事のメリットは？そもそもアリ？

[修繕委員]

仙台の分譲マンション管理組合の修繕委員をしています。
現在22年目で一度10年前に大規模修繕を行い、２回目の準備中です。
某NHと管理契約をして17年目になります。同社の長期修繕計画書先日提出され、一回目の工事金額の3倍の金額が提示され、修繕積立金の3倍増額が提案されました。
住人全員が愕然とする人、仕方ないねという人さまざまですが、ここ10年で工事金額が3倍になるとは到底考えられません。皆さんは、どのように思われますか？

[22: 匿名さん]

大規模修繕工事には皆さん関心は高いようですが、
大型設備の更新工事は考えておられますか。
長期修繕計画書に盛り込んでありますか。

[23: 匿名さん]

特にサッシ・網戸の交換は莫大な費用が必要となります。
それは長期修繕計画書には乗せない方がいいでしよう。
修繕積立金が不足し、値上げをしなければならなくなりますので。

[24: 匿名さん]

自分の部屋と一緒ですよ。
壁紙の張替え、畳の交換、ふすまの補修等は定期的にやってください。

[25: 匿名さん]

大規模修繕工事については、設計監理方式が
ベストです。

[26: 匿名さん]

責任施工方式の随意契約がいいという者もいるが、
業者に丸投げの方式だからね。
相見積ぐらいはとらなければだめだよ。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん

自分の部屋の壁紙の張替え、畳の交換、ふすまの補修等は個人の責任でやろう

[28: 匿名さん]

無関心が最大の敵　と言えます。

日頃から、管理会社まかせにしない　
ことが、重要でしょう！

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

そうですよ。

[30: 匿名さん]

大規模修繕工事の時は、設計監理方式を採用し、
１級建築士を雇い入れるよね。

[31: 某コンサル社員]

>>30 匿名さん

1級建築士、、、

あんた、素人だねwww

[32: 匿名さん]

当方の管理組合では、理事長自らが

一級建築士と1級建築施工管理技士の資格を持っています。

まさに、『プロ理事長』です。

[33: マンション検討中さん某コンサル社員]

>>32 匿名さん

新築とか土木の業界人が
一番面倒臭い、、、

[34: 名無しさん]

大きなマンションでは、
設計監理方式の方が多く、
小さなマンションでは、
責任施工方式の方が多いようです。

金額的に検討の余地ありなら、
組合主体で動いて、
工事業者に相見積もり取得するしか無いのでは？

[35: 名無しさん]

又は、大規模工事の前に積立金が足らず、
管理会社変更するマンションもありますね。

管理会社変更を無理に勧めるコメントではありません。

あくまで、１つの方法として書きました

少し脱線しますが、
私のマンションも、過去に大規模前に管理会社変更して、マンション建設時からお世話になった管理委託規模は小さな会社から、
地場中規模の会社に管理変更した際、
前の管理会社の資料がない？だの、
引き継ぎに失敗したようで、
今は12年位経ちます。
そして、中規模会社の不祥事により、
大規模の名のある会社になってしまいました（汗）

くれぐれも監理委託契約は、
自分のマンションに必要な内容が入っているか、確認した上が望ましいです。

話を戻して、
nh社は当時なぜ、そちらに委託したのでしょうか？
管理委託費が安かったからでしょうか？

[36: マンコミュファンさん]

平米当たり＠いくらのマンションなのでしょうか？
それがないと、高いかやすいかわかりません。

[37: 匿名さん]

当方は、保険会社に提出する雨漏り被害の『示談書』を、偽造されたことがあります。保険会社に直接問い合わせて、発覚しました。

犯人は、管理会社 の担当者でした。有印私文書偽造（5年以下の懲役）という立派な犯罪です。

[38: 匿名さん]

一回目と二回目の工事の工事範囲や仕様は同じなのでしょうか？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

この板に書くべき内容じゃないよね？

[40: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん

それが分からなければ「一回目の工事金額の3倍の金額が提示され」が妥当か否か判断できない

[41: 通りがかりさん]

足元見られてるんじゃない？