クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://yaga.clare.jp/

所在地：広島県広島市東区矢賀4丁目324-1, 328-1（地番）
交通：JR芸備線「矢賀」駅 徒歩7分、JR山陽本線「天神川」駅 徒歩11分、広島バス・広電バス「矢賀新町二丁目」バス停 徒歩3分
間取：65.01㎡～80.19㎡
面積：3LDK
売主：セントラル総合開発株式会社 中四国支店
施工会社： 未定
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここの道路向かいにもマンション出来るの？
アドレスは府中町になりますね。

[2: 匿名さん]

向かいにもマンションですか？そんな土地ありましたっけ？
よく通るので、今度見ときます！
この辺はちょうど府中町と東区の境目ですもんね。セブンは府中町だったっけ？
それにしても接する道が狭くて、これ以上交通が増えたら事故が起こらないか心配。
ただでさえイオンに行く高校生の自転車とか歩行者とか危ないのに・・・。
マンションの敷地を使って歩道とか作ってくれるのかな？？

[3: 通りがかりさん]

線路沿い＆抜け道沿いに建つね。
あの道は交通量の割にはば狭いし、歩道もない。
線路近くで踏み切りもすぐ隣。
ギリギリ広島市なのも残念ポイント。府中町なら良かったのに。

メリットは公式サイトに載ってる通り。
上に挙げたことが気にならない人にはいい物件だと思う。

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
確かにそうですね。ただ府中町だったとしても学校はかなり遠そうですね。道については、子どもがいる方はよく確認しておいた方がよさそうです。歩道ないし、車はスピード出してるし、通学には線路を跨がないといけないし。
あと、デメリットとしては、あの場所にアクセスするには、どの道も交通量に対して信号の青の時間が短くて、少し時間がかかりそうです。

ただ、個人的には結構便利な場所だとは思います！芸備線も本数少ないし、新幹線も車両基地に向かう線路はスピードも出てなくてそんなにうるさくなさそう。コンビニ至近だし。北西東方面どこに行くにも便利そうです。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

ご指摘の通り、もし府中町だったら小学校中学校は少し遠かったですね。
そういう意味では広島市で良かったのかな。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
二葉中は歩いたら２０分くらいかかりそうですけどね。緑ケ丘中も同じくらいかな。

[7: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん

ここ矢賀小じゃないの？

[8: eマンションさん]

>>7 評判気になるさん
矢賀小→二葉中エリアだったと思います。
小学校は近いけど、中学校は広島市でも府中町でも同じくらいですよね、って意味です。分かりにくくてすみません。

[9: マンション比較中さん]

坪単価いくらくらいになりそうでしょうか、、、

[10: 通りがかりさん]

直近の近隣新築マンションは、ラルステージ天神川とヴェルディ天神川。
それらが200から200程度だったと記憶してます。
ここは190から205くらいと予想しとく。

[11: マンション検討中さん]

>>8 eマンションさん

ボケてました
中学校ですね

[12: 匿名さん]

この辺りはJRもですが、府中～県庁前のバスの便がすごく充実してるから、思ったより住みやすいですよね。駅や市内にも一本で行けるのはメリットだと思います。

[13: 匿名さん]

販売開始は9月下旬だそうですが、現地には既にモデルルームのプレハブ建物が建ってますね。皆さんは資料請求されましたか？

[14: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん

ヴェルディ天神川駅前は完売したばかりですが、中古でラルステージ天神川駅前が71平米5400万で出てますね。
ここは新築でもそこより安いと思うけど、双方が中古になった時の価格差はもっと広がると思う。

[15: マンション掲示板さん]

なんかこのスレ業者臭がプンプンする書き込みばっかり。

[16: 匿名さん]

ヴェルディもラルステージも駅前っていうマンションにとって一番のポイントがありますよね。こことはなかなか比較対象にはならなさそうな気もします。かといってザ・レジデンスも違うし…。

[17: eマンションさん]

>>15 マンション掲示板さん

クレアの物件スレで少しでもネガティブなこと書くとすぐそんなイチャモン付けるヤツがでてくる。
どっちが業者なんだかな。

[18: 匿名さん]

ここは平面駐車場だからいいですね。エレベーターも１基だろうし、目立った共用施設もなさそうだからあまりお金かからなさそう。

[19: 匿名さん]

ここはこの前までパチンコ店があったとこかな？

目の前のセブンはあの立地でよく続いてるよな。
セブン隣に工場か倉庫か分からんのがあるけど、そこもいつかマンションになりそうな気もする。

[20: 通りがかりさん]

ソレイユのすぐ南側にマンション予定地あるね。恐らく機械式駐車場だから、平面駐車場に拘らない人はそこもアリかなと。
府中町・矢賀・天神川駅界隈で一番高額になると思うけど。。