プレディア梅郷ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア梅郷ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
交通：東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分

間取：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：63.55平米～67.13平米
バルコニー面積：11.00平米～13.10平米

売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社建研
設計・監理：株式会社NEOデザイン
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）25台（住宅用22台、身障者用1台）
自転車置場：（総戸数に対して）89台
バイク置場：（総戸数に対して）5台

建物完成：2025年7月下旬予定
お引渡し：2025年8月下旬予定

販売開始予定時期：2023年12月上旬予定

建ぺい率：52.69％
容積率：399.93％

敷地面積：800.00平米（売買対象面積）
建築面積：421.49平米
延床面積：4234.74平米（容積対象延床面積／3199.31平米）

GRAND NEW VISION
「梅郷」駅徒歩3分、"大望"の駅前レジデンス

区画整理で美しく整備された「梅郷」駅から徒歩3分という駅前立地。
豊かな緑と自然に恵まれた穏やかな住環境に、どこまでも広がる開放感に満たされた住空間。
駅前のランドマークレジデンスとして、
そこから望むのは、大空が広がる景色と、展望豊かな未来と家族の幸せ。
梅郷に久々の供給となる待望の新築分譲マンションプロジェクト。
「プレディア梅郷ステーションフロント」、誕生。

- 東武アーバンパークライン「梅郷」駅徒歩3分(約190m)
- 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅11分
- 地上14階建て 全48邸
- 全戸南東向き
- ゆとりある広さの3LDK
- 角住戸率50%

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

知らないとびっくりするでしょうね
特に城

[50: 匿名さん]

いずれのプランも60㎡ほどで、かなりコンパクトな間取り。
ファミリーで住むには狭いのではないかなとも思うのですが、
教育資金がまだまだかかることを考えると、価格も買いやすい設定。
どこかで妥協は必要なのかもしれませんね、
ただ、頭金０円は避けたほうがいいでしょうね。

[51: 匿名さん]

アーバンパークライン梅郷駅から徒歩3分の立地。
近年発展の目覚ましい、流山おおたかの森へのアクセスも抜群。
駅力の低さは難点ですが、郊外の一軒家から住み替えのニーズはありそう。
あとは間取りと価格帯さえ折り合えば、検討の余地はあるのかも。

[52: 匿名さん]

こちらは管理費がかなり割高だと思いましたがネット利用料と給湯器のリース料込みであれば妥当でしょうか。
マンションの植栽計画ですが、駅名にちなみ蝋梅を植栽に取り入れているところは素敵ですね。

[53: 匿名さん]

>>こちらは管理費がかなり割高だと思いましたがネット利用料と給湯器のリース料込みであれば妥当でしょうか。
>>マンションの植栽計画ですが、駅名にちなみ蝋梅を植栽に取り入れているところは素敵ですね。

ネットと給湯器のリース料あわせて３０００円ほどですよね。
なぜ管理費に含めるのだろうと自分的にはちょっと疑問に感じました。
微々たるものではありますが、分けてあるほうがいいかな。

[54: マンション検討中さん]

今の世の中でこの金額は魅力的ですね。
新築で同価格且つ広さを求めるなら茨城なども視野に入れる感じですかね？？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
エリアに拘りがなければTXの茨城区間でしょうね。やっぱり乗り換えは面倒。
どうしても千葉県内で予算4000万未満とか野田市に地縁がある方ならこちら。

[56: 匿名さん]

公式ホームページには
30分はじめて見学会、30分見るだけ見学会、30分買い替え相談会開催中と案内が出ていますが、はじめて見学会と見るだけ見学会の違いは何でしょう？
初回はアンケートが必要で2回目以降は言葉通り見るだけになるのかしら？

[57: マンション検討中さん]

マンマニさんに記事まとめられていますね。
やはり使用の特別感より、予算重視で考えると選択肢に入ってきますね。2～3年前くらいでマンション購入できてればなぁと。

[59: マンション検討中さん]

城が無かったら検討するんだけどな

[60: マンション検討中さん]

そんな城って気になる要素あるものなんですかね？
イメージがわかないのですが、、、、、。

[61: マンション比較中さん]

しろ、城ゆうとるけど、所詮隣駅のしかも、流山市の宗教団体の城でしょ
逆に隣のルネサンス15年前より値上がりしているみたい。。。
地元仲介会社が言ってました。17年ぶりの資産価値はパンチあるよねー

[62: 匿名さん]

>>61 マンション比較中さん
築15年なのに買ったときより値上がりしてるの？それだけ資産価値が高い場所ってこと？

[63: 匿名さん]

不動産価格の高騰も凄まじいので、流山市などの方も流れてきてる可能性ありますよね。どんな世の中でもマンションが欲しいという人もいるってこと？かな？

[64: マンション比較中さん]

販売もいよいよ終盤に向かっているみたいですね、、、

[65: 匿名さん]

ちらしで50万円サービスをアピールしてるなら本体価格も交渉可能なんですかね？

[66: 匿名さん]

流山市はマンション価格も高騰していますから、周辺あたりで探すという方も
いらっしゃるのかなと思いますよ。
野田市自体は、子育てするなら住みやすくてよさそうですが（大きな公園も近いし）
ただ、車ありきの生活になってしまいそうというところが迷う要因になりそうです

[67: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション比較中さん
いや本拠地は野田市ですよ。
流山関係無いですね。
嘘はいけない

[68: マンション比較中さん]

野田市と流山市の間位に位置してますし、物件からの距離も遠いのでそこまで過敏に反応する事？と感じちゃいますね。
嘘はいけないなんて（笑）

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション比較中さん

住所的に明らかに野田市なのにあえて流山市と言っている所に悪意しか感じないわ。
都合の悪いところだけなあなあにして誤魔化すところも気持ち悪い

[70: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん

違うものは違います。
あの団体は野田市を本拠地としていますし、最寄駅は梅郷です。事実言われて何か問題あります？

[71: 匿名さん]

東武アーバンパークラインの梅郷駅は急行も普通列車も停車するから、
船橋や大宮方面なら乗り換えなしで直通で行けちゃうというのは良いですが、
都心方面へのアクセスは乗り換えになってしまうので、直通で行けないという点が残念。
行く方向によっては結構手間がかかる可能性はありそうですね

[72: マンション掲示板さん]

>>71 匿名さん

まあ都内へのアクセス考えると、おおたかの森の価格が3年前のままなら、おおたか一択だったとは思うよね。

[73: 名無しさん]

住宅検討する理由は人それぞれで希望もみんな違うから、合う人には合うマンションなんでしょうね。
まあそんなの言ったらどこもそうなんですが。

[74: 匿名さん]

ここから都心に行く場合には、流山おおたかの森でTXに乗り換えるのが一番早いのかな。
駅まで近いので、
その点はここはいいと思います。駅前みたいな立地ではあるけど子供がいる人にとっては過ごしやすい。
繁華街っていうかんじじゃないのも大きいのでしょう。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

小さい子供がいるファミリーには向かないでしょ。
近隣の歩道がベビーカー押せるような幅が無い割には交通量が多くて危険。
ここは子供がある程度大きくなった家族向けだろうね

まあファミリーは柏の葉キャンパスかおおたかの森が人気だよね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
人それぞれですが、駅までは土地区画整理事業で幅員は十分に取れていますよ。
そのため、ベビーカー利用は危険も何もないかと、、、。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
とは言えエントランス前面の道が（手前側に）歩道無しなのは印象あまり良くないですね。お隣の既存マンションがエントランスを歩道に接続しているだけに。。。

あとマンション前の５０ｍは目をつぶるとして、近隣公園、幼稚園（一部）までは歩道がつながっているんですが、小学校周囲の道路が歩道無しの狭い道路を通行なので難易度が上がるかんじですね

[78: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
ベビーカーって駅にしか移動しないと思ってます？

[79: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
営業お疲れ様
梅郷あたりの道路事情知ってるなら、おおたかや柏の葉キャンパス引き合いに出されて十分なんて言えるわけないでしょ。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 通りがかりさん

逆に、どこか競合他社マンションの営業マン？ですか？
ネガティブキャンペーンご苦労様です。

[81: 匿名さん]

子育ての上で考えるのであれば校区情報もいただけると助かりますね。
中学生は徒歩10分とちょっとはかかりそうですが、小学校は徒歩8分ほどです。
ただ幼稚園は親が連れていくにしても、少し遠そうですね。
第二野田中央幼稚園の紹介がありましたが、幼稚園はほかにありそうでしょうか？

[82: 名無しさん]

現在の販売状況はどのくらい売れているのでしょうか？運河の駅近にも新築マンションが出来るようなのでそこも気になっているので。

[83: マンション検討中さん]

ここと同じマンション名ですよね

[84: 匿名さん]

野田近辺は一戸建てのイメージが強い。
逆にマンションは少ないから貴重な物件かもしれないですね。マンションの快適さに慣れてしまうと戸建ては躊躇してしまう。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
プレディア梅郷ステーションフロントってマンションが２つあるの？郵便物の誤配がありそうでやめてほしい。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
マンションブランド名が同じということかと！

[87: 匿名さん]

プレディア梅郷ステーションフロント
千葉県野田市山崎１８６６

>>運河の駅近にも新築マンション
>>ここと同じマンション名

プレディア・・・という名前なのかなと思いました。マンション名はヒットせずです。

[88: マンション検討中さん]

運河　新築マンション　で出てくるやつ？

[89: 評判気になるさん]

駅前のおっ母さん食品館がいつの間にか閉店してた。
大打撃じゃないのこれ？

[90: 匿名さん]

>>89
>>駅前のおっ母さん食品館がいつの間にか閉店してた。
>>大打撃じゃないのこれ？

そうなのですか？
マンションからの徒歩圏内のスーパーは少ないので、
買い物をする店舗が減ってしまうのはとても残念です。
自転車で行ける範囲には数店ありますが、
週末に買いだめをするとかいうスタイルになるかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
野田市内では川間駅と並んで最も利用客数の多い駅なのに駅前スーパー撤退ですか

おっ母さんの建物は築40年超で老巧化してた上に流山街道～駐車場～店内の同線がいまいちだったから、流山街道沿いに広い敷地・駐車場のベルクやマミープラスができて止め刺された格好ですね。
梅郷駅自由通路へ直結する新しいスーパーへの建替えに期待したいところ。

[92: 匿名さん]

おっ母さん食品館の跡地に新しくスーパーができるといいですね。
公式サイトによればマンション近くの買い物施設はセブンイレブン徒歩1分、ベルク徒歩8分、いなげや徒歩12分だそうですが、この他にもスーパーはありますでしょうか？

[93: 匿名さん]

車か自転車でいくことになりそうだけど、
流山街道沿いに業務スーパーがあるので、そこも結構行くことになりそう。
普通のお豆腐とか油揚げとかの日配品とか、
海苔とか乾物とかは普通の家庭でも購入しやすいと思います。
車があれば、それこそ買い物の選択肢はありそうな予感！

[94: 匿名さん]

買い物はやっぱり車が必要となりますか。。
今はいいけど、年齢を重ねた時のことを考えると不便かもしれないですね。
ネットスーパーとか利用できるといいけど。
情報お持ちの方いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

[95: マンション検討中さん]

ネットスーパー対応してた気がします

[96: 匿名さん]

ベルクがマンション徒歩8分であれば自転車で行けそうですね。
ただ、みなさんが仰るようにシニアになれば配達してもらえる環境がありがたいと思います。
できればおっ母さん食品館跡地にスーパーができるといいですね。

[97: 匿名さん]

現状だといなげやとかマミーマートがあるから、普通に十分だとは思います。
ぜいたくを言えば、生鮮食品が安いお店があればとかはあるけど。
いなげや・マミーマートは品物はとてもいいのですが、お値段も全体的に少し高めに感じられる。
とりあえずは特売とか利用しながら、うまくやっていけるといいですね！！

[98: マンション検討中さん]

駅前スーパー復活するようです！
https://nagareyama-noda.goguynet.jp/2024/12/08/okkasan-3/