プレディア梅郷ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html
所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
交通：東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分
間取：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：63.55平米～67.13平米
バルコニー面積：11.00平米～13.10平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社建研
設計・監理：株式会社NEOデザイン
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：（総戸数に対して）25台（住宅用22台、身障者用1台）
自転車置場：（総戸数に対して）89台
バイク置場：（総戸数に対して）5台
建物完成：2025年7月下旬予定
お引渡し：2025年8月下旬予定
販売開始予定時期：2023年12月上旬予定
建ぺい率：52.69％
容積率：399.93％
敷地面積：800.00平米（売買対象面積）
建築面積：421.49平米
延床面積：4234.74平米（容積対象延床面積／3199.31平米）
GRAND NEW VISION
「梅郷」駅徒歩3分、"大望"の駅前レジデンス
区画整理で美しく整備された「梅郷」駅から徒歩3分という駅前立地。
豊かな緑と自然に恵まれた穏やかな住環境に、どこまでも広がる開放感に満たされた住空間。
駅前のランドマークレジデンスとして、
そこから望むのは、大空が広がる景色と、展望豊かな未来と家族の幸せ。
梅郷に久々の供給となる待望の新築分譲マンションプロジェクト。
「プレディア梅郷ステーションフロント」、誕生。
- 東武アーバンパークライン「梅郷」駅徒歩3分(約190m)
- 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅11分
- 地上14階建て 全48邸
- 全戸南東向き
- ゆとりある広さの3LDK
- 角住戸率50%
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-20 23:10:19
現在の物件
プレディア梅郷ステーションフロント
- 所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
- 交通：東武野田線 「梅郷」駅 徒歩3分 （西口）
- 間取：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
- 専有面積：63.55m2～67.13m2
- 販売戸数/総戸数： / 48戸
プレディア梅郷ステーションフロントってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-08-03 13:36:31
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削除依頼
立地重視のファミリータイプといった感じでしょうか、あまり広くはないけどオール3LDKのマンションですね。
梅郷駅西土地区画整理事業の一環ということで、マンション近くにはコンビニや飲食店、商業施設が並ぶ感じのようです。 小中学校は徒歩10分以内で適度な距離かなと思います。 都内へもだいたい1時間以内で行けるようですから、通勤にも便利かもしれません。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
梅郷駅から柏駅までの所要時間は柏たなかからとあまり変わらないし、目の前の老人施設が立て替わる可能性が０ではないけど眺望も結構良さそう。
あとは値段だけど、、坪単価２００万はこの時代だし超えちゃうのかな。 |
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| No.3 |
＞"大望"の駅前レジデンス
ってやめたほうがいいと思う。眺望がスゴいと言いたいんだろうけど誤字にしか見えない。読み方間違えたら体毛のレジデンスになっちゃうし。 |
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| No.4 |
立川駅や千葉駅より近いとか書いてあるけど主要駅に乗換なしで行ける首都圏の幹線鉄道とローカル線でしかない野田線のマイナー駅を同列に語るのは無理がありすぎる。
しかも乗り換えの待ち時間や単線区間ゆえの本数の少なさは全く考慮に入れてない。 |
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| No.5 |
まぁ全ては価格ですよね。駅徒歩３分は魅力。今の市況。でも梅郷。うーん。坪単価２００万に行くか行かないかってところ？
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| No.6 |
立地が希望に合うようでしたらとても良いマンションですね。
っていうか、ネックが見当たらないですね、買うしかないか笑 |
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| No.7 |
周辺の駅徒歩15分とかかかる戸建てからの住み替え需要かな。
生活圏ってなかなか変えたくないものだから。 |
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| No.8 |
見学に行きましたが、なかなか盛況ですね。
これだけ駅に近いとなると他に検討できるものが見当たりません。 街も落ち着いてますし、子育てするにも良さげですね。 |
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| No.9 |
野田市って17年も新築マンション無かったの？
逆に心配になるんだけど |
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| No.10 |
そもそも戸建ての街ですし、都内へのアクセスも悪い方ですから地元の方以外はターゲットにしていなそう。残債割れはするでしょうね、永住するでしょうから関係ないかもですが。
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| No.11 |
おおたかの森などの価格が高騰してエリアを広げてマンション検討する方が多いのでしょうね。
近隣マンションの中古価格推移を見せてもらいましたが、供給が少ないからこそ値崩れがしにくいのはあるかもしれませんね。 |
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| No.12 |
色々と考え方はありますが、逆に戸建てや郊外で生まれた人にとって程よい利便性と程よい自然があって子育てにも良いのかも。
あとは、同スペックで4～5駅隣で2000万円高く手堅く買うか、その分のお金を自由に使うか。 |
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| No.13 |
>>12 通りがかりさん
まあ俺含め金が無い庶民の発想的にはそうなるよな 金持ちは資産性のある主要駅の近くに買って更に資産を伸ばす。 金が無い奴は自由に使う金とやらに目が眩んで安物買って 結局損する。 |
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| No.14 |
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| No.17 |
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| No.18 |
17年ぶりって凄いな。
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| No.19 |
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| No.20 |
「全戸南東向き、角住戸率50％」はいいと思います。
あと、驚いたのは西側に富士山見えるんですか？さすがにCG？？マンションホームページに富士山描いてありました。 忖度なく言わせてもらうと、柱の分が出っ張っているのが気になります。 角住戸の方が柱がしっかりわかるので、それをどうとらえるかですよね。角住戸ではないBの方がうまく柱を隠していて、上手だなと感じました。 |
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| No.21 |
おおたかの森11分で着くかな？
体感で20分って感じなんだが。 |
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| No.22 |
平均すると坪単価200万前後でしょうか。5年前なら流山おおたかの森で買えましたね。それにしても、梅郷でこの狭い部屋は何とも。
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| No.23 |
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| No.24 |
>>20 匿名さん
おおたかの森のマンションでも間に障害物がなければ富士山見えるからここはバルコニーから富士山見える可能性高いんじゃないですかね。 |
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| No.25 |
HPのトップにおおたかの森scの写真使うなよ
知らない人が見たら梅郷駅凄えってなるだろ。 |
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| No.28 |
一駅先の運河駅前も新築マンションができるみたい。複線区間ですし、一応流山アドレスなのでここよりもとっつきやすいんじゃないですかね？
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| No.31 |
地元の方や野田市にゆかりのある方にとっては周辺環境については織り込み済みなので、純粋に駅近くというのはかなり魅力でしょうね
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 評判気になるさん
おおたかの森や柏の葉キャンパスは駅10分でもここよりだいぶ高いよｗ |
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| No.35 |
数年前はおおたかの森徒歩5分のマンションが4000万円で買えたって本当ですか？
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| No.36 |
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| No.38 |
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| No.41 |
15年前に3500万円で買ったマンションが、今6000万円で売れる。
家賃タダどころか、お金貰いながら住んでたみたいなものですね。 ここのマンションもそうなるといいなあ（棒 |
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| No.42 |
おおたかの森駅や運河駅の事で、、肝心な梅郷駅のことは何も書かれてない気がするのですが、ここは野田線スレになってる？！
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| No.44 |
[No.15～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.45 |
>>41 坪単価比較中さん
でも売ったところで住み替える先がまた高くなってるからね。家を売って老人ホームに入るとか、相続して売ったお金が残るだけとかならいいけど。 |
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| No.46 |
公式サイトに出ている見るだけ見学会は気軽な感じで良いですね。
以前別のマンションを見に行ったら2時間以上拘束された上にこちらが希望する間取りは見せていただけなかったので、こちらに主導権のある見学スタイルは好感が持てます。 |
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| No.47 |
専有面積の狭さは気になりますが
今はどこでもマンション価格が高めの設定なので 買いやすい価格帯なのは魅力かも。 ３０００万円台、４０００万円台ってなかなか見かけませんから。 気になるのは駐車場かな。総戸数は少ないのに半数しかないのは少なすぎるかと思います。 希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。 |
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| No.48 |
この辺りが地元の方で、実家近くでかつ駅に近くて…というのだったらここは良いのかも？と思う。
ただあまり地縁がない方だとどうなのだろうなぁ。 流山おおたかの森での乗り換え前提で、 それで東京まで通勤される方というのもいらっしゃるでしょう。 TX沿線はものすごくマンション高いので、 そういう意味ではお得感はあるのだろうか。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
いずれのプランも60㎡ほどで、かなりコンパクトな間取り。
ファミリーで住むには狭いのではないかなとも思うのですが、 教育資金がまだまだかかることを考えると、価格も買いやすい設定。 どこかで妥協は必要なのかもしれませんね、 ただ、頭金０円は避けたほうがいいでしょうね。 |
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| No.51 |
アーバンパークライン梅郷駅から徒歩3分の立地。
近年発展の目覚ましい、流山おおたかの森へのアクセスも抜群。 駅力の低さは難点ですが、郊外の一軒家から住み替えのニーズはありそう。 あとは間取りと価格帯さえ折り合えば、検討の余地はあるのかも。 |
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| No.52 |
こちらは管理費がかなり割高だと思いましたがネット利用料と給湯器のリース料込みであれば妥当でしょうか。
マンションの植栽計画ですが、駅名にちなみ蝋梅を植栽に取り入れているところは素敵ですね。 |
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| No.53 |
>>こちらは管理費がかなり割高だと思いましたがネット利用料と給湯器のリース料込みであれば妥当でしょうか。
>>マンションの植栽計画ですが、駅名にちなみ蝋梅を植栽に取り入れているところは素敵ですね。 ネットと給湯器のリース料あわせて３０００円ほどですよね。 なぜ管理費に含めるのだろうと自分的にはちょっと疑問に感じました。 微々たるものではありますが、分けてあるほうがいいかな。 |
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| No.54 |
今の世の中でこの金額は魅力的ですね。
新築で同価格且つ広さを求めるなら茨城なども視野に入れる感じですかね？？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
公式ホームページには
30分はじめて見学会、30分見るだけ見学会、30分買い替え相談会開催中と案内が出ていますが、はじめて見学会と見るだけ見学会の違いは何でしょう？ 初回はアンケートが必要で2回目以降は言葉通り見るだけになるのかしら？ |
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| No.57 |
マンマニさんに記事まとめられていますね。
やはり使用の特別感より、予算重視で考えると選択肢に入ってきますね。2～3年前くらいでマンション購入できてればなぁと。 |
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| No.59 |
城が無かったら検討するんだけどな
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| No.60 |
そんな城って気になる要素あるものなんですかね？
イメージがわかないのですが、、、、、。 |
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| No.61 |
しろ、城ゆうとるけど、所詮隣駅のしかも、流山市の宗教団体の城でしょ
逆に隣のルネサンス15年前より値上がりしているみたい。。。 地元仲介会社が言ってました。17年ぶりの資産価値はパンチあるよねー |
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| No.62 |
>>61 マンション比較中さん
築15年なのに買ったときより値上がりしてるの？それだけ資産価値が高い場所ってこと？ |
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| No.63 |
不動産価格の高騰も凄まじいので、流山市などの方も流れてきてる可能性ありますよね。どんな世の中でもマンションが欲しいという人もいるってこと？かな？
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| No.64 |
販売もいよいよ終盤に向かっているみたいですね、、、
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| No.65 |
ちらしで50万円サービスをアピールしてるなら本体価格も交渉可能なんですかね？
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| No.66 |
流山市はマンション価格も高騰していますから、周辺あたりで探すという方も
いらっしゃるのかなと思いますよ。 野田市自体は、子育てするなら住みやすくてよさそうですが（大きな公園も近いし） ただ、車ありきの生活になってしまいそうというところが迷う要因になりそうです |
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| No.67 |
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| No.68 |
野田市と流山市の間位に位置してますし、物件からの距離も遠いのでそこまで過敏に反応する事？と感じちゃいますね。
嘘はいけないなんて（笑） |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
東武アーバンパークラインの梅郷駅は急行も普通列車も停車するから、
船橋や大宮方面なら乗り換えなしで直通で行けちゃうというのは良いですが、 都心方面へのアクセスは乗り換えになってしまうので、直通で行けないという点が残念。 行く方向によっては結構手間がかかる可能性はありそうですね |
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| No.72 |
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| No.73 |
住宅検討する理由は人それぞれで希望もみんな違うから、合う人には合うマンションなんでしょうね。
まあそんなの言ったらどこもそうなんですが。 |
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| No.74 |
ここから都心に行く場合には、流山おおたかの森でTXに乗り換えるのが一番早いのかな。
駅まで近いので、 その点はここはいいと思います。駅前みたいな立地ではあるけど子供がいる人にとっては過ごしやすい。 繁華街っていうかんじじゃないのも大きいのでしょう。 |
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| No.75 |
>>74 匿名さん
小さい子供がいるファミリーには向かないでしょ。 近隣の歩道がベビーカー押せるような幅が無い割には交通量が多くて危険。 ここは子供がある程度大きくなった家族向けだろうね まあファミリーは柏の葉キャンパスかおおたかの森が人気だよね。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
とは言えエントランス前面の道が（手前側に）歩道無しなのは印象あまり良くないですね。お隣の既存マンションがエントランスを歩道に接続しているだけに。。。 あとマンション前の５０ｍは目をつぶるとして、近隣公園、幼稚園（一部）までは歩道がつながっているんですが、小学校周囲の道路が歩道無しの狭い道路を通行なので難易度が上がるかんじですね |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
子育ての上で考えるのであれば校区情報もいただけると助かりますね。
中学生は徒歩10分とちょっとはかかりそうですが、小学校は徒歩8分ほどです。 ただ幼稚園は親が連れていくにしても、少し遠そうですね。 第二野田中央幼稚園の紹介がありましたが、幼稚園はほかにありそうでしょうか？ |
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| No.82 |
現在の販売状況はどのくらい売れているのでしょうか？運河の駅近にも新築マンションが出来るようなのでそこも気になっているので。
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| No.83 |
ここと同じマンション名ですよね
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| No.84 |
野田近辺は一戸建てのイメージが強い。
逆にマンションは少ないから貴重な物件かもしれないですね。マンションの快適さに慣れてしまうと戸建ては躊躇してしまう。 |
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| No.85 |
>>83 マンション検討中さん
プレディア梅郷ステーションフロントってマンションが２つあるの？郵便物の誤配がありそうでやめてほしい。 |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
マンションブランド名が同じということかと！ |
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| No.87 |
プレディア梅郷ステーションフロント
千葉県野田市山崎１８６６ >>運河の駅近にも新築マンション >>ここと同じマンション名 プレディア・・・という名前なのかなと思いました。マンション名はヒットせずです。 |
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| No.88 |
運河 新築マンション で出てくるやつ？
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| No.89 |
駅前のおっ母さん食品館がいつの間にか閉店してた。
大打撃じゃないのこれ？ |
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| No.90 |
>>89
>>駅前のおっ母さん食品館がいつの間にか閉店してた。 >>大打撃じゃないのこれ？ そうなのですか？ マンションからの徒歩圏内のスーパーは少ないので、 買い物をする店舗が減ってしまうのはとても残念です。 自転車で行ける範囲には数店ありますが、 週末に買いだめをするとかいうスタイルになるかもしれないですね。 |
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| No.91 |
>>89 評判気になるさん
野田市内では川間駅と並んで最も利用客数の多い駅なのに駅前スーパー撤退ですか おっ母さんの建物は築40年超で老巧化してた上に流山街道～駐車場～店内の同線がいまいちだったから、流山街道沿いに広い敷地・駐車場のベルクやマミープラスができて止め刺された格好ですね。 梅郷駅自由通路へ直結する新しいスーパーへの建替えに期待したいところ。 |
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| No.92 |
おっ母さん食品館の跡地に新しくスーパーができるといいですね。
公式サイトによればマンション近くの買い物施設はセブンイレブン徒歩1分、ベルク徒歩8分、いなげや徒歩12分だそうですが、この他にもスーパーはありますでしょうか？ |
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| No.93 |
車か自転車でいくことになりそうだけど、
流山街道沿いに業務スーパーがあるので、そこも結構行くことになりそう。 普通のお豆腐とか油揚げとかの日配品とか、 海苔とか乾物とかは普通の家庭でも購入しやすいと思います。 車があれば、それこそ買い物の選択肢はありそうな予感！ |
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| No.94 |
買い物はやっぱり車が必要となりますか。。
今はいいけど、年齢を重ねた時のことを考えると不便かもしれないですね。 ネットスーパーとか利用できるといいけど。 情報お持ちの方いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.95 |
ネットスーパー対応してた気がします
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| No.96 |
ベルクがマンション徒歩8分であれば自転車で行けそうですね。
ただ、みなさんが仰るようにシニアになれば配達してもらえる環境がありがたいと思います。 できればおっ母さん食品館跡地にスーパーができるといいですね。 |
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| No.97 |
現状だといなげやとかマミーマートがあるから、普通に十分だとは思います。
ぜいたくを言えば、生鮮食品が安いお店があればとかはあるけど。 いなげや・マミーマートは品物はとてもいいのですが、お値段も全体的に少し高めに感じられる。 とりあえずは特売とか利用しながら、うまくやっていけるといいですね！！ |
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| No.98 |
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現在の物件
プレディア梅郷ステーションフロント
- 所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
- 交通：東武野田線 「梅郷」駅 徒歩3分 （西口）
- 間取：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
- 専有面積：63.55m2～67.13m2
- 販売戸数/総戸数： / 48戸
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