プレディア梅郷ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア梅郷ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
交通：東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分

間取：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：63.55平米～67.13平米
バルコニー面積：11.00平米～13.10平米

売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社建研
設計・監理：株式会社NEOデザイン
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）25台（住宅用22台、身障者用1台）
自転車置場：（総戸数に対して）89台
バイク置場：（総戸数に対して）5台

建物完成：2025年7月下旬予定
お引渡し：2025年8月下旬予定

販売開始予定時期：2023年12月上旬予定

建ぺい率：52.69％
容積率：399.93％

敷地面積：800.00平米（売買対象面積）
建築面積：421.49平米
延床面積：4234.74平米（容積対象延床面積／3199.31平米）

GRAND NEW VISION
「梅郷」駅徒歩3分、"大望"の駅前レジデンス

区画整理で美しく整備された「梅郷」駅から徒歩3分という駅前立地。
豊かな緑と自然に恵まれた穏やかな住環境に、どこまでも広がる開放感に満たされた住空間。
駅前のランドマークレジデンスとして、
そこから望むのは、大空が広がる景色と、展望豊かな未来と家族の幸せ。
梅郷に久々の供給となる待望の新築分譲マンションプロジェクト。
「プレディア梅郷ステーションフロント」、誕生。

- 東武アーバンパークライン「梅郷」駅徒歩3分(約190m)
- 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅11分
- 地上14階建て 全48邸
- 全戸南東向き
- ゆとりある広さの3LDK
- 角住戸率50%

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

立地重視のファミリータイプといった感じでしょうか、あまり広くはないけどオール3LDKのマンションですね。

梅郷駅西土地区画整理事業の一環ということで、マンション近くにはコンビニや飲食店、商業施設が並ぶ感じのようです。

小中学校は徒歩10分以内で適度な距離かなと思います。

都内へもだいたい1時間以内で行けるようですから、通勤にも便利かもしれません。

[2: 周辺住民さん]

梅郷駅から柏駅までの所要時間は柏たなかからとあまり変わらないし、目の前の老人施設が立て替わる可能性が０ではないけど眺望も結構良さそう。
あとは値段だけど、、坪単価２００万はこの時代だし超えちゃうのかな。

[3: 匿名さん]

＞"大望"の駅前レジデンス
ってやめたほうがいいと思う。眺望がスゴいと言いたいんだろうけど誤字にしか見えない。読み方間違えたら体毛のレジデンスになっちゃうし。

[4: 匿名さん]

立川駅や千葉駅より近いとか書いてあるけど主要駅に乗換なしで行ける首都圏の幹線鉄道とローカル線でしかない野田線のマイナー駅を同列に語るのは無理がありすぎる。
しかも乗り換えの待ち時間や単線区間ゆえの本数の少なさは全く考慮に入れてない。

[5: 匿名さん]

まぁ全ては価格ですよね。駅徒歩３分は魅力。今の市況。でも梅郷。うーん。坪単価２００万に行くか行かないかってところ？

[6: マンション比較中さん]

立地が希望に合うようでしたらとても良いマンションですね。
っていうか、ネックが見当たらないですね、買うしかないか笑

[7: 匿名さん]

周辺の駅徒歩15分とかかかる戸建てからの住み替え需要かな。
生活圏ってなかなか変えたくないものだから。

[8: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、なかなか盛況ですね。
これだけ駅に近いとなると他に検討できるものが見当たりません。
街も落ち着いてますし、子育てするにも良さげですね。

[9: 匿名さん]

野田市って17年も新築マンション無かったの？
逆に心配になるんだけど

[10: マンション検討中さん]

そもそも戸建ての街ですし、都内へのアクセスも悪い方ですから地元の方以外はターゲットにしていなそう。残債割れはするでしょうね、永住するでしょうから関係ないかもですが。

[11: マンション比較中さん]

おおたかの森などの価格が高騰してエリアを広げてマンション検討する方が多いのでしょうね。
近隣マンションの中古価格推移を見せてもらいましたが、供給が少ないからこそ値崩れがしにくいのはあるかもしれませんね。

[12: 通りがかりさん]

色々と考え方はありますが、逆に戸建てや郊外で生まれた人にとって程よい利便性と程よい自然があって子育てにも良いのかも。
あとは、同スペックで4～5駅隣で2000万円高く手堅く買うか、その分のお金を自由に使うか。

[13: 名無しさん]

>>12 通りがかりさん

まあ俺含め金が無い庶民の発想的にはそうなるよな

金持ちは資産性のある主要駅の近くに買って更に資産を伸ばす。
金が無い奴は自由に使う金とやらに目が眩んで安物買って
結局損する。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 名無しさん

数年前におおたかの森の駅近でマンション買った奴は勝ち組
ここもそうなるかも

[17: マンション検討中さん]

>>13 名無しさん

うるせいよ、下品な奴だな怒

[18: マンション検討中さん]

17年ぶりって凄いな。

[19: 評判気になるさん]

>>17 マンション検討中さん
それ相手を喜ばせるだけだから。スルーしましょ。
まぁ良くも悪くもお隣にわかりやすいベンチマークがあるからリセールをどう考えるかですよね。

[20: 匿名さん]

「全戸南東向き、角住戸率50％」はいいと思います。
あと、驚いたのは西側に富士山見えるんですか？さすがにCG？？マンションホームページに富士山描いてありました。

忖度なく言わせてもらうと、柱の分が出っ張っているのが気になります。
角住戸の方が柱がしっかりわかるので、それをどうとらえるかですよね。角住戸ではないBの方がうまく柱を隠していて、上手だなと感じました。

[21: マンション掲示板さん]

おおたかの森11分で着くかな？
体感で20分って感じなんだが。

[22: 匿名さん]

平均すると坪単価200万前後でしょうか。5年前なら流山おおたかの森で買えましたね。それにしても、梅郷でこの狭い部屋は何とも。