プレディア梅郷ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア梅郷ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/umesato/index.html

所在地：千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他
交通：東武アーバンパークライン「梅郷」駅（西口）まで徒歩3分

間取：3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：63.55平米～67.13平米
バルコニー面積：11.00平米～13.10平米

売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社建研
設計・監理：株式会社NEOデザイン
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）25台（住宅用22台、身障者用1台）
自転車置場：（総戸数に対して）89台
バイク置場：（総戸数に対して）5台

建物完成：2025年7月下旬予定
お引渡し：2025年8月下旬予定

販売開始予定時期：2023年12月上旬予定

建ぺい率：52.69％
容積率：399.93％

敷地面積：800.00平米（売買対象面積）
建築面積：421.49平米
延床面積：4234.74平米（容積対象延床面積／3199.31平米）

GRAND NEW VISION
「梅郷」駅徒歩3分、"大望"の駅前レジデンス

区画整理で美しく整備された「梅郷」駅から徒歩3分という駅前立地。
豊かな緑と自然に恵まれた穏やかな住環境に、どこまでも広がる開放感に満たされた住空間。
駅前のランドマークレジデンスとして、
そこから望むのは、大空が広がる景色と、展望豊かな未来と家族の幸せ。
梅郷に久々の供給となる待望の新築分譲マンションプロジェクト。
「プレディア梅郷ステーションフロント」、誕生。

- 東武アーバンパークライン「梅郷」駅徒歩3分(約190m)
- 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅11分
- 地上14階建て 全48邸
- 全戸南東向き
- ゆとりある広さの3LDK
- 角住戸率50%

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

ここから都心に行く場合には、流山おおたかの森でTXに乗り換えるのが一番早いのかな。
駅まで近いので、
その点はここはいいと思います。駅前みたいな立地ではあるけど子供がいる人にとっては過ごしやすい。
繁華街っていうかんじじゃないのも大きいのでしょう。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

小さい子供がいるファミリーには向かないでしょ。
近隣の歩道がベビーカー押せるような幅が無い割には交通量が多くて危険。
ここは子供がある程度大きくなった家族向けだろうね

まあファミリーは柏の葉キャンパスかおおたかの森が人気だよね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
人それぞれですが、駅までは土地区画整理事業で幅員は十分に取れていますよ。
そのため、ベビーカー利用は危険も何もないかと、、、。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
とは言えエントランス前面の道が（手前側に）歩道無しなのは印象あまり良くないですね。お隣の既存マンションがエントランスを歩道に接続しているだけに。。。

あとマンション前の５０ｍは目をつぶるとして、近隣公園、幼稚園（一部）までは歩道がつながっているんですが、小学校周囲の道路が歩道無しの狭い道路を通行なので難易度が上がるかんじですね

[78: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
ベビーカーって駅にしか移動しないと思ってます？

[79: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
営業お疲れ様
梅郷あたりの道路事情知ってるなら、おおたかや柏の葉キャンパス引き合いに出されて十分なんて言えるわけないでしょ。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 通りがかりさん

逆に、どこか競合他社マンションの営業マン？ですか？
ネガティブキャンペーンご苦労様です。

[81: 匿名さん]

子育ての上で考えるのであれば校区情報もいただけると助かりますね。
中学生は徒歩10分とちょっとはかかりそうですが、小学校は徒歩8分ほどです。
ただ幼稚園は親が連れていくにしても、少し遠そうですね。
第二野田中央幼稚園の紹介がありましたが、幼稚園はほかにありそうでしょうか？

[82: 名無しさん]

現在の販売状況はどのくらい売れているのでしょうか？運河の駅近にも新築マンションが出来るようなのでそこも気になっているので。

[83: マンション検討中さん]

ここと同じマンション名ですよね

[84: 匿名さん]

野田近辺は一戸建てのイメージが強い。
逆にマンションは少ないから貴重な物件かもしれないですね。マンションの快適さに慣れてしまうと戸建ては躊躇してしまう。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
プレディア梅郷ステーションフロントってマンションが２つあるの？郵便物の誤配がありそうでやめてほしい。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
マンションブランド名が同じということかと！

[87: 匿名さん]

プレディア梅郷ステーションフロント
千葉県野田市山崎１８６６

>>運河の駅近にも新築マンション
>>ここと同じマンション名

プレディア・・・という名前なのかなと思いました。マンション名はヒットせずです。

[88: マンション検討中さん]

運河　新築マンション　で出てくるやつ？

[89: 評判気になるさん]

駅前のおっ母さん食品館がいつの間にか閉店してた。
大打撃じゃないのこれ？

[90: 匿名さん]

>>89
>>駅前のおっ母さん食品館がいつの間にか閉店してた。
>>大打撃じゃないのこれ？

そうなのですか？
マンションからの徒歩圏内のスーパーは少ないので、
買い物をする店舗が減ってしまうのはとても残念です。
自転車で行ける範囲には数店ありますが、
週末に買いだめをするとかいうスタイルになるかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
野田市内では川間駅と並んで最も利用客数の多い駅なのに駅前スーパー撤退ですか

おっ母さんの建物は築40年超で老巧化してた上に流山街道～駐車場～店内の同線がいまいちだったから、流山街道沿いに広い敷地・駐車場のベルクやマミープラスができて止め刺された格好ですね。
梅郷駅自由通路へ直結する新しいスーパーへの建替えに期待したいところ。

[92: 匿名さん]

おっ母さん食品館の跡地に新しくスーパーができるといいですね。
公式サイトによればマンション近くの買い物施設はセブンイレブン徒歩1分、ベルク徒歩8分、いなげや徒歩12分だそうですが、この他にもスーパーはありますでしょうか？

[93: 匿名さん]

車か自転車でいくことになりそうだけど、
流山街道沿いに業務スーパーがあるので、そこも結構行くことになりそう。
普通のお豆腐とか油揚げとかの日配品とか、
海苔とか乾物とかは普通の家庭でも購入しやすいと思います。
車があれば、それこそ買い物の選択肢はありそうな予感！