パークナード那覇美栄橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークナード那覇美栄橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/naha/

所在地：沖縄県那覇市牧志二丁目668番（地番）
交通：沖縄都市モノレール「美栄橋」駅徒歩4分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：62.57平米～75.02平米
バルコニー面積：7.74平米～19.23平米

サービスバルコニー面積：1.71平米～2.28平米
アルコーブ面積：2.02平米～5.66平米
室外機置場面積：1.25平米

事業主（売主）：パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店
販売提携（代理）：ワンフォアオール株式会社
施工会社：株式会社金城キク建設
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：パナソニックホームズ・合人社コミュニティ株式会社

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：第一種住居地域
地目：宅地

駐車場：44台（平面12台・機械式32台）
駐輪場：10台
バイク置場：5台（バイク2台・ミニバイク3台）

竣工時期：2025年2月中旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年11月中旬

建ぺい率：32.76％（法定60％）
容積率：294.59％（法定300％）

敷地面積：1,007.49平米
建築面積：330.01平米
延床面積：3,469.67平米

揺るぎなき、那覇都心がここにある｡

人生を、どこまで愉しませてくれるだろう。人生を、どこまで豊かにしてくれるだろう。
人のエネルギー、独自のカルチャー、壮大な自然。那覇には、そう思わせてくれる確かな魅力がある。
ゆいレール「美栄橋」駅へ徒歩4分、国際通りにも、港にもほど近いロケーション。
なにひとつ諦めず、欲しかったすべてを手にする喜び。沖縄・那覇都心の真髄が今ここに。
晴れ渡る空のように、澄み渡る海のように、
青き輝きを放つ揺るぎなきレジデンス、誕生。

OKINAWA NAHA
THE ANOTHER BLUE

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: マンション検討中さん]

すぐ隣の、こんもりとした茂みが気になります。沖縄だと、大抵はお墓か拝所。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
お墓のようですね。
Aタイプだとその方角ですが他タイプだと気にならないようです。
Aタイプもある程度の階数であれば視界には入らないようですよ

[4: 匿名さん]

那覇中心部の駅近なので資産価値はあまり下がらないですかね

[5: 通りがかりさん]

不動産バブルはいずれ弾けます。そろそろ要注意です。

[6: 風智葉住恣意]

案件数が少ないなあ、2回目の大規模修繕は大丈夫かなあ

[7: 匿名さん]

高いですね

[8: 通りがかりさん]

目の前の大規模駐車場が気になりますね…それと治安と風俗系の香りがする街(最近まで色々あった？)なのが…

[9: 匿名さん]

確かに駐車場のところは何か建つかもしれませんね。
風俗系はこの辺りには無いですね。　もっと海沿いの方です。

[10: 匿名さん]

この価格なら、おもろまち４丁目あたりに建設中の物件の方が資産価値は高そうですね

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
億ションになると言われてる例の物件ですよね。そちらに比べると、この物件もリーズナブルに見えてこなくもないです。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ワイズエステムコート新都心おもろまち　です
規模も４２戸なので同じくらいで、価格帯も同じくらいのようなので

[13: 匿名さん]

なかなか売れないようですね

[14: 匿名さん]

ちょっと高いのかなと思います。
買うなら6000万円かかります。

販売戸数 3戸
販売価格 6,080万円～6,480万円
間取り 2LDK・3LDK

国際通りまではちょっと距離があります。近くない方がいいという人もいるかもしれないですけど。マックスバリュが近いのはいいと思います。お買い物はマックスバリュがいいでしょうか。ロピアもあります。

[15: 匿名さん]

ざっくり1,000万円くらい割高というところですかね

[16: マンション検討中さん]

値段も高いけど、場所は良いと思う。それよりも大きな駐車場の土地に新しいマンションとか建設されそうで、、、今の所建設予定は無いそうですが、場所見て一旦保留にした

[17: 匿名さん]

確かに何ができるか判らないですね
場所柄高い建物ができる可能性も高いですし
ただ、マンションの敷地に余裕があるので、この辺りで在りがちな隣のビルとの間がほとんど無いようなことにはならないと思います。
最悪の場合に眺望をある程度我慢できれば立地は間違い無いかな　と。

[18: 匿名さん]

プレミアムプランは完売。残すところあと4邸。Cタイプは最終1邸、Aタイプ、Bタイプはどちらかが2邸か1邸。価格はすべて6千万円台。
この中では変形であるけど、残り1邸のCタイプが良さそうな間取りには思えます。他も無難な感じではありますが。
窓からの眺望や日当たりなど気になりますが、Googleマップで見ても南側、東南側がどうなのよくわかりませんでした。
2月には完成予定なので、現地で実物を見ればなんとなく日当たりなどの様子はわかるかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

Cタイプが完売したようです。　あと2邸ですかね。

[20: 匿名さん]

あと2邸なら、売り切りまで目前。

先着順に販売戸数3戸とありますが、これが2戸になったんでしょうか。
竣工時期2025年2月中旬なので、竣工前完売なるか・・・

[21: 匿名さん]

２邸はまだ販売中なので、どうやら竣工前完売は無理そうですね