Brillia茨木下中条ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia茨木下中条についての情報を希望しています。
ＨＰですでに73㎡3600万円台中心と公表されており、価格的にも手ごろなので購入も視野に入れて検討しています。
いろいろご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市下中条町54-2他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩10分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩14分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.69平米～104.61平米
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産 神戸支店
売主：有楽土地大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[161: 匿名さん]

雑誌のスーモにイメージ写真が載ってましたね。
すべての一階住戸にタイル貼りのテラスを設置と。
カフェみたいでほんとに素敵ですね☆
一階は3400万円台みたいですよ。

[162: 匿名さん]

道路が拡張して交通量が増えるのがわかっているんだから
１階を買うのは勇気がいるでしょう。
せっかくのテラスも排ガスのそばだと・・・

[163: ご近所さん]

交通量は確かに増えるとと思います。
でも、道路・歩道（今の倍以上の幅）が綺麗に整備されます。近隣のマンションに比べ、車道との距離はある程度確保できると思いますよ。
今は、歩道が途中からなかったりガタガタで段差があったりで危ないですからね。
センターゾーンでこの価格であれば、魅力ですね。
明日、モデルルーム覗いてきます。

[164: 匿名]

広く見ればセンターなのかもしれませんが、ちょっとズレてますよね。
はっきり言ってすべてが中途半端に感じます。スーパーもさびれてるし。

[165: 匿名さん]

163さん、感想また教えてください。
遠方なのでなかなか出向くことが出来ずにいつもスーモばっかり見てます。。。

[166: 匿名]

スーモ読む暇あったら､とにかく現地に行くこと！
手間暇かけないと
高い買い物ですから

[167: 物件比較中さん]

ＭＳは覗きましたが、あの立地ではと購入を見送る予定です。

茨木に初進出とのことで内部仕様はかなり上げたとの説明でしたが、あの狭い道路に面して前がいつマンションに替わるか分からない洗車場では？と思いました。

茨木で人気のセンターゾーンと言われてもどの駅にも遠いし、夜は暗い道が多くて踏み切れませんでした。

[168: 匿名さん]

センターゾーンなんて言葉はここ数年で出来た言葉。
ステイツグランの人気に便乗したいのでしょう。ステイツグランはまさにピンポイントであの場所だったから人気があった訳で、ブリリアのように「その近く」では逆にすべてが中途半端になると思います。

[169: ご近所さん]

この近所の物件の板には必ずステイツグランの名が出てくるね。
よほど人気があったんでしょうね。
私も買わなかったことを後悔している一人です（笑泣
当時の営業さんもこれ以上の立地はありませんとアピールしていたなぁ・・・・

[170: 匿名さん]

小学校に2分。養精中に８分の立地は最高だね。

[171: 匿名さん]

第一優先順位が学区なら､ここもありかも。
静かさを求めるならここはパスでしょう。

[172: 匿名さん]

スーモ改め現地見てきました。
意外と良かったです。
確かに道路沿いだけど交差点じゃないし、一歩入れば閑静な住宅地だし、立地は気に入りました。
エントランスが北側に造られるみたいで仕様やデザインも工夫されてました。
一期で半分ぐらい売れたみたいなのであと30戸ぐらいしか残ってないみたいで、ちょっと出遅れた感があるのが残念。
早めに決断したいと思ってます。

[173: 匿名さん]

↑　交差点じゃなかったですか。変だな？

[174: 匿名]

スーモ改めたものです。
ことば足らずでした。
交差点じゃないと感じたのはジオグランデみたいな立地じゃないと言いたかったのです。
ここは交差は交差でも、あんな狭い一通ならまったく問題ないと感じただけです。
今日現地をぐるっと回ったので間違いないですよ。
ライフも見ました。普通のスーパーでした。笑

[175: 匿名さん]

ここはすぐに完売すると思う。
ジオグラ見送り組にはかなり魅力。
子供の学区は変えたくないからセンターからも出たくない。

[176: 匿名]

この地域は教育熱心な方が多いんですね。
プラウドシティと比較されてる方はいらっしゃいますか？良ければ優れている点を教えていただけませんか。

[177: 匿名さん]

教育熱心というか、茨木といえば養精か西陵と言われるくらいレベルの高い学区ですからね。
もちろんレベルの高い学区に住むと子供のレベルが高くなるはずもなく、本人の努力が一番重要。
親としては評判の良い学校に通わせて良い環境を作ってあげることくらいしか出来ないですからね。

子供が中条小に通っているので大池のほうは見ていませんが、あちらも立地は良いかと思います。ただ阪急メインなのでJRが遠いですね。
大池に住む知人の子供さんが今年から社会人になってJRを使うようになり毎日自転車でJRまで行ってると聞きました。結構大変みたいです。
ここなら自転車でJR・阪急ともに近いので将来的にも２ウエイは便利なのでは無いでしょうか。
あまり参考にならずすみませんが。

[178: 匿名]

今は比較的狭い交差点ですが、計画道路が東西と南北、つまりブリリアが建つ交差点を接点としてできます。そうなると一通どころではなくかなり交通量が増えるのは明らかです。あと他の方が指摘されてるように、南側洗車場の将来的な土地活用も気になってたので、価格は魅力的だったんですが…残念ながらうちは検討から外そうと思います。

[179: 匿名]

価格は魅力ですよね。
道路騒音が言われてますがジオより全然静かで良いと思います。さくらどおりは半端ない交通量ですからね。。。　

[180: 匿名]

前の道路できたらジオの前より交通量多くなる可能性あるんですか?

[181: 匿名]

前の（南側）道路で言うと、ジオ前と同じ道路だからあまり変わらないのでは？
ただ、この道が西方向に延伸されて常時渋滞の産業道路と繋がれば、当然抜け道にもなるし交通量が増えることは確実でしょうね。正直かなり騒音と排ガスに悩まされると思います。ま、それを気にするかしないかは人それぞれですが。

[182: 匿名さん]

騒音とか気にしない人が多いからジオのサウスも100戸近く売れたんじゃない？しかもあの価格で。
排気ガスは50メートル四方に飛び散ってるらしいからここに限らずって感じするし。

[183: 匿名]

産業道路の抜け道は大変ですね。。
やはり皆さん道路で躊躇されているんですね。

[184: 匿名]

小規模でもなく大規模でないところがいいね。
小規模は管理費とか割高だし大規模は管理組合が大変と聞くのでこれくらいの規模がちょうどいいと思う。
騒音は、
どうなんだろうね〜。
産業や中環よりマシと思えばまだ許容範囲内かなーと思ったりもするんだけど…。
あっちみたいに暴走族はさすがに走らないからね(笑)

[185: 匿名]

住戸74でした。多すぎずいいですね。
30,40代のファミリーが多いんですかね～。

[186: 匿名]

産業道路につながるとマンション前にマイカル渋滞ができるかも。暴走族ロードになるかどうかはわからないけど。

[187: 匿名]

幹線道路に隣接してるなら排ガスと一生つきあうことになるので。

[188: 匿名]

排ガスネタ好きやね。
近い将来電気自動車が主流になれば問題ないっしょ。

[189: 匿名]

↑何を期待してるん。排ガスがなくなるくらい、電気自動車が走り回る時代が数年後に来るとでも？その頃にはあの世でしょう

[190: 匿名さん]

↑そしてアナタは排ガス無しの彩都へどうぞ。

[191: 匿名]

ちなみにあと何戸残っています？
ロジュマンと見比べたいと思っているのですが、その頃には完売してるかな？

[192: 匿名]

まだまだ残ってますよ。

[193: 匿名]

一期即日完売の看板が出てたから二期は残り37戸と思います。

[194: 匿名]

前方道路など不確定要素は確かに多いが、ジオの並びだし値段的にかなりお買い得な気がします。
ちょっとシテイハウスが気になりますけどね。

[195: 匿名]

ジオの並びやからどうなんでしょう？
中途半端なここは立地を売りにはできないですよね。

[196: 匿名]

学区がいいから売れるでしょう。

[197: 匿名]

皆さんしきりに学区と言いますが、所詮公立の話でしょ？本気で上を目指す子は正直学校はあまり当てにせず塾に行って必死に勉強してます。要するに受験を戦うには塾ともちろん本人次第。それが現実なんであまり学区ばかりを過信しない方がいいですよ。なので総合的に物件を選びましょう。by経験者

[198: 匿名]

確かに公立トップ校より上を望むなら学区は関係ないですね。
ただしそんな子はごく一部なんで、平均的なレベルが高いのはやっぱり重要ですよ。一般人としては。
立地ＪＲ徒歩１０分ならそこそこいいんじゃないですか？

[199: 匿名さん]

分譲マンションをもし賃貸で貸す事になった場合、特に土地になじみのない転勤者はまず学区を調べてから、物件を探す事が多くなりますので、学区のいいところはやはりメリットになると思います。
もちろん学区だけで子どもの成績が良くなるとは思いませんがね…　本人の努力でしょう。

[200: 匿名]

↑同感。
まずは学区の良いところに転勤族は住みたいらしいです。

[201: 匿名]

ここはかなりお買い得ですね。ジオを買った人はどう思ってるんだろう。ま、あちらは経済的に余裕な方ばかりだろうから気にしてはないでしょうが。
私はまさにジオを検討から外した者です。外観とか内装も、すごく良かったけどとにかく高い！
無理して買えても70へーべまでしか無理だったから
一生住むのに狭い間取りは嫌なんで見送りました。
ここはジオと同じ値段で80へーべが買えちゃいますね。

[202: 匿名]

養中は生徒が多すぎてパンク寸前らしいよ。

[203: 匿名]

養中の学区を再編するという噂は聞いたことあります。ここを学区のメリットで選ぶ人には深刻な問題でしょうね。買ったはいいが、いざ子供が中学に行くときに別のところになってしまうと…微妙かも。

[204: 匿名]

学区を分散したとしてもこのエリアに住む子供たちが通う中学なら安心だと思うけど？

[205: 匿名さん]

甘い！

[206: 匿名]

このエリアの子は安心って？
何を根拠に。いちおう市街地です。中には色々な子がいてますよ。ほんと甘い！

[207: 匿名]

茨木ってガラ悪いのん？

[208: 匿名さん]

地域による。
吹田や豊中と一緒。
このマンションが建つ近辺は特に悪くない。

[209: 匿名]

それならいいや、安心した。

[210: ご近所さん]

中条校区に住む者です。
下中条町は、中条小・養精中からの変更は、かなり低いと思います。
位置的にもセンターですし。
どちらかというと、小川町が養精中校区から変更になる可能性はありそうです。。。

学区がすべてではありませんが、中条校区からは離れたくない！　という思いは強いですね。

[211: ビギナーさん]

学区って何だろう？その本質は？

[212: 匿名]

どっちにしろあっというまに完売しますよ、ここは。

[213: 検討中]

ここを検討中です。
我が家はＪＲを主に利用しているので、徒歩10分程という立地（現在はＪＲ茨木までバスを利用しています。）には非常に惹かれるものがあります。値段も手頃ですしね。
昨日の夜、駅からブリリアまで試しに歩いてみました。実感でいうと正直遠いと重いました。
家内の意見も聞いてもう少し悩もうと思いますが、皆様は駅からの距離感についてはどうお感じでしょうか。

[214: 購入検討中さん]

ここは住宅街ですので通る道にもよると思いますが、営業さんに教えてもらった駅までの最短ルートで実際歩いてみました。大人の足でマンション共同玄関から改札まで９分でした。
今は賃貸で最寄り駅まで徒歩１０分ですので、これが持ち家になると思うとこれくらいは許容範囲かなと思っています。

[215: 匿名]

歩いて近いと感じるのは徒歩６分までと言いますよね。７分〜は結局みなさん自転車を使う生活になるんだとか。
でもここは環境もいいし市役所も近い、JRも阪急も使えて立地的には恵まれてると思いますよ。

[216: 匿名]

市役所に年に何回行きますか？

[217: 匿名]

中条小ってそんなに良いですか？
数年前に、友人の息子さんのクラスは荒れて先生が登校拒否？とかで、保護者が日替わりで学校に来ていた時期があったと聞きましたよ。
とにかく、児童数が急激に増えているのは事実でしょうから、学校のレベルも時期によって変わると考えるのが賢明でしょう。

[218: 匿名]

確かに公立小学校の場合、その学年や担任によってレベルは変わりますよね。
学区を過信しないことですね。

[219: 匿名]

この板、学区ネタをひがんでる人が度々反論してません？？
公立イヤなら私立に行かせたらどうですか？

[220: 匿名さん]

僻んでいるかどうかは別として、書かれていることは真っ当だと思いますよ。

ただ、公立のリスクをできるだけ最小限にするために校区を選ぶのは間違ってないと思いますけど。

[221: 匿名さん]

茨木はフラットだから意外と駅まで近い気がします。
設備面でここはどうなんですかね？

[222: 匿名]

住宅エコポイント対象物件だから
最低限の仕様はクリア出来てるよ。
ディスポが無いくらい。
色々見た中で一番欲しいと思う物件でした。

[223: 匿名]

最近の気候のせいもありますが、徒歩10分強を毎日はやはりしんどいかな。と家内と話し合いました。
家内の方はこちらをとても気に入っている様ですので、自分が妥協できるかをもう少し考えてみようと思います。
お金があれば西中条マークスが私の理想でしたが、欲を言えばキリがないですし。
ぼやき節な投稿失礼しました。

[224: 匿名]

ここはカラーセレクトなどは二期でも可能なのかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
すごくいい物件と思いながら予定がつかずまだ見に行けていません。

[225: 匿名さん]

＞２２３さん

バス利用等で歩き慣れてないときつい距離かもしれないですね。
私は朝晩の気分転換を兼ねた運動として、この位の距離がベストだと感じているのですが
（これ以上はしんどい）、今の時点で遠いと感じるなら考え直した方がいいと思います。
毎日のことになりますから。

奥様の意向を汲み取るとしたら、自転車、原付利用という手もありますけどね。
しかし中古を含め、もう少し駅に近い方を検討されてもいいかもしれません
（中古も安くはないですが）。

[226: 匿名]

自転車を使うなら駅の駐輪場の空きがあるか確かめた方がいいですよ。茨木の駅は朝すごいですからね。

[227: 匿名]

225さん
実は私の腹では、パスしようかなという思いなのですが、何分かかぁ殿下の我が家においては自己主張が通りにくい環境下にもあり、弱い身の上であります。
確かに駅近の物件は魅力はありますが、値段もはりますし、住宅に目一杯の資金を注ぐのもどうかと、なかなかどちらにも動かない天秤を眺めている様です。
私の意向が全てだった亭主関白時代は2年と持ちませんでした。

[228: 匿名]

二期もすぐ売れそうですね。
問題は一階かな～。その他はすぐ売れそう。決断しないといけませんね～。

[229: 購入検討中さん]

近所に住んでいますが、こちらのマンションは評判良いですね。
中条地区で一戸建てを探していた人も、こちらに流れてきているみたいです。（近所の不動産屋さん談）
不動産屋さんからみても、立地・価格・仕様含めお買い得のようです。
ここは、第二期で完売しそうですね。

[230: 匿名さん]

大末建設て大丈夫なんでしょうか？？

[231: 匿名]

車の騒音が気にならない人が多いんだなあ。

[232: 匿名]

逆に言えば、デメリットは騒音だけだから
いいかもしれない。

[233: 匿名]

工事とかの騒音もしばらく先だしね。
逆に考えると、なぜこの低めの値段で出したのか？が少し不思議で不安

[234: 匿名]

場所からして妥当な値段でしょう。

[235: 匿名さん]

この土地は、みずほ銀行社宅跡地です。
東京建物は、安田財閥系ですから、土地取得価格を大幅に抑えられたと聞きました。
このエリアで、この価格は魅力ですね。

[236: 匿名]

場所からして妥当なんですか?ご近所マンションは4,000万の大台のってません？

[237: 匿名]

ジオは高すぎでした。

[238: 匿名]

一見、同じセンターゾーンですが、微妙な位置のズレが不便になったり、魅力が半減したりしますよね。

[239: 匿名さん]

ジオが高すぎなんですね。改めてセンターゾーンは人気なんですね。
昔から人気なんでしょうか？

[240: 匿名]

ステイツグラン以降じゃない
センターゾーンなんて言われ出したのは
それまでは古い社宅と文化住宅なんかが多いエリアという印象でした。今もその片鱗は残ってますけど。

[241: 匿名さん]

センターゾーンっていう言葉は住友が作り出した言葉だと思っていたんですけど、違うのかな？
広告でセンターゾーンっていう言葉を使っているのはシティハウスだけな気がするんですけど、それ以前からあった言葉ですか。

どうでもいいと言えばそれまでなんですが。

[242: 匿名]

JRと阪急の間に位置するわけだから
センターゾーンで間違ってはないわな。

[243: 匿名]

確かに阪急、ＪＲ利用可能なのは良い気がします。
第一期で結構売れたので二期もすぐでしょうか？個人的には機械式の駐車場とその値段がややひっかかります。

[244: 匿名]

経験上、機械式は急いでる時に車出すまで時間かかりすぎてイライラしますよ。とくに雨の時は悲惨。メンテナンス料も割高やしね。もし手放す時に自走式よりだいぶ査定が下がるみたいね。
でもうちはそんな車乗らないからここ検討してます。

[245: 匿名]

要望書の出た部屋は全て一期で売りに出されていますよ。
逆に今残っているのは、その時に要望書の出ていなかった部屋ですよ。

[246: 匿名]

一期で44戸契約済だと聞きました。

[247: 匿名]

ここは二期で完売するでしょう。

[248: 匿名]

この戸数で二期完売しなかったら終わり。

[249: 匿名]

確かに戸数少ないからね。完売は当たり前でしょう。

[250: 匿名]

騒音問題が懸念される１階が売れたらね。

[251: 匿名さん]

立地・校区・仕様から見て、完売は確実でしょう。
正直、欲しいです。

[252: 匿名]

一階はテラス付きだし歩道とは一段上がった設計だから目線も気にならなくて私はお買い得だと思います。

[253: 匿名]

すこぶる好評な物件ですね。

[254: 匿名さん]

一階売れたら完売いけそうですね。最近完売どこも難しそうですからそうなれば凄いですね。

[255: 匿名]

個人的にはもう少し規模が大きければ考えたんですが。
それと周りの道路が狭い一方通行だらけでイライラしそう。

[256: 匿名]

ご安心を。南側は広い道路に拡張・延伸されます。東側も広く整備されるでしょうから、近い将来道路交通の要衝に建つマンションとなります。変わりに静けさは失われるでしょうが、そういう選択もアリだと思います。

[257: 匿名]

道路の要衝に建つマンションって・・・
静けさが失われては元も子もないんじゃない。
ＪＲ使うのならシャリエの方が静かでよいと思う。

[258: 匿名]

シャリエもいい立地だと思います。
どちらも捨てがたいですね。

[259: 匿名]

シャリエのような目の前にすぐ建物がある土地よりも、整備される歩道と道路が一本あるこちらのほうがいいような気がしますね。　マイカルにつながる道路になるにしても、住人にも便利になるメリットもあるし、線路をくぐる高架だと大型トラックは通れないですしね。

[260: 匿名]

マイカルまで近くなると買い物も便利になるので、多少なり物件価値も上がるのではないでしょうか。