Brillia茨木下中条ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia茨木下中条についての情報を希望しています。
ＨＰですでに73㎡3600万円台中心と公表されており、価格的にも手ごろなので購入も視野に入れて検討しています。
いろいろご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市下中条町54-2他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩10分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩14分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.69平米～104.61平米
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産 神戸支店
売主：有楽土地大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.151 by 匿名 2010-07-01 21:46:53]

一階は歩道から一段高くなってるし良いですよね。でも一階て高くないですか。。。

[No.152 by 匿名 2010-07-01 22:56:12]

歩道３．５メートルは今と同じくらい？それとも少し広がるの？

[No.153 by 匿名 2010-07-02 16:59:55]

1階てタイルテラスでしたっけ？
タイルはオプションじゃなくて？
コンクリ打ちっぱなしテラスだと思ってましたが・・・

[No.154 by 匿名 2010-07-02 20:28:10]

タイルはオプションと言ってたような気がします

[No.155 by 匿名 2010-07-02 21:30:00]

１４６さんは高層階に住みたいのに､オプションのタイルテラスに注目するって・・・ちょっと不思議

[No.156 by 匿名さん 2010-07-02 21:38:26]

ようするに１階が売れてないということか

[No.157 by 匿名 2010-07-02 22:36:28]

１階は道路の関係で他の階よりは売れにくいでしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2010-07-02 23:22:28]

たしか１階のテラスはタイル（オプションでなく）で、２階以降のテラスのタイルはオプションと言っていたような…

[No.159 by 匿名さん 2010-07-02 23:41:13]

一階のタイルテラスはオプションではありません。
外野は茶々を入れないでください。

[No.160 by 匿名 2010-07-03 01:20:48]

外野って(笑)

[No.161 by 匿名さん 2010-07-03 11:39:42]

雑誌のスーモにイメージ写真が載ってましたね。
すべての一階住戸にタイル貼りのテラスを設置と。
カフェみたいでほんとに素敵ですね☆
一階は3400万円台みたいですよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-07-03 16:50:23]

道路が拡張して交通量が増えるのがわかっているんだから
１階を買うのは勇気がいるでしょう。
せっかくのテラスも排ガスのそばだと・・・

[No.163 by ご近所さん 2010-07-03 17:02:40]

交通量は確かに増えるとと思います。
でも、道路・歩道（今の倍以上の幅）が綺麗に整備されます。近隣のマンションに比べ、車道との距離はある程度確保できると思いますよ。
今は、歩道が途中からなかったりガタガタで段差があったりで危ないですからね。
センターゾーンでこの価格であれば、魅力ですね。
明日、モデルルーム覗いてきます。

[No.164 by 匿名 2010-07-03 17:48:41]

広く見ればセンターなのかもしれませんが、ちょっとズレてますよね。
はっきり言ってすべてが中途半端に感じます。スーパーもさびれてるし。

[No.165 by 匿名さん 2010-07-03 19:42:47]

163さん、感想また教えてください。
遠方なのでなかなか出向くことが出来ずにいつもスーモばっかり見てます。。。

[No.166 by 匿名 2010-07-03 20:46:51]

スーモ読む暇あったら､とにかく現地に行くこと！
手間暇かけないと
高い買い物ですから

[No.167 by 物件比較中さん 2010-07-03 21:40:50]

ＭＳは覗きましたが、あの立地ではと購入を見送る予定です。

茨木に初進出とのことで内部仕様はかなり上げたとの説明でしたが、あの狭い道路に面して前がいつマンションに替わるか分からない洗車場では？と思いました。

茨木で人気のセンターゾーンと言われてもどの駅にも遠いし、夜は暗い道が多くて踏み切れませんでした。

[No.168 by 匿名さん 2010-07-03 23:15:51]

センターゾーンなんて言葉はここ数年で出来た言葉。
ステイツグランの人気に便乗したいのでしょう。ステイツグランはまさにピンポイントであの場所だったから人気があった訳で、ブリリアのように「その近く」では逆にすべてが中途半端になると思います。

[No.169 by ご近所さん 2010-07-04 08:49:43]

この近所の物件の板には必ずステイツグランの名が出てくるね。
よほど人気があったんでしょうね。
私も買わなかったことを後悔している一人です（笑泣
当時の営業さんもこれ以上の立地はありませんとアピールしていたなぁ・・・・

[No.170 by 匿名さん 2010-07-04 11:19:31]

小学校に2分。養精中に８分の立地は最高だね。

[No.171 by 匿名さん 2010-07-04 12:15:08]

第一優先順位が学区なら､ここもありかも。
静かさを求めるならここはパスでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2010-07-04 16:19:57]

スーモ改め現地見てきました。
意外と良かったです。
確かに道路沿いだけど交差点じゃないし、一歩入れば閑静な住宅地だし、立地は気に入りました。
エントランスが北側に造られるみたいで仕様やデザインも工夫されてました。
一期で半分ぐらい売れたみたいなのであと30戸ぐらいしか残ってないみたいで、ちょっと出遅れた感があるのが残念。
早めに決断したいと思ってます。

[No.173 by 匿名さん 2010-07-04 16:24:02]

↑　交差点じゃなかったですか。変だな？

[No.174 by 匿名 2010-07-04 16:35:40]

スーモ改めたものです。
ことば足らずでした。
交差点じゃないと感じたのはジオグランデみたいな立地じゃないと言いたかったのです。
ここは交差は交差でも、あんな狭い一通ならまったく問題ないと感じただけです。
今日現地をぐるっと回ったので間違いないですよ。
ライフも見ました。普通のスーパーでした。笑

[No.175 by 匿名さん 2010-07-04 19:08:59]

ここはすぐに完売すると思う。
ジオグラ見送り組にはかなり魅力。
子供の学区は変えたくないからセンターからも出たくない。

[No.176 by 匿名 2010-07-04 19:18:33]

この地域は教育熱心な方が多いんですね。
プラウドシティと比較されてる方はいらっしゃいますか？良ければ優れている点を教えていただけませんか。

[No.177 by 匿名さん 2010-07-04 20:06:28]

教育熱心というか、茨木といえば養精か西陵と言われるくらいレベルの高い学区ですからね。
もちろんレベルの高い学区に住むと子供のレベルが高くなるはずもなく、本人の努力が一番重要。
親としては評判の良い学校に通わせて良い環境を作ってあげることくらいしか出来ないですからね。

子供が中条小に通っているので大池のほうは見ていませんが、あちらも立地は良いかと思います。ただ阪急メインなのでJRが遠いですね。
大池に住む知人の子供さんが今年から社会人になってJRを使うようになり毎日自転車でJRまで行ってると聞きました。結構大変みたいです。
ここなら自転車でJR・阪急ともに近いので将来的にも２ウエイは便利なのでは無いでしょうか。
あまり参考にならずすみませんが。

[No.178 by 匿名 2010-07-04 20:10:40]

今は比較的狭い交差点ですが、計画道路が東西と南北、つまりブリリアが建つ交差点を接点としてできます。そうなると一通どころではなくかなり交通量が増えるのは明らかです。あと他の方が指摘されてるように、南側洗車場の将来的な土地活用も気になってたので、価格は魅力的だったんですが…残念ながらうちは検討から外そうと思います。

[No.179 by 匿名 2010-07-04 22:40:19]

価格は魅力ですよね。
道路騒音が言われてますがジオより全然静かで良いと思います。さくらどおりは半端ない交通量ですからね。。。　

[No.180 by 匿名 2010-07-05 10:16:23]

前の道路できたらジオの前より交通量多くなる可能性あるんですか?

[No.181 by 匿名 2010-07-05 11:13:22]

前の（南側）道路で言うと、ジオ前と同じ道路だからあまり変わらないのでは？
ただ、この道が西方向に延伸されて常時渋滞の産業道路と繋がれば、当然抜け道にもなるし交通量が増えることは確実でしょうね。正直かなり騒音と排ガスに悩まされると思います。ま、それを気にするかしないかは人それぞれですが。

[No.182 by 匿名さん 2010-07-05 13:38:54]

騒音とか気にしない人が多いからジオのサウスも100戸近く売れたんじゃない？しかもあの価格で。
排気ガスは50メートル四方に飛び散ってるらしいからここに限らずって感じするし。

[No.183 by 匿名 2010-07-05 17:34:23]

産業道路の抜け道は大変ですね。。
やはり皆さん道路で躊躇されているんですね。

[No.184 by 匿名 2010-07-05 20:23:56]

小規模でもなく大規模でないところがいいね。
小規模は管理費とか割高だし大規模は管理組合が大変と聞くのでこれくらいの規模がちょうどいいと思う。
騒音は、
どうなんだろうね〜。
産業や中環よりマシと思えばまだ許容範囲内かなーと思ったりもするんだけど…。
あっちみたいに暴走族はさすがに走らないからね(笑)

[No.185 by 匿名 2010-07-05 23:26:31]

住戸74でした。多すぎずいいですね。
30,40代のファミリーが多いんですかね～。

[No.186 by 匿名 2010-07-05 23:46:25]

産業道路につながるとマンション前にマイカル渋滞ができるかも。暴走族ロードになるかどうかはわからないけど。

[No.187 by 匿名 2010-07-06 08:26:22]

幹線道路に隣接してるなら排ガスと一生つきあうことになるので。

[No.188 by 匿名 2010-07-06 08:50:23]

排ガスネタ好きやね。
近い将来電気自動車が主流になれば問題ないっしょ。

[No.189 by 匿名 2010-07-06 08:55:16]

↑何を期待してるん。排ガスがなくなるくらい、電気自動車が走り回る時代が数年後に来るとでも？その頃にはあの世でしょう

[No.190 by 匿名さん 2010-07-06 09:24:11]

↑そしてアナタは排ガス無しの彩都へどうぞ。

[No.191 by 匿名 2010-07-06 17:44:16]

ちなみにあと何戸残っています？
ロジュマンと見比べたいと思っているのですが、その頃には完売してるかな？

[No.192 by 匿名 2010-07-06 18:01:50]

まだまだ残ってますよ。

[No.193 by 匿名 2010-07-06 19:53:33]

一期即日完売の看板が出てたから二期は残り37戸と思います。

[No.194 by 匿名 2010-07-06 21:08:45]

前方道路など不確定要素は確かに多いが、ジオの並びだし値段的にかなりお買い得な気がします。
ちょっとシテイハウスが気になりますけどね。

[No.195 by 匿名 2010-07-06 22:10:41]

ジオの並びやからどうなんでしょう？
中途半端なここは立地を売りにはできないですよね。

[No.196 by 匿名 2010-07-06 22:24:58]

学区がいいから売れるでしょう。

[No.197 by 匿名 2010-07-06 22:38:09]

皆さんしきりに学区と言いますが、所詮公立の話でしょ？本気で上を目指す子は正直学校はあまり当てにせず塾に行って必死に勉強してます。要するに受験を戦うには塾ともちろん本人次第。それが現実なんであまり学区ばかりを過信しない方がいいですよ。なので総合的に物件を選びましょう。by経験者

[No.198 by 匿名 2010-07-06 22:51:39]

確かに公立トップ校より上を望むなら学区は関係ないですね。
ただしそんな子はごく一部なんで、平均的なレベルが高いのはやっぱり重要ですよ。一般人としては。
立地ＪＲ徒歩１０分ならそこそこいいんじゃないですか？

[No.199 by 匿名さん 2010-07-06 22:55:08]

分譲マンションをもし賃貸で貸す事になった場合、特に土地になじみのない転勤者はまず学区を調べてから、物件を探す事が多くなりますので、学区のいいところはやはりメリットになると思います。
もちろん学区だけで子どもの成績が良くなるとは思いませんがね…　本人の努力でしょう。

[No.200 by 匿名 2010-07-07 00:07:20]

↑同感。
まずは学区の良いところに転勤族は住みたいらしいです。