Brillia茨木下中条ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia茨木下中条についての情報を希望しています。
ＨＰですでに73㎡3600万円台中心と公表されており、価格的にも手ごろなので購入も視野に入れて検討しています。
いろいろご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市下中条町54-2他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩10分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩14分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.69平米～104.61平米
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産 神戸支店
売主：有楽土地大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 購入検討中さん]

今更って・・・場所。
ここ買うなら、まだジオに決めます（ジオも今ひとつだけど）
価値がありそうで・・・便利そうで・・・阪急やＪＲから以外に遠いし。

不便かも。
中古になれば、周辺にたくさんマンションがあるので（阪急や野村のマンション等）
価値に負けて資産価値が下がりそう。

[2: 購入検討中さん]

・前の空き地（洗車場？）が将来どうなるか。

・マンションに面した道路の交通量が今後増える。

この2点が気になります。

[3: 近所をよく知る人]

・安いのが最大のメリット。
　この価格で中条小－養精中校区が手に入るのは、
　育児世代にとってはかなりポイント高い。

・三井や阪急の物件と横並びのロケーションではあるが、
　住環境やブランドでは東中条に劣る。
　ガススタンドが横というのも個人的にはイマイチ。
・駅も４駅３路線使えるが、どれも中途半端。
　せめて徒歩１０分以内で行ける駅が一つあれば
　よかったのだが。。。

結論＞学校区にこだわる人にとってはよいのでは。
　　　学校はいいですよ。

[4: 物件比較中さん]

このご時世もあってか、価格は確かに魅力的ですね。

ただエレベーターが１つしかなさそうで、
共用廊下を人が通る機会が多そうです。
この辺は価格相応に仕様を下げてきている感じがします。
逆に、管理費は安くなっていいかもしれませんが。

間取りはなかなかよさそうです（ＨＰを見る限りでは）。
ただ、納戸があるためかフルアウトポールにしているためか
分かりませんが、狭い洋室が多いですね。
いくら出っ張りがないからと言っても、５畳しかなかったら
使い辛そうな気がします。

[5: ご近所さん]

>>2
価格が魅力的でも、マンション前の道路が気になりますね。
アウトポールはいまさら売りにならないでしょ。

価格で魅力なら、とっくに売れているマンションたくさんありますよ。

[6: 購入検討中さん]

学校区を業者が評価するのは駄目なんですよ。

[7: 購入検討中さん]

値段の手ごろさと学区、立地に惹かれて検討中です。
現地から通勤時利用するJR茨木まで小柄な私の足でちょうど10分でした。
（個人的に許容範囲でした）
また、スーパーとコンビニが徒歩5分圏内にあるところも個人的にプラス。

しかし他の方も仰っているように、南側道路の交通量の多さが不安材料です。
騒音は特に気になりませんが、洗濯物への影響が気になります

[8: 匿名]

価格が魅力と書かれていますが、同一学区のブランズなんかもこれに近い価格まで値引きしてたんでは？
2900万円台とかは66平米しかないんだし。

[9: 周辺住民さん]

＞８

竣工後、ブランズに何回か行きましたが、８５㎡　４３００万台では
到底買えなかったですよ。

センターゾーンでこの価格は破格だと思います。

[10: 匿名]

安いのは何か理由があるんでしょうか？

[11: 匿名]

土地取得の時期が少し前の不動産バブルはじけた後なのでセンターゾーンの他物件よりも安かった…ってことでしょうね

[12: 匿名さん]

学校区ねぇ。。。
確かに人気の校区ですけど、既にマンション飽和状態の地区
なので、２２年度新一年はなんと６クラス！
学校内は超過密状態です。
近隣の保育園は希望したって入れないし、中条小の学童に
至っては、２２年は抽選になりそうだったし。
最終的には希望者全員入れたみたいだけど、満員電車並み
の詰め込みです。
共働き世帯にはオススメできないですよ。

[13: 周辺住民さん]

＞１２

　そういえば養精中もパンク寸前らしいですね。
　万一抽選になった場合、外れた場合はどうなるんですかね？
　個人的には抽選より、校区エリアの見直しの方が現実的だと
　思うのですが。

[14: 匿名]

このエリア保育園も入れないんですか？！
うちは共働きだから致命的…。
摂津市駅前マンションがマンション内に保育園あるらしくマンション住民は割引まであると聞きました。すごく魅力なんですが、養精も捨てがたく迷うところです。
いずれ養精がパンクして校区南側は分校が出来たりする可能性はあるんでしょうかねぇ…。

[15: 比較検討中さん]

摂津市駅新駅のことですね。
駅前立地なので検討しましたが、
やはりここの４駅３路線利用出来る立地と
行政サービスや生活に便利な施設が近い割に
環境も良いのでこちらも捨てがたく迷いますね。

[16: 匿名]

大池の方のMRは行きました。手頃だったけど仕様はいたって普通でした…。
ここはMRまだ行ってないけど価格は大池と同等くらいですか？すでに物件比較された方、どうでしたか？

[17: 匿名]

保育所入れないですよ。フルタイムの共働きでも入れてもらえませんでしたから。

[18: 近隣住民]

↑いい加減な書き込みしないで下さい。

[19: 近隣住民]

倍率の高い一才児、二才児に関して言えば、本当ですよ。
４月入園の申込みは１月でしたが、直前の待機児童は、中条も東奈良も３０人前後でした。

ただ、自転車で10分走れば、どこかしらは空いているハズです。
共稼ぎの方は、市役所に問い合わせすれば教えてくれますよ。

[20: 匿名]

保育園付きマンション！
摂津市駅前にどうぞ

[21: ご近所さん]

阪急駅前だから　今までの摂津市のイメージは払拭できるかもしれませんが…。
北摂の中で地価等も摂津市の評価は以前低く、行政サービス等も色々まだまだ劣っています。
消防署本部等もここ何年か前にようやく茨木の分署から独立し
北摂だと　保険関係は　吹田の社会保険事務所にいかなければなりませんが、
ハローワーク、府税事務所、法務局などの官公庁は茨木にあります。
茨木は個人医院のお医者様の力が強く市民病院の計画が白紙になるなどありますが
摂津市に住む友人はそれでも　倒れるなら　JR摂津駅東側　産業道路までいってからと
冗談で言ってます。
それはそこで倒れると救急車で吹田に運ばれるから…。
学校関係も摂津はレベルが低いと言われています。
そういうことを色々勘案して　摂津をそこまで推奨される方はどうぞ。

[22: 匿名]

摂津の関係者には申し訳ないけど、ここ検討してる人は摂津なんか参考程度だろうな

[23: 匿名]

参考にもならないよ。
茨木に住みたいからこそ、こんな地価の高いセンターゾーンを検討しているんです。
他を探すにしても阪急側のプラウドシティやマイカル向かいの長谷工(?)くらいしか参考にはなりません。

[24: ビギナーさん]

値段はそこそこだが，南側の道路，相当うるさいのでは？

[25: 物件比較中さん]

道路は少し気になったけれど、現在片側二車線道路沿いに住んでいるので
許容範囲かな…と思っています
平日夕方と朝は通行量が多そうだけど、ほかはそうでもないのかな

[26: 物件比較中さん]

ここのマンションと後市内の他も検討してます。
同じ並びににあるジオがあまり売れてないようなのでどうかなとも思いますが、夜間は車少なそうですね。
設備については最近話題のものもあってちょっと興味があります。
近い内にモデルルーム見てこようと思ってます。

[27: 土地勘無しさん]

恐れ入りますが、マイカル向かいにマンションありますか。土地勘がないのでわからないので、ご存知の方、教えていただければうれしいです。

[28: 購入検討中さん]

南側の道路が拡張されるというのはいつのことでしょうか。拡張されたら排ガスがすごくなりそうで心配。

[29: 匿名]

23です。

うろ覚えですが長谷工かどっかが看板出していた気がします。
マイカルから産業道路挟んで向かい側です。

[30: 匿名さん]

ＪＴ社宅跡でしょう。
去年の夏に話がでてたけど、あれはまだ売ってなかったっけ？

近鉄・長谷工のはずだけど。

[31: 購入検討中さん]

大末建設というのはどうでしょうか？

[32: ビギナーさん]

養精中から茨木高校にはどれくらい進学しているのでしょうか。大阪は内申重視だそうですが，勉強熱心な子が多いと内申で不利になりませんか。相対評価でしょうから。

[33: 匿名さん]

ここって各住戸の予定価格って発表されてるのでしょうか？
ＭＲ見に行けば提示してくれるのでしょうか？
ホームページの参考価格からだいたい想像つきますが。

駐車場が機械式ってとこが気になるけど・・・仕方ないんかな。
間取りは悪くないね。

[34: 匿名]

７３平米Ｆタイプが3400～3800でしたよ。
まだ未定という事を営業さんが強調していましたが。

シティハウスより100万くらい安い印象でした。

[35: いろいろ検討中]

北摂エリアで検討してたけど、最終的にセンターゾーンに
なってきた。
けど、このマンションはどうだろう？
大末建設そのものは再建中だけど、大末が請け負っている建築中
のどこかのデベが倒産？民事再生？すれば、大末も即、倒産だろう。
危なくて買えない…

また、マンションの仕様もいまどき、設備に金かけてるように見せかけてる。

現在販売中のマンションは価格的に魅力なし。
阪急ジオグランデ、住友シティハウス、野村不動産、三井不動産、どれももひとつ。
来年、再来年に建築される新たなマンションに期待せざるを得ない。

[36: 匿名さん]

設備に金かけているように見せかけている。

でも、設備に金をかけた他のマンションは価格的に魅力が無い。


・・・買われへんやん。

[37: 物件比較中さん]

35さん。わたしも、この物件と野村を見ましたけど、どちらもスパンが狭く、コストダウンが見え見えのマンションでした。どちらも買う気にはなれません。ただし、ブリリアの営業マンのほうがマナーは良かったです。野村の営業マンはブリリアをけなしていましたし、自分のマンションをアピールするのは結構ですが、ほかをけなすのはマナー違反に思います。気長にがんばりましょう。

[38: 33]

＞３４さん
情報ありがとうございます！結構お安いですね！
茨木でこの価格だったら、仕様は落してるでしょうから、期待せずに
見に行ってきます。

[39: ビギナーさん]

>>32さん
養精中からの進学率、詳しいことはわからないけれど
茨木高校出身の主人から聞いた話によれば確かに多かったとのこと。
大阪が内申重視なのはよく聞く話ですね。
私たちの頃もそうでした。ただし15年ほど前の話ですが。

ですので教育熱心な方が比較的少なめな地区で、
高い内申点を狙うのもひとつの方法ではあると思います。

参考までに旧第1学区と旧第2学区が統合したため、最近はこの地区でも
旧第1学区の進学校を選ぶ子が増えているようです。

>>35さん、>>37さん
コストダウン、仕様にお金をかけているように見せているという点
よろしければ参考までにお聞かせ願えないでしょうか。
勉強不足ですみません。

ちなみに私と主人は隣市の出身ですが、様々な点を検討した上で、
やはりセンターゾーンを選びたいと考えています。

[40: 購入検討中さん]

購入を検討してますが，唯一不安なのは，車の騒音と排気ガスです。予算から考えて，低層階しか買えないでしょうから。道路との距離が数メートルのようなので，今後交通量が増えれば（今でも？），窓を開けられなくなるのではと心配してます。ジオの南側の売れ行きが悪いのもそのせいかと。

[41: ご近所さん]

確かにジオと同じ並びだけど間取りの工夫や設備はずっと優れてるように感じる。大池の物件は横が公営の賃貸がある場所でしょ。一駅一路線しか使えないし。センターゾーンの物件と比べるのはどうかな。あくまで参考にしかならない。

[42: 物件比較中]

間取りの工夫は私も感じられました。
狭い部屋でも和室が5～5.5畳ありますし、４人家族でもやっていけそう。
納戸も広めですしね。

道路はジオグランデと横並びですが、ジオ側からくる車の多くは小川町の交差点を左折していきますから騒音等はジオよりマシだと思いますよ。
まぁ10年後にはマイカルまで開通するわけですが・・・

[43: ご近所さん]

ジオもそうだが，ここも低層階の場合，南側の道路を走る車からベランダ（室内も？）が覗かれそう。プライバシーにはどの程度配慮があるのだろうか。

[44: 匿名]

以前ジオのサウスを棟内見学したんだけど、低層階は窓が開けられないほど車の騒音がうるさかった。排気ガスもモロに洗濯物に影響しそうでした。サウスと道路の距離も狭く、一階のベランダに出ると、目のまえに人が歩いていたから（歩道あり）ビックリしました。

買うなら五階以上です。

[45: 購入検討中さん]

ジオの前を歩いていて1階の部屋の中が覗き込めてしまうのが気になり、ブリリアの営業さんに聞いてみました。
ブリリアの1階部分は60～70cmほど底上げされているみたいですよ。
つまり、植栽のすきまから覗こうとしても、床自体が底上げされているので部屋の中を覗き込むことができないそうです。断面図（外を歩く人の高さと植栽の高さ、1階部分のバルコニーの高さが一列に記載されたもの）を見せてくださったので間違いないようです。

[46: 物件比較中さん]

図面によれば，道路が拡張されると，相当近いところまで道が寄って来るように読み取れました。その点はどうでしょうか。読み間違いでしょうか。６０から７０センチ底上げされても，音と排気ガスの影響は余り変わらないようにも感じます。やはり買うなら５階以上ですか。

[47: 匿名さん]

６０～７０cm底上げされると、逆に歩行者から見えやすいと思うのですが。
目線がちょうどリビングの床付近になる気がするのですが、違うのでしょうか。

[48: 匿名]

でもベランダ手すりのタイルが胸元あたりまで来るから歩行者と目線が合うことはないでしょうね。たまに床上げ一階部分のマンションを見かけますが外から普通の大人が背伸びしても中まで見える高さにはならない感じじゃないですか？
ジオサウスはまともに同じ目線ですからね。

[49: 比較検討中さん]

ジオは生け垣の隙間から部屋が見えますね。そういう配慮があればジオもいいかもしれませんが、こちらがそういうとこに工夫をされてるのなら他の部分にも気を配った設計をされてるのではと期待が持てます。マンションギャラリーでどこまで確認出来るか分かりませんが検討してみようと思います。

[50: 匿名]

ジオの生け垣って冬場枯れてなかった？あれ見て引いた。普通、目隠しの植栽は枯れないやつにするでしょう。