Brillia茨木下中条ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia茨木下中条についての情報を希望しています。
ＨＰですでに73㎡3600万円台中心と公表されており、価格的にも手ごろなので購入も視野に入れて検討しています。
いろいろご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市下中条町54-2他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩10分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩14分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.69平米～104.61平米
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産 神戸支店
売主：有楽土地大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[41: ご近所さん]

確かにジオと同じ並びだけど間取りの工夫や設備はずっと優れてるように感じる。大池の物件は横が公営の賃貸がある場所でしょ。一駅一路線しか使えないし。センターゾーンの物件と比べるのはどうかな。あくまで参考にしかならない。

[42: 物件比較中]

間取りの工夫は私も感じられました。
狭い部屋でも和室が5～5.5畳ありますし、４人家族でもやっていけそう。
納戸も広めですしね。

道路はジオグランデと横並びですが、ジオ側からくる車の多くは小川町の交差点を左折していきますから騒音等はジオよりマシだと思いますよ。
まぁ10年後にはマイカルまで開通するわけですが・・・

[43: ご近所さん]

ジオもそうだが，ここも低層階の場合，南側の道路を走る車からベランダ（室内も？）が覗かれそう。プライバシーにはどの程度配慮があるのだろうか。

[44: 匿名]

以前ジオのサウスを棟内見学したんだけど、低層階は窓が開けられないほど車の騒音がうるさかった。排気ガスもモロに洗濯物に影響しそうでした。サウスと道路の距離も狭く、一階のベランダに出ると、目のまえに人が歩いていたから（歩道あり）ビックリしました。

買うなら五階以上です。

[45: 購入検討中さん]

ジオの前を歩いていて1階の部屋の中が覗き込めてしまうのが気になり、ブリリアの営業さんに聞いてみました。
ブリリアの1階部分は60～70cmほど底上げされているみたいですよ。
つまり、植栽のすきまから覗こうとしても、床自体が底上げされているので部屋の中を覗き込むことができないそうです。断面図（外を歩く人の高さと植栽の高さ、1階部分のバルコニーの高さが一列に記載されたもの）を見せてくださったので間違いないようです。

[46: 物件比較中さん]

図面によれば，道路が拡張されると，相当近いところまで道が寄って来るように読み取れました。その点はどうでしょうか。読み間違いでしょうか。６０から７０センチ底上げされても，音と排気ガスの影響は余り変わらないようにも感じます。やはり買うなら５階以上ですか。

[47: 匿名さん]

６０～７０cm底上げされると、逆に歩行者から見えやすいと思うのですが。
目線がちょうどリビングの床付近になる気がするのですが、違うのでしょうか。

[48: 匿名]

でもベランダ手すりのタイルが胸元あたりまで来るから歩行者と目線が合うことはないでしょうね。たまに床上げ一階部分のマンションを見かけますが外から普通の大人が背伸びしても中まで見える高さにはならない感じじゃないですか？
ジオサウスはまともに同じ目線ですからね。

[49: 比較検討中さん]

ジオは生け垣の隙間から部屋が見えますね。そういう配慮があればジオもいいかもしれませんが、こちらがそういうとこに工夫をされてるのなら他の部分にも気を配った設計をされてるのではと期待が持てます。マンションギャラリーでどこまで確認出来るか分かりませんが検討してみようと思います。

[50: 匿名]

ジオの生け垣って冬場枯れてなかった？あれ見て引いた。普通、目隠しの植栽は枯れないやつにするでしょう。

[51: 匿名]

床スラブ厚が２００ｍｍなんですが、大丈夫なんですかね？上の階の音。
一般的に２００～３００ｍｍくらいある中で、最低ライン。
床の等級も普通のＬＬ４５。
詳しい方ご教授願います。

[52: 匿名]

床スラブ200〜220、等級45、の分譲マンションに住んでたことがあります。
普通に生活していくぶんにはさほど気になりません。
例えば夜の７時くらいにテレビも消して何もしないでシーンとしていたら上の階で子供が走る音がかすかに聞こえていた程度でした。声などは全く聞こえません。

[53: 匿名さん]

ここの東側道路も計画道路ですよね。
南側道路よりも後回しとは思いますが、養精中からここまでの間で
ところどころ用地確保がなされていますね。

何年先かは分かりませんが、東側道路が広がることを考えると
東側はやはり避けるべきですかね。
セットバックもほとんどないみたいですし。

[54: 物件比較中さん]

スレが伸びませんが､評判はどうなんでしょう。購入を検討されてる方おられませんか。

[55: 購入検討中]

購入検討してます。
やっぱりセンターゾーンは魅力的やし、色々カラーや設備を低層階でも選択出来るので。
道路拡張の騒音が気にはかかりますが、共働きで日中ほとんどいないからいいかなと思ってます。

[56: 物件比較中さん]

現場には休日の昼しか行ってませんので､平日の昼や夜間の交通量は把握してません。今後道路が拡張されて､マイカル等に行く車が増えたら､騒音はどうなるか､それが不安材料です。

[57: 物件比較中さん]

サッポロビール跡地って、何になるかご存知の方いらっしょいますか？

あの場所にマンションがたくさん建ったら、
中条地区のマンションを売る時に下落巾大きくなるのではないかと
先の事も考えてます。

[58: ご近所さん]

他の茨木のマンションの板でもその話題は出ていますが、まだ未定だそうです。
とりあえずサッカーのスタジアムの話は流れたようですね。
あんな所にそんなもの作られたら、駅の混雑や道路渋滞がえげつなくなります・・・

[59: 検討中です]

連休中に図面をもらいに行って、じっくり見てたらビックリしました

和室一部屋(例えば5畳)のなかで天井の高さが畳一枚分以上も違うんです

(こんな感じ)長さ2700ｾﾝﾁ×幅80ｾﾝﾁくらい、高さの差が40ｾﾝﾁ

LDの境目とか洋室で端だけ幅10数ｾﾝﾁ程度、高さが違うことはよくあると思います
けど和室で、しかもタタミ一枚以上違うってよくあることなんでしょうか？
(構造上、仕方がないそうです)
これもコストダウンの弊害でしょうか？
マンションに詳しい方、教えて下さい

[60: 匿名]

2700センチ？27メートルもあるんですか？
ミリの間違いでは…