Brillia茨木下中条ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia茨木下中条についての情報を希望しています。
ＨＰですでに73㎡3600万円台中心と公表されており、価格的にも手ごろなので購入も視野に入れて検討しています。
いろいろご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市下中条町54-2他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩10分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩14分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.69平米～104.61平米
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産 神戸支店
売主：有楽土地大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: ご近所さん]

阪急駅前だから　今までの摂津市のイメージは払拭できるかもしれませんが…。
北摂の中で地価等も摂津市の評価は以前低く、行政サービス等も色々まだまだ劣っています。
消防署本部等もここ何年か前にようやく茨木の分署から独立し
北摂だと　保険関係は　吹田の社会保険事務所にいかなければなりませんが、
ハローワーク、府税事務所、法務局などの官公庁は茨木にあります。
茨木は個人医院のお医者様の力が強く市民病院の計画が白紙になるなどありますが
摂津市に住む友人はそれでも　倒れるなら　JR摂津駅東側　産業道路までいってからと
冗談で言ってます。
それはそこで倒れると救急車で吹田に運ばれるから…。
学校関係も摂津はレベルが低いと言われています。
そういうことを色々勘案して　摂津をそこまで推奨される方はどうぞ。

[22: 匿名]

摂津の関係者には申し訳ないけど、ここ検討してる人は摂津なんか参考程度だろうな

[23: 匿名]

参考にもならないよ。
茨木に住みたいからこそ、こんな地価の高いセンターゾーンを検討しているんです。
他を探すにしても阪急側のプラウドシティやマイカル向かいの長谷工(?)くらいしか参考にはなりません。

[24: ビギナーさん]

値段はそこそこだが，南側の道路，相当うるさいのでは？

[25: 物件比較中さん]

道路は少し気になったけれど、現在片側二車線道路沿いに住んでいるので
許容範囲かな…と思っています
平日夕方と朝は通行量が多そうだけど、ほかはそうでもないのかな

[26: 物件比較中さん]

ここのマンションと後市内の他も検討してます。
同じ並びににあるジオがあまり売れてないようなのでどうかなとも思いますが、夜間は車少なそうですね。
設備については最近話題のものもあってちょっと興味があります。
近い内にモデルルーム見てこようと思ってます。

[27: 土地勘無しさん]

恐れ入りますが、マイカル向かいにマンションありますか。土地勘がないのでわからないので、ご存知の方、教えていただければうれしいです。

[28: 購入検討中さん]

南側の道路が拡張されるというのはいつのことでしょうか。拡張されたら排ガスがすごくなりそうで心配。

[29: 匿名]

23です。

うろ覚えですが長谷工かどっかが看板出していた気がします。
マイカルから産業道路挟んで向かい側です。

[30: 匿名さん]

ＪＴ社宅跡でしょう。
去年の夏に話がでてたけど、あれはまだ売ってなかったっけ？

近鉄・長谷工のはずだけど。

[31: 購入検討中さん]

大末建設というのはどうでしょうか？

[32: ビギナーさん]

養精中から茨木高校にはどれくらい進学しているのでしょうか。大阪は内申重視だそうですが，勉強熱心な子が多いと内申で不利になりませんか。相対評価でしょうから。

[33: 匿名さん]

ここって各住戸の予定価格って発表されてるのでしょうか？
ＭＲ見に行けば提示してくれるのでしょうか？
ホームページの参考価格からだいたい想像つきますが。

駐車場が機械式ってとこが気になるけど・・・仕方ないんかな。
間取りは悪くないね。

[34: 匿名]

７３平米Ｆタイプが3400～3800でしたよ。
まだ未定という事を営業さんが強調していましたが。

シティハウスより100万くらい安い印象でした。

[35: いろいろ検討中]

北摂エリアで検討してたけど、最終的にセンターゾーンに
なってきた。
けど、このマンションはどうだろう？
大末建設そのものは再建中だけど、大末が請け負っている建築中
のどこかのデベが倒産？民事再生？すれば、大末も即、倒産だろう。
危なくて買えない…

また、マンションの仕様もいまどき、設備に金かけてるように見せかけてる。

現在販売中のマンションは価格的に魅力なし。
阪急ジオグランデ、住友シティハウス、野村不動産、三井不動産、どれももひとつ。
来年、再来年に建築される新たなマンションに期待せざるを得ない。

[36: 匿名さん]

設備に金かけているように見せかけている。

でも、設備に金をかけた他のマンションは価格的に魅力が無い。


・・・買われへんやん。

[37: 物件比較中さん]

35さん。わたしも、この物件と野村を見ましたけど、どちらもスパンが狭く、コストダウンが見え見えのマンションでした。どちらも買う気にはなれません。ただし、ブリリアの営業マンのほうがマナーは良かったです。野村の営業マンはブリリアをけなしていましたし、自分のマンションをアピールするのは結構ですが、ほかをけなすのはマナー違反に思います。気長にがんばりましょう。

[38: 33]

＞３４さん
情報ありがとうございます！結構お安いですね！
茨木でこの価格だったら、仕様は落してるでしょうから、期待せずに
見に行ってきます。

[39: ビギナーさん]

>>32さん
養精中からの進学率、詳しいことはわからないけれど
茨木高校出身の主人から聞いた話によれば確かに多かったとのこと。
大阪が内申重視なのはよく聞く話ですね。
私たちの頃もそうでした。ただし15年ほど前の話ですが。

ですので教育熱心な方が比較的少なめな地区で、
高い内申点を狙うのもひとつの方法ではあると思います。

参考までに旧第1学区と旧第2学区が統合したため、最近はこの地区でも
旧第1学区の進学校を選ぶ子が増えているようです。

>>35さん、>>37さん
コストダウン、仕様にお金をかけているように見せているという点
よろしければ参考までにお聞かせ願えないでしょうか。
勉強不足ですみません。

ちなみに私と主人は隣市の出身ですが、様々な点を検討した上で、
やはりセンターゾーンを選びたいと考えています。

[40: 購入検討中さん]

購入を検討してますが，唯一不安なのは，車の騒音と排気ガスです。予算から考えて，低層階しか買えないでしょうから。道路との距離が数メートルのようなので，今後交通量が増えれば（今でも？），窓を開けられなくなるのではと心配してます。ジオの南側の売れ行きが悪いのもそのせいかと。