Brillia（ブリリア） 月島四丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 月島四丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://tsukishima4.brillia.com/

所在地：東京都中央区月島四丁目205番・206番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分　※エントランスよりA10出口まで

間取：1LDK・2LDK
面積：38.36平米～61.17平米　（一部住戸トランクルーム1.05平米含む）
バルコニー面積：4.05平米～7.35平米
サービスバルコニー面積：1.16平米～2.16平米

売主：東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計：不二建設株式会社　一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio 一級建築士事務所
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

総戸数：77戸 （(一般分譲53戸、提携企業優先住戸2戸、地権者住戸22戸)他店舗2区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建て
用途地域：第二種住居地域
地域地区：防火地域

土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権(2022.6.23～2096.1.31)※1
地目：宅地

駐輪場台数：103台（垂直2段スライドラック式：90台、前輪ラック式：6台、平置き：7台）
その他設備：駐車場、バイク置場なし

工事完了年月：2024年12月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

敷地面積：944.35平米
建築面積：732.33平米
延床面積：5,191.89平米

この都心は、雅やかで、優しい。
中央区月島
趣という豊かさ。

- 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
- 第2種住居専用地域「公園隣接」
- 1LDK・2LDKプラン「内廊下設計」
- 次世代型の環境配慮マンション「ZEH-M Oriented」

※1記載の賃借期間は建物建設期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。
　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※借地権の譲渡・転貸：可。借地権設定者への書面による通知・承諾が必要になります。
※地代の改定について、西暦2027年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項（東京都・
　建築物バリアフリー条例）に適合しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。ピンポイントですが落ち着きのある環境です。
定借ということで目に優しい値段になるでしょうか。
間取り的に子育てファミリーは住まないでしょうから静かに暮らせそうな気がします。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
裏の公園はむちゃくちゃうるさいですが。。。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
夜の酒盛りは禁止して欲しいですね。
昼間子どもたちが賑やかなのは甘受しますけど。

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
夜の酒盛りは本当に嫌ですね
昼間も子供の声は可愛らしいですが口汚い親もたまに居て閉口します

[5: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん

月島の伝統みたいなもんでしょ。

[6: 匿名さん]

>>5 評判気になるさん
そんな伝統があるのですか？　月島に？
区内の公園には「夜間は静かに利用しましょう」ってお願い事項が書いてあるのに無視ですか？

[9: 匿名さん]

夜の酒盛り？？

月島は下町のイメージですが、湾岸エリアにマンションも多く建ち、そこまで下町イメージもなくなってきているように思います。
実際はどうなのかわからないものの、騒いでいるのは一部の人だと信じたいです。
マナーを守って生活したいですよね。
（入居者で1人でも問題行動を起こすヤツがいると大変になる・・・）

[10: マンション検討中さん]

ここはプラニングは酷すぎる。1LDKって。広くて61㎡じゃファミリー向きじゃない。
月島は単身用は賃貸でいくらでもあるし、ファミリー向けが足りないんだよ。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
デベさんはアナタのために仕事をしてるわけじゃないと思う。
他を探したほうがよかろ？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん

グランドシティタワー買いなよ。

[13: マンション検討中さん]

三井のがよいでしょうきっと。
ここは月島の市場がまったく分かっていない仕事のできない
担当がプランニングしたんでしょうと言いたいだけ。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
２つ目の文の読み取りが難しい。

[15: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線と複数路線が利用できるのでどこへ行くにも便利というのがメリットが高い点。
地下鉄なのでそれほど頻繁に遅延するということもないでしょうし、もし路線が遅延や運転見合わせになっても
どちらかの路線が利用できれば迂回ルートが確保できてスムーズに移動できます。
月島といえばもんじゃが有名ですが、下町っぽいのかなというイメージだったのですが、遊びに行った時街も結構きれいで
マンションが沢山立っていて近代的だなと感じました。

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん

コンパクトでスーパーも多いし利便性は高い分、価格も高い。。。

[17: 匿名さん]

利便性は思いきり価格に反映されていますよね
まあ仕方がないと言えば仕方がないんですが。

駅にめっちゃ近いし、何気に移動は楽なんですよ。

あと普通に住宅街なんで暮らしやすいのは大きい。
子供がいる人にもいいだろうけど
ここは単身者DINKS向けですね。

[18: 匿名さん]

ロケーションは利便性良いですよね。
駅近でアクセス面はかなり良好ですが、
夫婦や子持ちとなると厳しくなりますね。

[19: 通りがかりさん]

B1とB2、CとDの戸境、乾式ですよね？

[20: マンション検討中さん]

モモレジにも酷評されとるな。
いい物件造る気あるんか東建のサラリーマン！

[21: 匿名さん]

月島はタワーマンションが多い中、こちらのマンションはコンパクトになっているので
そういったコンパクトマンションを探していた方にはいいかもしれませんね
気になる点は立地がいいだけでに地権者住戸の割合が多いこと。
これが入居後にどう影響してくるのかというのは気になるかな。

[22: 匿名さん]

地権者住戸の割合が多いと
マンション自体の決め事の時に地権者が多数決で有利？というようなことも聞きますが、
それほど有利不利が生まれるようなことはあるのでしょうか。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん
ご近所の人がみんな仲良しとは限らんよ。

[24: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

この土地の7割くらいが月島駐車場だったのは知っていますか？
あとは戸建て1軒と小さなマンションが2軒かな。

月島駐車場オーナーが一番議決権を持ちますね。

[25: 匿名さん]

22さんの書かれているように、
住民同士がみんな仲良くなるなんてことは、なかなかないと思います。
だからこそ、地権者が多くて…とかもめ事が起きるのは避けたいかも。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
22さんの意図は、地権者さん同士が仲良しとは限らない、ということでは？

ちなみに25さんは、このマンションを買ったら、他の購入者と親しく交流されるつもりですか？
また、今のお住いの周りの住民さんとは親しい仲になってますか？

[28: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん
月島の市場って具体的にどういうものですか?

[29: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

>>13 マンション検討中さん
月島の市場って具体的にどういうものですか?

[30: マンション掲示板さん]

ここは買いやな。

[31: 匿名さん]

月島はタワーマンションが多い中こちらのマンションは比較的低層で住みやすそうな雰囲気があります。
内廊下設計になっていますから安心して住めそう
パークビューの場合は目の前に建物が建つ心配もないので将来性もあるし日当たりも良さそうですね。
ただ、公園が目の前にあることによって砂ぼこり等でバルコニーの掃除が大変そうです。

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん

路地裏の一戸建て以外は、みんな埃がすごいです。

[33: 評判気になるさん]

定借と言えど、ここはやはり上がりそうですね。
まずは5年後どこまで上がるかが楽しみです。
1年で5％上がったとしても25％ですからね。最低15％、1年で3％くらいでも十分です。

[34: 名無しさん]

>>33 評判気になるさん
定借で50平米台で8000万円台
正気か？

[35: 通りがかりさん]

>>34 名無しさん

月島なら安い。

[36: 通りがかりさん]

>>35 通りがかりさん
3４ですがそうですよね
今の相場なら

でも昔を知る者としては狂気の沙汰としか思えません

私の方が時代に付いていけてないだけ
ということは頭では理解はしてますが。。。

[37: eマンションさん]

>>36 通りがかりさん

アップル株が昔安かったから、今のアップル株が高すぎるということにはならないですよ。

[38: 匿名さん]

一般分譲はもちろん多いですが、立地がとてもいいだけに地権者住戸の数も割合的には多いなと感じました。
地権者住戸が多いのでオーナーが貸し出すという可能性も含めると、賃貸で住まれる方も多いのかな。
権利も借地権になりますが借地権の年数は記載されていないようですね。借地権によっては年数が多いので
所有権とあまり変わらないというところもありますがここはどうでしょうか？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

賃貸の人と分譲の人と地権者で何が違うと思ってるの？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん
地権者<賃貸入居者<分譲購入者 とでも思ってるでしょうかね

[41: 評判気になるさん]

>>40 口コミ知りたいさん

お金があるのは逆かもね

[42: eマンションさん]

>>38 匿名さん

地権者住戸あるけど、実際にここに住む地権者っているんだっけ？

[43: eマンションさん]

>>42 eマンションさん

あなたと地権者さんは何が違うの？

[44: 匿名さん]

借地権の年数ですが、一般定期借地権(2022.6.23～2096.1.31)となっていますよ。
年数は74年ですが、解体期間も含めての年数だそうです。
それから素朴な疑問なのですが、地権者さんの割合が多いとマンションにどのような影響が出てきますか？

[45: 名無しさん]

>>43 eマンションさん

だってこの土地の殆どは、元駐車場だし、広い部屋なさそうだし、地権者が自分で住む住戸なんて、ほんの数戸じゃない？

[46: マンション掲示板さん]

>>45 名無しさん

だから何が違うの？

[47: 匿名さん]

Dタイプの間取りとかいいですね。
広さ的にはやや物足りない感じがありますが、
キッチンの向きがリビングを見渡せて良い仕様だなと思いました。

[48: 匿名さん]

地権者住戸って地権者は個人ではなくて、企業が持っているとかなんですか？個人の場合は等価交換みたいな感じで、実際に住まわれる方がいらっしゃることが多いと聞きますが。
いずれにしても、割合的に管理組合の活動に大きく影響するほどの数ではないようなので、いろいろと心配はしなくても大丈夫そう

[49: 匿名さん]

強いていえば管理費だけ安く頑張って欲しかったな。
それだけが欠点だわ。
後1階に入る店舗が気になりますね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

この土地の7割くらいは月島駐車場でしたよ。