Brillia（ブリリア） 月島四丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 月島四丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://tsukishima4.brillia.com/

所在地：東京都中央区月島四丁目205番・206番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分　※エントランスよりA10出口まで

間取：1LDK・2LDK
面積：38.36平米～61.17平米　（一部住戸トランクルーム1.05平米含む）
バルコニー面積：4.05平米～7.35平米
サービスバルコニー面積：1.16平米～2.16平米

売主：東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計：不二建設株式会社　一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio 一級建築士事務所
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

総戸数：77戸 （(一般分譲53戸、提携企業優先住戸2戸、地権者住戸22戸)他店舗2区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建て
用途地域：第二種住居地域
地域地区：防火地域

土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権(2022.6.23～2096.1.31)※1
地目：宅地

駐輪場台数：103台（垂直2段スライドラック式：90台、前輪ラック式：6台、平置き：7台）
その他設備：駐車場、バイク置場なし

工事完了年月：2024年12月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

敷地面積：944.35平米
建築面積：732.33平米
延床面積：5,191.89平米

この都心は、雅やかで、優しい。
中央区月島
趣という豊かさ。

- 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
- 第2種住居専用地域「公園隣接」
- 1LDK・2LDKプラン「内廊下設計」
- 次世代型の環境配慮マンション「ZEH-M Oriented」

※1記載の賃借期間は建物建設期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。
　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※借地権の譲渡・転貸：可。借地権設定者への書面による通知・承諾が必要になります。
※地代の改定について、西暦2027年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項（東京都・
　建築物バリアフリー条例）に適合しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 匿名さん]

借地権の年数ですが、一般定期借地権(2022.6.23～2096.1.31)となっていますよ。
年数は74年ですが、解体期間も含めての年数だそうです。
それから素朴な疑問なのですが、地権者さんの割合が多いとマンションにどのような影響が出てきますか？

[45: 名無しさん]

>>43 eマンションさん

だってこの土地の殆どは、元駐車場だし、広い部屋なさそうだし、地権者が自分で住む住戸なんて、ほんの数戸じゃない？

[46: マンション掲示板さん]

>>45 名無しさん

だから何が違うの？

[47: 匿名さん]

Dタイプの間取りとかいいですね。
広さ的にはやや物足りない感じがありますが、
キッチンの向きがリビングを見渡せて良い仕様だなと思いました。

[48: 匿名さん]

地権者住戸って地権者は個人ではなくて、企業が持っているとかなんですか？個人の場合は等価交換みたいな感じで、実際に住まわれる方がいらっしゃることが多いと聞きますが。
いずれにしても、割合的に管理組合の活動に大きく影響するほどの数ではないようなので、いろいろと心配はしなくても大丈夫そう

[49: 匿名さん]

強いていえば管理費だけ安く頑張って欲しかったな。
それだけが欠点だわ。
後1階に入る店舗が気になりますね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

この土地の7割くらいは月島駐車場でしたよ。

[51: 名無しさん]

月島で新築買いたい人には良いと思う。

[52: 匿名さん]

私もそう思います。
まだ月島に駅の近くにマンション建つ余地があったんだ、というかんじで。
やっぱり駅に近いのは大正義なんじゃないでしょうか。
あと8階建てなのも何気にいいように感じられる。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん

もんじゃの反対側なので、静かな場所を好むなら良い立地。

[54: eマンションさん]

>>53 マンション掲示板さん
夜中に公園行ってみな

[55: 匿名さん]

>>54 eマンションさん
何があるの？

[56: マンコミュファンさん]

>>54 eマンションさん

誰もいなかったけど。なんか見えちゃう人？

[57: 匿名さん]

バルコニーにトランクルームついているプランがいいですね。
あんまり大きくないですが、キャンプ用品とか外のものを収納するのに
こういう収納があったら便利ですね。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
泥だらけのキャンプ用品をエントランスからエレベータ、内廊下通って部屋に入り、リビングを横切ってバルコニーまで持って行く。。。
なかなかハードル高いわ

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん
泥だらけのキャンプ用品？
どんな変な所でキャンプしてるんですか？

[60: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

確かに月島に住みたいと思っている人にはいい物件かな。
とはいえ、借地権物件でここまでの価格出すのは
なんかもったいないような気もします。
リセールもしにくいので。考え方はそれぞれのかなぁ。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん

長い賃貸だと割り切れるかですね。

[64: 匿名さん]

６３さん
確かに長い賃貸という考え方はあるのかもしれません。
でも、賃貸だとしたら普通の賃貸で借地権物件を選択する必要がないようには思います。
価格が安いのであれば別ですけれどね。