Brillia（ブリリア） 月島四丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 月島四丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://tsukishima4.brillia.com/

所在地：東京都中央区月島四丁目205番・206番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分　※エントランスよりA10出口まで

間取：1LDK・2LDK
面積：38.36平米～61.17平米　（一部住戸トランクルーム1.05平米含む）
バルコニー面積：4.05平米～7.35平米
サービスバルコニー面積：1.16平米～2.16平米

売主：東京建物株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計：不二建設株式会社　一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio 一級建築士事務所
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

総戸数：77戸 （(一般分譲53戸、提携企業優先住戸2戸、地権者住戸22戸)他店舗2区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建て
用途地域：第二種住居地域
地域地区：防火地域

土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権(2022.6.23～2096.1.31)※1
地目：宅地

駐輪場台数：103台（垂直2段スライドラック式：90台、前輪ラック式：6台、平置き：7台）
その他設備：駐車場、バイク置場なし

工事完了年月：2024年12月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売スケジュール：2023年11月上旬販売開始（予定）

敷地面積：944.35平米
建築面積：732.33平米
延床面積：5,191.89平米

この都心は、雅やかで、優しい。
中央区月島
趣という豊かさ。

- 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
- 第2種住居専用地域「公園隣接」
- 1LDK・2LDKプラン「内廊下設計」
- 次世代型の環境配慮マンション「ZEH-M Oriented」

※1記載の賃借期間は建物建設期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。
　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※借地権の譲渡・転貸：可。借地権設定者への書面による通知・承諾が必要になります。
※地代の改定について、西暦2027年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項（東京都・
　建築物バリアフリー条例）に適合しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん
ご近所の人がみんな仲良しとは限らんよ。

[24: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

この土地の7割くらいが月島駐車場だったのは知っていますか？
あとは戸建て1軒と小さなマンションが2軒かな。

月島駐車場オーナーが一番議決権を持ちますね。

[25: 匿名さん]

22さんの書かれているように、
住民同士がみんな仲良くなるなんてことは、なかなかないと思います。
だからこそ、地権者が多くて…とかもめ事が起きるのは避けたいかも。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
22さんの意図は、地権者さん同士が仲良しとは限らない、ということでは？

ちなみに25さんは、このマンションを買ったら、他の購入者と親しく交流されるつもりですか？
また、今のお住いの周りの住民さんとは親しい仲になってますか？

[28: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん
月島の市場って具体的にどういうものですか?

[29: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

>>13 マンション検討中さん
月島の市場って具体的にどういうものですか?

[30: マンション掲示板さん]

ここは買いやな。

[31: 匿名さん]

月島はタワーマンションが多い中こちらのマンションは比較的低層で住みやすそうな雰囲気があります。
内廊下設計になっていますから安心して住めそう
パークビューの場合は目の前に建物が建つ心配もないので将来性もあるし日当たりも良さそうですね。
ただ、公園が目の前にあることによって砂ぼこり等でバルコニーの掃除が大変そうです。

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん

路地裏の一戸建て以外は、みんな埃がすごいです。

[33: 評判気になるさん]

定借と言えど、ここはやはり上がりそうですね。
まずは5年後どこまで上がるかが楽しみです。
1年で5％上がったとしても25％ですからね。最低15％、1年で3％くらいでも十分です。

[34: 名無しさん]

>>33 評判気になるさん
定借で50平米台で8000万円台
正気か？

[35: 通りがかりさん]

>>34 名無しさん

月島なら安い。

[36: 通りがかりさん]

>>35 通りがかりさん
3４ですがそうですよね
今の相場なら

でも昔を知る者としては狂気の沙汰としか思えません

私の方が時代に付いていけてないだけ
ということは頭では理解はしてますが。。。

[37: eマンションさん]

>>36 通りがかりさん

アップル株が昔安かったから、今のアップル株が高すぎるということにはならないですよ。

[38: 匿名さん]

一般分譲はもちろん多いですが、立地がとてもいいだけに地権者住戸の数も割合的には多いなと感じました。
地権者住戸が多いのでオーナーが貸し出すという可能性も含めると、賃貸で住まれる方も多いのかな。
権利も借地権になりますが借地権の年数は記載されていないようですね。借地権によっては年数が多いので
所有権とあまり変わらないというところもありますがここはどうでしょうか？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

賃貸の人と分譲の人と地権者で何が違うと思ってるの？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん
地権者<賃貸入居者<分譲購入者 とでも思ってるでしょうかね

[41: 評判気になるさん]

>>40 口コミ知りたいさん

お金があるのは逆かもね

[42: eマンションさん]

>>38 匿名さん

地権者住戸あるけど、実際にここに住む地権者っているんだっけ？

[43: eマンションさん]

>>42 eマンションさん

あなたと地権者さんは何が違うの？