Brillia（ブリリア）東上野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア）東上野についての情報を希望しています。
公式URL：https://higashi-ueno.brillia.com/


所在地：東京都台東区東上野3丁目35-1,35-22（地番）
交通：JR山手線「上野」駅徒歩6分
　　　東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩6分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：35.40平米～64.40平米
バルコニー面積：6.48平米～16.23平米
サービスバルコニー面積：1.04平米～4.26平米

売主：東京建物株式会社
売主：フジ都市開発株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計：野生司環境設計
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

総戸数：39戸 （販売戸数32戸、地権者住戸7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域

駐車場：平置き（身障者用1台含む）：2台
駐輪場：高低差ラック、スライドラック含む：38台
ミニバイク置場：1台

工事完了年月：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年4月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年11月中旬販売開始（予定）

敷地面積：380.44平米
建築面積：232.82平米
延床面積：2,512.45平米

TOKYO LINKS
上野駅4分という自由がある。

- Access 上野駅4分の拠点
　行動範囲を広げる「上野」駅徒歩4分 4駅16路線利用可能なターミナル
- Location 新旧の上野を楽しむ
　豊かな歴史と環境が響きあう上野をホームタウンに
- Design 温故知新を磨く
　下町の粋なデザインを取り入れたスタイリッシュな佇まい
- Plan スマートな寛ぎ
　全戸角部屋の快適性を追求した新たなスマートレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

3.1畳でも形がほぼ真四角なので、前に誰かも言ってたけどセミダブルがぴったり置けるような気が。つまり２人で住める（なんとか）。
柱の影響はそれほどあるだろうか？１つはWICでうまく処理してるし、もう１つのところは冷蔵庫の隣にカップボードを置けば効率的に使える。

[62: マンション検討中さん]

寝室3畳ではさすがに二人はきついわ。
他に何も置けないし。

[63: マンション検討中さん]

Aタイプは、柱食い込みと向きもあって5000万以下の部屋が存在するんでしょうね。そうでないと今の時代、JR上野駅徒歩6分でこの値段なわけないし。
マンマニも、いつになるか分からないと言っていた台東区役所一帯の再開発が出れば、大化けしそうだけど。

[64: 匿名さん]

マンマニ氏はやっぱりGOなんですね

[65: 匿名さん]

この柱の食い込みは敷地面積が歪な影響だよなあ。場所がいいだけにもったいない。

マンマニ氏は利便性の割にお買い得物件とか、再開発で将来評価上がるかもみたいな物件が好きなように見えるので、ここは有りと判断したんでしょうね。

[66: 買い替え検討中さん]

御徒町とか上野あたりってほぼ都心だし利便性がとてつもなくいいけど高騰しまくりだよね。これなら文京区に近い坪単価じゃん

[67: マンション検討中さん]

このエリア、空き家と思われる一軒家や長屋がちらほらあるし
平面駐車場も虫食い的な感じで散らばってるんですよね。
すぐにとは言わないけどいつかは再開発が進みそうではある。

[68: 名無しさん]

>>66 買い替え検討中さん
すでに文京区はさらに値上がりしている模様。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん

例えばグリーンパーク文京千石は平均坪470万ほどらしい。
文京区並みの価格、とは言えそう。

[70: マンション検討中さん]

文京区って言っても山手線内側なだけで、ピンキリだからな～。
高いところは坪600どころの話じゃないし。文京区の同じ坪単価なら利便性は上野駅東側エリアのほうがよさそうな気がする。

[71: 名無しさん]

管理費高すぎないですか

[72: マンション検討中さん]

いくらくらいだったんですか？
小規模だし駐車場もほぼ無いので致し方ないかもしれませんね…

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
平米あたり530円超え…

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション掲示板さん
そんな高いんだ。
人件費もこれから上がるから仕方ない気もするが高いな。

[75: マンション検討中さん]

小規模内廊下と言えどもディスポーザー無しでこれは高すぎますね

[76: 匿名さん]

高いけどしゃーないって！
って思えるかどうか。

[77: マンション検討中さん]

小規模、内廊下、駐車場収入（ほぼ）なしという要因に加えて人件費･光熱費高騰で最近はどこも管理費上がってるのも知ってる。
しかし、平米530は重たい。
立地は魅力的なんだけど。

[78: 通りがかりさん]

無人コンビニと電動キックボードも管理費上げてる要因らしいですが、そこまで魅力感じないんですよね
それら無くして管理費下げて欲しい…

[79: 匿名さん]

徒歩2分のコンビニあるのに無人コンビニ必要なのか確かに謎ではある。
無人コンビニのTukTukのホームページ見ると福利厚生におすすめって書いてあるので、それなりにランニングコストがかかりそうに見えるし。

[80: マンション検討中さん]

上野駅は西側が公園なだけに徒歩圏内の物件が貴重なんだよね。
最近新築マンションで増えてる無人コンビニ、管理組合で止められないのかな？TukTukは初期費用もかかるから、すぐやめると勿体ないかもだけど。