Brillia（ブリリア）東上野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア）東上野についての情報を希望しています。
公式URL：https://higashi-ueno.brillia.com/


所在地：東京都台東区東上野3丁目35-1,35-22（地番）
交通：JR山手線「上野」駅徒歩6分
　　　東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
　　　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩6分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：35.40平米～64.40平米
バルコニー面積：6.48平米～16.23平米
サービスバルコニー面積：1.04平米～4.26平米

売主：東京建物株式会社
売主：フジ都市開発株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計：野生司環境設計
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

総戸数：39戸 （販売戸数32戸、地権者住戸7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て
用途地域：商業地域
地域地区：防火地域

駐車場：平置き（身障者用1台含む）：2台
駐輪場：高低差ラック、スライドラック含む：38台
ミニバイク置場：1台

工事完了年月：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年4月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年11月中旬販売開始（予定）

敷地面積：380.44平米
建築面積：232.82平米
延床面積：2,512.45平米

TOKYO LINKS
上野駅4分という自由がある。

- Access 上野駅4分の拠点
　行動範囲を広げる「上野」駅徒歩4分 4駅16路線利用可能なターミナル
- Location 新旧の上野を楽しむ
　豊かな歴史と環境が響きあう上野をホームタウンに
- Design 温故知新を磨く
　下町の粋なデザインを取り入れたスタイリッシュな佇まい
- Plan スマートな寛ぎ
　全戸角部屋の快適性を追求した新たなスマートレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
日本全体ハザードやで。

[22: 名無しさん]

今元浅草に住んでて快適だからいいかな、と思ったけど浸水しやすいなら気になる
でも過去20年は住んでる所は浸水なし

[23: 匿名さん]

アクセスの良くて電車通勤は楽な立地ですね。
間取りをみるとちょっと狭いかな。
この間取りだと、ひとり暮らしでも２ＬＤＫのプランが使いやすそう。
価格がどれくらいになるか気になりますね。

[24: 評判気になるさん]

間取りなんか微妙ですねえ。
立地は良いから値段は結構高そう。

[25: 職人さん]

1LDKの部屋は北向きだけですかね？
北向きしかないから買う気にならないなあ。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 職人さん
他の向きもあるけど全部地権者部屋

[27: マンション検討中さん]

東側だと通勤が楽な立地ですけど、1LDKの低層階なら5000万以下で買えそうですかね？

[28: 匿名さん]

山手線上野駅だと電車に乗るまでに
まあまあ時間掛かりそうですよね

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
1LDKで5000万以下なら即買いですね。
ただし、クレヴィア新御徒町の今の価格見て、苦しいですな。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67725452/rooms/?rnms=4...

[30: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
隣の御徒町や鶯谷だとすぐ山手線乗れますけど、ターミナル駅は仕方ないかなと。
1LDK 5300～5800万くらいか。

[31: マンション検討中さん]

長屋を一つだけ残してるの?

[32: 匿名さん]

ここは坪500万下回ることはないでしょう。
上野近辺ではこれ以上の駅近は望めないでしょうし、上野公園はもちろん、下谷神社がすぐそば、永寿総合病院が近いのも何かと安心です。
近くの台東区役所、台東警察署と小学校跡地を含んだ10年計画の再開発もあり、エリアとしても安泰でしょう。

残念なのは物件の形状。台東区は土地所有者が細切れだったり寺院所有が多いので、きれいな形のマンションはレアなんですよね。

[33: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
ド根性長屋とでも呼べそうな、１つだけ立ち退かない長屋があるようですね。
三方向をこの建物の敷地に囲まれるというのにそれでも立ち退かないとは…

[34: 評判気になるさん]

いや、ほんまにここの欠点は土地の形よな。
諸悪の根源やで。

[35: 契約済みさん]

アパホテルかと思うほど小さい部屋ですが、確かに独居老人や独身賃貸者にはうってつけの物件かもしれません

[36: マンション検討中さん]

上野って治安悪いんですよね？上野に高いマンション買って住むメリットってあります？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
東上野は治安悪くないです。台頭警察署も近いし。
治安悪いのは仲町通りで文京区湯島にかけてですね。アメ横はガラは悪いですがそこまで治安悪くないです。

上野のいいところは上野公園の各施設が刺さる人には刺さるのと、下町の雰囲気を残してるとこで最も利便生が高いというとこですかね。

洗練された街が好きという人には理解されない街なのは確かです。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

上野って都内の中でも稀有な街だよね。美術館や博物館が集積する山の手の上野公園もあれば、アメ横や湯島に隣接した繁華街もあって、上野広小路には百貨店や映画館や、新鮮な魚が並ぶ吉池もある。洗練された街ではないけれど、住んだら楽しそう。

[39: eマンションさん]

上野の街自体は魅力的だが、東上野の立地は荒川近辺の洪水ハザードリスクと同等なのを受け入れられるかで評価が変わるんじゃないか
この評価が別れる部分が、坪単価に現れているんだろう

[40: マンション検討中さん]

ハザードで色つくのが気になる人は、上野どうこうじゃなく、湾岸も含めた東京の東側は基本的にダメでしょ。
それよりも台東区役所含めた東上野四・五丁目地区一体の再開発は、どうなるのかね。
だいぶ先だろうけど、再開発が進めばガラッと雰囲気も変わりそうだけど。

[41: 匿名さん]

何でも有るし、どこに行くにも便利
上野に住む意味って沢山あると思うけど
ネガティブ発言の人ってなんなん

[42: 評判気になるさん]

ネガというよりは、ハザード厨ですね。
どこの掲示板にも居るので無視でいいと思いますよ。ハザード怖いなら日本に住まなきゃ良い話。

[43: マンション検討中さん]

1ldkの3畳部屋、シングルベッド置けるかな？
今は4畳にベッド置いてるけどこれでギリギリだよ

[44: 匿名さん]

セミダブルサイズがピッタリと予想

[45: マンション検討中さん]

1LDK検討したいけど北向きのみってなるとなあ…

[46: 匿名さん]

北向きって安いんですかね？
この便立地好立地でも。

[47: 匿名さん]

当然南向きとはそれなりの価格差をつけてくるでしょ。
1LDKは安く買いたいなら狙い目だね。
東京建物だからそれなりに目に優しい価格が期待できる、はず。

[48: 匿名さん]

１LDKは北向きですが、２LDKは南向きとなっているので正反対になっているようですね
やはり方向って重要視される方が多いという点からすると北向きというのは人気が下がってしまいます。
特に北向きの冬場は寒いので日差しも当たらないということを考えるとデメリットになってしまいそう

[49: 匿名さん]

北向きは順光なので景色がきれい。意外と悪くないよ。

[50: 匿名さん]

そうなんですね…
実際に現地を見ることができたら、意外とよかったみたいになるかも？
北向きだから
価格は安めに出てくるかなぁとは思っていたけど
景色がいいならばそれはあまり期待できないのかな。

[51: 匿名さん]

ここの北側は上野スカイハイツと超お見合いだよ。

[一部テキストを削除しました。]

[52: 評判気になるさん]

てかこの辺マンション多いよね。
詳細出たけど、床暖房は嬉しい。

[53: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

床暖房ついてたら北向きでもあったかいですよ。
今は機密性高いから全然大丈夫。
1LDKならドア開けといたら床暖のみでいける。
地球温暖化だから西向きとかのがヤバい。
洗濯物は確かに冬は乾きにくいから乾燥機つき洗濯機がいいかもしれません。

[54: 匿名さん]

マンマニさんの記事出たね。
平均坪520万、3LDKは坪590. 上野も高くなりましたな。

[55: マンション検討中さん]

東京駅へのアクセスの良さに反して、上野の価格は穴場感あったけど、さすがに坪500は軽く超えてきたか。
低層階だけど、1LDK5000万切る部屋あるのいいやん、とか思ってしまうご時世なのが怖い。

[56: 匿名さん]

上野駅の徒歩物件なのでかなり便利かも
まんまに的にはGOなんか？あ

[57: 通りがかりさん]

価格帯に比べて柱の食い込みがなかなか苦しいですが…今のご時世あまり贅沢はいえない感じですかね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん

上野はめっちゃ穴場だったんですけどねー。
気づかれちゃった。上野はまだ上がると思う。
超便利。

[59: 匿名さん]

Aタイプ4800万台はなかなか買いではないかな。
２人でも住めなくもないし、賃貸に出しても借り手に困らない。

[60: 匿名さん]

値段だけ見るとAタイプ安くない？と思いましたが、間取りを見ると柱の食い込みが凄く実際の専有面積はかなり狭い印象ですね。
主寝室3.1畳は二人暮らしでもかなり窮屈で、基本はシングル向けなのかなと思いました。

[61: 匿名さん]

3.1畳でも形がほぼ真四角なので、前に誰かも言ってたけどセミダブルがぴったり置けるような気が。つまり２人で住める（なんとか）。
柱の影響はそれほどあるだろうか？１つはWICでうまく処理してるし、もう１つのところは冷蔵庫の隣にカップボードを置けば効率的に使える。

[62: マンション検討中さん]

寝室3畳ではさすがに二人はきついわ。
他に何も置けないし。

[63: マンション検討中さん]

Aタイプは、柱食い込みと向きもあって5000万以下の部屋が存在するんでしょうね。そうでないと今の時代、JR上野駅徒歩6分でこの値段なわけないし。
マンマニも、いつになるか分からないと言っていた台東区役所一帯の再開発が出れば、大化けしそうだけど。

[64: 匿名さん]

マンマニ氏はやっぱりGOなんですね

[65: 匿名さん]

この柱の食い込みは敷地面積が歪な影響だよなあ。場所がいいだけにもったいない。

マンマニ氏は利便性の割にお買い得物件とか、再開発で将来評価上がるかもみたいな物件が好きなように見えるので、ここは有りと判断したんでしょうね。

[66: 買い替え検討中さん]

御徒町とか上野あたりってほぼ都心だし利便性がとてつもなくいいけど高騰しまくりだよね。これなら文京区に近い坪単価じゃん

[67: マンション検討中さん]

このエリア、空き家と思われる一軒家や長屋がちらほらあるし
平面駐車場も虫食い的な感じで散らばってるんですよね。
すぐにとは言わないけどいつかは再開発が進みそうではある。

[68: 名無しさん]

>>66 買い替え検討中さん
すでに文京区はさらに値上がりしている模様。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん

例えばグリーンパーク文京千石は平均坪470万ほどらしい。
文京区並みの価格、とは言えそう。

[70: マンション検討中さん]

文京区って言っても山手線内側なだけで、ピンキリだからな～。
高いところは坪600どころの話じゃないし。文京区の同じ坪単価なら利便性は上野駅東側エリアのほうがよさそうな気がする。

[71: 名無しさん]

管理費高すぎないですか

[72: マンション検討中さん]

いくらくらいだったんですか？
小規模だし駐車場もほぼ無いので致し方ないかもしれませんね…

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
平米あたり530円超え…

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション掲示板さん
そんな高いんだ。
人件費もこれから上がるから仕方ない気もするが高いな。

[75: マンション検討中さん]

小規模内廊下と言えどもディスポーザー無しでこれは高すぎますね

[76: 匿名さん]

高いけどしゃーないって！
って思えるかどうか。

[77: マンション検討中さん]

小規模、内廊下、駐車場収入（ほぼ）なしという要因に加えて人件費･光熱費高騰で最近はどこも管理費上がってるのも知ってる。
しかし、平米530は重たい。
立地は魅力的なんだけど。

[78: 通りがかりさん]

無人コンビニと電動キックボードも管理費上げてる要因らしいですが、そこまで魅力感じないんですよね
それら無くして管理費下げて欲しい…

[79: 匿名さん]

徒歩2分のコンビニあるのに無人コンビニ必要なのか確かに謎ではある。
無人コンビニのTukTukのホームページ見ると福利厚生におすすめって書いてあるので、それなりにランニングコストがかかりそうに見えるし。

[80: マンション検討中さん]

上野駅は西側が公園なだけに徒歩圏内の物件が貴重なんだよね。
最近新築マンションで増えてる無人コンビニ、管理組合で止められないのかな？TukTukは初期費用もかかるから、すぐやめると勿体ないかもだけど。

[81: 匿名さん]

オフィスとかにあるやつか
しばらくしてやめればいいのね

[82: 通りがかりさん]

この便利な立地に無人コンビニは必要ないですよね。
それにしても山手線6分。日比谷線銀座線4分て最強立地すぎる。
上野公園に毎日散歩に行けるし～。
欲しいけど高すぎて買えない。泣
どうしてもっと安い時に買わなかったのか。
タイムマシンで10年前に戻りたい。

[83: 匿名さん]

こことザライオンズ蔵前で悩む

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん

ライオンズとならここの方が全然良いのでは？
私の検討ラインナップは下記ですが、資産性の観点からはメジャーセブンの東京建物、住友、三井がいいのかなと思ってます。ライオンズは個人的に好きじゃないので

ブリリア東上野
ルフォン上野松が谷
ルジェンテ上野松が谷
ザライオンズ蔵前
浅草レジデンス
シエリア蔵前
パークホームズ浅草六丁目

[85: 匿名さん]

ルフォンのルーフバルコニーは気になる

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

71ヘーベーの部屋は悪くなさそうですね。
ここもルフォンも戸建てが気になりますが

[87: 評判気になるさん]

北向きだと、9階以上かな

[88: 名無しさん]

平米530の管理費
修繕積立金が平米175～10年で560まで上がる計画
立地は確かにいいけど、物件価格以上にランニングコストが重すぎますね

[89: マンション掲示板さん]

>>88 名無しさん

管理費と修繕積立金込みで考えると
705～1090円がヘーベーの単価ですね。
55だと38875円～59950円
65だと45825円～70850円

ですか。

確かにお高いと判断せざるを得ないですね。

[90: 匿名さん]

早い時期に不要なコンビニやLUUPを無くして管理費を圧縮しつつ、修繕も周りの同規模マンションレベルに抑えるよう変えていく前提でないと検討難しいです。
管理費も修繕計画も後から変えられるけど、立地は変えられないと思ってはいますが…

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
LUUPって設置している方がお金もらえるのかと思ってました。設置代として。
持ち出しがあるんですか？

[92: 匿名さん]

管理費高いね、小規模だから仕方ないけど。
64㎡の3LDKは分譲価格含め完全にお金のある人向けやね。
おすすめはA,Cかな。Cは南向きで広さもそこそこ、悪くない。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん

45へーべーはきつい
家族3人なんで

[94: 匿名さん]

>> 91 さん
LUUPであれば維持費は不要みたいですね。
https://lp.luup.sc/port-owner
謝金の件は公式には見つかりませんでした。

[95: 匿名さん]

申込はどんな状況かな

[96: マンション掲示板さん]

第一期にどれだけ売り出すかですね
買う人いますか？

[97: eマンションさん]

>>96 マンション掲示板さん

検討中

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 eマンションさん
そうなんですね！
どの広さの部屋ですか？？

やはり1LDKが人気なんですかね

[99: 匿名さん]

1LDKは3畳の主寝室を活用できるかどうかですね
昨今の値上がりで主寝室を削りまくって値段を押さえるのは主流のようですが、個人的にはせめて4畳は欲しいなあと思うタイプです。

近隣だとソルティア東京王子がホームページ掲載の全てのタイプで主寝室3畳としていて、私の憂慮するまでもなく寝室なんて3畳あれば十分という時代なのかも知れませんが。

[100: 匿名さん]

細長い4.5畳とかよりは使いやすそう。

[101: 匿名さん]

32戸中何戸販売かな。20ぐらい出せれば好調だね。

[102: マンション検討中さん]

1LDKは、流石にシングル用だと思ってたけど、２人想定の人いるんですね。付き合いたてのラブラブな状態ならありなのか？
３畳の部屋は、壁に付ければ形的にダブルベッドも置けそうな気がする。

[103: 匿名さん]

柱がモロに部屋に食い込んでいて、数字以上に体感は狭そう、、、

[104: 匿名さん]

24戸販売か。人気だね。
こりゃ急がないとあっという間に売り切れそうだな。

[105: マンション掲示板さん]

予想以上に人気っぽいですね…

こりゃ抽選は避けられないかな～

[106: 匿名さん]

マジか迷わずGO物件なのか

[107: 匿名さん]

上野駅4分は強いな。上野公園が庭だし。
蔵前7分とかのライオンズのほうがむしろ高いぐらいだから、人気は当然か。

[108: マンション検討中さん]

億ごえの部屋は時間かかりそう

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

そこまで割高な感じでもなくないですか？

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん

売りだすっぽいから要望が入ってるのか
はたまた高価格帯は長期戦覚悟なのか。
どっちだろう……

[111: マンション掲示板さん]

いよいよ申込開始ですね

[112: 匿名さん]

登録期間短いから、要望出た住戸を出してすんなり完売、というシナリオかな。

[113: 検討板ユーザーさん]

やはり抽選の部屋ありそうでした
販売されてる部屋はほぼ売れるんじゃないでしょうか…

[114: 匿名さん]

今日抽選だっけ。
抽選漏れの人用に1期２次がすぐにあるかな。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 検討板ユーザーさん
こんなに高いのにそんなに人気なのかよ……

[116: 匿名さん]

予想通り明日から1期2次1戸。買い手はすでに決まってるようだね。

[117: 匿名さん]

やっぱり山手線は強いのですね

[118: マンコミュファンさん]

32戸のうち、1期1次で24戸、1期2次で1戸だから残りは7戸ってことですか？

[119: 匿名さん]

完売マジか

[120: 匿名さん]

第一期1次販売は終了いたしました、情報更新まで今しばらくお待ちください。

･･･って書いてあるから申し込み入らなかった分は先着順で出てくると予想。