ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[251: 匿名さん]

250さん、心にゆとりを持ちましょう。

[252: 匿名さん]

よそのマンションをアラしてる時間を、自分の売ってるマンションの販売活動に充てたほうが
少しでも早い完売に近付けるかと思うよ。

[253: 匿名さん]

1割くらいならどーでもいいや。2割越えたらぐれてやる。引き続き値下げ情報こっそりおねがいしまーす。

[254: 匿名さん]

一割400万でも、既契約者には納得いかないでしょう。
35年ローンで考えたら、利息含めて600万以上に相当するからね。

[255: 匿名さん]

同じ部屋を買ったわけじゃないんだから気にしない気にしない。

[256: 匿名さん]

同じく。建築済みマンソン行くとだいたいそのくらいの値引きが提示されましたので、売れ残ったらそんなもんだと思ってた。買い時間違えたのは自分ですし。

けど、戦う術があれば、乗っかりたい。契約会とか鍵の引き渡しのときになんらか営業から申し開きしてもらうとかさ。この会社そんな仁義切れるとはおもえないけど。

[257: 匿名さん]

１割以上も値引きってあるんですか？
ほんとかな。
そこまでしないと売れないお部屋って…。

[258: 物件比較中さん]

いろいろ探していますが、比較的価格がお安めだから、魅力的だなぁと。
綱島駅の川沿いプラウドとかは、即日完売でしたけど、やっぱり手が届かなかったです。
今は、パナソニックのところのプラウドの工事がはじまりましたけど、きっと高いんだろうなというのと、綱島街道沿いだからうるさいかも？しれませんね。

ということで、まだあきらめきれずに高田の物件はずっと横目でながめています。
1Ｆがいいなぁと思っていたんですが、冬の今の時期は日当たりはなかったです。
はじめに売り出したころはありましたね、確か。
付近に住んでいますが、車があれば、それほど日常は不便しません。
駅も高田が近いから日吉にすぐでれますし、日吉が出発駅のラインもあるので、便利は便利です。
後は、あそこらへんは、丁度表道路の混雑を知らずに、都筑インターまででれるし、車での生活を送っている人には快適エリアだとは思います。
先日脇を車でとおったら、内覧会やっていました。
まだ売れ残っているようですね、中みせてもらいにいこうかな。

[259: 匿名]

258さん 早くしないとなくなるよ。

[260: 匿名さん]

あの建物に4000万以上払う奴の気がしれないね。

[261: 匿名さん]

>246さん
近所のアウトレットマンションは、残り2戸になった時
家具購入費用として300万円プレゼント！というチラシを配ってました。
結構堂々とやっていたけど、営業との交渉で個人的に値引きされた訳じゃないから
公表しても問題ないのかな？

[262: 匿名さん]

これから見に行って駐車場はまだあるんですかね。全戸分はないみたいですが。

[263: 匿名さん]

駐車場は空きがあるそうです。
逆にカーシエアリングが人気みたいですよ。
早速、ＧＷの利用申し出があるそうな。

[264: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。チャイルドシートが必要なのでカーシェアには縁がなさそうです。

[265: 匿名さん]

今日、思い切って、契約してきました。
大満足の条件でよかったと思います。
既契約者のみなさん、宜しくお願いします。

[266: 匿名さん]

おめでとうございます。これから引越しまで日もなくてばたばたでしょうが、よろしくお願いしますねー。こっちの契約者専用スレは、なぜか書き込みが少ないので、スマッチの方も参考にしてくださいね。

[267: 匿名さん]

264さん
レンタカーならプラス料金でチャイルドシートがつけられるけど、
カーシェアの場合難しそうですよね。ここは駐車場に余裕があって良かったですね！

公式サイトを見てたら、契約すると物件独自の省エネポイントが発行されると書いてありました。
これって何に使用できるんでしょうか。100万ポイント＝100万円分なんですよね？
住宅エコポイントに付加されるんですか？

[268: 匿名さん]

チャイルドシートだけ、ヤフオクとかで中古を安く購入すればいいんじゃない。
他のマンションでのカーシェア状況ですが、ペット臭がしたり、渋滞などを言い訳に時間どおりに戻って来なかったり、うまく運用ができていないと聞きました。
確かに、子供の嘔吐などは、どうしようもありませんが、夏場など、その後に乗る人はキツイですね。

[269: 匿名]

なるほど、、
カーシェアリングにはそういう欠点もありますね。
レンタカーと違って次の人が借りるまでに誰かが掃除してくれるわけではないから偏に前の方のマナー次第で気持ちよく使えるかが変わってきますね、、

[270: 購入検討中さん]

この物件を検討中です。
ヴィスタシアの悪い評判をよく聞き、心配です。

[271: 匿名さん]

この近くに　OKストアできるって以前にもレスありましたが

いつできるんでしょうか。

というか　本当にできるのかな。

[272: 匿名さん]

住民みんなでマナーとモラルをもって生活すればいいのでは？
やりたい放題を野放しにすると、港北の丘のような資産価値下落の無法マンションになりますよ。

[273: 匿名さん]

住民の質という意味だと一斉入居後、
何ヶ月かして見学してみればいいよ。
ロビーで子どもが屯ってるとか、廊下に私物がおいてるとか、
ベランダに布団干してるとか、ゴミ捨場に指定日以外のゴミがあるとか、
車の車種とか、
その辺りでもある程度見えてくるんじゃないかね。

その頃までに売れ残ってれば、ですが。

オーケーの件は、スマッチ掲示板に来年にはできると聞いた程度の書き込みあったけど、真偽は不明。
道路できるまでは、儲からなさそうですし。

[274: 契約済みさん]

ヴィスタシア港北の丘は、管理が悪くて、問題が多いそうですね。
このマンションはそうならないように、気をつけたいものです。
イメージが悪くなるなぁ。

[275: 入居予定さん]

マンションなんて個々に全く立地条件から住人から違うものでしょうから、
例えば大手の三◯でも三◯でも大◯でもマンションによって良かったり問題が
有ったりは色々有るって聞きますよね。うちはうちで私達がちゃんとした管理
をしていけば平気だと思いますよ。それこそこれからスタートなんですから。
あえて他のマンションとかを待ちだしてくるのは、何らかの作為だか悪意を
感じますよね。

[276: 購入検討中さん]

＞275
財閥系マンションとこのクラスのマンションはそもそも坪単価が違うので、集まる住民の収入レベルが違う。となると、おのずとマンションが荒れる可能性が高まると思うよ。

[277: 入居予定さん]

>276
まあそれでもローンでも現金でもとりあえずマンションを買える方々なのは間違い無い
のですから、自分達次第でしょ。

[278: 匿名さん]

ここまで読んで、とりあえず、営業のレベルが低くて、
煽り耐性のないめんどくさそうな住民がいるというのが分かった。

[279: ご近所さん]

ＯＫストアですが
人づてに聞いた話です。道幅がネックになり建築許可が出ていないと聞きました。
現在、役所との調整中なのか、白紙撤回になったのかは不明です・・・

[280: 匿名さん]

情報ありがとうございます。やはり道路か・・・
まずは道路、早くできてほしいですね～。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/kensetsu/miyashin/shinyoshidataka...

[281: マンション住民さん]

277よ

富裕層は、安いマンションを買いませんよ。
住居はその人の格みたいなもんです。
駐車場の車を見たら、レベルがわかるよ。

[282: 匿名さん]

宮内新横浜線って資料よく読むと５年後かい。まだまだ先は長い。

[283: 匿名さん]

>>281
お金があってもあなたのように貧乏人をバカにする心の貧しい人にはなりたくありません。あなたがこのマンションに住まなくて良かった。

[284: 匿名さん]

279さん
どこのOKストアへ行っても、駐車場待ちの車で近辺の道路は大渋滞ですよね。
野川のOKストアは駐車場待ちの車で一車線ふさがれてしまっていることもあります。
ある程度余裕のある道路でなければだめなのでしょうね。

[285: 匿名さん]

カーシェアは提携先のレンタカー会社が定期的に点検・整備するんじゃないのかな？
車内の掃除は管理の方でメンテナンスする事になると思うけど。
それでも、毎回掃除してもらえるわけではないから個人個人がマナーを守って
利用するに越したことはないと思います。

[286: 匿名さん]

そうだね、小さな子どもを乗せたりする時は自家用車ではない以上気をつけておかないと汚したりしたら申し訳ないからね。カーシェアで利用する車は完全に禁煙なのかな？自分は吸わないからすごく敏感に反応してしまうんだけど。

[287: 入居予定さん]

カーシェアは、おそらく禁煙でしょう。
そのような世の中ですから。
むしろ、気になるのはペット。
犬の毛や臭いは、アレルギーなど不快な
原因ですから。
営業マンに確認しようと思います。

[288: 入居予定さん]

カーシェアリング利用規約では、
禁煙・ペット禁止になっていますね。

[289: 匿名さん]

レンタカーはシートに煙草の臭いがついていて気分が悪くなる事が多かったので
カーシェアは禁煙という事で嬉しいです！
利用料金も、気軽に普段使いできるような価格設定で良心的ですよね。
【利用料：時間料金／15分につき125円、最低30分より利用可・距離料金／1kmつき15円】

[290: 入居予定さん]

５月のＧＷに引渡しを受けるものです。
既に内覧会を受けた後なのですが、震災による専有部分、共有部分の損傷が気になります。
万が一、亀裂や損傷などが新たに判明した場合は、引渡し前の場合は売主責任で補修していただける
のでしょうか。
こんな時期に、自己中心的と思われるかもしれませんが、ご容赦ください。

[291: 匿名さん]

引渡し前なら補修してもらえると思いますよ。可能であればもう一度内覧するとか。あと入居予定者板に書き込むとか。

[292: 匿名さん]

○○（犬の名前）は、ペットじゃなくて家族なんです。だから、カーシェアの車両にも、云々…

[293: 入居予定さん]

いや、ペットです。

[294: 購入検討中さん]

カーシェアの話は、住民向けの板でやってくれ。
こちらでは、値引き情報を求む！

[295: 匿名さん]

>290さん
今後被害の有無・修復の有無については説明はあるんでしょうかね？
もしかすると引渡し延期となるかもしれませんが、
専有部分の内覧はこちらから問い合わせない限りできないかもしれませんし、
念の為連絡を入れて再度内覧させてもらった方が安心かも。

[296: 匿名さん]

被害状況も住民板へ。

残り1割の未契約。
年度末契約にむけて、値引きも一旦今週末が最大の山場ですかね。
住居内モデルルームを作るのが決まれば、時間かけて売るため値引きが渋くなるかなー。
とりあえず、最低一割引は狙いたいところ。

[297: 購入検討中さん]

三千万後半の物件であれば、一割引は固いでしょう。
独自エコポの付与が無いかも知れませんが。

[298: 物件比較中さん]

確かに、独自のECOポを300万ポイント貰っても、困るね。安いが一番。

[299: 物件比較中さん]

今日、ＭＲに行って来ました。
残りヒトケタになりそうだ、とのことでした。
条件面も購入意思次第という感じです。
間取りに関しては、似たり寄ったりな印象なので、
もう少し吟味したいと思います。

[300: 物件比較中さん]

あと、残りヒトケタですかね。
震災で、多少、影響はあるのでしょうね。