ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[229: 購入検討中さん]

219です。
仮に、値下げが数十万でも、有り難くないですか。
家を買ったら、何かとお金がかかるし、邪魔にはならないでしょ。
安い方がいいです！

[230: 匿名はん]

残がビト桁になり、棟内モデルルームができたら、勝負ですね。かなり、下がると思います。

[231: 匿名さん]

でも欲しい間取りじゃないかもしれないよ。
それでもいいの？

[232: 匿名さん]

建物完成してんのに二桁の未契約戸ありって普通に考えてヤバくない？
人気ないのかな？

[233: 匿名はん]

フタ桁と言っても、10〜99まであるからね。
おそらく、極めて10に近い数字でしょう。

[234: 匿名さん]

10に近い数字…。
だと良いですね！
いつまでも売れ残って、「好評分譲中！」の垂れ幕がずっと下がってるのだけは勘弁して欲しい。

[235: 匿名はん]

残戸数が気になるなら、明日、モデルルームに行ってみたら？

[236: 匿名]

モデルルームに行ってみました。
営業さんから、魅力的なご提案をいただきました。一晩考えてから、契約するつもりです。
この掲示板を知らなかったら、かなり損をしていましたよ。
どうもありがとう。

[237: 匿名]

値引き額、ここでは具体的に言えないですが。自分もこの掲示板見て交渉して良かったです。

これなら待ったかいがありました。

[238: 入居予定さん]

おめでとうございますー。良かったですね！
相当の値引きがあったのなら
正直うらやましくもあり、複雑な気持ちですが、
この一ヶ月でなんとか売り切って欲しいですわ。

[239: 匿名]

なんか芝居がかってんな。全部同一人物？

[240: 入居予定さん]

239まで同一人物でーすv

[241: 匿名さん]

竣工後の売れ残りなんて、
新築マンション買う楽しみが全く味わえないんだから安くしてもらいましょう。

[242: 匿名はん]

竣工後の物件を購入することは、実際の眺望や日当たり、値引交渉もできたり、いいと思うんだけど。

[243: 匿名さん]

へぇ～、交渉次第で値引きしてもらえるんですね。
まだ、良い間取りは残っているのかなぁ…
やっぱり日当たりや眺望に難点のある部屋が残っているってことかな。

[244: 匿名はん]

間取りの好みは人それぞれですよね。
竣工済なんだし、実物見て、いろいろ価格交渉
できれば、ラッキーでしょう。
ものにもよるが、300ぐらい値下を狙えたらいいね。

[245: 購入検討中さん]

誰か、値引情報ありませんか？
物件の元値もあるから、一概に言えませんが。

[246: 匿名さん]

誰も言う訳無いじゃん！
値引情報は営業マンとの秘密だろうし、仁義に反するよ。

[247: 匿名]

500万円

[248: 購入検討中さん]

450万円

[249: 匿名さん]

mjd?
これで3月中に
売り切れなかったら、
よっぽどダメマンションなんだと
切なくなります。

仁義？もっと違うところで出してくれよう。
営業さん。

[250: 契約済みさん]

全部同一人物ですね。
俗にいう荒しって言うヤツ。
荒らす目的は勿論・・・でしょうね。

[251: 匿名さん]

250さん、心にゆとりを持ちましょう。

[252: 匿名さん]

よそのマンションをアラしてる時間を、自分の売ってるマンションの販売活動に充てたほうが
少しでも早い完売に近付けるかと思うよ。

[253: 匿名さん]

1割くらいならどーでもいいや。2割越えたらぐれてやる。引き続き値下げ情報こっそりおねがいしまーす。

[254: 匿名さん]

一割400万でも、既契約者には納得いかないでしょう。
35年ローンで考えたら、利息含めて600万以上に相当するからね。

[255: 匿名さん]

同じ部屋を買ったわけじゃないんだから気にしない気にしない。

[256: 匿名さん]

同じく。建築済みマンソン行くとだいたいそのくらいの値引きが提示されましたので、売れ残ったらそんなもんだと思ってた。買い時間違えたのは自分ですし。

けど、戦う術があれば、乗っかりたい。契約会とか鍵の引き渡しのときになんらか営業から申し開きしてもらうとかさ。この会社そんな仁義切れるとはおもえないけど。

[257: 匿名さん]

１割以上も値引きってあるんですか？
ほんとかな。
そこまでしないと売れないお部屋って…。

[258: 物件比較中さん]

いろいろ探していますが、比較的価格がお安めだから、魅力的だなぁと。
綱島駅の川沿いプラウドとかは、即日完売でしたけど、やっぱり手が届かなかったです。
今は、パナソニックのところのプラウドの工事がはじまりましたけど、きっと高いんだろうなというのと、綱島街道沿いだからうるさいかも？しれませんね。

ということで、まだあきらめきれずに高田の物件はずっと横目でながめています。
1Ｆがいいなぁと思っていたんですが、冬の今の時期は日当たりはなかったです。
はじめに売り出したころはありましたね、確か。
付近に住んでいますが、車があれば、それほど日常は不便しません。
駅も高田が近いから日吉にすぐでれますし、日吉が出発駅のラインもあるので、便利は便利です。
後は、あそこらへんは、丁度表道路の混雑を知らずに、都筑インターまででれるし、車での生活を送っている人には快適エリアだとは思います。
先日脇を車でとおったら、内覧会やっていました。
まだ売れ残っているようですね、中みせてもらいにいこうかな。

[259: 匿名]

258さん 早くしないとなくなるよ。

[260: 匿名さん]

あの建物に4000万以上払う奴の気がしれないね。

[261: 匿名さん]

>246さん
近所のアウトレットマンションは、残り2戸になった時
家具購入費用として300万円プレゼント！というチラシを配ってました。
結構堂々とやっていたけど、営業との交渉で個人的に値引きされた訳じゃないから
公表しても問題ないのかな？

[262: 匿名さん]

これから見に行って駐車場はまだあるんですかね。全戸分はないみたいですが。

[263: 匿名さん]

駐車場は空きがあるそうです。
逆にカーシエアリングが人気みたいですよ。
早速、ＧＷの利用申し出があるそうな。

[264: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。チャイルドシートが必要なのでカーシェアには縁がなさそうです。

[265: 匿名さん]

今日、思い切って、契約してきました。
大満足の条件でよかったと思います。
既契約者のみなさん、宜しくお願いします。

[266: 匿名さん]

おめでとうございます。これから引越しまで日もなくてばたばたでしょうが、よろしくお願いしますねー。こっちの契約者専用スレは、なぜか書き込みが少ないので、スマッチの方も参考にしてくださいね。

[267: 匿名さん]

264さん
レンタカーならプラス料金でチャイルドシートがつけられるけど、
カーシェアの場合難しそうですよね。ここは駐車場に余裕があって良かったですね！

公式サイトを見てたら、契約すると物件独自の省エネポイントが発行されると書いてありました。
これって何に使用できるんでしょうか。100万ポイント＝100万円分なんですよね？
住宅エコポイントに付加されるんですか？

[268: 匿名さん]

チャイルドシートだけ、ヤフオクとかで中古を安く購入すればいいんじゃない。
他のマンションでのカーシェア状況ですが、ペット臭がしたり、渋滞などを言い訳に時間どおりに戻って来なかったり、うまく運用ができていないと聞きました。
確かに、子供の嘔吐などは、どうしようもありませんが、夏場など、その後に乗る人はキツイですね。

[269: 匿名]

なるほど、、
カーシェアリングにはそういう欠点もありますね。
レンタカーと違って次の人が借りるまでに誰かが掃除してくれるわけではないから偏に前の方のマナー次第で気持ちよく使えるかが変わってきますね、、

[270: 購入検討中さん]

この物件を検討中です。
ヴィスタシアの悪い評判をよく聞き、心配です。

[271: 匿名さん]

この近くに　OKストアできるって以前にもレスありましたが

いつできるんでしょうか。

というか　本当にできるのかな。

[272: 匿名さん]

住民みんなでマナーとモラルをもって生活すればいいのでは？
やりたい放題を野放しにすると、港北の丘のような資産価値下落の無法マンションになりますよ。

[273: 匿名さん]

住民の質という意味だと一斉入居後、
何ヶ月かして見学してみればいいよ。
ロビーで子どもが屯ってるとか、廊下に私物がおいてるとか、
ベランダに布団干してるとか、ゴミ捨場に指定日以外のゴミがあるとか、
車の車種とか、
その辺りでもある程度見えてくるんじゃないかね。

その頃までに売れ残ってれば、ですが。

オーケーの件は、スマッチ掲示板に来年にはできると聞いた程度の書き込みあったけど、真偽は不明。
道路できるまでは、儲からなさそうですし。

[274: 契約済みさん]

ヴィスタシア港北の丘は、管理が悪くて、問題が多いそうですね。
このマンションはそうならないように、気をつけたいものです。
イメージが悪くなるなぁ。

[275: 入居予定さん]

マンションなんて個々に全く立地条件から住人から違うものでしょうから、
例えば大手の三◯でも三◯でも大◯でもマンションによって良かったり問題が
有ったりは色々有るって聞きますよね。うちはうちで私達がちゃんとした管理
をしていけば平気だと思いますよ。それこそこれからスタートなんですから。
あえて他のマンションとかを待ちだしてくるのは、何らかの作為だか悪意を
感じますよね。

[276: 購入検討中さん]

＞275
財閥系マンションとこのクラスのマンションはそもそも坪単価が違うので、集まる住民の収入レベルが違う。となると、おのずとマンションが荒れる可能性が高まると思うよ。

[277: 入居予定さん]

>276
まあそれでもローンでも現金でもとりあえずマンションを買える方々なのは間違い無い
のですから、自分達次第でしょ。

[278: 匿名さん]

ここまで読んで、とりあえず、営業のレベルが低くて、
煽り耐性のないめんどくさそうな住民がいるというのが分かった。

[279: ご近所さん]

ＯＫストアですが
人づてに聞いた話です。道幅がネックになり建築許可が出ていないと聞きました。
現在、役所との調整中なのか、白紙撤回になったのかは不明です・・・

[280: 匿名さん]

情報ありがとうございます。やはり道路か・・・
まずは道路、早くできてほしいですね～。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/kensetsu/miyashin/shinyoshidataka...

[281: マンション住民さん]

277よ

富裕層は、安いマンションを買いませんよ。
住居はその人の格みたいなもんです。
駐車場の車を見たら、レベルがわかるよ。

[282: 匿名さん]

宮内新横浜線って資料よく読むと５年後かい。まだまだ先は長い。

[283: 匿名さん]

>>281
お金があってもあなたのように貧乏人をバカにする心の貧しい人にはなりたくありません。あなたがこのマンションに住まなくて良かった。

[284: 匿名さん]

279さん
どこのOKストアへ行っても、駐車場待ちの車で近辺の道路は大渋滞ですよね。
野川のOKストアは駐車場待ちの車で一車線ふさがれてしまっていることもあります。
ある程度余裕のある道路でなければだめなのでしょうね。

[285: 匿名さん]

カーシェアは提携先のレンタカー会社が定期的に点検・整備するんじゃないのかな？
車内の掃除は管理の方でメンテナンスする事になると思うけど。
それでも、毎回掃除してもらえるわけではないから個人個人がマナーを守って
利用するに越したことはないと思います。

[286: 匿名さん]

そうだね、小さな子どもを乗せたりする時は自家用車ではない以上気をつけておかないと汚したりしたら申し訳ないからね。カーシェアで利用する車は完全に禁煙なのかな？自分は吸わないからすごく敏感に反応してしまうんだけど。

[287: 入居予定さん]

カーシェアは、おそらく禁煙でしょう。
そのような世の中ですから。
むしろ、気になるのはペット。
犬の毛や臭いは、アレルギーなど不快な
原因ですから。
営業マンに確認しようと思います。

[288: 入居予定さん]

カーシェアリング利用規約では、
禁煙・ペット禁止になっていますね。

[289: 匿名さん]

レンタカーはシートに煙草の臭いがついていて気分が悪くなる事が多かったので
カーシェアは禁煙という事で嬉しいです！
利用料金も、気軽に普段使いできるような価格設定で良心的ですよね。
【利用料：時間料金／15分につき125円、最低30分より利用可・距離料金／1kmつき15円】

[290: 入居予定さん]

５月のＧＷに引渡しを受けるものです。
既に内覧会を受けた後なのですが、震災による専有部分、共有部分の損傷が気になります。
万が一、亀裂や損傷などが新たに判明した場合は、引渡し前の場合は売主責任で補修していただける
のでしょうか。
こんな時期に、自己中心的と思われるかもしれませんが、ご容赦ください。

[291: 匿名さん]

引渡し前なら補修してもらえると思いますよ。可能であればもう一度内覧するとか。あと入居予定者板に書き込むとか。

[292: 匿名さん]

○○（犬の名前）は、ペットじゃなくて家族なんです。だから、カーシェアの車両にも、云々…

[293: 入居予定さん]

いや、ペットです。

[294: 購入検討中さん]

カーシェアの話は、住民向けの板でやってくれ。
こちらでは、値引き情報を求む！

[295: 匿名さん]

>290さん
今後被害の有無・修復の有無については説明はあるんでしょうかね？
もしかすると引渡し延期となるかもしれませんが、
専有部分の内覧はこちらから問い合わせない限りできないかもしれませんし、
念の為連絡を入れて再度内覧させてもらった方が安心かも。

[296: 匿名さん]

被害状況も住民板へ。

残り1割の未契約。
年度末契約にむけて、値引きも一旦今週末が最大の山場ですかね。
住居内モデルルームを作るのが決まれば、時間かけて売るため値引きが渋くなるかなー。
とりあえず、最低一割引は狙いたいところ。

[297: 購入検討中さん]

三千万後半の物件であれば、一割引は固いでしょう。
独自エコポの付与が無いかも知れませんが。

[298: 物件比較中さん]

確かに、独自のECOポを300万ポイント貰っても、困るね。安いが一番。

[299: 物件比較中さん]

今日、ＭＲに行って来ました。
残りヒトケタになりそうだ、とのことでした。
条件面も購入意思次第という感じです。
間取りに関しては、似たり寄ったりな印象なので、
もう少し吟味したいと思います。

[300: 物件比較中さん]

あと、残りヒトケタですかね。
震災で、多少、影響はあるのでしょうね。

[301: 契約済みさん]

マンション近くにコインパーキングってありますか？知ってる方教えてください。

[302: 匿名]

コインパーキングは高田駅前にいくつかありましたよ！

[303: 匿名]

コインパーキングは高田駅前にいくつかありましたよ！

[304: 購入検討中さん]

先日、営業マンから良い条件を貰ったので、
今日契約する予定です。
震災以降、購入するか、悩みましたが、
価格の条件と高田の将来性に決断しました。

[305: 物件比較中さん]

ここはガンガン値引きしてんの？
でもそれって年収低い世帯も入ってくるってことだよね。
住民の質落ちないかな。
港北の丘の二の舞になる予感。

[306: 匿名さん]

そもそも自分が他人の質を問えるレベルにないと思ってる人が多そう。
そいや、駅前のモデルルームも取り壊しなんですね。
屋内モデルルーム・・・落ち着かないや。

[307: 購入検討中さん]

ガンガンは値引かないでしょう。
残り五戸ですからね。見込み客もそれなりに
押さえてるだろうし。
一方、残ってるのは、このマンション内では
比較的に高い部屋なので、引いても
1から2ぐらいじゃないですかね。
想像ですが。
ＭＲ部屋は、3ぐらいかな。

[308: 契約済みさん]

もう少し、いけますよ。
交渉次第だけど。

[309: 匿名さん]

1〜2割程度というところ。それ以上は、なんか訳ありを勘ぐりたくなるレベルですが、ここの販売会社ならやりそう。

[310: 入居予定さん]

えー、一割、二割も値びいているのですか？
最初、購入する時、値引きはしません、と
あれだけ強く言ってたのに。
35年の支払いで見れば、実質、五割増しの
支払額ですからね。300万なら、実質、500万⁈
許せません。

[311: 匿名さん]

確か港北の丘は、最終大バーゲンで500万以上は値引いたはず。
ただし305さんのご指摘通り、住民の質は確実に落ちるでしょうね。
現に港北の丘は、マナーもモラルもない住民だらけになってますから。

[312: 匿名]

まだ完売してなかったんですね。
一度断ったのに、久々に営業電話がきました。

[313: 匿名さん]

今日のように天気がいい日に現地に行くと、
ベランダの手すりにお布団干しまくってますね。
安く買ってもこれ以上住民の質が下がらないようなので
安心しました。

[314: 匿名]

ここの物件、上の階の足音など聞こえますか？

[315: 匿名さん]

上は今のところ思ったほど音はしないですね。
駐車場の出庫の音と、廊下側の子どもの声が意外と響きます。
南東の角の交差点に近い部屋だと車やバイクの音が気になり、
閑静な感じではないです。

[316: 入居済み住民さん]

313さん

意味が解りません・・・

とても頭の悪い方のようなので、買わないでもらいたいです！！

[317: 匿名さん]

今でも十分住民の質が悪いので、これ以上低下しようがないってことだろ？

[318: 匿名さん]

313さん
ここのマンションは、
布団をベランダの手すりに干すことが
認められているのでしょうか？！
もしそうでしたら、頭悪くてすみません！！
本当にごめんなさい！！

これで許してくれますか？

317さん
みなまでいわずとも…ご苦労お察しします。

[319: 匿名さん]

↑313じゃなくて、316ね。

[320: 入居済み住民さん]

頭が悪い人は、どこにでもいますが、今後こんな人とは、言いあらそいは、したくありません。。。
本当におバカな方おやすみなさい...
今後もおバカなことを、言っていてください。
最低のおバカへ？？？
あらま~

[321: 住民さんＡ]

このヴィスタシアだけは、よそと違う品の良い
マンションにしたいです。
頼むから、マンションの手摺りに布団なんて
干さないで〜。
ここは団地じゃないんだからね。
廊下に色々と私物も置かないでね。

[322: 入居済み住民さん]

良くわかります。

まだ日が浅いですが、共用廊下に自転車を置いたり、タイヤを置いている人がいますね。。。
管理規約も読めない人がいるのは、とって悲しい事ですね。

管理組合が機能したら、お互いがんばりましょう。

さっきのバカに文句をいわれないようにしましょうね！

[323: 匿名さん]

言葉使いがとても下品ですね。
育ちが知れるってもんです。
さすがの住民レベルですね。

[324: 匿名さん]

いろんな方が、一斉に生活を始めるのですから
しばらくはまだまだ問題出てくると思います。
以下は想像ですが、
ベランダでタバコ、最悪BBQとか、
共用の廊下に自転車やらベビーカーを置くとか、
雨の日ロビー周りが子どもの遊び場になるとか、
ゴミの分別とか、管理費の滞納とか、カーシェアの利用マナーとか
値引き有り無しの住民間の見えない壁とか、
上下左右の騒音とか、ペットの飼育、連れ回しのマナーとか、。
問題出たら管理組合と協力して、少しずつ解決していくしかないです。
これから長く住んでいくわけですし。
この掲示板もいろんな書き方がありますが、
貴重なご意見が得られるので、
客観的事実部分は真摯にうけとめたいです。

[325: 入居済み住民さん]

324さん、あなたが一期管理組合の理事長に立候補すれば、ビシビシ注意できますよ。

[326: 匿名さん]

管理組合がいつから実働するかわからないですが、現時点で管理会社や販売会社が注意をうながしてないいなら、業務の怠慢です。
モデルルーム見に来て、ベランダや専用庭や廊下にルール無視の物が置かれてたら、買う気萎える人も出て来ます。

[327: 購入検討中さん]

最初が肝心です。だんだんと規約を無視するようになると、結果港北の丘のような低モラルマンションになってしまいますよ。せっかくローン組んで購入したマンション、資産価値が低くなるようなマナー・モラルは慎みたいですね。

[328: 入居済み住民さん]

確かに、管理組合ができるまでの間は、売り主と管理会社の怠慢ですね。港北の丘の様にならない様、しっかり管理をお願いしたいです。
営業マンには、言っておきますが。