ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[21: 匿名]

内装のセンスの無さ。格好悪い。もっとセンスを磨いたほうがよいかと。営業も下手すぎ。全然興味わかんわ。がっかり。

[22: 匿名さん]

駅から近いけれど
駅から最短経路で物件へ行くまでにスーパーとかないのは主婦的に痛いのかも？
徒歩10分圏内に何か1つでもあればなぁ・・・・。

低価格というところは魅力的だけど
生活をする点では魅力をあまり感じられてないです。
近い将来に売ったり貸し出すときに周囲の生活に関する施設が増えてないとあまり高く売り出せないのかな？

駅近だけど、生活にイマイチ不便なのと
駅遠だけど、生活にとても便利なのでは将来どっちに価値が出るかは、運任せなのですかね・・・。

[23: 匿名さん]

駅遠でもスーパーが有れば便利で、他人の評価は置いといて、自分なりに価値が高いと思う人は駅遠マンションを買えばいいですし、駅近に価値を感じる人は駅近を買えば良いのでは？
とりあえずは売るのが目的ではなくて住むのが目的だと思うけどね。

[24: 匿名さん]

以前他の駅前マンションの営業マンに言われたのですが、

スーパーとかのお店は人口が増えて商売になれば新たに出来る可能性があっても、

駅が新たに出来る可能性はものすごく低いですよねって・・・。だから駅からの

徒歩距離は大切だと思いました


目先か将来性かで私は将来性を選びました。

[25: 周辺住民さん]

まあ駅近を否定してるとそもそも商品としてマンションは成り立たないよね。

[26: 周辺住民さん]

23です
すいません22さんへの書き込みでした。

[27: 物件比較中さん]

将来性に関してですが、
高田駅から新横浜の方へ一本新しい道が作られるようです。
(平成24年3月に完了予定？？)
そうすれば、その周辺にスーパーなどができる可能性もあるかと思いますが･･･

こればっかりは中々読むのは難しいですね。

電車通勤の方は、日吉乗換えであれば、
日吉駅周辺のスーパーで買い物するというのも手だと思います。

いずれにせよ、価値観は人それぞれですね。

[28: 匿名さん]

購入予定です。
現在も近くにマンションをずっと借りていて周りの環境には熟知しています。グリーンライン高田駅が出来てから非常に便利になりました。
グリーンラインの駅近にこの戸数でゆったりとした環境（隣のマンションが直ぐ脇にあるとか）のマンションをずっと探していたのですが、ほぼ出ないので即決めました。
戸数が多すぎず、３０戸とかの小さ目すぎずが中々でなくて。。。
大手のも駅からの徒歩時間がありすぎて、、、、徒歩５分ほどを希望していたので。
夫婦共働きですので日吉東急で買い物して帰るか、隣の綱島まで行き24時間営業の駅中の東急ストアで買い物して散歩して帰ってます。
土日はコープ（日吉本町の方）まで散歩するか、いなげやですね。専業主婦の方もこのパターンですかね。自転車ならすぐです。それか綱島のヨーカ堂か。

既に工事が始まっている新横浜方面の道路が出来ると脇の道の交通量などももう少し減るかもですね。

[29: 匿名さん]

ちょっと訂正。。
グリーンラインの駅近ではなく、グリーンラインの日吉に近い駅での駅近の間違いでした。日吉から離れればありますからね。。。

[30: 匿名さん]

私もＨＰを見て安いなこれ！と思いましたが、後を読んでアンボンド工法だと知り、興味がなくなりました。昔、千葉の東松戸で検討した際もアンボンドがネックで断念しました。アンボンドの物件は確かに安いですね。横梁が必要無い分だけ天井を低くでき、コストも抑えられるのでしょうが、床を鋼材ではなく鉄筋だけで支える構造は、学生時代に構造力学を学んだ私としては、床のたわみと振動が不安で設計者の思想が理解できません。ということで同じくらいの価格の通常構造の中古物件を検討中です。

[31: 購入検討中さん]

この付近でマンションを購入しようと考えている者です。
やっとこの付近で手が届くマンションが出てきた！と思っています。

アンボンド工法について心配されているコメントがありましたが、
確かに、アンボンド工法の場合、小梁がないため、スラブの負担面積が大きくなり、
在来工法（小梁有り）に比べて、床の振動や遮音性が多少劣るようですね。
でも、長谷工が自信をもって行っている施工方法（実績多数あり）ですし、
それで価格が安くできているなら（それが理由かどうかわかりませんが）
この立地ですし、逆にありがたいと考えています。

[32: 匿名]

東山田に住んでいます。
このあたりのいい所はなんと言っても港北ニュータウンが近い点ですね。（大抵のものはここで揃う）
高田駅はバスのロータリーがあり、しかもいつも空いてるので車での送り迎えが非常にスムーズに出来る。
北山田周辺に安いスーパーがある。

難点
高田駅は島式のホームではなく、上下に分かれている。そしてかなり深いのでエレベーター使わないと大変。当然エレベーターに集中する。
グリーンラインの本数は若干少なめ。
駅周辺は基本的に店はほとんどないので、車のない生活だと辛い。
土日港北ニュータウンの周辺道路、駐車場はかなり混雑する。高田駅に面してる通りも。
港北区は、待機児童の多い横浜市の中において最も保育園に入れづらい。

私は東山田ですが、このあたりの生活に満足しています。
マンションに関してはわかりませんが、住む地域としては悪くないと思います。

[33: 匿名]

安い理由はそれなりにありますね。
賃貸ならまだしも、分譲でボイド工法は無いでしょう。
価格帯的に、新婚か小さな子連れだろうから、昼も夜も騒音に悩まされそうだ。

[34: 検討中]

うちのカミさんは、アノ声が大きいから心配だ。

[35: 匿名]

やっぱり、建物の造りがもう少しよかったらなぁ。ＨＫの安物仕様だと住んだ後が心配です。

[36: 物件比較中さん]

アンボンド工法の遮音性の低さが気になる。
ヴィスタシア港北の住民板を見ても、騒音ネタが尽きないようだ。

買った後、静かな生活が送れない日々が続くと嫌気がさすよ。

[37: 物件比較中さん]

値段だけで飛びつくのは非常に危険だと思う。建物の造りもそうだが、値段の安い物件っていうとそれなりの水準の人間が多いってこと。36さんの指摘するように、ヴィスタシア港北も価格で飛びついたはいいが、造りや住民の低モラルで新築当初から騒音問題がひどい（知人が実際住んでいて、遊びに行ったが噂通りうるさかった）。バーゲンセールもやった物件だっただけに、余計にそういう人間もいるんだろう。

[38: 匿名]

騒音ネタは、構造上の問題と住民モラルの問題によるもの。
かけ合わさると、どうしようもないな。

[39: 検討中]

アンボンド工法の建物はどうなのでしょうか。将来の資産価値や長期修繕などにも問題が無いか、教えてください。

[40: 匿名]

>39
遮音性が低くうるさい事は間違いなさそうだ。ヴィスタシア港北住民の満足度は低いみたいだし。

[41: 匿名]

建物が安物仕様だから、しょうが無いよ。
買うなら、最上階しかないな。
上が、小さい子連れなら騒音は免れなさそうだ。

[42: 匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘には、敷地内で小便するガキがいるようです。低レベルもここまできたか！

[43: 購入検討中さん]

小便小僧ですか。
やはり、住民のレベルはエリアというより、価格に比例するのかな。

小便はどうでもいいが、問題は生活音がダダモレということ。
そんなガキが上階に来たら、サイアクだよ。

[44: 匿名]

モデルルームと価格表を見て、半ば購入を決めていたが、再考することにした。
この掲示板は参考になるなぁ。

[45: 検討中]

俺は申込むよ。高田駅近でこの価格は無いからさ。日本一、マンション建築実績をもつ長谷工なら安心だから。

[46: 匿名]

日本一って、おめでたいですな。

[47: 匿名さん]

私もここはコストパフォーマンスに優れたバランスの良いマンションだと思い検討しています。
確かにいろんな意味で参考になりますね。
書き込む人達にも、善意と悪意と只の荒しと思われる人と、色々いるみたいだし。まあ所詮責任の無い掲示板内の世界の中での話しですから、何がどこまで本当の事か、判断能力も大切なんだと思います。
何はともあれこのあたりの長谷工施工マンションはとにかく攻撃対象みたいですね。
最後は予算と立地と自分がモデルルームで見て聞いて感じた事を信じて自己判断で決めたいと思います。

[48: 匿名]

>47

なら、さっさと買ってください。
営業さん、ご苦労様。

[49: 匿名さん]

ここもなかなか面白い板だね。

＞＞47は分かりやすい釣り師で＞＞48は思わず釣り上げられたアラシちゃんって感じかな（笑）

[50: 匿名]

このマンションが他の同等のスラブ厚の物件と比較して、遮音性が低いということは、紛れも無い事実でしょ。

http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00200.html

そもそも、このデベの思想が反映されたマンションだから、ヴィスタシア港北の丘の中古を見学されることをオススメする。
早くも１０戸程度の中古物件が出ているよ。

[51: 物件検討中]

>50

リンクを間違えてるぞ。
アンボンドのことを言いたいのだろ。

http://house.goo.ne.jp/useful/yougo/Y00071.html

[52: 匿名さん]

50の必死さは何かここのデベに恨みでも？
ローン審査を落とされたとか？　もしくは日吉本町の三井のあたりにも出没中の、
ありがちな競合デベの。。。

[53: 匿名さん]

南側を検討してました。
現地を見たけれど、前にあるマンションのせいで
低層階は午後になると日が当たらなくなるので
上のほうの階じゃないと南のメリットないのですね。
残念。。。

[54: 匿名]

東にすればいいじゃん？

[55: 匿名]

このマンションも忘れないでね。

[56: 匿名さん]

東も西も建物近いから低層階は日差しは期待しないほうがいいんじゃないかな。
高層階は別だと思うけれど、値段が高くなるしね。
日当たりだけを気にするなら、ほかのマンションでもいいのでは。
（そりゃあ一日中暗い部屋は嫌だけど）
ここって駅近、シンプルな構造が売りなんじゃないのかな。

[57: 匿名さん]

高田駅 開発予定や近くに何か店はできないのかしら？
あまりに淋しすぎて通勤なども考えるとな。

[58: 匿名]

車乗らないならやめた方がいいかも。
徒歩圏内ではロクなものないよ。
車で10分程度走れば色んな所行けるが。

[59: 匿名]

ここの営業に聞いてみたけど、直近でスーパーや商業施設の建設予定や
候補になる土地があるという話題はないらしいです。
徒歩圏内の数年以内の発展は望みにくいみたいだから
電車か車が頼りなんでしょうね。
それにしても…徒歩数分圏内は何もないなぁという印象。

[60: 物件比較中さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、検討から外すことにしました。
モデルルームでは判りにくい点もいろいろありますね。

[61: 周辺住民さん]

＞５３

南側は、今の時期なら1Fでも日当たってましたよ。
向かいのマンションとはある程度離れているので、
そんなに影にはならないと思います。

[62: 匿名]

相変わらず、盛り上がらねぇなぁ。
上げておくよ。

[63: 匿名さん]

話題が出てこないですね・・・・。
もう売れまくりで好調だからなのか
みんな検討していないのか。

高田駅周辺の幼稚園、小学校事情がご存知な方いらっしゃいますか？

[64: 物件比較中だったさん]

＞６３

私は後者でした。
ちょっとグレード感が足りなくて･･･

ただ、このマンションは
コストパフォーマンスは高いと思っています。

[65: 匿名さん]

怪しい会社が建ててるし将来性が見えない街だからな
専業主婦なら環境は緑多くて良いけどね。通勤は大変。

[66: 匿名]

万が一、高田がセンター南、北なみに発展すれば、
勝ち組なはず。
何年後かはわからないけど。
20年後も同じこと言っていたら嫌だけどｗｗ

[67: 匿名さん]

>65
長谷工って怪しんですか？

[68: 匿名]

>66
20年も開発される日を待つなんて嫌だな（笑）

その前に見切りつけて引っ越すよ。

[69: 匿名]

今日モデルルーム行ってみたら6月4日～7日は休業との張り紙が出されていました。
この時期に休業ということは何かあったのでしょうか？！

[70: 匿名]

４日〜７日は旅行で香港かなんかに行くっていってましたよ！