ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[188: 匿名はん]

港北では希な二千万円台を狙う客層と四千万円台の客層は少々違う気がします。
今後、組合や総会で議論した時に、管理費や修繕の
ことで、感覚が合わなくなるのではと心配です。
ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。

[189: 申込予定さん]

安いと割り切って、私は買いますよ。
無い袖は振れませんから、日当たり他、もろもろ我慢します。将来、理事会にも立候補して、管理費や修繕など徹底的に見直しを提言するつもりです。
コスパが港北地区最高のマンションにしたいです。

[190: 匿名]

今日、午後に現地に行ってみましたが
なんか町全体が暗い感じですね。
２階、３階は向かいの家とコンニチワ状態
で、買う気が失せてしまいました。
低層階の日当たりは正直、期待できません。

[191: 物件検討中さん]

長谷工の施工物件をいくつか見てきましたが、
このマンションの外装って、安っぽく感じませんでしたか。
パンフレットと違う気がしました。

[192: 匿名]

>ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。


共用廊下の私物放置
足音・奇声といった騒音は、部屋の中外問わず常に聞こえる
禁止されているベランダの柵・塀の布団干し
盗難騒ぎ
子供の敷地内での火遊び
管理費滞納者多数

…こんな低モラルの住民が引き起こす問題、ゴロゴロあるよ。

[193: 購入検討中さん]

>192
その問題はどこにでもある事だから、
マンションに住む以上、諦めろって
ことですか。
ルールやマナーで何とか回避できま
せんかね。

[194: 匿名さん]

ここのヴィスタシアがルールやマナーを守れる方ばかりだとよいですね。
それによって、住み心地がだんぜん変わってきますよね。
物件価格によって住民の感覚の違いとかやっぱりでてくるもんですかね？

[195: 購入検討中さん]

確かにルールやマナーで、皆、気持ち良く過ごせたら
いいですが、物件の平均単価が下がれば、価値観も
変わりますよね。

[196: 匿名さん]

確かに港北の丘はトラブルだらけです。
管理組合から何度もルールについて注意書きが配布されても、無視する住民が多いこと。
「やったもん勝ち」が実際多いです。子供による共用部のいたずらも多数。
まだ賃貸の方がマナーやルールが守られていたんじゃないかなぁ、と思うほど。
新築の際に最後の最後でバーゲンセールなんかやったもんだから、余計に感覚が違ってきたのかな？

こちらの住民が、ちゃんとマナーやルールを守られる人達ばかりだといいですね。

[197: 購入検討中さん]

ここの営業マンって、しつこくないですか？
ウンザリしてます。

[198: 購入検討中さん]

しつこい営業マン？そんなこと無いと思うけど。
値引きが渋いので、もうちょっと粘りたいと思う。
竣工間近なので、いずれ中も見せてくれそう。
向かいのアパートやマンションとの距離が
気になるね。

[199: 匿名さん]

やっぱり完成して半年くらいが値引きの狙い目ですかね？
でもここはかなり売れてしまってるみたいだから、完成して半年もしたら残ってないですかね？

[200: 匿名]

そんなに売れているのかなぁ。
営業マンの話では半分程度と聞いているけどね。
完成後の最後の残り戸が値引けるんじゃない？

ヴィスタシア港北の時は、かなりの大バーゲンを
したらしいし、デベにそもそも体力が無いから、
早々に売りさばこうとするだろうね。

[201: 入居予定さん]

＞200
つい先日あった入居説明会の時にざっと数えた感じでは、全家族が参加はしてない前提で、どう少なく見積もっても100家族～120家族が参加してたんで8割以上売れてるのは間違いないかと思いますよ。

[202: 匿名さん]

８割ですか、案外売れちゃっているんですね。
値引きを期待してのんびり待っていると
買い逃したりして。。。

[203: 匿名さん]

もう８割以上は売れているんですか。
結構人気だったんですね。
のんびり値引きを待っていたら完売なんてことも
ありうるのかな。

[204: 匿名]

販売開始当初から値引きを待ってる人がこの板にはいるけど本当なの？

[205: 購入検討中さん]

仮に、今の独自エコポだけで、それだけ売れているなら、モデル他の残戸は値引きしてでも、さっさと売りきりたいだろうし、余力もあるかと。
残り福を狙いま〜す。

[206: 周辺住民さん]

ここのマンションって、パンフレットも内装もチャチくないですか。他のマンションと比較してさ。

[207: 匿名さん]

ここのベランダの仕切り壁ですが、薄くて低くないですか？
こんなもんですかね？

[208: 匿名さん]

ベランダの仕切り壁もそうですが、建具など、ちょっと安っぽくありませんか。
他の港北ニュータウンの物件と比較して、ちゃっちい印象をうけました。
なんか、賃貸みたいですね。

[209: 契約済みさん]

安っぽいとか言われていますが、売れていることが、勝ち組マンションの証。値引きもしないで、八割売れるなんて、立派なものです。

[210: 匿名さん]

あの壁だとベランダで隣の人と鉢合わせになったり、家の中の音もよく聞こえてしまうんじゃないかと心配になりますよね・・

[211: 購入検討中さん]

逆に火事の時は、壁が薄いとぶち破りやすいので、安心だね。契約者は若いファミリーが多いらしいので、壁も薄いと、上階からの足音に加え、アノ声でも悩まされそうだ。

[213: 入居予定さん]

廊下側の柵みると正に団地。自虐的な意味で、さすが勝ち組マンションだなと。
ベランダ仕切壁と実際の壁厚、音の具合は、まだみてないので今週末の内覧会で現物チェックしてきます。

[214: 内覧後さん]

ベランダ仕切壁みてきました。低っ！薄っ！
けど、まあ許容範囲ですねー。窓閉めとけば静かです。
けどやっぱり低い階だと、
お隣マンションさんとこんにちわーですね。

[215: 匿名]

安っぽいって言ってるけど、本当に安いマンションなんだから仕方ないですよ。

[216: 匿名さん]

低くて薄いベランダ仕切りは結構見かけますので、割と普通なのかもしれません・・

[217: 匿名さん]

先週末、モデルルームにいったところ、契約者向けに内覧会が始まってました。
希望者には、契約前に実物を見せてくれるらしい。
値引きも相談にのる、と営業マンが言ってました。

[218: 匿名さん]

第３期の６戸でもう終わりなのかな。
もともと価格は安いほうなのに、
さらに値引き交渉もできるのですか？

[219: 匿名]

>218
６戸で終わりということは無いですよ。
モデルルームの壁に貼ってある各戸の契約状況を見れば、それ以上に空きがあるのは一目瞭然。
買う気を見せれば、交渉には多少応じてくれるそうです。

[220: 入居予定さん]

あの花、2期分だけでわ…
値引きでもいいから、さっさと売り切って欲しい。
棟内にモデルルームできると、
のぼりは建つは週末見学者が来るわで落ち着かないし

[221: マンスレ好きな人]

なんか他のスレと比べてネガあっても検討者の人もそれを納得した上で喧嘩越しではなく普通にコメントしてるところに非常に好感を持ちました。契約者さん、検討者さん達大人です。ほんとにいい意味で。
なんか内容なくてすいません。
なんかよくわからないんですけど、なんかすいません。

[222: 入居予定さん]

２２１さん
そんなことないですよ。入居する身としては良い方が来てくれる事を
祈るのみなので、建設的な意見が多いのは大変うれしく
思っています。うちは今週末に内覧会なので
しっかりチェックしてこようと思います。

[223: 匿名さん]

しかし、元から安いのにその上まだ値引きですか！？
住み心地の良いマンションになることを祈らずにはいられませんが・・・。

[224: 匿名さん]

安くなるのは大歓迎！
残りの住戸を買う訳だから、メリットがないとね。

[225: 購入検討中さん]

先週末の営業マン情報では、二桁の未契約戸があるそうですよ。値引幅は開示してくれませんでしたが、契約を前提にした交渉次第のようです。

[226: 匿名さん]

確かに過剰な設備は何も無く、外観も安っぽいですが、
ここは販売会社が土地を現金一括で安く仕入れられたので
販売価格も抑えられたと聞きました。
そういう事は関係ないのでしょうか？

[227: 匿名さん]

まだそこそこ残っているんですね。
値引きは交渉次第ですか。。。
少しでも安いに越したことはありませんものね。
気に入る間取りがあればいいのですが。
ＭＲ行ってこよ。

[228: 匿名さん]

今残っているのは3期発売分の6戸だけじゃないんだ。
219さんの「値引き交渉は多少応じる」の多少がどれくらいか気になりますが、
部屋を直接見ることもできるようなのでMRに行ってみる価値はありそうかな？
値引き額が10～20万だったら肩透かしですが。

[229: 購入検討中さん]

219です。
仮に、値下げが数十万でも、有り難くないですか。
家を買ったら、何かとお金がかかるし、邪魔にはならないでしょ。
安い方がいいです！

[230: 匿名はん]

残がビト桁になり、棟内モデルルームができたら、勝負ですね。かなり、下がると思います。

[231: 匿名さん]

でも欲しい間取りじゃないかもしれないよ。
それでもいいの？

[232: 匿名さん]

建物完成してんのに二桁の未契約戸ありって普通に考えてヤバくない？
人気ないのかな？

[233: 匿名はん]

フタ桁と言っても、10〜99まであるからね。
おそらく、極めて10に近い数字でしょう。

[234: 匿名さん]

10に近い数字…。
だと良いですね！
いつまでも売れ残って、「好評分譲中！」の垂れ幕がずっと下がってるのだけは勘弁して欲しい。

[235: 匿名はん]

残戸数が気になるなら、明日、モデルルームに行ってみたら？

[236: 匿名]

モデルルームに行ってみました。
営業さんから、魅力的なご提案をいただきました。一晩考えてから、契約するつもりです。
この掲示板を知らなかったら、かなり損をしていましたよ。
どうもありがとう。

[237: 匿名]

値引き額、ここでは具体的に言えないですが。自分もこの掲示板見て交渉して良かったです。

これなら待ったかいがありました。

[238: 入居予定さん]

おめでとうございますー。良かったですね！
相当の値引きがあったのなら
正直うらやましくもあり、複雑な気持ちですが、
この一ヶ月でなんとか売り切って欲しいですわ。

[239: 匿名]

なんか芝居がかってんな。全部同一人物？

[240: 入居予定さん]

239まで同一人物でーすv

[241: 匿名さん]

竣工後の売れ残りなんて、
新築マンション買う楽しみが全く味わえないんだから安くしてもらいましょう。

[242: 匿名はん]

竣工後の物件を購入することは、実際の眺望や日当たり、値引交渉もできたり、いいと思うんだけど。

[243: 匿名さん]

へぇ～、交渉次第で値引きしてもらえるんですね。
まだ、良い間取りは残っているのかなぁ…
やっぱり日当たりや眺望に難点のある部屋が残っているってことかな。

[244: 匿名はん]

間取りの好みは人それぞれですよね。
竣工済なんだし、実物見て、いろいろ価格交渉
できれば、ラッキーでしょう。
ものにもよるが、300ぐらい値下を狙えたらいいね。

[245: 購入検討中さん]

誰か、値引情報ありませんか？
物件の元値もあるから、一概に言えませんが。

[246: 匿名さん]

誰も言う訳無いじゃん！
値引情報は営業マンとの秘密だろうし、仁義に反するよ。

[247: 匿名]

500万円

[248: 購入検討中さん]

450万円

[249: 匿名さん]

mjd?
これで3月中に
売り切れなかったら、
よっぽどダメマンションなんだと
切なくなります。

仁義？もっと違うところで出してくれよう。
営業さん。

[250: 契約済みさん]

全部同一人物ですね。
俗にいう荒しって言うヤツ。
荒らす目的は勿論・・・でしょうね。

[251: 匿名さん]

250さん、心にゆとりを持ちましょう。

[252: 匿名さん]

よそのマンションをアラしてる時間を、自分の売ってるマンションの販売活動に充てたほうが
少しでも早い完売に近付けるかと思うよ。

[253: 匿名さん]

1割くらいならどーでもいいや。2割越えたらぐれてやる。引き続き値下げ情報こっそりおねがいしまーす。

[254: 匿名さん]

一割400万でも、既契約者には納得いかないでしょう。
35年ローンで考えたら、利息含めて600万以上に相当するからね。

[255: 匿名さん]

同じ部屋を買ったわけじゃないんだから気にしない気にしない。

[256: 匿名さん]

同じく。建築済みマンソン行くとだいたいそのくらいの値引きが提示されましたので、売れ残ったらそんなもんだと思ってた。買い時間違えたのは自分ですし。

けど、戦う術があれば、乗っかりたい。契約会とか鍵の引き渡しのときになんらか営業から申し開きしてもらうとかさ。この会社そんな仁義切れるとはおもえないけど。

[257: 匿名さん]

１割以上も値引きってあるんですか？
ほんとかな。
そこまでしないと売れないお部屋って…。

[258: 物件比較中さん]

いろいろ探していますが、比較的価格がお安めだから、魅力的だなぁと。
綱島駅の川沿いプラウドとかは、即日完売でしたけど、やっぱり手が届かなかったです。
今は、パナソニックのところのプラウドの工事がはじまりましたけど、きっと高いんだろうなというのと、綱島街道沿いだからうるさいかも？しれませんね。

ということで、まだあきらめきれずに高田の物件はずっと横目でながめています。
1Ｆがいいなぁと思っていたんですが、冬の今の時期は日当たりはなかったです。
はじめに売り出したころはありましたね、確か。
付近に住んでいますが、車があれば、それほど日常は不便しません。
駅も高田が近いから日吉にすぐでれますし、日吉が出発駅のラインもあるので、便利は便利です。
後は、あそこらへんは、丁度表道路の混雑を知らずに、都筑インターまででれるし、車での生活を送っている人には快適エリアだとは思います。
先日脇を車でとおったら、内覧会やっていました。
まだ売れ残っているようですね、中みせてもらいにいこうかな。

[259: 匿名]

258さん 早くしないとなくなるよ。

[260: 匿名さん]

あの建物に4000万以上払う奴の気がしれないね。

[261: 匿名さん]

>246さん
近所のアウトレットマンションは、残り2戸になった時
家具購入費用として300万円プレゼント！というチラシを配ってました。
結構堂々とやっていたけど、営業との交渉で個人的に値引きされた訳じゃないから
公表しても問題ないのかな？

[262: 匿名さん]

これから見に行って駐車場はまだあるんですかね。全戸分はないみたいですが。

[263: 匿名さん]

駐車場は空きがあるそうです。
逆にカーシエアリングが人気みたいですよ。
早速、ＧＷの利用申し出があるそうな。

[264: 匿名さん]

駐車場情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。チャイルドシートが必要なのでカーシェアには縁がなさそうです。

[265: 匿名さん]

今日、思い切って、契約してきました。
大満足の条件でよかったと思います。
既契約者のみなさん、宜しくお願いします。

[266: 匿名さん]

おめでとうございます。これから引越しまで日もなくてばたばたでしょうが、よろしくお願いしますねー。こっちの契約者専用スレは、なぜか書き込みが少ないので、スマッチの方も参考にしてくださいね。

[267: 匿名さん]

264さん
レンタカーならプラス料金でチャイルドシートがつけられるけど、
カーシェアの場合難しそうですよね。ここは駐車場に余裕があって良かったですね！

公式サイトを見てたら、契約すると物件独自の省エネポイントが発行されると書いてありました。
これって何に使用できるんでしょうか。100万ポイント＝100万円分なんですよね？
住宅エコポイントに付加されるんですか？

[268: 匿名さん]

チャイルドシートだけ、ヤフオクとかで中古を安く購入すればいいんじゃない。
他のマンションでのカーシェア状況ですが、ペット臭がしたり、渋滞などを言い訳に時間どおりに戻って来なかったり、うまく運用ができていないと聞きました。
確かに、子供の嘔吐などは、どうしようもありませんが、夏場など、その後に乗る人はキツイですね。

[269: 匿名]

なるほど、、
カーシェアリングにはそういう欠点もありますね。
レンタカーと違って次の人が借りるまでに誰かが掃除してくれるわけではないから偏に前の方のマナー次第で気持ちよく使えるかが変わってきますね、、

[270: 購入検討中さん]

この物件を検討中です。
ヴィスタシアの悪い評判をよく聞き、心配です。

[271: 匿名さん]

この近くに　OKストアできるって以前にもレスありましたが

いつできるんでしょうか。

というか　本当にできるのかな。

[272: 匿名さん]

住民みんなでマナーとモラルをもって生活すればいいのでは？
やりたい放題を野放しにすると、港北の丘のような資産価値下落の無法マンションになりますよ。

[273: 匿名さん]

住民の質という意味だと一斉入居後、
何ヶ月かして見学してみればいいよ。
ロビーで子どもが屯ってるとか、廊下に私物がおいてるとか、
ベランダに布団干してるとか、ゴミ捨場に指定日以外のゴミがあるとか、
車の車種とか、
その辺りでもある程度見えてくるんじゃないかね。

その頃までに売れ残ってれば、ですが。

オーケーの件は、スマッチ掲示板に来年にはできると聞いた程度の書き込みあったけど、真偽は不明。
道路できるまでは、儲からなさそうですし。

[274: 契約済みさん]

ヴィスタシア港北の丘は、管理が悪くて、問題が多いそうですね。
このマンションはそうならないように、気をつけたいものです。
イメージが悪くなるなぁ。

[275: 入居予定さん]

マンションなんて個々に全く立地条件から住人から違うものでしょうから、
例えば大手の三◯でも三◯でも大◯でもマンションによって良かったり問題が
有ったりは色々有るって聞きますよね。うちはうちで私達がちゃんとした管理
をしていけば平気だと思いますよ。それこそこれからスタートなんですから。
あえて他のマンションとかを待ちだしてくるのは、何らかの作為だか悪意を
感じますよね。

[276: 購入検討中さん]

＞275
財閥系マンションとこのクラスのマンションはそもそも坪単価が違うので、集まる住民の収入レベルが違う。となると、おのずとマンションが荒れる可能性が高まると思うよ。

[277: 入居予定さん]

>276
まあそれでもローンでも現金でもとりあえずマンションを買える方々なのは間違い無い
のですから、自分達次第でしょ。

[278: 匿名さん]

ここまで読んで、とりあえず、営業のレベルが低くて、
煽り耐性のないめんどくさそうな住民がいるというのが分かった。

[279: ご近所さん]

ＯＫストアですが
人づてに聞いた話です。道幅がネックになり建築許可が出ていないと聞きました。
現在、役所との調整中なのか、白紙撤回になったのかは不明です・・・

[280: 匿名さん]

情報ありがとうございます。やはり道路か・・・
まずは道路、早くできてほしいですね～。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/kensetsu/miyashin/shinyoshidataka...

[281: マンション住民さん]

277よ

富裕層は、安いマンションを買いませんよ。
住居はその人の格みたいなもんです。
駐車場の車を見たら、レベルがわかるよ。

[282: 匿名さん]

宮内新横浜線って資料よく読むと５年後かい。まだまだ先は長い。

[283: 匿名さん]

>>281
お金があってもあなたのように貧乏人をバカにする心の貧しい人にはなりたくありません。あなたがこのマンションに住まなくて良かった。

[284: 匿名さん]

279さん
どこのOKストアへ行っても、駐車場待ちの車で近辺の道路は大渋滞ですよね。
野川のOKストアは駐車場待ちの車で一車線ふさがれてしまっていることもあります。
ある程度余裕のある道路でなければだめなのでしょうね。

[285: 匿名さん]

カーシェアは提携先のレンタカー会社が定期的に点検・整備するんじゃないのかな？
車内の掃除は管理の方でメンテナンスする事になると思うけど。
それでも、毎回掃除してもらえるわけではないから個人個人がマナーを守って
利用するに越したことはないと思います。

[286: 匿名さん]

そうだね、小さな子どもを乗せたりする時は自家用車ではない以上気をつけておかないと汚したりしたら申し訳ないからね。カーシェアで利用する車は完全に禁煙なのかな？自分は吸わないからすごく敏感に反応してしまうんだけど。

[287: 入居予定さん]

カーシェアは、おそらく禁煙でしょう。
そのような世の中ですから。
むしろ、気になるのはペット。
犬の毛や臭いは、アレルギーなど不快な
原因ですから。
営業マンに確認しようと思います。