ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[188: 匿名はん]

港北では希な二千万円台を狙う客層と四千万円台の客層は少々違う気がします。
今後、組合や総会で議論した時に、管理費や修繕の
ことで、感覚が合わなくなるのではと心配です。
ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。

[189: 申込予定さん]

安いと割り切って、私は買いますよ。
無い袖は振れませんから、日当たり他、もろもろ我慢します。将来、理事会にも立候補して、管理費や修繕など徹底的に見直しを提言するつもりです。
コスパが港北地区最高のマンションにしたいです。

[190: 匿名]

今日、午後に現地に行ってみましたが
なんか町全体が暗い感じですね。
２階、３階は向かいの家とコンニチワ状態
で、買う気が失せてしまいました。
低層階の日当たりは正直、期待できません。

[191: 物件検討中さん]

長谷工の施工物件をいくつか見てきましたが、
このマンションの外装って、安っぽく感じませんでしたか。
パンフレットと違う気がしました。

[192: 匿名]

>ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。


共用廊下の私物放置
足音・奇声といった騒音は、部屋の中外問わず常に聞こえる
禁止されているベランダの柵・塀の布団干し
盗難騒ぎ
子供の敷地内での火遊び
管理費滞納者多数

…こんな低モラルの住民が引き起こす問題、ゴロゴロあるよ。

[193: 購入検討中さん]

>192
その問題はどこにでもある事だから、
マンションに住む以上、諦めろって
ことですか。
ルールやマナーで何とか回避できま
せんかね。

[194: 匿名さん]

ここのヴィスタシアがルールやマナーを守れる方ばかりだとよいですね。
それによって、住み心地がだんぜん変わってきますよね。
物件価格によって住民の感覚の違いとかやっぱりでてくるもんですかね？

[195: 購入検討中さん]

確かにルールやマナーで、皆、気持ち良く過ごせたら
いいですが、物件の平均単価が下がれば、価値観も
変わりますよね。

[196: 匿名さん]

確かに港北の丘はトラブルだらけです。
管理組合から何度もルールについて注意書きが配布されても、無視する住民が多いこと。
「やったもん勝ち」が実際多いです。子供による共用部のいたずらも多数。
まだ賃貸の方がマナーやルールが守られていたんじゃないかなぁ、と思うほど。
新築の際に最後の最後でバーゲンセールなんかやったもんだから、余計に感覚が違ってきたのかな？

こちらの住民が、ちゃんとマナーやルールを守られる人達ばかりだといいですね。

[197: 購入検討中さん]

ここの営業マンって、しつこくないですか？
ウンザリしてます。

[198: 購入検討中さん]

しつこい営業マン？そんなこと無いと思うけど。
値引きが渋いので、もうちょっと粘りたいと思う。
竣工間近なので、いずれ中も見せてくれそう。
向かいのアパートやマンションとの距離が
気になるね。

[199: 匿名さん]

やっぱり完成して半年くらいが値引きの狙い目ですかね？
でもここはかなり売れてしまってるみたいだから、完成して半年もしたら残ってないですかね？

[200: 匿名]

そんなに売れているのかなぁ。
営業マンの話では半分程度と聞いているけどね。
完成後の最後の残り戸が値引けるんじゃない？

ヴィスタシア港北の時は、かなりの大バーゲンを
したらしいし、デベにそもそも体力が無いから、
早々に売りさばこうとするだろうね。

[201: 入居予定さん]

＞200
つい先日あった入居説明会の時にざっと数えた感じでは、全家族が参加はしてない前提で、どう少なく見積もっても100家族～120家族が参加してたんで8割以上売れてるのは間違いないかと思いますよ。

[202: 匿名さん]

８割ですか、案外売れちゃっているんですね。
値引きを期待してのんびり待っていると
買い逃したりして。。。

[203: 匿名さん]

もう８割以上は売れているんですか。
結構人気だったんですね。
のんびり値引きを待っていたら完売なんてことも
ありうるのかな。

[204: 匿名]

販売開始当初から値引きを待ってる人がこの板にはいるけど本当なの？

[205: 購入検討中さん]

仮に、今の独自エコポだけで、それだけ売れているなら、モデル他の残戸は値引きしてでも、さっさと売りきりたいだろうし、余力もあるかと。
残り福を狙いま〜す。

[206: 周辺住民さん]

ここのマンションって、パンフレットも内装もチャチくないですか。他のマンションと比較してさ。

[207: 匿名さん]

ここのベランダの仕切り壁ですが、薄くて低くないですか？
こんなもんですかね？

[208: 匿名さん]

ベランダの仕切り壁もそうですが、建具など、ちょっと安っぽくありませんか。
他の港北ニュータウンの物件と比較して、ちゃっちい印象をうけました。
なんか、賃貸みたいですね。

[209: 契約済みさん]

安っぽいとか言われていますが、売れていることが、勝ち組マンションの証。値引きもしないで、八割売れるなんて、立派なものです。

[210: 匿名さん]

あの壁だとベランダで隣の人と鉢合わせになったり、家の中の音もよく聞こえてしまうんじゃないかと心配になりますよね・・

[211: 購入検討中さん]

逆に火事の時は、壁が薄いとぶち破りやすいので、安心だね。契約者は若いファミリーが多いらしいので、壁も薄いと、上階からの足音に加え、アノ声でも悩まされそうだ。

[213: 入居予定さん]

廊下側の柵みると正に団地。自虐的な意味で、さすが勝ち組マンションだなと。
ベランダ仕切壁と実際の壁厚、音の具合は、まだみてないので今週末の内覧会で現物チェックしてきます。

[214: 内覧後さん]

ベランダ仕切壁みてきました。低っ！薄っ！
けど、まあ許容範囲ですねー。窓閉めとけば静かです。
けどやっぱり低い階だと、
お隣マンションさんとこんにちわーですね。

[215: 匿名]

安っぽいって言ってるけど、本当に安いマンションなんだから仕方ないですよ。

[216: 匿名さん]

低くて薄いベランダ仕切りは結構見かけますので、割と普通なのかもしれません・・

[217: 匿名さん]

先週末、モデルルームにいったところ、契約者向けに内覧会が始まってました。
希望者には、契約前に実物を見せてくれるらしい。
値引きも相談にのる、と営業マンが言ってました。

[218: 匿名さん]

第３期の６戸でもう終わりなのかな。
もともと価格は安いほうなのに、
さらに値引き交渉もできるのですか？

[219: 匿名]

>218
６戸で終わりということは無いですよ。
モデルルームの壁に貼ってある各戸の契約状況を見れば、それ以上に空きがあるのは一目瞭然。
買う気を見せれば、交渉には多少応じてくれるそうです。

[220: 入居予定さん]

あの花、2期分だけでわ…
値引きでもいいから、さっさと売り切って欲しい。
棟内にモデルルームできると、
のぼりは建つは週末見学者が来るわで落ち着かないし

[221: マンスレ好きな人]

なんか他のスレと比べてネガあっても検討者の人もそれを納得した上で喧嘩越しではなく普通にコメントしてるところに非常に好感を持ちました。契約者さん、検討者さん達大人です。ほんとにいい意味で。
なんか内容なくてすいません。
なんかよくわからないんですけど、なんかすいません。

[222: 入居予定さん]

２２１さん
そんなことないですよ。入居する身としては良い方が来てくれる事を
祈るのみなので、建設的な意見が多いのは大変うれしく
思っています。うちは今週末に内覧会なので
しっかりチェックしてこようと思います。

[223: 匿名さん]

しかし、元から安いのにその上まだ値引きですか！？
住み心地の良いマンションになることを祈らずにはいられませんが・・・。

[224: 匿名さん]

安くなるのは大歓迎！
残りの住戸を買う訳だから、メリットがないとね。

[225: 購入検討中さん]

先週末の営業マン情報では、二桁の未契約戸があるそうですよ。値引幅は開示してくれませんでしたが、契約を前提にした交渉次第のようです。

[226: 匿名さん]

確かに過剰な設備は何も無く、外観も安っぽいですが、
ここは販売会社が土地を現金一括で安く仕入れられたので
販売価格も抑えられたと聞きました。
そういう事は関係ないのでしょうか？

[227: 匿名さん]

まだそこそこ残っているんですね。
値引きは交渉次第ですか。。。
少しでも安いに越したことはありませんものね。
気に入る間取りがあればいいのですが。
ＭＲ行ってこよ。

[228: 匿名さん]

今残っているのは3期発売分の6戸だけじゃないんだ。
219さんの「値引き交渉は多少応じる」の多少がどれくらいか気になりますが、
部屋を直接見ることもできるようなのでMRに行ってみる価値はありそうかな？
値引き額が10～20万だったら肩透かしですが。

[229: 購入検討中さん]

219です。
仮に、値下げが数十万でも、有り難くないですか。
家を買ったら、何かとお金がかかるし、邪魔にはならないでしょ。
安い方がいいです！

[230: 匿名はん]

残がビト桁になり、棟内モデルルームができたら、勝負ですね。かなり、下がると思います。

[231: 匿名さん]

でも欲しい間取りじゃないかもしれないよ。
それでもいいの？

[232: 匿名さん]

建物完成してんのに二桁の未契約戸ありって普通に考えてヤバくない？
人気ないのかな？

[233: 匿名はん]

フタ桁と言っても、10〜99まであるからね。
おそらく、極めて10に近い数字でしょう。

[234: 匿名さん]

10に近い数字…。
だと良いですね！
いつまでも売れ残って、「好評分譲中！」の垂れ幕がずっと下がってるのだけは勘弁して欲しい。

[235: 匿名はん]

残戸数が気になるなら、明日、モデルルームに行ってみたら？

[236: 匿名]

モデルルームに行ってみました。
営業さんから、魅力的なご提案をいただきました。一晩考えてから、契約するつもりです。
この掲示板を知らなかったら、かなり損をしていましたよ。
どうもありがとう。

[237: 匿名]

値引き額、ここでは具体的に言えないですが。自分もこの掲示板見て交渉して良かったです。

これなら待ったかいがありました。