ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[No.151 by 匿名さん 2010-12-29 10:24:58]

営業の方のモラルも低いと思いますが断る態度をきっちりとりたいですね。
嫌な思いをしたりクレームがあるようなら直接本社に電話したほうが良いと思います。
営業の方の名も明かして。

[No.152 by 匿名 2010-12-29 11:19:04]

ネガられるほど人気がある訳でもないのに、ここの営業さんはなんでこんなにいじめられるのですか？

[No.153 by 競合物件企業さん 2011-01-01 02:35:02]

あけおめです。
相変わらず、ネガティブ営業マンの話題で持ちきりですね。
ヴィスタシアは港北の物件しかり、何かと訳ありみたいですから、営業マンも
販売に必死でしょう。
もっと、堂々と営業したらいいのにね。

[No.154 by 匿名 2011-01-01 13:45:39]

どうゆう訳あり内容なんですか？

[No.155 by 匿名さん 2011-01-01 17:27:14]

どうゆう訳あり内容なんですか？

[No.156 by 匿名さん 2011-01-02 23:57:05]

他のマンションでもそうだけど、ネガレスが多いマンションは、競合してジャマだと思ってるライバル他社の意思が働いてるケースがほとんどですよね。

[No.157 by 匿名さん 2011-01-03 15:34:21]

たとえば、どこが競合してるんですかね？
比較検討したいので、是非教えてください。

[No.158 by 匿名 2011-01-03 15:59:06]

今は高田近辺には競合ないんじゃない？

[No.159 by 匿名さん 2011-01-03 21:38:47]

>157
いいですか。自分で色々調べて、自分が競合と思うものがあなたにとっての競合ですよ。新年早々人にばかり頼らないで努力しなきゃ、あなたにとって今年も良い1年になりませんよ。

[No.160 by 匿名さん 2011-01-04 00:16:12]

訳ありって怖い方の訳ありではないですよね？
安さと物件の良さが確かなら、営業さんのがんばりがなくても売れるでしょう。
都内の物件見ててここを見るとかなり安く感じます。

[No.161 by 匿名 2011-01-04 08:36:13]

場所が場所だからね。それは低価格。
隣の地区行くと日吉もセンター北、南も値段一気に変わるから。そういう意味でも、今はここと比較できるマンションは無いのでは？

[No.162 by 匿名さん 2011-01-09 11:49:48]

ここは価格も高くなくよい物件ではないでしょうか。財閥系の6000万台の物件は金がないから無理だよな～。自分の限られた予算で納得するのを探せたらと私は思います。

いいんじゃないだろうか高田。

[No.163 by 匿名さん 2011-01-10 01:00:31]

オーケーの話はどうなったの？

[No.167 by 契約済みさん 2011-01-20 20:54:39]

絶賛します。

[No.168 by ご近所さん 2011-01-20 20:57:14]

164、165、166が削除されましたね。そんな都合悪いこと書いてありましたっけ？
デベロッパーが削除依頼だしてるのかな。

[No.169 by 契約済みさん 2011-01-20 22:19:35]

くせのある書き方の質問が２つと、販売関係者からの回答が１つ。特に問題ないと思ったけどな。
それより、もう一個の掲示板の写真をみて少々がっかり。南の日当たりが思ったよりよくないのと、壁が思ったより、白っぽくない。

[No.170 by 物件比較中さん 2011-01-28 07:52:39]

比較検討したけどヤメました

南側の低層階は前のマンションとの距離が近く、日がはいりません。日当たり気にすると４０００万近くになり、価格メリットありません。
あと営業の方が売るのに必死で、工法とか間違った説明してて、不安になりました。他の営業さんならよかったのかな…

[No.171 by 匿名さん 2011-01-28 15:44:21]

日陰図みられたのですか？現地で確認されたのですか？

[No.172 by 物件比較中さん 2011-01-28 21:47:07]

171さん

現地を何度かみたのと、営業さんも認めてましたよ。
4階以上じゃないと厳しいですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-29 06:38:09]

ありがとうございます。3階以下は厳しいんですね。うちを担当された営業さんは何も言わなかったな…

[No.174 by 匿名さん 2011-01-29 21:06:03]

冬と夏で太陽の南中角度がずいぶん違いますからね。
冬場はお昼でも太陽がかなり低い位置にありますから、大通りに面してるような余程前の建物と距離が離れてるとかじゃなきゃ、真南向きの建物でも陰が出来てしまうんでしょうね。
でも多分春夏秋とかなら低層階でも日当たり大丈夫なんじゃないですか？

[No.175 by 物件比較中さん 2011-01-31 02:29:03]

174さんは営業さん？

営業さんが同じこと言ってた。
結局、この物件の日当たりは低層階は冬はダメ、それ以外は多少可能性ありってことですね。

日当たりを気にしなければ、静かで良さそうな地域ですね。

[No.176 by 匿名さん 2011-02-01 01:28:16]

>174
>175

そんな太陽の南中高度が季節で違うことなんて、小学生くらいで習う常識だろ？

[No.177 by 匿名さん 2011-02-05 14:21:06]

やっぱり日当たりは大事なポイントですからね。
上層階で価格が跳ね上がるなら違うところを検討するしかないのかな・・

[No.178 by 物件比較中さん 2011-02-05 22:25:39]

上層階の価格で検討できるなら、かなり他の物件候補が広がると思いますよ。

駅近ですが、主要な東横線までは１５分は確実にかかります。買い物できる最寄りスーパーは隣駅のため車持ちか仕事帰りに日吉。
周りの道は細く車の量はかなり多いので、運転に自信がなく専業主婦のわが家にはムリでした。

[No.179 by 契約済みさん 2011-02-05 22:38:44]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.182 by 匿名さん 2011-02-08 14:56:55]

買い物には車がないと多少不便な感じなんですね。
日々の買い物は自転車でいなげやに行くのかな。
あまり細い道を運転するのも得意じゃないしなぁ。

[No.183 by 匿名さん 2011-02-09 17:52:55]

>>176
そういう意識が抜け落ちてる人結構多いですよ。
言われれば皆思い出すんですがね（笑）

[No.184 by 匿名 2011-02-10 06:11:24]

安いには、安いなりの理由がある。
それを割り切って購入すれば、良いと思います。
ただ、問題なのは各戸によって価格差があり、
マンション内で格差が生じるということ。
今後の生活にも常識の感覚の違いなどが出て、
気まずくなることもあるのかな。

[No.185 by 匿名さん 2011-02-10 13:16:30]

たしかに価格帯には幅がありますよね。
でも、格差が生じて、気まずくなるほどでもないような。
心配ないんじゃないのかな。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-10 14:51:23]

確かに最近多いタワーマンションなんて3000万円台～1億円以上とかって感じで3倍以上の値段差が有ったりしますよね。
ここは2倍までの値段差はなかったように思うので、そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-10 15:04:15]

しかし3000万円代と6000万代を　購入するひとには
それなり格差があるとは思います。

ウチはオヤの援助なしでは6000万～の物件には
けして手はだせない層なので・・・

[No.188 by 匿名はん 2011-02-10 19:37:16]

港北では希な二千万円台を狙う客層と四千万円台の客層は少々違う気がします。
今後、組合や総会で議論した時に、管理費や修繕の
ことで、感覚が合わなくなるのではと心配です。
ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。

[No.189 by 申込予定さん 2011-02-10 19:54:55]

安いと割り切って、私は買いますよ。
無い袖は振れませんから、日当たり他、もろもろ我慢します。将来、理事会にも立候補して、管理費や修繕など徹底的に見直しを提言するつもりです。
コスパが港北地区最高のマンションにしたいです。

[No.190 by 匿名 2011-02-13 17:38:28]

今日、午後に現地に行ってみましたが
なんか町全体が暗い感じですね。
２階、３階は向かいの家とコンニチワ状態
で、買う気が失せてしまいました。
低層階の日当たりは正直、期待できません。

[No.191 by 物件検討中さん 2011-02-13 17:41:48]

長谷工の施工物件をいくつか見てきましたが、
このマンションの外装って、安っぽく感じませんでしたか。
パンフレットと違う気がしました。

[No.192 by 匿名 2011-02-14 11:49:22]

>ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。


共用廊下の私物放置
足音・奇声といった騒音は、部屋の中外問わず常に聞こえる
禁止されているベランダの柵・塀の布団干し
盗難騒ぎ
子供の敷地内での火遊び
管理費滞納者多数

…こんな低モラルの住民が引き起こす問題、ゴロゴロあるよ。

[No.193 by 購入検討中さん 2011-02-14 14:04:54]

>192
その問題はどこにでもある事だから、
マンションに住む以上、諦めろって
ことですか。
ルールやマナーで何とか回避できま
せんかね。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-14 15:25:25]

ここのヴィスタシアがルールやマナーを守れる方ばかりだとよいですね。
それによって、住み心地がだんぜん変わってきますよね。
物件価格によって住民の感覚の違いとかやっぱりでてくるもんですかね？

[No.195 by 購入検討中さん 2011-02-14 17:56:52]

確かにルールやマナーで、皆、気持ち良く過ごせたら
いいですが、物件の平均単価が下がれば、価値観も
変わりますよね。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-15 17:25:35]

確かに港北の丘はトラブルだらけです。
管理組合から何度もルールについて注意書きが配布されても、無視する住民が多いこと。
「やったもん勝ち」が実際多いです。子供による共用部のいたずらも多数。
まだ賃貸の方がマナーやルールが守られていたんじゃないかなぁ、と思うほど。
新築の際に最後の最後でバーゲンセールなんかやったもんだから、余計に感覚が違ってきたのかな？

こちらの住民が、ちゃんとマナーやルールを守られる人達ばかりだといいですね。

[No.197 by 購入検討中さん 2011-02-15 22:17:42]

ここの営業マンって、しつこくないですか？
ウンザリしてます。

[No.198 by 購入検討中さん 2011-02-15 22:37:37]

しつこい営業マン？そんなこと無いと思うけど。
値引きが渋いので、もうちょっと粘りたいと思う。
竣工間近なので、いずれ中も見せてくれそう。
向かいのアパートやマンションとの距離が
気になるね。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-15 23:43:42]

やっぱり完成して半年くらいが値引きの狙い目ですかね？
でもここはかなり売れてしまってるみたいだから、完成して半年もしたら残ってないですかね？

[No.200 by 匿名 2011-02-16 00:04:00]

そんなに売れているのかなぁ。
営業マンの話では半分程度と聞いているけどね。
完成後の最後の残り戸が値引けるんじゃない？

ヴィスタシア港北の時は、かなりの大バーゲンを
したらしいし、デベにそもそも体力が無いから、
早々に売りさばこうとするだろうね。