ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[122: 匿名]

低価格に飛びついてしまいましたが
港北の丘の入居者さんたちの現状を知り、
同じアンボンド工法ということで・・購入をやめました。
遮音性が低く、お隣さんの音、上下階の音（足音など）かなり響くようですね。
集合住宅なのである程度は我慢すべきとは思いますが
ドタドタズタズタなんていう音を1日中聞いてられません。

どうして港北の丘でものすごく問題になっているのに
同じ工法で作るのでしょうか・・・。長谷工さん・・・理解できない。

[123: 匿名さん]

>122
港北の丘は長谷工施工ではなかったはずですよ。

逆に現在のこのエリアのマンションはかなりの確率で長谷工施工ですよ。

まあこのエリアのマンションに限らず、長谷工は日本一のマンション施工シェアみたいですけど。

[124: 匿名さん]

OKが近くにあるからと言って資産価値に影響が出るとは思えません。
資産価値を決めるのは、
地価が高いこと、駅からの距離、人によってはブランド　くらいじゃないですか？
地価の高さ＝周辺に商業施設・教育施設・行政が揃っている事で利便性が高い街
となりますが、スーパー1つで左右される訳じゃないと思いますよ。

[125: 匿名さん]

↑甘いな、それは昔の審査基準（笑）

[126: 匿名さん]

高田駅、徒歩６分のマンションと、綱島駅、徒歩２０分のマンションだとどちらがいいですかね？

綱島駅徒歩２０分はザ・ハウスです。
駅からは遠いいですが、近くに安いスーパーが何件かあり、大型のショッピングセンターも有ります。
駐車場もここより安いです。

都内に通勤の場合、日吉で乗り換えて２駅+徒歩６分より近いと思います。
両方とも長谷工の物件です。

素人考えでは、資産価値としては同じくらいかと思ってますが。。。
特に値上がりは期待してませんが。

ただ、気になるのが長谷工は内装が、安っぽく有りませんか？それと直床でフローリングがフワフワ
しているのになじめません。
特にモリモトの物件と比較すると、一目瞭然といった感じです。

駅へのアクセス、周りの環境、共有施設の多さ、価格（駐車場含む）をトータルで考えると、ザ・ハウスが
良いかなと思ってます。
高田駅はこれから発展するのですかね。。。

[127: 契約済みさん]

デイパークは価格的に少し悩みましたが、ザ・ハウスは間違いなく価格が割高だと思いましたし、その周辺のマンション達は、家族そろって雨の日も風が強い日も雪の日も、綱島東側ならまだしも、あの橋を超えての樽町側からほぼ毎日駅まで20分歩くのは私の家ではムリだと言う結論によりやめました。駅から遠い場所は今後いくらでもマンションが出る可能性がありますからね。

[128: 匿名]

樽町地元民ですが、駅からの遠さが我慢出来たら、おっしゃる通りスーパー等の近隣は利便性が高いですよ
駅まではバス便ですが

[129: 匿名さん]

安いけどサッシが低くて今どきペアじゃないし、
構造上騒音問題おこりそうだし。悩む。

[130: 物件比較中さん]

安さだけに飛びつくと、港北の丘の二の舞になるような気がして考えてしまう。
港北の丘は遮音性が低い構造だし、住民のモラルも最低。新築時には最後は結局バーゲンセールでやっと完売・中古物件になった今や全く売れない物件…。
でもここは駅近な分まだマシなのかな、とも思ったり。

[131: 匿名さん]

２兎を追うものは１兎をも得ず
駅近、閑静、スーパー、これだけで充分でしょう

[133: ご近所さん]

デベの書き込みばかり…
いいかげん競合マンションの悪口ばかり、モデルルームで客にいうの止めませんか？あなたのとこだけですよ、そんなことばかりいうの。

[134: 匿名さん]

もう一つの掲示板も同じ感じですよね。
私も物件は気にいったのに、営業の仕方が合いませんでしたね。
競合だけでなく、お隣のマンションのダメだしするのはどうかと思いました。
南側以外はほとんど売れてたと聞いて紹介してもらえなかったのに、
最近の広告でまたではじめてるのは納得いかない

[135: 匿名]

南側って、何処のﾏﾝｼｮﾝも最後に売るというのは本当ですか？

[136: 匿名]

127さん、高田も不便ですよ。綱島とはいえ離れすぎてます

[137: 匿名さん]

デベさんそろそろ擁護コメントお願いします。

[138: 匿名さん]

坪単価いくらくらい？

[139: 匿名]

俺はここのしつこい営業にここはないなと思った。

他の物件の良くないとこばっかの会話だし。

3時間は帰してくれなかった気がする。

今は綱島駅近くの別のマンション買ってホントに良かった。

[140: 他を契約済みさん]

ここは営業マンもひどいですが、心配なのがここは個人情報をどうやって管理しているか・・・。営業マンの端末から見たい放題かけ放題でないと複数の営業マンから電話かかってこないはずですが、みなさん気をつけて！

[141: 匿名はん]

もう電話しないでください。しつこい。
毎週毎週…

[142: 匿名さん]

嘘でもいいので、
他に決めました。どこかは言いたくないです。
と言えばいいだけ。頑張って。

[143: 匿名さん]

ここの営業は本当にレベルが低いです。
正直辟易しました。
押しつけがましく、会話にモラルやルールがない。
たとえ良いマンションでもこのデベが扱っているなら
絶対にお付き合いはしたくないとさえ思いました。
もちろん相性などもあると思いますが。

[144: 匿名さん]

売れてるマンションには必ずネガな書き込みが出てくるのは仕方無いのかなぁ・・・

[145: 匿名さん]

ネガな書き込みを誰も擁護しないのも仕方無いのかなぁ…

[146: 周辺住民さん]

所詮、二流マンションなんだから、営業マンの応対も二流。そもそもＭＲに足を踏み入れた奴が負け。
いかなきゃいいだけだよ。

[147: 匿名さん]

何だあの営業は。二流どころか三流以下じゃねーか。
掲示板のチェックとかやんないのかね。

[148: 匿名はん]

くそ営業が、。電話かけてくんな。

[149: 匿名さん]

初回訪問なのに拘束時間長過ぎでした。
13時開始で20時まで拘束されました。
家族共々ヘトヘトです。
営業さんも大人なんだから空気読めよ。

あと、近隣のマンションの悪口や他の入居者の職業バラすなんて最低最悪で買う気失せますた。

買う気の人以外はおすすめしません。

[150: 匿名さん]

悪口ばっか

[151: 匿名さん]

営業の方のモラルも低いと思いますが断る態度をきっちりとりたいですね。
嫌な思いをしたりクレームがあるようなら直接本社に電話したほうが良いと思います。
営業の方の名も明かして。

[152: 匿名]

ネガられるほど人気がある訳でもないのに、ここの営業さんはなんでこんなにいじめられるのですか？

[153: 競合物件企業さん]

あけおめです。
相変わらず、ネガティブ営業マンの話題で持ちきりですね。
ヴィスタシアは港北の物件しかり、何かと訳ありみたいですから、営業マンも
販売に必死でしょう。
もっと、堂々と営業したらいいのにね。

[154: 匿名]

どうゆう訳あり内容なんですか？

[155: 匿名さん]

どうゆう訳あり内容なんですか？

[156: 匿名さん]

他のマンションでもそうだけど、ネガレスが多いマンションは、競合してジャマだと思ってるライバル他社の意思が働いてるケースがほとんどですよね。

[157: 匿名さん]

たとえば、どこが競合してるんですかね？
比較検討したいので、是非教えてください。

[158: 匿名]

今は高田近辺には競合ないんじゃない？

[159: 匿名さん]

>157
いいですか。自分で色々調べて、自分が競合と思うものがあなたにとっての競合ですよ。新年早々人にばかり頼らないで努力しなきゃ、あなたにとって今年も良い1年になりませんよ。

[160: 匿名さん]

訳ありって怖い方の訳ありではないですよね？
安さと物件の良さが確かなら、営業さんのがんばりがなくても売れるでしょう。
都内の物件見ててここを見るとかなり安く感じます。

[161: 匿名]

場所が場所だからね。それは低価格。
隣の地区行くと日吉もセンター北、南も値段一気に変わるから。そういう意味でも、今はここと比較できるマンションは無いのでは？

[162: 匿名さん]

ここは価格も高くなくよい物件ではないでしょうか。財閥系の6000万台の物件は金がないから無理だよな～。自分の限られた予算で納得するのを探せたらと私は思います。

いいんじゃないだろうか高田。

[163: 匿名さん]

オーケーの話はどうなったの？

[167: 契約済みさん]

絶賛します。

[168: ご近所さん]

164、165、166が削除されましたね。そんな都合悪いこと書いてありましたっけ？
デベロッパーが削除依頼だしてるのかな。

[169: 契約済みさん]

くせのある書き方の質問が２つと、販売関係者からの回答が１つ。特に問題ないと思ったけどな。
それより、もう一個の掲示板の写真をみて少々がっかり。南の日当たりが思ったよりよくないのと、壁が思ったより、白っぽくない。

[170: 物件比較中さん]

比較検討したけどヤメました

南側の低層階は前のマンションとの距離が近く、日がはいりません。日当たり気にすると４０００万近くになり、価格メリットありません。
あと営業の方が売るのに必死で、工法とか間違った説明してて、不安になりました。他の営業さんならよかったのかな…

[171: 匿名さん]

日陰図みられたのですか？現地で確認されたのですか？