ヴィスタシア港北高田【グリーンライン高田駅徒歩6分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東三丁目781番2(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：141戸（他に管理事務室・集会室各1室）

売主・販売代理：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成23年2月下旬

[No.101 by 近所のひと 2010-09-27 21:40:19]

工事がだいぶん進んでますね。

[No.102 by 匿名 2010-09-28 00:07:03]

「この近くにスーパーとか便利な施設できる予定ありますか？」
って聞いたら営業さんが答えに詰まってた。

[No.103 by 匿名 2010-09-28 00:22:26]

徒歩２分の梨園にできると営業さんから聞きました。

[No.104 by 匿名さん 2010-09-28 00:30:10]

ＯＫストアが出来る計画みたいですね。

[No.105 by 匿名さん 2010-09-28 10:00:54]

徒歩2分の立地にOKができるんですか？
それが確かな情報だとしたらかなり便利になると思います！
この辺で徒歩圏内の店と言えば、小さなコンビニくらいしかありませんもんね。
OKの完成はいつ頃になるんでしょう。

[No.106 by 購入検討中さん 2010-09-28 13:46:30]

今年の梨の収穫が終わったら工事に入ると
聞きましたが・・・

[No.107 by 匿名さん 2010-09-28 13:55:56]

2分は近すぎですね。たぶん3分から4分位の場所ですよ。

[No.108 by 匿名さん 2010-10-09 19:47:44]

梨園が無くなるのですか。寂しいですね。
秋の楽しみと散歩の時の目の保養が無くなってしまうかわりに買い物が便利になるのですね。

[No.110 by 匿名さん 2010-10-12 16:17:59]

日吉本町にも、ＯＫあるのに、この近くにも、出来るんですか。
それは、買い物がとても便利になりますね。
日吉のＯＫより規模の大きいものが出来るとうれしいのですが。

[No.111 by 匿名 2010-10-12 22:13:03]

というかOKひとつですごい盛り上がりだな。
おそるべしOKストア。
単にまわりに何もなかったせいか…。

[No.112 by 匿名さん 2010-10-14 17:38:00]

↑ここはOKが出来たら、資産価値は大幅にアップしますね
なにしろ駅近6分ですからね
それだけ優良スーパーマーケットの現在価値は高いという証明
お買い得マンションに一気に変化しましたね
間違いない

[No.113 by 匿名 2010-10-14 19:47:01]

すぐ資産価値って言う人出てくるけど、
ただ単に近くにOKあったらすごく便利でしょ。
便利に暮らすことが一番大切なんじゃないの？

[No.114 by 匿名さん 2010-10-14 21:31:53]

↑利便性アップも資産価値アップと言います

[No.115 by 匿名さん 2010-10-15 14:12:55]

近くに保育所ができるという情報もありますが、真偽のほどは？
本当ならうれしい情報ですが。

[No.116 by 匿名 2010-10-15 15:48:23]

万が一、OKが早期撤退したら、資産価値が激減なわけですね。

[No.117 by 匿名 2010-10-15 19:23:42]

グリーンライン沿いの低スペックマンションに資産価値はないですよ

[No.118 by 匿名さん 2010-10-15 20:33:55]

>116
もともとOKの話は、価格決定時はなかった訳だから、なんら影響はないよん
となりがラブホとか線路とかないマンションだから、静かに暮らしたい人むけでしょ

[No.119 by 匿名さん 2010-10-16 16:58:16]

主婦にとって普段の買い物する場所はかなり重要ですからね。
ただOkでも店舗によって値段がかなり違っています。
周りの競合店のチラシをみてその日の値段を決めると
以前テレビでやっていました。
周りに安いスーパーがあればさらにOKも安くなると
いうことでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2010-10-16 20:05:46]

マンション住むんなら
１、駅近
２、スーパー
３、コンビニ

これは絶対に外せないと思う

ないんだったら戸建分譲の方がいいと思う

[No.121 by 契約済みさん 2010-10-16 22:36:29]

駅距離が二桁の10分を超えると、中古の査定時にかなり評価が下がるって仲介屋さんに聞いたことがありますよ。
その点ここは6分表示ですから安心ですね。

[No.122 by 匿名 2010-10-18 18:28:26]

低価格に飛びついてしまいましたが
港北の丘の入居者さんたちの現状を知り、
同じアンボンド工法ということで・・購入をやめました。
遮音性が低く、お隣さんの音、上下階の音（足音など）かなり響くようですね。
集合住宅なのである程度は我慢すべきとは思いますが
ドタドタズタズタなんていう音を1日中聞いてられません。

どうして港北の丘でものすごく問題になっているのに
同じ工法で作るのでしょうか・・・。長谷工さん・・・理解できない。

[No.123 by 匿名さん 2010-10-18 23:46:09]

>122
港北の丘は長谷工施工ではなかったはずですよ。

逆に現在のこのエリアのマンションはかなりの確率で長谷工施工ですよ。

まあこのエリアのマンションに限らず、長谷工は日本一のマンション施工シェアみたいですけど。

[No.124 by 匿名さん 2010-10-19 14:34:17]

OKが近くにあるからと言って資産価値に影響が出るとは思えません。
資産価値を決めるのは、
地価が高いこと、駅からの距離、人によってはブランド　くらいじゃないですか？
地価の高さ＝周辺に商業施設・教育施設・行政が揃っている事で利便性が高い街
となりますが、スーパー1つで左右される訳じゃないと思いますよ。

[No.125 by 匿名さん 2010-10-19 20:23:14]

↑甘いな、それは昔の審査基準（笑）

[No.126 by 匿名さん 2010-10-19 23:11:38]

高田駅、徒歩６分のマンションと、綱島駅、徒歩２０分のマンションだとどちらがいいですかね？

綱島駅徒歩２０分はザ・ハウスです。
駅からは遠いいですが、近くに安いスーパーが何件かあり、大型のショッピングセンターも有ります。
駐車場もここより安いです。

都内に通勤の場合、日吉で乗り換えて２駅+徒歩６分より近いと思います。
両方とも長谷工の物件です。

素人考えでは、資産価値としては同じくらいかと思ってますが。。。
特に値上がりは期待してませんが。

ただ、気になるのが長谷工は内装が、安っぽく有りませんか？それと直床でフローリングがフワフワ
しているのになじめません。
特にモリモトの物件と比較すると、一目瞭然といった感じです。

駅へのアクセス、周りの環境、共有施設の多さ、価格（駐車場含む）をトータルで考えると、ザ・ハウスが
良いかなと思ってます。
高田駅はこれから発展するのですかね。。。

[No.127 by 契約済みさん 2010-10-20 00:57:49]

デイパークは価格的に少し悩みましたが、ザ・ハウスは間違いなく価格が割高だと思いましたし、その周辺のマンション達は、家族そろって雨の日も風が強い日も雪の日も、綱島東側ならまだしも、あの橋を超えての樽町側からほぼ毎日駅まで20分歩くのは私の家ではムリだと言う結論によりやめました。駅から遠い場所は今後いくらでもマンションが出る可能性がありますからね。

[No.128 by 匿名 2010-10-20 08:19:10]

樽町地元民ですが、駅からの遠さが我慢出来たら、おっしゃる通りスーパー等の近隣は利便性が高いですよ
駅まではバス便ですが

[No.129 by 匿名さん 2010-10-21 09:20:05]

安いけどサッシが低くて今どきペアじゃないし、
構造上騒音問題おこりそうだし。悩む。

[No.130 by 物件比較中さん 2010-10-21 13:09:25]

安さだけに飛びつくと、港北の丘の二の舞になるような気がして考えてしまう。
港北の丘は遮音性が低い構造だし、住民のモラルも最低。新築時には最後は結局バーゲンセールでやっと完売・中古物件になった今や全く売れない物件…。
でもここは駅近な分まだマシなのかな、とも思ったり。

[No.131 by 匿名さん 2010-10-23 21:57:46]

２兎を追うものは１兎をも得ず
駅近、閑静、スーパー、これだけで充分でしょう

[No.133 by ご近所さん 2010-11-12 07:23:55]

デベの書き込みばかり…
いいかげん競合マンションの悪口ばかり、モデルルームで客にいうの止めませんか？あなたのとこだけですよ、そんなことばかりいうの。

[No.134 by 匿名さん 2010-11-12 14:26:24]

もう一つの掲示板も同じ感じですよね。
私も物件は気にいったのに、営業の仕方が合いませんでしたね。
競合だけでなく、お隣のマンションのダメだしするのはどうかと思いました。
南側以外はほとんど売れてたと聞いて紹介してもらえなかったのに、
最近の広告でまたではじめてるのは納得いかない

[No.135 by 匿名 2010-11-17 11:02:49]

南側って、何処のﾏﾝｼｮﾝも最後に売るというのは本当ですか？

[No.136 by 匿名 2010-11-17 20:08:53]

127さん、高田も不便ですよ。綱島とはいえ離れすぎてます

[No.137 by 匿名さん 2010-11-17 22:17:05]

デベさんそろそろ擁護コメントお願いします。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-18 22:38:38]

坪単価いくらくらい？

[No.139 by 匿名 2010-12-08 01:30:09]

俺はここのしつこい営業にここはないなと思った。

他の物件の良くないとこばっかの会話だし。

3時間は帰してくれなかった気がする。

今は綱島駅近くの別のマンション買ってホントに良かった。

[No.140 by 他を契約済みさん 2010-12-08 12:24:08]

ここは営業マンもひどいですが、心配なのがここは個人情報をどうやって管理しているか・・・。営業マンの端末から見たい放題かけ放題でないと複数の営業マンから電話かかってこないはずですが、みなさん気をつけて！

[No.141 by 匿名はん 2010-12-19 23:48:59]

もう電話しないでください。しつこい。
毎週毎週…

[No.142 by 匿名さん 2010-12-20 13:19:45]

嘘でもいいので、
他に決めました。どこかは言いたくないです。
と言えばいいだけ。頑張って。

[No.143 by 匿名さん 2010-12-22 16:11:36]

ここの営業は本当にレベルが低いです。
正直辟易しました。
押しつけがましく、会話にモラルやルールがない。
たとえ良いマンションでもこのデベが扱っているなら
絶対にお付き合いはしたくないとさえ思いました。
もちろん相性などもあると思いますが。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-24 01:50:48]

売れてるマンションには必ずネガな書き込みが出てくるのは仕方無いのかなぁ・・・

[No.145 by 匿名さん 2010-12-24 06:14:30]

ネガな書き込みを誰も擁護しないのも仕方無いのかなぁ…

[No.146 by 周辺住民さん 2010-12-24 06:29:14]

所詮、二流マンションなんだから、営業マンの応対も二流。そもそもＭＲに足を踏み入れた奴が負け。
いかなきゃいいだけだよ。

[No.147 by 匿名さん 2010-12-26 20:21:37]

何だあの営業は。二流どころか三流以下じゃねーか。
掲示板のチェックとかやんないのかね。

[No.148 by 匿名はん 2010-12-27 08:01:36]

くそ営業が、。電話かけてくんな。

[No.149 by 匿名さん 2010-12-27 21:33:57]

初回訪問なのに拘束時間長過ぎでした。
13時開始で20時まで拘束されました。
家族共々ヘトヘトです。
営業さんも大人なんだから空気読めよ。

あと、近隣のマンションの悪口や他の入居者の職業バラすなんて最低最悪で買う気失せますた。

買う気の人以外はおすすめしません。

[No.150 by 匿名さん 2010-12-29 02:22:58]

悪口ばっか

[No.151 by 匿名さん 2010-12-29 10:24:58]

営業の方のモラルも低いと思いますが断る態度をきっちりとりたいですね。
嫌な思いをしたりクレームがあるようなら直接本社に電話したほうが良いと思います。
営業の方の名も明かして。

[No.152 by 匿名 2010-12-29 11:19:04]

ネガられるほど人気がある訳でもないのに、ここの営業さんはなんでこんなにいじめられるのですか？

[No.153 by 競合物件企業さん 2011-01-01 02:35:02]

あけおめです。
相変わらず、ネガティブ営業マンの話題で持ちきりですね。
ヴィスタシアは港北の物件しかり、何かと訳ありみたいですから、営業マンも
販売に必死でしょう。
もっと、堂々と営業したらいいのにね。

[No.154 by 匿名 2011-01-01 13:45:39]

どうゆう訳あり内容なんですか？

[No.155 by 匿名さん 2011-01-01 17:27:14]

どうゆう訳あり内容なんですか？

[No.156 by 匿名さん 2011-01-02 23:57:05]

他のマンションでもそうだけど、ネガレスが多いマンションは、競合してジャマだと思ってるライバル他社の意思が働いてるケースがほとんどですよね。

[No.157 by 匿名さん 2011-01-03 15:34:21]

たとえば、どこが競合してるんですかね？
比較検討したいので、是非教えてください。

[No.158 by 匿名 2011-01-03 15:59:06]

今は高田近辺には競合ないんじゃない？

[No.159 by 匿名さん 2011-01-03 21:38:47]

>157
いいですか。自分で色々調べて、自分が競合と思うものがあなたにとっての競合ですよ。新年早々人にばかり頼らないで努力しなきゃ、あなたにとって今年も良い1年になりませんよ。

[No.160 by 匿名さん 2011-01-04 00:16:12]

訳ありって怖い方の訳ありではないですよね？
安さと物件の良さが確かなら、営業さんのがんばりがなくても売れるでしょう。
都内の物件見ててここを見るとかなり安く感じます。

[No.161 by 匿名 2011-01-04 08:36:13]

場所が場所だからね。それは低価格。
隣の地区行くと日吉もセンター北、南も値段一気に変わるから。そういう意味でも、今はここと比較できるマンションは無いのでは？

[No.162 by 匿名さん 2011-01-09 11:49:48]

ここは価格も高くなくよい物件ではないでしょうか。財閥系の6000万台の物件は金がないから無理だよな～。自分の限られた予算で納得するのを探せたらと私は思います。

いいんじゃないだろうか高田。

[No.163 by 匿名さん 2011-01-10 01:00:31]

オーケーの話はどうなったの？

[No.167 by 契約済みさん 2011-01-20 20:54:39]

絶賛します。

[No.168 by ご近所さん 2011-01-20 20:57:14]

164、165、166が削除されましたね。そんな都合悪いこと書いてありましたっけ？
デベロッパーが削除依頼だしてるのかな。

[No.169 by 契約済みさん 2011-01-20 22:19:35]

くせのある書き方の質問が２つと、販売関係者からの回答が１つ。特に問題ないと思ったけどな。
それより、もう一個の掲示板の写真をみて少々がっかり。南の日当たりが思ったよりよくないのと、壁が思ったより、白っぽくない。

[No.170 by 物件比較中さん 2011-01-28 07:52:39]

比較検討したけどヤメました

南側の低層階は前のマンションとの距離が近く、日がはいりません。日当たり気にすると４０００万近くになり、価格メリットありません。
あと営業の方が売るのに必死で、工法とか間違った説明してて、不安になりました。他の営業さんならよかったのかな…

[No.171 by 匿名さん 2011-01-28 15:44:21]

日陰図みられたのですか？現地で確認されたのですか？

[No.172 by 物件比較中さん 2011-01-28 21:47:07]

171さん

現地を何度かみたのと、営業さんも認めてましたよ。
4階以上じゃないと厳しいですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-29 06:38:09]

ありがとうございます。3階以下は厳しいんですね。うちを担当された営業さんは何も言わなかったな…

[No.174 by 匿名さん 2011-01-29 21:06:03]

冬と夏で太陽の南中角度がずいぶん違いますからね。
冬場はお昼でも太陽がかなり低い位置にありますから、大通りに面してるような余程前の建物と距離が離れてるとかじゃなきゃ、真南向きの建物でも陰が出来てしまうんでしょうね。
でも多分春夏秋とかなら低層階でも日当たり大丈夫なんじゃないですか？

[No.175 by 物件比較中さん 2011-01-31 02:29:03]

174さんは営業さん？

営業さんが同じこと言ってた。
結局、この物件の日当たりは低層階は冬はダメ、それ以外は多少可能性ありってことですね。

日当たりを気にしなければ、静かで良さそうな地域ですね。

[No.176 by 匿名さん 2011-02-01 01:28:16]

>174
>175

そんな太陽の南中高度が季節で違うことなんて、小学生くらいで習う常識だろ？

[No.177 by 匿名さん 2011-02-05 14:21:06]

やっぱり日当たりは大事なポイントですからね。
上層階で価格が跳ね上がるなら違うところを検討するしかないのかな・・

[No.178 by 物件比較中さん 2011-02-05 22:25:39]

上層階の価格で検討できるなら、かなり他の物件候補が広がると思いますよ。

駅近ですが、主要な東横線までは１５分は確実にかかります。買い物できる最寄りスーパーは隣駅のため車持ちか仕事帰りに日吉。
周りの道は細く車の量はかなり多いので、運転に自信がなく専業主婦のわが家にはムリでした。

[No.179 by 契約済みさん 2011-02-05 22:38:44]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.182 by 匿名さん 2011-02-08 14:56:55]

買い物には車がないと多少不便な感じなんですね。
日々の買い物は自転車でいなげやに行くのかな。
あまり細い道を運転するのも得意じゃないしなぁ。

[No.183 by 匿名さん 2011-02-09 17:52:55]

>>176
そういう意識が抜け落ちてる人結構多いですよ。
言われれば皆思い出すんですがね（笑）

[No.184 by 匿名 2011-02-10 06:11:24]

安いには、安いなりの理由がある。
それを割り切って購入すれば、良いと思います。
ただ、問題なのは各戸によって価格差があり、
マンション内で格差が生じるということ。
今後の生活にも常識の感覚の違いなどが出て、
気まずくなることもあるのかな。

[No.185 by 匿名さん 2011-02-10 13:16:30]

たしかに価格帯には幅がありますよね。
でも、格差が生じて、気まずくなるほどでもないような。
心配ないんじゃないのかな。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-10 14:51:23]

確かに最近多いタワーマンションなんて3000万円台～1億円以上とかって感じで3倍以上の値段差が有ったりしますよね。
ここは2倍までの値段差はなかったように思うので、そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-10 15:04:15]

しかし3000万円代と6000万代を　購入するひとには
それなり格差があるとは思います。

ウチはオヤの援助なしでは6000万～の物件には
けして手はだせない層なので・・・

[No.188 by 匿名はん 2011-02-10 19:37:16]

港北では希な二千万円台を狙う客層と四千万円台の客層は少々違う気がします。
今後、組合や総会で議論した時に、管理費や修繕の
ことで、感覚が合わなくなるのではと心配です。
ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。

[No.189 by 申込予定さん 2011-02-10 19:54:55]

安いと割り切って、私は買いますよ。
無い袖は振れませんから、日当たり他、もろもろ我慢します。将来、理事会にも立候補して、管理費や修繕など徹底的に見直しを提言するつもりです。
コスパが港北地区最高のマンションにしたいです。

[No.190 by 匿名 2011-02-13 17:38:28]

今日、午後に現地に行ってみましたが
なんか町全体が暗い感じですね。
２階、３階は向かいの家とコンニチワ状態
で、買う気が失せてしまいました。
低層階の日当たりは正直、期待できません。

[No.191 by 物件検討中さん 2011-02-13 17:41:48]

長谷工の施工物件をいくつか見てきましたが、
このマンションの外装って、安っぽく感じませんでしたか。
パンフレットと違う気がしました。

[No.192 by 匿名 2011-02-14 11:49:22]

>ヴィスタシア港北の丘は、トラブルが多いと聞きます。


共用廊下の私物放置
足音・奇声といった騒音は、部屋の中外問わず常に聞こえる
禁止されているベランダの柵・塀の布団干し
盗難騒ぎ
子供の敷地内での火遊び
管理費滞納者多数

…こんな低モラルの住民が引き起こす問題、ゴロゴロあるよ。

[No.193 by 購入検討中さん 2011-02-14 14:04:54]

>192
その問題はどこにでもある事だから、
マンションに住む以上、諦めろって
ことですか。
ルールやマナーで何とか回避できま
せんかね。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-14 15:25:25]

ここのヴィスタシアがルールやマナーを守れる方ばかりだとよいですね。
それによって、住み心地がだんぜん変わってきますよね。
物件価格によって住民の感覚の違いとかやっぱりでてくるもんですかね？

[No.195 by 購入検討中さん 2011-02-14 17:56:52]

確かにルールやマナーで、皆、気持ち良く過ごせたら
いいですが、物件の平均単価が下がれば、価値観も
変わりますよね。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-15 17:25:35]

確かに港北の丘はトラブルだらけです。
管理組合から何度もルールについて注意書きが配布されても、無視する住民が多いこと。
「やったもん勝ち」が実際多いです。子供による共用部のいたずらも多数。
まだ賃貸の方がマナーやルールが守られていたんじゃないかなぁ、と思うほど。
新築の際に最後の最後でバーゲンセールなんかやったもんだから、余計に感覚が違ってきたのかな？

こちらの住民が、ちゃんとマナーやルールを守られる人達ばかりだといいですね。

[No.197 by 購入検討中さん 2011-02-15 22:17:42]

ここの営業マンって、しつこくないですか？
ウンザリしてます。

[No.198 by 購入検討中さん 2011-02-15 22:37:37]

しつこい営業マン？そんなこと無いと思うけど。
値引きが渋いので、もうちょっと粘りたいと思う。
竣工間近なので、いずれ中も見せてくれそう。
向かいのアパートやマンションとの距離が
気になるね。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-15 23:43:42]

やっぱり完成して半年くらいが値引きの狙い目ですかね？
でもここはかなり売れてしまってるみたいだから、完成して半年もしたら残ってないですかね？

[No.200 by 匿名 2011-02-16 00:04:00]

そんなに売れているのかなぁ。
営業マンの話では半分程度と聞いているけどね。
完成後の最後の残り戸が値引けるんじゃない？

ヴィスタシア港北の時は、かなりの大バーゲンを
したらしいし、デベにそもそも体力が無いから、
早々に売りさばこうとするだろうね。