アゼスト豊中エアレジデンス

[購入検討中さん]

曽根〜岡町間にできるそうなのですが
どなたか近隣について情報を
お持ちの方、購入検討中の方いらっしゃいませんか？

所在地：大阪府豊中市曽根西町3丁目86番1（地番）
　　　　　大阪府豊中市曽根西町3丁目18番22（住居表示）
交通：阪急宝塚本線「曽根」駅から徒歩7分

[41: 匿名さん]

線路脇なことと、線路の西側であることが不人気の原因かと思う。あとあまり宣伝してない。
JRと違って貨物はないし、あまり日中家にいない人なら、電車は早朝だけ我慢すればいいかも。
入居済みの方、情報書いてほしいな。

[42: 入居済み住民さん]

２ヶ月前に入居しました。
住民です。

ブリリアの破格値下げで悩みましたが、生活するのに余分なものが多いと感じてこちらに決めました。
良いところは管理費、日当たり、風の通りです。
特に日当たり、風通りはよく出来ているなぁと感激します。

私は線路側ではなく南向きの部屋に住んでいますので視界は開放的です。
横型リビングで全面窓ガラスなので部屋が広く感じます。

電車の音は窓を開けて普通に会話していても気づかない程度の大きさです。
窓を閉めると一切音がしません。
部屋の向きや階数によって変わると思います。

購入前はベランダの柵が気に入りませんでしたが、実際使うと洗濯物がめっちゃ乾きます。
日照範囲が大きいので植物も元気です。

大きい道路が無いのでトラックが通りません。
周辺の道路はスピードを出す車もなく騒音がありません。


悪い点は、自転車置場のドアが重い…。傘をさしながらの開閉は女性には無理です。
各部屋の前に『花台』という花を置けるスペースがありますが、月２００円取られます。
使っている人はいなさそうです。
共用部分がほとんどありません。（生活には困りませんし管理費が安いならそのほうがいいと思っていますが）
洋室内エアコンの排水ホースが異常に長い。
トイレが自動電気で動いてないとゆっくり消えていく。なぜかトイレだけ連続点灯できません。
シャワーの水量が物足りない。
立体駐車場なので雨天時、特に荷物がある時は大変。（月額使用料金は安いです）
エレベーターが狭い。


線路の西側が東側より教育上不人気です。昔からのイメージもあるそうです。これは事実。
予想ですが、現在の価格差よりも売却時には開いているでしょう…。


個人的な意見として、どこの学校に行こうが勉強するかしないか、誰と遊ぶかは子供次第です。
東側は良くて西側は悪いという発想に貧しさを感じています。
同じ生活圏なので、塾などのお稽古ごとや遊ぶエリアは同じでしょうし。
たとえば自分が子供のころに東側の人気校に通っていたところで今と何も変わっていないと思います。


長々と書き増したが、参考になる点があれば良いかなぁと思います。

[43: 匿名さん]

おー！４２さんレポートありがとうございます。
やはり竣工後マンションは入居者の声が聞けるのが強みですよねー。
あまり電車の音が気にならないようですね。考えてみれば空港近いし、防音はしっかりしてるのかな。
学区は私立に通わせれば関係ないですしねー。
トイレが自動消灯なのは、おなかをよく壊す自分には辛い仕様かも（笑）

[44: 匿名さん]

「ブライダルフェア開催！」
「クルマ、世界1周旅行、大型テレビなどもれなくプレゼント！」
だそうです。

もれなくかー。
世界1周旅行は単純にほしいなぁ〜。

＞No.43 さん
＞＞学区は私立に通わせれば関係ないですしねー。

お金持ちなんですね。
それやったら別にここにこだわらなくてもいいんじゃないですか？

[45: 匿名さん]

４４さん、
私立に通わせると書いただけで金持ちって言われても。。。
一応ここでも北摂なんだし、よくある選択肢だと思いますが？
これくらいで金持ちとかいうなら北摂はあきらめた方がいいとおもうよ。

立地的にブリリアはぼったくりで無駄金だすのは嫌。
でも梅田にそこそこ近いし、学区の問題は私立（近いとこで雲雀ヶ丘学園とか）か受かれば池付に通わせて解決。
というような人が集まりそうなところだと思ってたんだけど。
まあ嫌みに嫌みでレスする自分も未熟だなとは思う（笑）

[46: 入居予定さん]

曽根周辺の環境が好きなので、ブリリアとアゼストを比較検討していました。
たしかに周辺環境と設備ではブリリアの方が格が違うと思いましたが、駅からの距離
（岡町5分・曽根7分両方守備範囲）・希望の価格帯と間取りでここに決めました。
　※決めたのはブリリアの施工会社が民事再生法になる前です。

気になるのは入居率なんですが・・・５４戸中だいたい半分くらいの契約状況かな？
今後の管理費や修繕積立金の事を考えると少し不安です。
早く値引きしてもいいので入居率を高めて欲しいです。

[47: 匿名さん]

44です。

No.45 by 匿名さん　

＞私立に通わせると書いただけで金持ちって言われても。。。
＞一応ここでも北摂なんだし、よくある選択肢だと思いますが？
＞これくらいで金持ちとかいうなら北摂はあきらめた方がいいとおもうよ。

えぇ〜っと、すみません、一応すでに豊中市住民です。
もちろん持家です。ちなみにもともとの地元じゃなく、自力で引っ越してきました。
今回はポスティングされてたチラシに関して言及したのみです。

ま、一応。
しょうもないからsageときますね。

[48: 匿名さん]

駅からの距離って重要ですよね、
まあここのところ竣工時完売物件はほとんど無いので
心配しなくても、少しずつ売れていく事でしょう。

[49: 入居済み住民さん]

住んでからの感想は、「４２さん」と全く同じ意見です。
自分が投稿したのかと思うくらい・・・（笑）

トイレの自動消灯は、ホント困りますよね。
管理会社に確認すると「消えそうになったら体を揺らしてください」とのこと。
トイレの最中に揺れるなんて無理です・・・集中できませんって（汗）

ちなみに、花台は月３００円だったような・・・。
たぶん、ほとんどの方は使わないと思うので（植木にとっては日当たりも悪いし）３００円と言えど、もったいないかなぁと思います。

入居率ですが、契約時「半分くらい売れている」と聞いていましたが、３分の１も満たなかったような気がします。
現在は、どうでしょう・・・私自身も把握できていません。

[50: 45]

44さん
けんか売るみたいなことしてごめんねm（＿＿）m
ブリリアが今ゴタゴタしてるので、プラウドの値段次第では、ここも人気が出るかな。
不動産倒産も微妙に増えてきてるみたいだし、竣工後販売も見直されるかも。

[51: 匿名さん]

チラシによると第3期分譲終了だそうです・・・。

来週から第4期って呼び名になるんですね。。。
しかし、あいかわらずガラガラです。

阪急電車から丸見えなんですが、カーテンかかってない部屋がどっさり。
部屋の中も丸見え。

販売会社もカーテンくらいかければいいのに。

このままだと残りは賃貸に出るかなぁ。

[52: 匿名さん]

1ヶ月ほど前から
「即入居可能！」
って、巨大な壁面広告がかかってますが…。

あいかわらず半分くらい空いてますね。
なんでこんなに売れなかったのだろう。

線路一本挟んで東西違うと、こうも違うのか。

こういう空き部屋ってどうなるのかな。
賃貸？

[53: 購入検討中さん]

さっき現地見てきました。

ポストの表札７．８人しか
でてませんでした。

値段も４１０万ダウンでも
売れないんですかね〜

特に２．３階は
電気付いていませんでした。

目の前の文化住宅との距離も近くて
マルみえですわ
あのバルコニーじゃ


それに住んでないのに
電気付いてるとこあったような気がした


電車の音も気になりますね


でも建物自体はすばらしい建築物だと
思います

駐車場とエントランスなどは
圧巻でした

[54: 匿名さん]

以前に比べるとまだ埋まってきたようには見えますが…
でも電車に乗ったら、部屋がガラ空きなのが丸見えですねえ。

それと、あの巨大なまん幕。
逆効果だと思うのはわたしだけ？

[55: 匿名さん]

たしかにあの幕は「このマンション売れてませんよー！！」と見えますね。
電車からみたらガラガラなのが丸わかりです。
以前は高級物件扱いでしたが、実際はどうなのでしょう。

[56: 周辺住民さん]

頻繁に広告が入ってて、広告内容が凄く自信ありげだったので、見に行きました。
天井が低い上、柱のでっぱりが目立って、大変圧迫を感じました。
デザイナーズマンションと言ってる割に内装は、他物件よりしょぼかったです。
値段は、高いと思いました。
時期が過ぎてるのに、数多く残ってる訳がわかります。
確かに駅には、線路沿い一本で近いです。
他の方の指摘通り、電車音やプライバシーは、気になりました。

周辺他のモデルルームを見に行きましたが、値段設備比較して印象は良くなかったです。
もっと早く、値段を下げるべきでしたね！

[57: 契約済みさん]

私は気に入りました！！

標準で設備が整っていて良かったと思います。
確かに梁は気になる所ですが要所要所の設備は押さえているなと思いました。
ファミリー向けに考えられたデザイナーズマンションだと思いますよ！
堀江とかにあるデザイナーズと比べるとちょっと違うかもしれませんが＾＾
それでも、ありふれたマンションではない雰囲気だと感じましたよ〜。
とにかく風が本当によく通りました。

周辺のモデルルームも見ました。
やはり駅から遠いのと、設備もオプションが殆どだったような？
それに、ランニングコストを比較すると・・・
モデルルームには圧巻されましたが！

それぞれのマンションに長所短所はありますよね。
それは、自分のライフスタイルでおのずと決まってくるのでは？と思います。

南側は線路の音は全く気にならなかったですよ。窓を閉めていたら
全く聞こえませんでした。
間取りによってはリビングが広く感じましたし
小規模のマンションでこの建物の感じは好きです。
素敵なコミュニティーになるといいなと思います。

[58: 匿名はん]

上の係員、その程度のセールストークぢゃ売れないよ(笑)

やり直し！

[59: 契約済みさん]

セールストークではないんですけど。。。
実際契約しました。
あんまりこう書かれると ↑ ここの掲示板もすさみますね。
寂しいことです。

言いたい人は言わせておきましょう！

[60: 入居済み住民さん]

今、いったいいくら値引きされているのか、とても気になります。もう少し待った方がよかったのかなと思います。しかし、今の入居状況では仕方ないのでしょうね。来年になったら、更に値引きが加速するのではないかと思うと、だんだん腹が立ってきました！！

[61: 匿名はん]

近所の者ですが、昨日「500万円引き」のチラシが入ってましたよ。

[62: 入居予定さん]

同じ階数で同じ間取りはないのですから、待っていたら売れていたと思って
前向きにいきましょ！！
たまにすれ違う住居人の方も感じのいい人が多いので安心します。
完売めざして頑張って〜！！

[63: 入居済み住民さん]

そうですね。前向きにいきますわ。知っている方がいれば教えてほしいのですが、警備会社のステッカーが貼っているのに、一向に入居されない部屋があります。これって、どういうことなんでしょうか？セカンドハウスとしてどなたか購入されたんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

なんと、1月中に契約すると、犬か猫をくれるそうです。
ある意味、斬新…。

あと２ケ月で「中古」になりますね。
あんだけ売れ残って、どうするんかなあ？

[65: 匿名さん]

>1月中に契約すると、犬か猫をくれるそうです。

姑息なサービスだし、そんなことでうん千万の買物の決意をする人がいるとは思えない。
正直言って、逆に売主の良識を疑いたくなるサービスですね。

[66: 匿名はん]

いや、まあ全員にお餅とクオカード配って、ゲーム機当たる抽選会やってる「元」超高級マンション、ブリリアさんも似たようなもんですけど。
どこも厳しいですねぇ。

[67: 物件比較中さん]

管理費・修繕費を何年間は販売会社が払うとかのサービスをすればよいのに。
このままだと2年以上どうせ売れそうにないのだし、１〜２年間位は販売会社が支払います
というサービスをすればかなり魅力的だと思いますね。

生き物をおまけで付けるという発想はちょっと頂けない。
今まで犬・猫を育てたことがある人ならともかく、「どうせただだから」という考え
で貰う人がいたら大変なこと。　犬・猫に一年間どれだけお金が掛かるかきちんと告知
してからの話にしないと駄目ですよ。

[68: 匿名さん]

ブリリア、プラウドとは住み分けるつもりだったのでしょうが、市場全体が崩壊して完全に目算が狂いましたね。
ブリリアがここまで悲惨なことになって、逆にこのマンションも爆風をくらってしまった感じ。
非常にかわいそうです。

個人的には値引きし倒して、若い夫婦や老夫婦が2,000万ジャストくらいで買えれば、ちょうどいい買い物じゃないでしょうか。

[69: 不動産購入勉強中さん]

中途半端な値引きでは無理

ベランダ正面にある「○○住宅」あれはダメでしょ

ベランダがスケスケなんで余計に中が丸見え！

[70: 物件比較中さん]

ここもブリリアもプラウドもこれ以上営業努力しても売れないでしょう。
買える人ならもう買っている。　
１０万２０万のプレゼントでは話にならない。
最低５００万以上、１０００万程度の値下げをしないと新たな購入者は
現れないと思う。　５年１０年掛けてのんびり売りたいのなら別ですが…

[71: 匿名さん]

結局買えない人がマンコミの批判をしてるだけじゃん。
じゃ、どこ買うの？買えるの？

この場所で2000万はありえないし。

[72: 匿名さん]

この岡町駅から曽根駅にかけての地域、ブリリアやプラウドだけでなく、まだまだこれからも
次から次へとマンションが建つ予定ですから、竣工済みのマンションはそれこそありえない
価格でも出さない限りすぐには売れないのでしょうね。
しかし、このマンションに限らず、これから建つマンションも含め、これだけ売れ残っても
（デベは）大丈夫なのでしょうかね…

[73: 不動産購入勉強中さん]

色々特典があるという事で先日、見学に行きました。
場所的に阪急沿いで音が気になる点と、バルコニーの格子が今時あれはなしでしょって感じでした。
営業マンから値引きの金額を提示されましたが、たかだか１０００万円の値引きであの売れ残りを検討出来るかというとちょっと厳しいと思いました。
もっと時期を待てば１０００万円以上にあると思いますが、そんな値段でも購入まで踏み切る勇気の出るマンションではないと感じます。
きっと誰にでも言っている金額だろうなって感じです。

[74: 購入検討中さん]

現在検討中の者です。

率直にお聞きします。この地域は隣の地域とは学区の違いであまり良くないと聞きましたが、

それは学区だけの問題なのでしょうか？岡町駅前にもあるみたいですが、差別的な問題はないの

でしょうか？違う地域の人間なんでここの地域の深い部分を教えて下さい。

よろしくお願い致します。

[75: 匿名はん]

違いはあります。
ウィル不動産にしっかりお聞き下さい。

[76: 購入検討中さん]

岡町駅付近はあまり良くないですが、このマンションとの学区は違うんで大丈夫。
と言われました。学区が違うんであれば、問題がないのでは？具体的に何か問題が
あったのであれば教えて下さい。

[77: 匿名はん]

それはウィル不動産が言ったのですか？
あそこはわりと正直な印象があったのですが…

前提としてこのあたりの阪急線の西側は、積極的に選ぶ理由はありません。
地元の賃貸業者に知らんふりして情報収集してみたらすぐわかります。
曽根にエイブルなどたくさんありますよ。
私なら、同じ値段なら桜塚周辺で中古を買ってリフォームします。

[78: 匿名さん]

桜塚周辺は確かに差別地域ではないですが・・・。
阪急西側の岡町南（曽根西のとなり）は昔からの富裕層の地域のはず。
近所を歩いてみればすぐわかる事です。

[79: 購入検討中さん]

実際に歩いてみて、不動産屋にも聞いて来ました！
やっぱりこの地域は大丈夫みたいです。差別的な地域名も具体的に聞けました。

確かに曽根西の西側は、あんましいい訳ではないみたいですが差別的でもないみたいです。
これはその不動産屋の人が実際に生まれ育って、住んでるんで間違いないらしいし、
全然大丈夫ですと言ってました。

もちろん東側のほうがいいのは間違いないですが、差別的な地域ではないのに
それでもこの地域はやめたほうがいいのでしょうか？悪い理由が具体的に知りたいです。
よろしくお願い致します。

[81: 購入検討中さん]

確かに値引きは魅力的ですね。ただ、今のこの値段がこのマンションの価値だと分かってます。

売れ残ったのは元の値段設定が高すぎたこと、電車の音が気になること、格子が気になる、経済状

況が悪いこと、あと少しで中古になってしまうこと。等であって今の値段であればいいのではない

でしょうか？近くの物件（西側）の中古の相場を見てると、悪くないと思います。

　具体的に何が悪いかを指摘されてないので、本当に理由が分からないのですが、

それでもこの物件は転売できないほどひどいのでしょうか？それほどひどい場所なのでしょうか？

[82: 匿名はん]

書こうにも削除されてしまいますので書けません。

[83: サラリーマンさん]

削除されるということは、差別的なとこなんですか？ここの地域でそんな話は聞いたことないですが。さっきからもったいぶってますが、削除されない程度に言ってみて下さい。なんか嘘くさいんで。どこからどこまでですか？具体的にお願いします。

[84: ご近所さん]

近所の物件なので前から注目してます。
80のレスが削除されてますけど、別に削除されるような内容ではなかったような？
（っていうか覚えてないくらいなので、たぶん普通の内容だったと思うのですが）

たぶん業者さんが削除依頼出したんでしょうね。

物件の場所そのものはそういう問題はないと思います。
ただこの周辺は、良くも悪くも中学校区が物件価値に大影響を及ぼします。
それを気にしないならアリなんじゃないですか。
（私学にいかせばいい、とかいう不毛な議論をこのご時世に言い出す人もいますが）

近所のものの「主観」をまとめますと、
・場所に変な問題はないです
・立地は悪いです（線路真横、道がごちゃごちゃ、意外に176に出にくい）
・学区は残念ですがいまいちです（中学校区までは）。
・物件そのものは…よく分かりません。

まあ、すぐ売れるわけではないでしょうし、もうすぐ「新築」とは言えなくなるので
価格交渉ももっとしやすくなるでしょう。
ぶっちゃけ、焦る必要は全然ないんじゃないでしょうか？
私だったら、4月以降になってから、ガンガン値引き交渉するなぁ。
ブリリアも価格改定チラシ配り倒してますよ。

ところで83って関係者ですよね。　書き方、日本語、ゾンザイですね。

[85: サラリーマンさん]

８３です。
関係者？マンション関係者ってことですかね？ゾンザイ？て何でしょうか。

でも近くに住んでる人の話を聞けて良かったです。差別的でなければいいんです。学区が悪いから
この値段になるのであればしょうがないんで。ありがとうございました。

[87: 匿名]

来週契約します。
半年見て回りましたけど、値段も立地も満足できたと思います。
確かに隣の建物は気になりますけど、学区はそれほど悪くないと判りました。
今回の住宅値段は日本の消費者心理を如実に窺わせて面白いです。
私的には今年が底で決算時期を狙う事を考えると今しかないと判断しました。
ある情報だと銀行の優遇金利もそろそろ無くなるようですよ。

[88: ご近所さん]

見に来たら >86 が削除されてますね。
特に差別的な内容や悪意ある発言ではなく、この地域の物件価格の特徴を
述べてただけでしたが、なんで削除されるんでしょう
（阪急の東側にした方がいいよ、という内容でした）

削除依頼は業者によるものでしょうが、これではまじめに物件を検討する人が
得られる情報が減ってしまうと思います。

購買者が情報弱者になってしまいます。

[89: 不動産購入勉強中さん]

以前、このマンションも検討していましたが、私もやはり地域的な事が気になりやまる事にしました。

なかなか具体的な事はどこの会社の言ってくれないですが反対にそれがあやしい・・と思いました。

確かに値引きをしてくれるって営業の方が言っていましたが、値段では買えない物がマイホームだと思います。

値引きをしている会社は今でしたら沢山ありますし、敢てココにする必要もないと思います。

[90: 決心しました]

契約しました
来月入居予定です
入居済みの方で、入居 必要 家具 電化製品等でアドバイスがあればお願いします！