プラウド湘南平塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド湘南平塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154525


所在地：神奈川県平塚市代官町28-1他（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「平塚」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「平塚」駅 徒歩5分

間取：2LDK+S・3LDK
専有面積：65.88平米 ～ 90.68平米
バルコニー面積：9.60平米 ～ 19.76平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：58戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上7階
用途地域：近隣商業地域・準工業地域

建物竣工時期：　　2024年5月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年6月下旬（予定）

販売時期：2023年9月下旬 (予定)

敷地面積：1,732.74平米

湘南平塚に「住まう」質を描く。
温かな陽光、爽やかな潮風。平穏を感じる、街の風景。
穏やかな暮らしを紡ぐ潮風香るこの地に全58邸が誕生。

- JR東海道線・始発駅 「平塚」駅南口・ 徒歩5分
- 3LDK・70平米超中心のゆとりある専有面積 (58戸中50戸が70平米超)
- 南東・南西向き中心の配棟計画 (58戸中50戸が南東・南西向き)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

Krプランを見てみました。浴室が1620、かなり広いです。
LDKの納戸0.7畳も洋室3のWICも広々。

あと、ゴルフ場の案内がマンションのホームページにありました。
ゴルフする人にはすごくいいのかもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

見てきましたが、強気な価格ですね。。それでもかなり売れてると言ってましたがどういった方が買うんですかね。

[43: マンション掲示板さん]

立地はこれ以上ないくらいですからね

[44: 匿名さん]

立地はすごくいいですよね…
駅はめっちゃ近いし、買い物も便利だし、
海も結構近いと言えば近いというか。
非日常をかなりデベはプッシュしているけれど、
実用的な地域でもありながら、
確かに土日とかお休みの日はリゾートっぽくもありで
マンション価格が高くなる要素は多い汗

[45: マンション掲示板さん]

かなり価格を下げてきましたね
Heyまだ下がりそう

[46: 名無しさん]

低炭素住宅で控除受けられるのはいいけど、その分物件価格に乗せてたら意味ないよね

[47: 匿名さん]

４５さま、価格が下げられたとのことですが
資料を取り寄せられたのでしょうか？
１１月から販売開始でまだホームページには記載されていないのですが。
人気の地域なので、坪単価４００くらいはいくのでしょうか。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん

坪単価280程度でした。当初提示されてた金額より100万円ほど下がっている部屋もありましたが、角部屋や高層階は変わらずでしたよ。

[50: マンション検討中さん]

一期の販売スケジュール出ましたね。
検討はしていますがベンチも障害物にならないかという点と実質的な床面積が減っている点が気になっております。それら含めて価格判断が難しいですね

[51: 匿名さん]

逆梁にして梁を隠すためのベンチですからね～。
好立地で高価格で売れるんだからケチらずにサッシ高上と基本天あげればよかったのに。

[52: 匿名さん]

全部で58戸のうち1期が38戸。これが売れたら残りは20戸。
掲示板でああだこうだ言ってる人たちと実際に買う人たちは別の層みたいですね。

[53: しろ「ち」]

逆梁の部分をベンチにした部屋について結構否定的な意見多いですが、見学した上でないなと思った感じなんでしょうか。
私はむしろサッシが高く日当たりいいなと感じたのと、細々したものを収納に詰めれるのでありがたいし、部屋的にもそんな狭さは感じなかったので。

部屋としてのクオリティは良かった印象でした

[54: マンション検討中さん]

こちらは二重床ではないらしいので、見送りました。

[55: 匿名さん]

直床っていうことでしょうか。
スラブ厚がきちんとあれば直床でも足音などは響きにくいとは聞きます。
普通に生活する分には大丈夫そうではある。
ただメンテナンス性的なものはさがるのかなぁ。
正直、よくわからないです。

[56: eマンションさん]

どうせいつもの匿名おじさんだろと思ったらやっぱりそうだった。

[57: ご近所さん]

>>53 しろ「ち」さん
実際に見たのですが、一意見として。
良い悪いは個々人のライフスタイルや価値観によるので、正解はありません。
しかし、個人的には微妙と思いました。

理由
　・部屋の広さを犠牲にしている
　・洗濯動線として、段差は嬉しくない。（うちは妊婦がいるので。。）
　・足元の高さなので、物をしまう＆出す際に座り込むのはしんどい
　・横に長い収納は、几帳面でないとどこに何があるかわかりにくい
　・ベンチというが、直射日光がある中そんなに座れない　

日当たりとかが多少良くなることとベンチとして使うというメリットが上記の点に勝るとは思えないので、どちらかというとなくして部屋を広く使いたかったという人が多いのではと思っています。

[58: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

スラブ厚が200mm以上あれば足音はがひびきにくいと聞きますね。直床は配管が動かせないため、将来リフォームがしにくい点がネックらしいです。HPにスラブ厚書いてないですが、何ミリかってわかる方いますか？

[59: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
直床はあの独特のブヨブヨした感触がなぁ。。

[60: 匿名さん]

20年以上前に友人が住む古いマンションに遊びに行った際、床が直床でフカフカしていましたが、今の直床は変わっていますか？
昔は床に家具の跡がついていたものが突板の床と変わらない床材になっているなど、進化しているのでしょうか？

[61: 匿名さん]

私も昔の直床しかからないなぁ。
妙にフカフカして沈み込む感じはしますよね。
これはモデルルームに行ってみないとわからない。
あの独特な感じ、慣れる人はなれるらしいけど
かなり好みが分かれそう。
音とかは響きにくそうだけど。

[62: 匿名さん]

エントランスホール完成予想CGがなんとも素敵な雰囲気だなと思いました。
花が咲く季節が楽しみになるのでは。

直床ってどうなんでしょう。
ふわふわは体験してみないと何とも言えない気がします。
丈夫な皿なら落としても割れなそうな感じもしますが。

家具の跡は何か下に敷くしかないのかな。
でも地震の時のずれにくさとか滑りにくさもあるとしたら安心かも。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
家具の跡がつくのはクッションフロアでは？
あれはそもそも木材ではなくてビニールシートなので床に跡がつきますが、フローリングの木材の下にクッション材挟んでるタイプなら家具のあとは付かないはずです～

[64: 匿名さん]

直床がフカフカって、知りませんでした。
６３さんの書かれているように、クッションフロアなのかもしれませんね。
普通の床だと、ワックス掛けたり大変なので
クッションフロアのほうがお手入れはしやすいかも。

[65: マンション検討中さん]

このマンション、ディスポーザーないんですね。リセールは諦める感じですかね。

[66: 匿名さん]

この規模でディスポーザーなしは当たり前。小規模マンションでディスポーザーついてるなんて、都心の高級マンションしかないですよ。ディスポーザーあるなしではなく、小規模マンションは大規模よりリセール悪いです。

[67: 匿名さん]

大規模マンションに比べ小規模マンションのリセールが劣る理由は何ですか？
マンション選びではブランドを重視しておりましたが、リセールを視野に入れるならマンションの規模は重要な要素となるのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
①管理費・修繕費の滞納リスクが分散…小規模だと一人当たりの負担割合が大きいため。
②仕様・共用施設が充実…管理費用が十分見込める。一人当たりの負担を抑えれるため。
③生活環境が整っていることが多い。

リセールで1番効くのは立地です。

[69: 匿名さん]

立地で考えると駅徒歩5分はかなり良い条件だと思うんですけど
平塚だと人気が分かれるのかなとなんとなく思っていました。
穏やかな感じの街で住みやすそうな印象ではあるんですけど。

藤沢から茅ヶ崎のあたりの人気がかなり高いので
平塚になると価格がぐっと安くなるという印象もありました。
でも今見たらけして安くはない感じ。
広さ的には広いかもしれないけどけっこう高めなんですね。

[70: 匿名さん]

ここはぱっと見、物件価格はするかんじだけど、専有面積が広い物件もけっこうあるんで
坪単価で判断しなきゃってかんじ…

ディスポーザーはない、と投稿されていましたが
私はこの点はいいんじゃないかなと感じています

ディスポーザーは専用処理槽が意外と大がかりなので、
設備の更新の際にコストが大きいのではないでしょうか。

その分、建物の方に修繕コストをかけられた方がいい気がして。

[71: 匿名さん]

ディスポーザーは、一度使用すると必要と感じる設備のようなので、設置の有無は気になります。

[72: 口コミ知りたいさん]

平塚にしてはリセールが絶望的な価格なのに野村なので値引きがない、管理費が高い、ディスポーザーが無い、キッチンが閉塞的でダサい、リビングがベンチによって狭くなる等、一歩踏み出せませんでした。

[73: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利ですが、設置されていることにこだわりがある人のほうが多いのですかね。
大手の大規模マンションであれば、ほぼついているでしょうけど、
このくらいの規模マンションだとついていないほうが多いと思います。
設備を優先に検討するのか、立地で選ぶのかは悩ましいですね。

[74: 匿名]

ディスポーザー必須の人は、他を探すしかないですよね。いくらいったって、付くことはないんだからさ。

[75: 匿名さん]

>>ディスポーザー必須の人は、他を探すしかない
他を探した方がいいと思います。

生ごみ処理機も売っていますが、かなり大きく、しかもニオイがします。
「軽くてかさばらない肥料が作れる。」なので、肥料を作りたいなら。
https://panasonic.jp/garbage/p-db/MS-N53XD.html

[76: マンション検討中さん]

ディスポーザーは一度使うと無い生活は考えられないですからねー新築マンションで無しは痛いなぁと感じます
ベンチもいらないし購入はよく検討したほうが良さそうです
駅近といってもお店少なくて不便そうですし

[77: 匿名さん]

ディスポーザーは便利だと思います、ゴミも少なくなるし、ゴミ捨ても楽。
でも設備として考えると管理や維持等々、費用やメンテナンス、環境面でのリスクもあるようなので、無くても良い人には無くても良い設備だと思います。あたりまえのことですみません（汗）
キッチンの仕様に関しては、毎日使う場所なので使い勝手が良いにこしたことはないと思います。使いにくいと毎日ストレスになりますから。完成済みなら実際の部屋で確認できるのだけど、完成前なのでモデルルームでシミュレーションすると良いのかなと思います。

[78: 匿名さん]

夏場とかはあると助かるなーって思うけど、なけりゃないでなんとかなるのがディスポーザー。
処理層のランニングコスト、修繕を考えると、
かなりの規模のマンションじゃないと、そもそも支えきれないと思う…
どうしても生ごみが気になるなら、熱を加えて乾燥させるタイプの生ごみ処理機を使うとかするしかないんじゃないかな。

[79: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーの維持費がネックになるやつがプラウド買うか？野村さんはブランディングを考え直して欲しいね。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 口コミ知りたいさん

平塚に建ててる時点で、プラウドは高級ブランドじゃないことわかるだろ。三井のパークマンション、パークコートなら、平塚には絶対に建たないから。

[81: 匿名さん]

野村のマンションブランドは、基本的にプラウド１本でグレード分けしてこなかったから、ピンからキリまであるよ。長谷工持ち込み案件のオハナブランドを追加したけど、それでプラウドがハイグレード限定ブランドになった訳でもないし。それなのに、プラウドがハイグレードマンションと刷り込まれているとしたら、野村もしてやったりですね。

[82: 匿名さん]

偏見だとは思いますが、平塚にはオハナが似合いそうな気がします。ファミリーでのんびりゆったり暮らせる感じのイメージがあるので。高額のローンとか抱えずにのびのびと暮らすイメージ。だから専有面積も広めで価格は手ごろな感じというのでしょうか。
こちらの物件だとちょっと狭めで高めな感じがするので、平塚の街そのものも変わってきてるのかなという感想です。都心から少し離れたところに住みたい人が増えているとかでしょうか？

[83: 名無しさん]

八重咲町や松風町、袖ケ浜アドレス限定ならパークコートもありだと思うな。エルザとか違和感なく街にとけこんでるし。

[84: 匿名さん]

ディスポーザー、自分もあまり拘りがないですね。
もちろんあったら便利なのでしょうけど、なくても十分に暮らせます。
それよりは、間取りが広いとか駅に近いとかのほうが重要かな。
最寄り駅まで徒歩５分の立地で、まぁ間取りも悪く無くてこの価格帯は良いなと思います。

[85: 匿名さん]

私も圧倒的に駅までの立地が気になる。
どうしても生ごみをどうにかしたかったら、生ごみ処理機を買うカナ。
市によっては助成があるとも聞きますし。
この辺りがどうなのかまではわからないけれど…
とにかく駅まで夏場でも汗をかかないで行けるのはうれしい。

[86: 匿名さん]

このマンション売れゆき芳しくないのかな？
別のマンション購入したのに未だにモデルルーム見学のご案内メールくる
さっきもきたよ

[87: 匿名さん]

平塚の街は広い地域で平坦ですから、自転車などでの移動も楽だと思います。

今年5月に竣工済みで、いま現在10戸先着順で販売しているみたいですから、その10戸を売るために案内を続けているのではないでしょうか。総戸数58戸ですから、すでに48戸売れた計算になります。竣工済みではありますが、入居は10月予定ですから、それまでに完売すると気持ちよく収まるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

まだこれから入居なんですか。
実物は見れるのだろうか。
特に公式サイトには実際の部屋を…みたいな文言もなく
オンラインでも説明しマス的なことしか書かれていなくって。
ううむ…。

[89: 匿名さん]

1階の住戸、庭があるのかなぁと思っていたんですが特にないんですね。
普通にバルコニーということで…
敢えて1階を選ぶとしたら、
子供が小さい方、あとは高齢者がいるお宅でしょうか。
高齢者がいる場合、エレベーターが動かなくなるとデイサービスとかに行けなくなっちゃうから
なるべく1階にする方が多いとも聞きます。

[90: 匿名さん]

ここの場合は上から順に売れていくマンションっていうかんじですね汗

コスパよりも、眺望とか防犯性とかそういうのを重視される方がここの場合は多いと思います。
駅まで近いので利便性もやはりプライオリティ高くなるし。
子育て世代も暮らしやすいかもだけど、
普通に大人が暮らしやすい立地っていう印象。